向往大海yy

马上要买燕山小区的学区房,怕被中介忽悠,暗中抬价,请教买过的亲,燕山小区最近的价格大概多少?两室南北通透,长廊户型,2楼.
* R6 ?2 j" Y& G拜请各位多提供房价信息.
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mm999

单价超级高3 P4 I* b3 }; V7 f% c
是因为户型超级小, m6 w5 a% r5 Q: q) Y8 k  M
一般是40平，大的也就是50平米
1 D; Z8 b$ Y. ]" S5 F- ^) J再大就不可能了，单价会下降很多，买的人也少很多

小小周111

我就喜欢新房子，注重户型，喜欢小区里有山有水的。国外现在的发展已经是白天市区上班，晚上郊区回家。现在基本都开车上班路也修的挺畅通的，东边但西边不堵车20半个小时就到了。现在新小区好多都配套的幼儿园和9年学校，环境好，孩子不用出小区上学也安全，都不用家长接送了

jzp7625879

燕山的年后到现在没涨还降了点吧

赵小安

甸柳和燕山的学区房价格疯涨啊 不过没办法谁让你打算让孩子在这里上学呢 买了绝对不赔将来还能挣点

我家妞妞的妈妈

这是要抢钱的节奏吗！！

zhuxin1022

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 19:01 5 h+ A5 Z/ w1 B, m( ]' i
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称 ...

% P) Q3 ~' ^9 n% _( ^
是啊，我们买房就是为了上学，然后以后也不打算卖，即便拆迁可以回迁，位置也方便。

zhuxin1022

茗浩 发表于 2014-5-5 07:17 $ g0 |8 v1 W5 L( F2 m$ a
之前的学区房 是不论多少钱买入 都能孩子上学毕业之后 加价卖掉
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但是今年的房地产行情不同 可以参考08年救 ...

% R  j2 j+ i3 J6 {% C# P/ O问题是，买房不是为了卖，是为了孩子上学。

qianlima1979

回复 灿若星宸 的帖子5 [9 F5 m: Y* }* y4 N$ ~+ K% P
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七十万如果存银行利息应该也不止两千吧

秀逗兔兔

yanchunzhao 发表于 2014-5-4 14:58 ( q$ a( X( |. j: {
说的很有道理，我就四月份刚买的文东小学，燕山中学的，五十九平，七十一万，一万二一平，两室，三楼，非 ...

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亲 请问是哪年的房子哈 我也在考虑文东的学区房呢

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子4 z6 {% b6 Y. J- m) Z+ e+ \8 k
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顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 * j; V) F/ R" _/ e* J) z0 X% @
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

8 s3 S3 V* N: U& [风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 0 C% Z3 r: W0 k+ ~
回复 yanchunzhao 的帖子
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燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

/ l6 w7 o$ L2 N. ~2 Z' m亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子& J0 u3 w3 z7 ^0 ]/ m! C( W5 D
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她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子9 z$ x# A6 t& ]7 j: ]# o
回复 yanchunzhao 的帖子, ~" |3 P- b. ]0 Q5 h6 j

  Q9 D. W# ^2 B8 F燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

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我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

山东胖汗

0 m# ^! N( p: T! f( Q$ N4 }. {

- ^% k2 e  @) h/ P( v, h* ]如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子
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燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子' S* r1 z9 I# e$ x( e8 E9 M
回复 灿若星宸 的帖子; f3 V" V' q9 T+ K+ J1 l. _) Y- T
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如果房产增值的预期降低或者消失
8 \9 f% x- W0 z1 N房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

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需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

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4 N% d! a7 Z% F# Q# _! s9 Z$ T回复 开心小贝贝 的帖子: T0 V- {- M. M& X' D5 \# I
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恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子4 u! s' F! W( `' e7 z+ K2 r
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如果房产增值的预期降低或者消失
7 s$ o3 c8 x2 d3 ]1 h. P房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？2 W+ w9 O6 }) r. f* J. f

8 B  d; F! N( g之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期" [  u" I' j0 r$ C5 w; F
如果整体房价遇冷
) r+ _) c. t6 c: n& U* |% Q' v学区房还会逆势上涨吗？
2 a4 n7 J# J, T# c如果房价没有上涨预期
; @! u9 Z# Q( [2 r+ H您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？5 ~1 J3 \) H! ^1 ^

  o" _- ~7 N% {8 Y所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
: q) g) [& A+ U; i$ m1 e
+ E" L, v1 k6 Q如果放开限购 那就大胆买入
3 C6 u# B& i) i* g1 ]因为还有更高点等着你6 l9 m) G2 R: r' @
就不用担心以后得转手了
# R$ v, E2 J9 Z* A! N如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷! w" y4 C+ S1 W: Q) j) ]2 f- |
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口
' T# U* [; V1 p- @7 }届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了& f) J- ^/ P  L
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现
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所以观察半年左右 应该是个期间5 w! h* L; M/ r! D! x
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
  z; H0 I! R9 z( d9 w3 s如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！. n( D0 v' t5 h5 ~& |4 F