向往大海yy

马上要买燕山小区的学区房,怕被中介忽悠,暗中抬价,请教买过的亲,燕山小区最近的价格大概多少?两室南北通透,长廊户型,2楼.
( R: ]6 I& j: w5 `拜请各位多提供房价信息.$ O& U9 N! K! y

mm999

单价超级高
. \7 z" j0 t# q5 p是因为户型超级小5 |1 Y8 r- ~: S) ?4 `
一般是40平，大的也就是50平米
; j: n( }8 @7 ^- L7 j0 {9 D再大就不可能了，单价会下降很多，买的人也少很多

小小周111

我就喜欢新房子，注重户型，喜欢小区里有山有水的。国外现在的发展已经是白天市区上班，晚上郊区回家。现在基本都开车上班路也修的挺畅通的，东边但西边不堵车20半个小时就到了。现在新小区好多都配套的幼儿园和9年学校，环境好，孩子不用出小区上学也安全，都不用家长接送了

jzp7625879

燕山的年后到现在没涨还降了点吧

赵小安

甸柳和燕山的学区房价格疯涨啊 不过没办法谁让你打算让孩子在这里上学呢 买了绝对不赔将来还能挣点

我家妞妞的妈妈

这是要抢钱的节奏吗！！

zhuxin1022

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 19:01
' w0 k2 M/ g. m% w2 q* C需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称 ...

& |; z" K' B  `3 O是啊，我们买房就是为了上学，然后以后也不打算卖，即便拆迁可以回迁，位置也方便。

zhuxin1022

茗浩 发表于 2014-5-5 07:17 1 ^+ w2 W- K0 p, l  E9 k5 a
之前的学区房 是不论多少钱买入 都能孩子上学毕业之后 加价卖掉
  E2 \0 a4 y7 r% ]  f/ w6 E. A4 L" c
: I" a$ ]2 q: i2 r1 P但是今年的房地产行情不同 可以参考08年救 ...

. ]! f, c9 ]. y( `: S' N0 R/ Z4 e
问题是，买房不是为了卖，是为了孩子上学。

qianlima1979

回复 灿若星宸 的帖子  R: X% \& k: w2 C9 T

- v3 b/ l6 p& y$ r& Y七十万如果存银行利息应该也不止两千吧

秀逗兔兔

yanchunzhao 发表于 2014-5-4 14:58   f, j+ L( @3 p% N6 p5 }8 ~
说的很有道理，我就四月份刚买的文东小学，燕山中学的，五十九平，七十一万，一万二一平，两室，三楼，非 ...

6 l2 A; X% V( {2 }6 L2 V亲 请问是哪年的房子哈 我也在考虑文东的学区房呢

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子
0 [  \  M( |' L
( f  s- B+ S8 k# l( T4 k, R/ j% `. {顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06
/ r) \) S! L. J  W2 _# V7 {. ?我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

" L$ \. O5 n0 L# \" g, i( B7 f
风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27
1 x* ^4 e+ s8 b- c4 P回复 yanchunzhao 的帖子
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燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

6 D) s" c% T6 T2 V4 m, d
亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子( R' A1 P$ c5 T& O, Z) _

6 K1 ^! m0 r6 Y- x! c% X她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子2 j* L" f$ v% k2 r4 A  d7 V) w
回复 yanchunzhao 的帖子
1 V* A) S, \0 D" h
+ K0 |, D* i: `2 |燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

0 ?* e/ y* p( e) x7 j6 C, G
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

山东胖汗

- U* C: J- Y: r1 G, }" P6 Z  V8 O; r
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子
% b- }3 L$ x( s( L$ J; i; {' w! T
$ A  L2 J5 S( k8 L  c( C9 H燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子
/ {- Q8 {( m6 v: E+ _回复 灿若星宸 的帖子# r' ]% u8 K4 l- W' E
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如果房产增值的预期降低或者消失) m5 {& Q; ?8 [( A, V
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

2 T$ d  k" U" j" b需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

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3 b3 ?3 Z( j2 V& b. t: }- R5 V
回复 开心小贝贝 的帖子
% S' b0 t) Q) @% ?5 ]
1 g6 l/ t* y' m4 @8 }恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子
$ k. ~1 _+ B% }& U0 M$ P  C  v, \1 V' B5 b+ t  Z. _- T) q
如果房产增值的预期降低或者消失
& f, P/ c$ A" h" B& ^: P/ K: O' o房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？1 e* L* N- V7 R, O% i
" _+ J# i9 x2 b+ v2 x+ F& B
之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期& A% a$ I2 i$ K& f( D7 W
如果整体房价遇冷
3 W6 S5 A  ~) `: f6 Q5 S8 T学区房还会逆势上涨吗？! y: r' {4 e( D* d
如果房价没有上涨预期
/ o( ]/ u4 O+ K$ W! x0 t您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
# x9 n: c9 o; ]. p& I
% L) B2 ?1 b3 t, ~所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向( R5 O3 W' N& T* O2 Z8 ?

$ A1 E4 r' p! D, ?如果放开限购 那就大胆买入: s: p: _! G6 E  z- l2 m# U
因为还有更高点等着你
, F3 Y7 d, g" p6 }就不用担心以后得转手了
* R$ A- J  @* ^+ h. B4 D如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷, ~8 T2 \5 Z( L) C8 J; Q% e" p. z  q, r
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口; V" X. }2 D6 A; _- }- ~
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了, k( r! O4 T! t$ `& x* j
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现4 F, _! z. y; i
) V. T3 T: F' i$ U4 A
所以观察半年左右 应该是个期间, J0 g6 l( @7 d' \$ i
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
6 H* H. d7 F2 E如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！* Y9 k, @# _% y4 \' N1 E