向往大海yy

马上要买燕山小区的学区房,怕被中介忽悠,暗中抬价,请教买过的亲,燕山小区最近的价格大概多少?两室南北通透,长廊户型,2楼.
; _4 q) g! j: R9 @  X( f+ B拜请各位多提供房价信息.: \6 p/ d  E) h) K3 o

mm999

单价超级高% o8 C6 ^: U' D7 y0 t$ ?* k
是因为户型超级小
- v9 F: g; ~/ v- h一般是40平，大的也就是50平米/ ^- Y- e! r; X' m4 e! R" P
再大就不可能了，单价会下降很多，买的人也少很多

小小周111

我就喜欢新房子，注重户型，喜欢小区里有山有水的。国外现在的发展已经是白天市区上班，晚上郊区回家。现在基本都开车上班路也修的挺畅通的，东边但西边不堵车20半个小时就到了。现在新小区好多都配套的幼儿园和9年学校，环境好，孩子不用出小区上学也安全，都不用家长接送了

jzp7625879

燕山的年后到现在没涨还降了点吧

赵小安

甸柳和燕山的学区房价格疯涨啊 不过没办法谁让你打算让孩子在这里上学呢 买了绝对不赔将来还能挣点

我家妞妞的妈妈

这是要抢钱的节奏吗！！

zhuxin1022

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 19:01
5 B4 z/ a* K4 i+ n/ v需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称 ...

5 H5 v" a1 r! ~  @( R! Y是啊，我们买房就是为了上学，然后以后也不打算卖，即便拆迁可以回迁，位置也方便。

zhuxin1022

茗浩 发表于 2014-5-5 07:17 ' [/ r0 b' o0 p
之前的学区房 是不论多少钱买入 都能孩子上学毕业之后 加价卖掉
/ p; }/ _- k4 B& M$ P3 W# F( p. H9 Q( P* y+ {( K1 {# H1 j
但是今年的房地产行情不同 可以参考08年救 ...

* G' ^  u# q- k7 a' ]: k8 Q
问题是，买房不是为了卖，是为了孩子上学。

qianlima1979

回复 灿若星宸 的帖子
1 z& ~: s8 F, m: D% Z" t" r/ S; C) ^, [: a& ^+ U# S
七十万如果存银行利息应该也不止两千吧

秀逗兔兔

yanchunzhao 发表于 2014-5-4 14:58
! f' y& x" H+ Z6 p2 F说的很有道理，我就四月份刚买的文东小学，燕山中学的，五十九平，七十一万，一万二一平，两室，三楼，非 ...

; C8 t4 N6 N5 J' T" ~
亲 请问是哪年的房子哈 我也在考虑文东的学区房呢

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子; E( o: B/ ^0 Y: }( `. ]0 _. w8 r
1 S) ]; c2 T: K9 v) t2 D: t3 I4 h
顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 7 O2 c* e  I# e' G5 x, d( {
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

9 W' W6 \. F0 I4 }6 G; O0 O$ \风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27
1 e% |+ o8 x; q回复 yanchunzhao 的帖子
" s2 I7 K5 {3 h: O7 b& C- r2 Y8 G) G. r* b- J0 c! f' i1 B
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

3 h! u+ e! Q# Y# a. Y9 h亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灵犀指/ty/ty

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' R- C0 L2 `8 `- R* X; G8 D1 p! X( ]1 ]( `# V+ [6 F
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子" t$ ~, @7 O, b( ?: m  s4 W3 E
回复 yanchunzhao 的帖子9 {1 g3 t: z3 E# \

% M" ]! _: A# C8 g- D$ }燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

1 }! W2 z/ H% f我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

山东胖汗

: Q) m# ?4 R" p% y; Y9 R: `* R6 T* t+ M: f" l
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子% ~! I6 o" P7 f1 N1 |3 o8 p' A$ a* t
9 l% w+ |/ N, u" r) S! Z
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子2 j2 t3 I7 R6 u& X; R
回复 灿若星宸 的帖子
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( ~3 z: [; g' T& \7 Y如果房产增值的预期降低或者消失
  w4 G+ E# N: M; M/ K% U% Y房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

  ~4 D: ~  h+ ]( ~" }需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

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回复 开心小贝贝 的帖子! V& B" m' |, v0 h7 U) n: p: R

7 T3 F) [4 x* P+ }恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子7 @0 Q. r0 w2 l- F7 ^

6 @# Q+ ~+ }0 \1 D- n0 C! r4 K, ]) ]0 M如果房产增值的预期降低或者消失
. o: [& z. Y& d" M" F; c) n0 _房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？
- b  I2 d7 A. \
2 w; d5 }3 w! z之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期) L0 |; L! ~; q$ e! e
如果整体房价遇冷7 p% p& K4 J) U7 u3 G# E
学区房还会逆势上涨吗？
* }0 H2 l* S1 c! ^如果房价没有上涨预期
/ x" x2 `: s9 {( k& m7 W您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？9 I9 o+ F! Y- B: ^% u6 P

) ?7 I6 q; @8 R, i8 {所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
1 P) S7 Q1 D1 H* k* {8 |' _$ ?
1 M. m  [' N7 l$ U; O如果放开限购 那就大胆买入
2 I" C9 d, q# B1 V& o因为还有更高点等着你8 M2 d, s8 ~" _/ W) V* T& t
就不用担心以后得转手了
+ N/ o: I$ L- f4 F9 n4 z  V, C) F如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷+ V& A/ I4 F/ C, E4 V0 e# V
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口
" l9 x7 u# j- g( _- g# B* i* X届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了  u" L+ B3 R# a  G/ X* `) n
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现. d& u9 B1 y% l7 s9 O0 N) n: T
+ H% E! q$ L# N6 U5 d
所以观察半年左右 应该是个期间4 y3 W, ~0 D  @! r% j' a+ I- X" ~
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
! l% I1 ~7 d- x% p如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！
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