向往大海yy

马上要买燕山小区的学区房,怕被中介忽悠,暗中抬价,请教买过的亲,燕山小区最近的价格大概多少?两室南北通透,长廊户型,2楼.5 |# y+ `+ G5 t5 v6 G
拜请各位多提供房价信息.+ [4 A, `( f! g" K8 E! }

mm999

单价超级高
1 o* `, z( q" k2 K' T6 ?是因为户型超级小
- w- m! J: @! N  H7 R一般是40平，大的也就是50平米
- [' E& [& d3 h% x5 i' @6 K再大就不可能了，单价会下降很多，买的人也少很多

小小周111

我就喜欢新房子，注重户型，喜欢小区里有山有水的。国外现在的发展已经是白天市区上班，晚上郊区回家。现在基本都开车上班路也修的挺畅通的，东边但西边不堵车20半个小时就到了。现在新小区好多都配套的幼儿园和9年学校，环境好，孩子不用出小区上学也安全，都不用家长接送了

jzp7625879

燕山的年后到现在没涨还降了点吧

赵小安

甸柳和燕山的学区房价格疯涨啊 不过没办法谁让你打算让孩子在这里上学呢 买了绝对不赔将来还能挣点

我家妞妞的妈妈

这是要抢钱的节奏吗！！

zhuxin1022

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 19:01
5 B4 g1 A) n$ [3 C9 W$ j4 i- f需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称 ...

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是啊，我们买房就是为了上学，然后以后也不打算卖，即便拆迁可以回迁，位置也方便。

zhuxin1022

茗浩 发表于 2014-5-5 07:17 % t/ l, _! F3 `* g
之前的学区房 是不论多少钱买入 都能孩子上学毕业之后 加价卖掉
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" F: p$ C. T  S但是今年的房地产行情不同 可以参考08年救 ...

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问题是，买房不是为了卖，是为了孩子上学。

qianlima1979

回复 灿若星宸 的帖子1 f. H# Z  @: A4 i
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七十万如果存银行利息应该也不止两千吧

秀逗兔兔

yanchunzhao 发表于 2014-5-4 14:58
9 [' H! \0 a: _. @- \说的很有道理，我就四月份刚买的文东小学，燕山中学的，五十九平，七十一万，一万二一平，两室，三楼，非 ...

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亲 请问是哪年的房子哈 我也在考虑文东的学区房呢

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子. y4 u# n/ Y' @
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顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 2 I* L$ `% j7 r2 t% d
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

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风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27
# h; K2 F# k: X) c+ [4 T) Z8 r回复 yanchunzhao 的帖子
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. K; Z' @* J9 e2 e燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

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亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子
2 B& ]. q$ f5 z0 h% Z' o2 o3 C: C, v
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子- {) L/ E% }& A; V
回复 yanchunzhao 的帖子
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燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

1 c7 F! H" M' O+ m# M7 _7 b
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

山东胖汗

4 u. H7 t2 w8 `. q  }7 j7 c6 r: v5 ~: H
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子$ u( g& Z: J* s  e0 I# Q

. A7 ?: W! x- H( y$ q* G+ R燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子' [" A; n- A  p5 f0 n/ a
回复 灿若星宸 的帖子0 V& B& v( t# W/ S

! _1 ^& f. o" b$ r2 b. o" |! r如果房产增值的预期降低或者消失
5 N. n! m1 S8 J, @% E) O8 a) g$ J+ V* d房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

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需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

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回复 开心小贝贝 的帖子6 ]8 N. s; p' \& J! i* W) q

  Y  {/ n; [6 D" i* i恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子
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如果房产增值的预期降低或者消失7 Z# K8 b+ `; Q0 i0 p
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？( P+ }5 N6 i3 z; l

  l1 \# V. c7 P, ~2 O% ?8 N- W之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期1 L% i: _9 x& ~( L% C. Z8 V4 W2 {
如果整体房价遇冷. k- x' e3 g- w/ G: n
学区房还会逆势上涨吗？
( {: Y; J7 O1 n如果房价没有上涨预期  W& Z* D+ w! x1 C- @9 k$ q" H# k
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
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3 w( |% |; j+ X( ]- [  r所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
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& V0 E  R2 g0 I* y, s如果放开限购 那就大胆买入: M8 E# H! l- N7 p7 O1 C& J
因为还有更高点等着你
% `- |1 y0 u9 ^: m+ d/ Q- w就不用担心以后得转手了1 J. r+ v! |# l% ~. Y1 k2 U  P
如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷9 K0 j) n8 H* E5 M: V) O8 ?
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口( J, c( m; [  y
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了/ C  Z/ C, y2 I8 o3 Q5 ]
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现
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# e9 ]' G9 ^1 `9 m8 s所以观察半年左右 应该是个期间
1 [$ `; N4 i0 W9 x+ x因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了: H) D0 a# z# M
如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！
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