路路和妞妞

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       去年我就觉得房价不会再这么涨下去，今年确实涨不动了，周边已经开始跌了，大家不要再质疑这个了，去售楼处看看就知道。问题是为什么就开始跌了呢，不考虑货币政策，不考虑经济数据，只从大家都知道的道理随便聊聊，不喜勿喷啊。        一个道理就是无论什么事儿，都不会人人都赚，比如股市，看着人家赚了，跟着买吧，结果六千点进去，赔了。大家都炒贵金属，白银，赚了，跟着买吧，赔了，还有黄金大妈们，也一样被套，什么事都是这样，当大家都知道它能赚钱的时候，基本上就是毁灭前的最后疯狂了，有句名言，要让他灭亡，先让他疯狂，去年的楼市，是不是就有点疯了的意思？几年前如果去买西客站的时候，会有人说，买那干嘛，那么偏，去年呢，大家会说，将来这一定是个好地方，于是，七千多也有人买，甭管需不需要，买下再说，就不想想那里有多少地，能卖多少年，新房多少年都卖不完你的房子得什么时候才能有人来接盘。这就是疯狂，当人人都觉得这事儿能赚大钱的时候它肯定就赚不了钱了。于是，去年看到周围的人都在讨论西客站，都在讨论学区房，甚至连老家的人都知道炒房了，我觉得房价已经到头了。
# O* ?: c7 j, u- O* J+ o9 O        还有一个道理就是衰落与新生，事情发展到极致，必定要衰落，才能为下一个新生做铺垫，美国的周期性经济危机就是这样，一个泡沫起来，到一定程度爆发一次危机，一次衰退，然后才能重新进入一个新的周期。
/ ?' [% f9 j( w7 ]        所以，我感觉这次房价还会继续跌，当然崩盘不可能，但下降百分之十到二十是没问题，太偏的地方就不好说了。+ R# e/ d& C5 s+ q  W9 E! F% K' s( L
        不过如果是刚需，着急买房子结婚生孩子，那就看着合适的就买吧，犹豫来犹豫去耽误人生大事儿就不合算了。0 P+ u" W. a' L. L. {! P

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学习装修

房地产的繁荣，带动了多少相关行业的发展。看看咱们周围卖家具家电的、卖建材五金的，在装修的市场上啥玩意都有高、中、底档一群人在做。如果房地产没落了，中国整个经济也就停顿了，一大批的人没有饭吃，社会也谈不上和谐了。

dalele

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9 n+ w8 R- D2 c5 F+ G1 F# V' v物价都普遍上涨，房价怎么可能会下跌，难道大家全都达到了很多套房子住的地步？只要有需求，只要货币贬值，房价一定涨，无非速度快慢而已，越等越贵，拭目以待，当然，住的偏僻，配套差些，价格肯定比市里要低，没有可比性吧。

茗浩

济南降幅10-20% ，应该限于周边的新盘。这个是不容置疑的，以价换量，特别是大型房企 保利 万科 绿城之类都会以价换量。
3 e" q. m5 S4 r. y8 w5 p1 I. Y/ P市区二手房 目前成交不大，可议价空间5%左右吧，如果房产登记实行，或许会真正降价，届时更会迫使新盘降价。$ ~/ z+ _8 n3 _( W5 v! q: b
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崩盘不会，因为土地供应在政府手里。
% B9 I$ A2 ^2 m: p: z5 }再就是房市跟股市和贵金属 不太一样2 s. y3 n. v; _; Q  C# B
这两年的限购 让之前的1买N 变成了N买N% l. F1 G) T+ V: X- Z3 u
所以 不会存在 大量抛售的空杀空
  l) c3 d6 B' J! m) }房地产这两年 可能会回归理性 不再疯狂
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+ V- y. F9 v, a8 U( o$ M; T& ?但是从长远看 从货币增发看 从城市话进程看 房价还会继续涨的% _8 q8 J- W# I% H
没有办法 因为政府手中 一个是土地 一个是税& h/ _- L, Z& i# M& l0 ?6 p  _
如果房价无利可图的时候 就是开征各种税负的时候了
% i& ]1 w2 ^* B" Q1 z) l近一年时间 真的是买入良机了: t, V: w+ e  b! X. u& _2 y# S+ N1 t; H
特别是郊区新盘 : U! q$ c4 N2 D- y' B* V( M$ ^4 F) I
房价已经绑架了经济 如果房价崩盘 你手中的人民币也变纸了
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丫头小仙

刚需是不能等的，炒房意义真觉得不大了……

酷爱叫兽

继续坐等看看

我爱猪头伍

呵呵，希望是美好的，大家都希望房价能降，没有房的能买得起，但是实际上是啥样的呢？土地价格不降，材料价格不降、人工不降，运输费不降，开发商能赔钱盖房子吗？房价下跌，最着急的不是开发商，是地方ＺＦ，好些城市已经开始放松政策救市了

tiany2008

我觉得降得可能性不大，最多就是涨的慢。因为按照城市规模和经济发展，济南的房价还不是特别的高。

lhj607

我也希望房价降，但是济南目标是到2020年，全市城镇化率达到75%左右，城镇人口达到640万人以上。还有空间。。。。。4 E  n2 q1 ?* q  ]. k4 b! P

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lilyflora

看新盘的情况和正在卖的情况，确实降价了，买的人少了，咨询看房的也少很多，房价进入调整期，投资需谨慎，刚需请自便 哈哈

乐乐妞

房价回归合理，房子的质量也要跟上。大家都回归到实业中去，中国经济恢复到正常轨道上，我们和后代们才都有好奔头。不然有了钱的都跑国外去了，不在这熬了

爱宝宝窝

中国的房价被zhengfu给绑架了，所以，不完全由市场说了算

Jessie309

回复 路路和妞妞 的帖子+ X, C9 z5 {5 v2 H

& U- W8 F" l) C. V2 i很有道理，帮亲顶一下

ranran0128

新房是的，但是我觉得现在学区房不会，而且新房越降价反而学区降价的可能性更低，除非对孩子上学这个问题国家出相关政策，或者师资平衡一下，之前老师互换什么的都没大成效，所以即使出有效政策的话也不是短时间内就能对房价有大影响的

水晶狐狸

多少得降点，但大降不可能了，和其他省会城市比起来，济南的房价还算不上太高的了

悠悠宝妈妈

降了吗？  真的 要降吗？

loli妈妈

大家都在关注房价涨跌，有没有关注，现在房贷利率要上涨了，也不打折了，有些楼盘甚至公积金都不能用了。算来算去，钱一点没少花还多花了

快乐yaya

觉得不会大跌，涨的慢了是真的

田润

大跌是不太可能，毕竟zhengfu可不希望房价跌，不然他们的税收大头从哪儿来，还有就是好学校的学区房也不大可能降价，中国的父母对孩子的教育投入基本上的世界上最大的，比较偏的还有像济南的北边和西边的房子可能降幅会稍微大点