明珠格格

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    暖暖午后，泡一壶茶，捧上一本心爱的小说，抑或是什么都不做，只是静静坐在那里，眯上双眼，尽享午后阳光。这样的场景，想想就觉得温暖惬意。

     我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。当意识到这个问题的时候，开始抱怨当时没有看好。与其事后抱怨，不如自己一开始就做好功课！ 小编总结关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。   9 R: P( o; j! W
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    小编接下里预计做一些列买房小TIPS，比如如何看懂户型图，如何避免价格陷阱等，欢迎大家提供话题，一经采用高分奖励！也欢迎专业人士能给我们的JMS一些建议，指点一下大家容易忽略的方面。
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       另外做个小调查：( {1 ^. y. h( u& W# P
     你家前后楼栋的楼间距是多少？
5 V1 p& Y9 ~4 r% @9 m$ `; R       你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？
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明珠格格

沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:21 9 _/ j! U* R# c4 f/ s
回复 明珠格格 的帖子
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" c" K4 n& O3 _! N4 O其实我是没钱，才买这么偏的房子，要是在市里买，估计我也只能买这种户型，可是觉得 ...

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各有利弊，除了偏一点，空气还好呢，视野还宽广。

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子) r: \( R) t- b  s9 X4 D
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其实我是没钱，才买这么偏的房子，要是在市里买，估计我也只能买这种户型，可是觉得没有活动空间，两者不能兼顾，我就选了偏的

明珠格格

沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:09
% Z4 j: v3 t0 X; i6 n我家就一栋楼，南边是一片未开发的地，户型也是正南正北，日照充足3 s& O: O, f5 d0 [& f0 A
我觉得有的小区户型吧，从外边看有的窗 ...

: N* v7 m8 L/ l2 w" S亲住的地方视野得多宽敞啊，真好。真的是可以眯着眼睛晒太阳了！亲说的确实有那种小户型，看着憋屈得慌，住在里面久了可能觉不出来，可如果有一天去别人家做客，看到别人家的阳光灿烂，那会才意识到自己住房的缺陷吧

沐沐早安

我家就一栋楼，南边是一片未开发的地，户型也是正南正北，日照充足
. x; G0 t3 f. Y7 T我觉得有的小区户型吧，从外边看有的窗户是凹在里面的，想想就憋屈，那种户型阳光不会多充足吧

明珠格格

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; V5 N2 E# i/ z% M' }    下面截取的是城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求。

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: |! z. j( Q) Q" c# o济南市对日照时间的规定2 @0 C0 j$ y' |5 ^7 l- p5 c
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一、36米以上

    建筑高度36米（含36米）以上的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应该不小于该高层建筑相对高度的0.7倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于36米。

二、24米与36米之间

    建筑高度24米（含24米）以上36米以下的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应当不小于该高层建筑相对高度的1倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于30米。

三、24米以下

    建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧居住建筑的日照间距，在新建设区应当不小于该建筑物相对高度的1.5倍，在旧城改造区不小于该建筑物相对高度的1.3倍。

0 u! P5 R, M$ f     最放心的做法，买房时向销售方索要日照分析图！/ @$ Z% y7 z) V. E! \/ R' m/ N  x
     现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。
2 b1 n5 T. G% w0 G( q5 |2 n     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，记得我买房的时候找了个朋友做建筑设计的，把我家上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算的清清楚楚。
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     附全国主要城市不同日照标准的间距系数表：

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