向往大海yy

马上要买燕山小区的学区房,怕被中介忽悠,暗中抬价,请教买过的亲,燕山小区最近的价格大概多少?两室南北通透,长廊户型,2楼." W+ A2 J8 I' s) [( l
拜请各位多提供房价信息.
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mm999

单价超级高
8 _6 _+ w- x! C$ Q4 G是因为户型超级小) I+ P" l% y# A+ q
一般是40平，大的也就是50平米
& K1 Y/ f3 H  {5 i+ n0 j+ d再大就不可能了，单价会下降很多，买的人也少很多

小小周111

我就喜欢新房子，注重户型，喜欢小区里有山有水的。国外现在的发展已经是白天市区上班，晚上郊区回家。现在基本都开车上班路也修的挺畅通的，东边但西边不堵车20半个小时就到了。现在新小区好多都配套的幼儿园和9年学校，环境好，孩子不用出小区上学也安全，都不用家长接送了

jzp7625879

燕山的年后到现在没涨还降了点吧

赵小安

甸柳和燕山的学区房价格疯涨啊 不过没办法谁让你打算让孩子在这里上学呢 买了绝对不赔将来还能挣点

我家妞妞的妈妈

这是要抢钱的节奏吗！！

zhuxin1022

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 19:01
! Y/ y+ f5 }% h" }需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称 ...

* `# O  B! {1 Y5 V3 m% S+ c
是啊，我们买房就是为了上学，然后以后也不打算卖，即便拆迁可以回迁，位置也方便。

zhuxin1022

茗浩 发表于 2014-5-5 07:17
$ G- a; u% M, S9 K7 M之前的学区房 是不论多少钱买入 都能孩子上学毕业之后 加价卖掉
7 L" F9 g  @) q! Q1 N/ c
) H7 T% {$ n, I但是今年的房地产行情不同 可以参考08年救 ...

2 Q* J" ]5 \* B4 ?( S7 o. _, W# Z# j
问题是，买房不是为了卖，是为了孩子上学。

qianlima1979

回复 灿若星宸 的帖子
" z3 T0 A  O7 r) ~: m5 q% ~+ D& Z
七十万如果存银行利息应该也不止两千吧

秀逗兔兔

yanchunzhao 发表于 2014-5-4 14:58
! e- h2 ?, D/ P  p6 C7 n7 L. P说的很有道理，我就四月份刚买的文东小学，燕山中学的，五十九平，七十一万，一万二一平，两室，三楼，非 ...

3 K8 y9 |! O: n. i! S亲 请问是哪年的房子哈 我也在考虑文东的学区房呢

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子
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顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06
# t) t# T4 _; `2 p我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

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风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 1 `; ~8 E* x! S1 w# N4 z) z
回复 yanchunzhao 的帖子- t% T" b8 `) t/ E3 Z. K- h

+ A# C# e5 w% g% v燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

( I) V( j6 z8 V0 |7 p! k; q亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子5 R' c$ S2 Q& e1 u0 H+ B

- x0 \+ k0 Z) Y1 P; x她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子
! [( v( }$ b; [" }' C5 P* ~回复 yanchunzhao 的帖子( {+ c. o* R* T/ U  }; ^

& w) j& [: j; m" ]8 K; `燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

/ U' X' ]4 s  w8 x1 e我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

山东胖汗

% d9 k- D& ^) H4 B
0 N$ x. @6 c/ X1 C3 a9 ~# z3 W
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子
$ w$ w3 \2 K* ?4 A
! F* L8 J0 n+ V" [燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子, \! L9 H3 \% v7 k
回复 灿若星宸 的帖子% s& y+ }: ^0 ^

: R* C( F0 y6 F5 w! s如果房产增值的预期降低或者消失1 R7 R1 M* D) \: I! x1 g" D# Z  k
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

8 M9 u" M: D/ O: A需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

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( e' A5 M8 F+ p! N  M& }回复 开心小贝贝 的帖子
  C9 r. _  `! g' s) c. i* I) E9 m  A6 B0 i
恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子
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" ?5 u5 @. E* D9 i" X/ k! k如果房产增值的预期降低或者消失
( Q8 G5 d0 o5 U+ n0 i+ M2 r: Y1 V房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？( F" \- J) \1 i" B' o! x
! c; t$ `+ a7 j* @
之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期% N9 {! _" S6 g- y% m  f) u6 _
如果整体房价遇冷
2 }% W! ?- J6 O1 p7 U) z! ^+ i/ j6 h学区房还会逆势上涨吗？
6 p/ D1 f& ^# f2 d7 c3 q如果房价没有上涨预期& W# d! r/ r8 C
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
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# _( z. E: r, r/ O7 L" r8 G所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
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如果放开限购 那就大胆买入
  }$ Q" Y4 |- h' |$ A& ?: t- r# K5 b) m因为还有更高点等着你6 x: X! V7 o4 y9 r( X0 {: N
就不用担心以后得转手了
6 L' d1 r1 h: B, ]$ J6 p0 A如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷
9 I: ^. J0 D- Q3 V  |) e- B7 i不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口- Y2 e" t6 H. c4 B7 `
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了
5 a* }: \. f: B  V9 @9 a那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现
" @: m- e1 R9 m8 A5 w, l. n
: B& C. R9 S( u所以观察半年左右 应该是个期间0 _$ G) p. f3 r+ k" U3 |! G7 n: r' F
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
5 w$ m7 v' Q0 ?6 z+ j1 M  q如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！3 Q' l% Z  d/ V  |9 |" q1 V