向往大海yy

马上要买燕山小区的学区房,怕被中介忽悠,暗中抬价,请教买过的亲,燕山小区最近的价格大概多少?两室南北通透,长廊户型,2楼.
8 g+ K% I- u9 d# c: v/ H* H& Z拜请各位多提供房价信息.
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mm999

单价超级高4 P# w' `/ c  L5 K
是因为户型超级小
  K# _. c, ~' T5 D一般是40平，大的也就是50平米
( ]2 S4 I' `* E/ b2 I再大就不可能了，单价会下降很多，买的人也少很多

小小周111

我就喜欢新房子，注重户型，喜欢小区里有山有水的。国外现在的发展已经是白天市区上班，晚上郊区回家。现在基本都开车上班路也修的挺畅通的，东边但西边不堵车20半个小时就到了。现在新小区好多都配套的幼儿园和9年学校，环境好，孩子不用出小区上学也安全，都不用家长接送了

jzp7625879

燕山的年后到现在没涨还降了点吧

赵小安

甸柳和燕山的学区房价格疯涨啊 不过没办法谁让你打算让孩子在这里上学呢 买了绝对不赔将来还能挣点

我家妞妞的妈妈

这是要抢钱的节奏吗！！

zhuxin1022

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 19:01 / n' r( n; f) R% x3 n
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称 ...

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是啊，我们买房就是为了上学，然后以后也不打算卖，即便拆迁可以回迁，位置也方便。

zhuxin1022

茗浩 发表于 2014-5-5 07:17 5 h. s! p, z4 m; l( l7 A2 z9 s/ S
之前的学区房 是不论多少钱买入 都能孩子上学毕业之后 加价卖掉
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9 I  W. C; I1 r+ n9 W, m但是今年的房地产行情不同 可以参考08年救 ...

% `* e+ m0 |3 d) X( E问题是，买房不是为了卖，是为了孩子上学。

qianlima1979

回复 灿若星宸 的帖子+ V* C: [: H2 L* S3 J  F  w
; i6 ~1 c2 Y# X0 i1 F
七十万如果存银行利息应该也不止两千吧

秀逗兔兔

yanchunzhao 发表于 2014-5-4 14:58
2 ~. N/ }0 ^; `2 n; w说的很有道理，我就四月份刚买的文东小学，燕山中学的，五十九平，七十一万，一万二一平，两室，三楼，非 ...

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亲 请问是哪年的房子哈 我也在考虑文东的学区房呢

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子$ K) ?( `9 E& s/ _5 o
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顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06
2 L4 V* D& {$ k  i8 o5 s, B我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

  o. ]- E% `" {+ C风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 ( h1 t. G% f) X. n9 }3 k6 R1 ?
回复 yanchunzhao 的帖子0 x, a1 M# P3 s3 \. a
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燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

/ w* G( ^& I) Q0 b: m亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灵犀指/ty/ty

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" E. p) p' D2 ]4 j9 `6 V0 S" j. k3 O& t) E2 c4 c
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子; V# i9 ]0 e3 H" l9 ?- g& |
回复 yanchunzhao 的帖子: @9 }, V* j" t' u/ D2 u

6 g* n) C& a' w* n/ e- \$ ~燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

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我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

山东胖汗

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如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子6 M) b% \9 B6 i% n; Q
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燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子
: ?1 y6 L. @2 ?" ^3 Q% _. h回复 灿若星宸 的帖子/ u0 V- t8 C; R# d7 x+ v
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如果房产增值的预期降低或者消失
* L9 M# Y6 a" Z% k, y0 Q6 Y" B7 T房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

- {) v0 ]/ S8 m; @- q需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

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回复 开心小贝贝 的帖子4 H9 w$ H( }: i/ B; f# I6 G
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恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子
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2 H9 F3 q( a$ t$ d; O! T2 v如果房产增值的预期降低或者消失2 X7 e( B* g+ K, r: `
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？; E0 M% ]) ^* Q& D% b' w* w$ y* j

9 S8 C% t  r: Y8 o( J4 p之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期
4 a8 K" Q  u2 p3 \8 {+ f如果整体房价遇冷; s( \* z# f, e% ^
学区房还会逆势上涨吗？
3 Z7 v7 `+ l$ l  e0 A( \+ [如果房价没有上涨预期
& v1 M- j. Z) ^3 x9 c! J您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？  @" _( Q  D- M" N

+ b' m" W# T+ E$ n' {0 M0 P所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向& S, W4 `, ]% t5 W' ~/ i+ ?3 M" `
5 s/ y! u# B. s  ]/ h
如果放开限购 那就大胆买入3 D# A# X; V- ?6 f: y# s+ I- `, r$ @
因为还有更高点等着你3 C3 ^. q3 M6 k# ?( g3 w( L
就不用担心以后得转手了( k5 Q  X# r$ U% ]: L! X
如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷5 d8 H$ G( p) F# H) u" W1 k( T* ]
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口0 Y# b4 N; r+ p: n
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了
, y( J' O- h! y3 m: q) t那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现
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7 a  I! H. H8 y所以观察半年左右 应该是个期间7 M/ k- ~2 m" A; @" E! [
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
$ E3 L  L, |) U4 N' t如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！
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