向往大海yy

马上要买燕山小区的学区房,怕被中介忽悠,暗中抬价,请教买过的亲,燕山小区最近的价格大概多少?两室南北通透,长廊户型,2楼.  l; |6 Y( o+ w
拜请各位多提供房价信息.
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mm999

单价超级高
3 v/ Q0 F) P/ P' G' }是因为户型超级小
5 n. ^7 G7 N" V$ w2 J7 D- A一般是40平，大的也就是50平米
2 G9 x* o/ {" i7 [再大就不可能了，单价会下降很多，买的人也少很多

小小周111

我就喜欢新房子，注重户型，喜欢小区里有山有水的。国外现在的发展已经是白天市区上班，晚上郊区回家。现在基本都开车上班路也修的挺畅通的，东边但西边不堵车20半个小时就到了。现在新小区好多都配套的幼儿园和9年学校，环境好，孩子不用出小区上学也安全，都不用家长接送了

jzp7625879

燕山的年后到现在没涨还降了点吧

赵小安

甸柳和燕山的学区房价格疯涨啊 不过没办法谁让你打算让孩子在这里上学呢 买了绝对不赔将来还能挣点

我家妞妞的妈妈

这是要抢钱的节奏吗！！

zhuxin1022

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 19:01
: G) R( Q+ Q  p4 |( Y! J4 K3 \需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称 ...

/ y# ]! J- @6 x3 l+ n/ r: e7 {是啊，我们买房就是为了上学，然后以后也不打算卖，即便拆迁可以回迁，位置也方便。

zhuxin1022

茗浩 发表于 2014-5-5 07:17
3 z3 u9 T4 t0 I; D  e$ k之前的学区房 是不论多少钱买入 都能孩子上学毕业之后 加价卖掉
0 S: ^- A6 D) W  ^) k; ]- q8 \
但是今年的房地产行情不同 可以参考08年救 ...

& q+ T& h8 I; b' q问题是，买房不是为了卖，是为了孩子上学。

qianlima1979

回复 灿若星宸 的帖子* P+ k- S8 H7 S( X

* |  ]' V/ ^* y+ p% j0 v七十万如果存银行利息应该也不止两千吧

秀逗兔兔

yanchunzhao 发表于 2014-5-4 14:58
5 l: B! y1 l7 _+ M: x说的很有道理，我就四月份刚买的文东小学，燕山中学的，五十九平，七十一万，一万二一平，两室，三楼，非 ...

  Z, c% l0 U4 q) @- ?
亲 请问是哪年的房子哈 我也在考虑文东的学区房呢

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子
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顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 / g, l0 M$ E. P3 W- C
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

6 P$ {- p  t) k9 K; g风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27
: `& h# S$ K1 F) r. r$ p5 b, {" V回复 yanchunzhao 的帖子7 i6 h$ C) l: P5 J! c4 l2 p& Y
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燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

3 Q5 V# @" Z  l! M3 o亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子! A& q3 h5 ^" z, z+ K$ ]6 D
% [1 i" H7 q+ U, Y5 m) n
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子* g4 @/ Y9 k/ g. V0 c! n
回复 yanchunzhao 的帖子+ ]% v0 g0 L* P$ S* ?1 q! N2 Q; g2 h* E
( \0 Q- k' ^3 x; }, `8 O3 q
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

9 h! `2 C- W& p7 H
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

山东胖汗

, H/ [4 |: ?8 V4 P2 X( v/ S) M. A, k% ^
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子/ o# Z8 F" s( f3 T
% y+ B3 z- ?- P2 }
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子
" [$ N& ~1 u8 ?- D回复 灿若星宸 的帖子
' u3 L! m. w8 M) ^0 {! E
4 J- h; z& R# @) X  R如果房产增值的预期降低或者消失" T/ y( u5 f+ Q9 R2 R
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

9 `; Z# G# t. G* D' G
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

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9 o& g! w7 L0 N) z% ^  V; o7 K回复 开心小贝贝 的帖子& R. b5 T3 ~  J! p& L

+ w' Y# h0 z% B% Z恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子* R% g. k  v8 ^" u

! A; l6 m7 s/ a# M/ P. N# ^如果房产增值的预期降低或者消失
8 N; S/ b/ n3 |房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？# {' H8 u+ M4 A' [

2 i, }' b) C  r2 W之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期% `; b' T% Q" Y' C6 ^
如果整体房价遇冷+ m% ~- W# R9 H! R& I! l: I
学区房还会逆势上涨吗？  b6 U/ ]& a  G- {
如果房价没有上涨预期, M- J$ O# r- k( G
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
+ }& x4 J; |; u3 N4 B: P, d$ ^
, p. Z3 c1 m9 c1 O. m4 s所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向: E- _4 h7 Z% Y1 n+ p7 P, S

1 l' X  q4 N( J  {如果放开限购 那就大胆买入
" D8 L2 p. W2 m0 x; r& o" t1 {& S因为还有更高点等着你2 R5 z" x$ m1 y7 H
就不用担心以后得转手了
4 q2 F  o+ e- \3 ?如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷
' L9 p' M4 Y' p/ O& L4 Q不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口# g* i6 Z7 ^  q! R; W# k5 U5 z5 t- r
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了+ G0 J8 i5 S% i$ }! Z% S, R
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现( K" O3 c" S( E- k  H: A! S/ j/ I
& Q0 B$ X, q) U( p$ P% f
所以观察半年左右 应该是个期间
. k; O4 t4 V6 J5 h* L0 E. Q因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
, J- ^4 }. o; J  q% _( a( v* ]0 |如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！
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