向往大海yy

马上要买燕山小区的学区房,怕被中介忽悠,暗中抬价,请教买过的亲,燕山小区最近的价格大概多少?两室南北通透,长廊户型,2楼.) B0 u8 p5 l) Z: n3 A0 f  y
拜请各位多提供房价信息.. B) I4 K. M" I  E( D

mm999

单价超级高3 R5 V/ ^$ ~( h
是因为户型超级小, @, T4 |" g2 P
一般是40平，大的也就是50平米
! C9 h7 [9 |) q再大就不可能了，单价会下降很多，买的人也少很多

小小周111

我就喜欢新房子，注重户型，喜欢小区里有山有水的。国外现在的发展已经是白天市区上班，晚上郊区回家。现在基本都开车上班路也修的挺畅通的，东边但西边不堵车20半个小时就到了。现在新小区好多都配套的幼儿园和9年学校，环境好，孩子不用出小区上学也安全，都不用家长接送了

jzp7625879

燕山的年后到现在没涨还降了点吧

赵小安

甸柳和燕山的学区房价格疯涨啊 不过没办法谁让你打算让孩子在这里上学呢 买了绝对不赔将来还能挣点

我家妞妞的妈妈

这是要抢钱的节奏吗！！

zhuxin1022

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 19:01
  o, H* [6 a5 ^& |$ F+ P需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称 ...

( j" [! s$ [" f) C4 ^' \3 ]是啊，我们买房就是为了上学，然后以后也不打算卖，即便拆迁可以回迁，位置也方便。

zhuxin1022

茗浩 发表于 2014-5-5 07:17
" R! f5 D$ K3 e9 \  I% s之前的学区房 是不论多少钱买入 都能孩子上学毕业之后 加价卖掉% k' O) ~3 m* L
" c' u. r" n' G
但是今年的房地产行情不同 可以参考08年救 ...

2 L; S/ I* ~$ _& s
问题是，买房不是为了卖，是为了孩子上学。

qianlima1979

回复 灿若星宸 的帖子
) g& g: L" K2 \6 ^
5 R* H# ?6 S/ c) ~七十万如果存银行利息应该也不止两千吧

秀逗兔兔

yanchunzhao 发表于 2014-5-4 14:58
4 u3 x$ Z! H1 D2 x说的很有道理，我就四月份刚买的文东小学，燕山中学的，五十九平，七十一万，一万二一平，两室，三楼，非 ...

3 {# G4 e2 h1 F% Q亲 请问是哪年的房子哈 我也在考虑文东的学区房呢

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子
- I' v" Y4 J6 `! S! s2 Z. V) u0 c" ~4 t6 }1 Q+ Q& w+ O
顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06
0 ~  I7 j0 s/ P1 E+ b/ n我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

1 s& U9 h  Q+ s, C" r风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 + ~1 T* Y5 t* v' Z* m
回复 yanchunzhao 的帖子
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& ~1 Y3 |7 a2 ], e' P燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

$ ], A0 x9 m) h9 K# M7 j1 _, s0 I. V
亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子/ m- B5 q, y8 [/ i( t+ u
, v! C  d4 N5 ?
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子; N3 t4 g6 w' H/ V0 e' _& e
回复 yanchunzhao 的帖子- B( s* P# B/ D: l: {/ V
& O& T) B2 c- r; Y- G$ b5 E$ r
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

: ~4 B, i4 P' g2 a; V( A我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

山东胖汗

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; R( x# ~$ V* q1 o# D& f+ G' @$ X
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子, z* o! J  J6 Q. C3 M* t- C

5 h# P8 b# S0 A. A% u燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

yanchunzhao

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+ i- ]+ C1 \3 n9 X4 V; r回复 灿若星宸 的帖子
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如果房产增值的预期降低或者消失
$ p( Y" M% F+ ^! _5 }+ i/ F1 y房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

; g7 W% N$ e+ E* G4 n) L! ?
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

9 N7 J! O+ m* w( S/ \% G+ f1 p# ?, _, |
回复 开心小贝贝 的帖子% {- S  q3 z; ]+ m! G3 @$ A1 |

& Q. u% a6 K# C' m4 d9 |$ r恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子
" l0 ^& V" u' N& O0 Y
/ y2 G9 e$ ~1 {- \如果房产增值的预期降低或者消失, z! D' y7 M: ]6 \4 F
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？" a( l- R' X0 p# z7 x3 I% [

) t" L8 V4 w8 k& Z之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期2 D# Z7 P* N1 {3 O/ S5 W: D
如果整体房价遇冷
8 f6 U! c+ C0 i; B- w  X学区房还会逆势上涨吗？
4 E% \: m5 C& r: z如果房价没有上涨预期/ X7 }9 K% w4 r2 m0 i
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？2 B: T7 C; h8 T

# @8 o. E/ g# r2 J# \6 H所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
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如果放开限购 那就大胆买入
* ~" ]8 e& F% C! _8 F( y因为还有更高点等着你
) h; ^  x2 }# p6 q" A: l就不用担心以后得转手了
6 f% X9 a% W$ d' p* B& i% H如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷  R# w7 |. @# K! D% }7 O) j' j
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口7 Q; K) h! [% @
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了$ t5 {( ^4 b$ r  J. Z0 Y3 ]9 }
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现
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. {2 W3 E' [1 O) r$ @, A, S所以观察半年左右 应该是个期间
# s5 o: j! E1 v) l因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了  S6 @9 X$ Z3 k+ f. R
如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！
7 S( n. h" }9 H7 m' o, \5 m& Z