向往大海yy

马上要买燕山小区的学区房,怕被中介忽悠,暗中抬价,请教买过的亲,燕山小区最近的价格大概多少?两室南北通透,长廊户型,2楼.
& s* x" }2 a. |0 l3 ~3 B拜请各位多提供房价信息.
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mm999

单价超级高" w; b; _, e! C8 t2 o6 C
是因为户型超级小0 N2 ^4 m) T  h  h
一般是40平，大的也就是50平米
1 u; v! f% K7 ]; j再大就不可能了，单价会下降很多，买的人也少很多

小小周111

我就喜欢新房子，注重户型，喜欢小区里有山有水的。国外现在的发展已经是白天市区上班，晚上郊区回家。现在基本都开车上班路也修的挺畅通的，东边但西边不堵车20半个小时就到了。现在新小区好多都配套的幼儿园和9年学校，环境好，孩子不用出小区上学也安全，都不用家长接送了

jzp7625879

燕山的年后到现在没涨还降了点吧

赵小安

甸柳和燕山的学区房价格疯涨啊 不过没办法谁让你打算让孩子在这里上学呢 买了绝对不赔将来还能挣点

我家妞妞的妈妈

这是要抢钱的节奏吗！！

zhuxin1022

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 19:01
' H) I3 c  Q5 h( |8 B需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称 ...

( t3 R4 h! r; e5 @) u9 W
是啊，我们买房就是为了上学，然后以后也不打算卖，即便拆迁可以回迁，位置也方便。

zhuxin1022

茗浩 发表于 2014-5-5 07:17
. O6 M  A* Z; d3 u! ]0 h0 P之前的学区房 是不论多少钱买入 都能孩子上学毕业之后 加价卖掉
9 x) i, }# X/ I9 d9 e- C2 y1 }( q" c) c& U  y' L1 l5 \; }) ?
但是今年的房地产行情不同 可以参考08年救 ...

, B- ?; x* v" l3 Z问题是，买房不是为了卖，是为了孩子上学。

qianlima1979

回复 灿若星宸 的帖子6 k/ k" G, n% H: f5 R% w0 l$ M
+ p) `; h' V" K( _
七十万如果存银行利息应该也不止两千吧

秀逗兔兔

yanchunzhao 发表于 2014-5-4 14:58
& a" ?9 ~: O* ?5 v; B' Z说的很有道理，我就四月份刚买的文东小学，燕山中学的，五十九平，七十一万，一万二一平，两室，三楼，非 ...

7 {. W7 @* |6 m1 B! x: K: o
亲 请问是哪年的房子哈 我也在考虑文东的学区房呢

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子5 w" r0 P9 ~; ^# a5 g

( N5 _( r. C& x1 |/ X9 a顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06
9 {/ m/ _$ H. i我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

7 |! k; |* r2 H  h# t
风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27
$ A( O) Q# i1 X. }- r6 e2 b回复 yanchunzhao 的帖子
# u8 C7 a3 w4 F4 h3 b. {4 s; E! ]6 O- C' W' Y
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

2 R7 j  x- X! S4 P5 ?) G2 K5 n亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子/ y% W2 S- G; d  U  {+ h' x
& e9 l* ]% v! |; q5 m
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子' H7 f/ R* K/ {
回复 yanchunzhao 的帖子' {4 o2 K+ T- p, E4 h  ?! h

" y. B5 K9 s& l9 A) j* @燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

0 G, D. u0 o' T
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

山东胖汗

" a6 Y6 d; D+ b. }& R/ M5 J  j' ]3 h( [! u5 [' c
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子3 r0 m) x* L1 j& }. T
& T# N1 `& V6 q4 i# h
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子. |6 ~9 h. l1 M
回复 灿若星宸 的帖子1 w* [3 D& z" k/ `
2 a% c$ ?! Z9 x) I& l8 v
如果房产增值的预期降低或者消失
0 y& \- Z7 e( k0 |) U* [' ~房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

+ I# M1 C( U+ N8 L需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

# M  e* v( x8 I$ L/ l* F# a+ V" s0 q
回复 开心小贝贝 的帖子( D0 p: c. Y! f

6 l8 W$ D/ l5 B' P+ o恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子
: t4 w) {: V: G, K" Z% q3 d7 x. t) l$ d, n: r6 }& N0 P
如果房产增值的预期降低或者消失
! L) O; G! k3 x% P房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？
7 ~: M5 V. n( ]% _% Q, N8 [. i" ^" I5 h: k
之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期
5 q. U; S8 ^& `( X& E如果整体房价遇冷. [) g1 P* D6 R; T# k
学区房还会逆势上涨吗？
, E8 q& z4 F! a6 @  Q如果房价没有上涨预期
% t$ c" Y( `" G/ k+ x您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
# q+ e' I) ?2 F, y; g7 R% f) I
/ v, D5 f1 |7 _3 t/ K- S2 v- U所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
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如果放开限购 那就大胆买入* y7 R6 _& q0 `1 d( H" T
因为还有更高点等着你
1 U9 Y. C) Z6 I: l& m就不用担心以后得转手了
  t8 Z* x' X/ K) O& z# E如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷$ v& C7 o/ B2 n! G. u
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口2 p4 m0 L; A) @0 D
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了
) Q( X/ z, l1 r' M& B那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现# P+ U8 l  X  z
: `/ {4 g0 L( Y- G) y7 w8 V! @
所以观察半年左右 应该是个期间2 v2 Q' H9 l2 Y5 n7 p
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了) f- y8 J1 |, F5 Q  X- m$ c
如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！" e) B1 N/ ]; q8 R7 F5 u