赵小安

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% [7 T& M  s! D8 [内部消息说历城和长清要取消限购，不知道具体细则如何。在目前的经济环境下还是房产保值增值最保险，如果取消限购肯定刺激刚性需求和投资需求，房价上涨是必然，就看政府怎么控制增幅慢一些了。现在房产市场不景气反而是买房的切入时机，大家都是买涨不买跌，但真的涨起来的时候你就会后悔为什么没有早点买。

赵小安

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我希望跌到后年

麻麻帅

跌吧，打算明年买套大的

老棒子聊房子

济南取消限购网签“井喷” 只因多数老盘补签
/ t1 J! Z2 E  U$ `  Q时间：2014-07-31  来源：互联网  浏览次数：13& @2 ^  A& P, y( d, V* I

+ _* P0 p& t# k' h2 B　　济南取消限购政策的同时，网签数量出现“喷井”状态。一度让市民误解为取消限购政策济南市民买房数量激增。其实在这大量的网签数量中存在着很大程度的补签。上周，济南市销售成交量排行榜中出现了早已经告罄的楼盘，然而这些告罄楼盘却出现在销售排行榜首列。$ w, M* s% v/ V0 x
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　　据济南市住宅与房地产信息网数据显示，上周(7月21日—27日)济南市商品房销售套数排行榜入围的十个项目共成交649套。其中他山花园位居首位，销售98套，成交面积16622平方米，成交均价6615元/平方米，占前十名销量的15%。记者注意到，该项目早已经退出济南在售楼盘行列，出现在排行榜中让人意外。$ R# i8 C. m5 y# Y( x9 `
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　　公开资料显示，他山花园项目占地面积不足5万平米，总建筑面积也仅有10万平米，总户数700户，位于英雄山路附近。“按照2008年和2009年济南楼市较为火爆的成交状况来看，这样不算大，位置又较好的楼盘应该很快售罄才对，在限购令撤销之后再次出现如此多的网签，基本可以确定是补签的。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。' I9 V+ t: a% h7 S

8 s3 Y& b% a* E8 j2 {8 i: ~　　同时，记者致电该楼盘售楼处，接待人员对于记者的来电非常意外：“你好，请问有什么事吗?”当记者以看到该楼盘销量很好为由，询问还有没有在售房源时，上述接待人员表示，该楼盘早在去年便已售完。“你看错了吧，我们去年便售罄了，现在好像还有一套140平的，但是我也不确定，你肯定是看错了。”该接待人员无奈的表示。8 }4 E8 p7 Z! ^9 ?7 h( Z

1 J3 \- }$ g" }　　记者再次从其他渠道查验此事，克而瑞济南机构给出的统计结果显示，在限购政策取消以来的20天里，中齐他山(他山花园)共成交住宅2.22万平米，位列该阶段销量第三名，并且从成交明细中可以看出，所有房源的预售许可批准时间都是2008年和2009年，这也排除了其存在新房销售的可能。“不用问，肯定是补签，之所以一个楼盘出现这么大量的补签，很可能是因为该楼盘大户型房源较多，当时购买房屋的人多为改善型需求，所以在限购政策的限制下不能网签。现在出现大批量补签，有可能是2011年限购开始后销售的房屋很多都没有网签造成的。”上述业内人士认为该楼盘出现大量补签与售出的改善型住房较多有关。
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! B! \7 o: E2 `# s1 ~3 T$ _  H　　从克而瑞给出的数据也可以看出，上周他山花园网签的房屋，平均面积达到170平米，最大的达到351平米，最小的为90平，而小于100平的房屋仅有28套，就是说较大户型的房屋占该楼盘上周网签量的近七成。
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$ y+ l1 d( X% ]/ q' }, [6 d　　现在每平卖一万补签仅六千多
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0 \- X1 d$ y) W' g) X　　补签变相拉低房价
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　　商报济南消息自7月10日以来，大量的补签直接拉高了济南楼市成交量，同时还变相的拉低了济南的房价。记者调查发现，济南市限购取消后的10天比取消前的10天，普通住宅销售均价每平米下降了近200元。
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　　据中国指数研究院数据显示，上周(7月21日—27日)，济南楼市销量第一名的他山花园成交均价仅为6615元/平米，与位于西客站的绿地新里爱丽舍公馆接近，而他山公园附近的鲁能领秀城最新售价则达到了9500元/平米。
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) H( v8 ?9 O+ g0 E　　记者咨询众多中介机构得知，他山花园二手房最近的挂牌均价在10000元到14000元之间，最高超过网签时成交均价的一倍还多。4 i, P% g2 H/ U

1 U' H$ v6 R0 i　　据克而瑞给出的房价数据，限购解除前的十天(6月30日—7月9日)，济南市普通住宅成交2038套，均价为8527元/平米，而限购解除后的十天(7月10日—7月19日)，济南市共成交普通住宅3904套，均价为8358元/平米，环比限购解除前降低了169元/平米。以克而瑞给出的比例计算，如果去除40%的补签房，限购解除后的十天里，济南市仅成交新房2300多套，与限购解除前差不多，而1500多套的补签房则在很大程度上拉低了整体售价; L8 ~# l$ c8 e% ?

老棒子聊房子

赵小安 发表于 2014-8-13 11:08
( V$ y3 P! T% O& i5 N( E, a回复 老棒子聊房子 的帖子  S/ P$ p9 J( l: K8 }: X/ _
# B7 U8 D( W  q$ g* m* I: r
您是房管局的吧

! r2 |7 X2 {0 P+ P& _! t) L哎，不看新闻的亲，7月份光他山花园就网签了1000套左右。
' x3 Y* H, i' H他山花园在四年前就全都住上人了

赵小安

回复 老棒子聊房子 的帖子$ V( ]$ m) G+ E% d; a7 \* C" L

0 ?$ S( i! l: |3 e) c( e您是房管局的吧

老棒子聊房子

赵小安 发表于 2014-8-12 20:06
: ?# ^3 f+ X3 g' N; ~回复 兴海 的帖子
0 I  i" D7 o( m; O  p5 ]/ X( H% j% P% ?- W: p; ^, h
房管局人比以前多了

8 J9 a/ d- X3 _; Y, {( F, }
基本一点都没增加，一多半是两三年前买的房子，还有五六年前买的，前来补签。

赵小安

回复 妞妞去哪儿 的帖子  e6 P% ?$ a" D1 Y
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要不怎么叫老百姓啊，老实的百姓啊只能被宰

赵小安

回复 兴海 的帖子
1 G3 O/ l5 U+ C' i& y7 n0 E3 b/ o/ D
房管局人比以前多了

妞妞去哪儿

一会限一会放开，咱老百姓真是被玩弄于股掌之间啊

兴海

回复 赵小安 的帖子
* P& [2 l% p* N: B) J4 d7 L5 O9 @- e) T$ i7 _% a# j
看8月份的成交量，才是真实的取消限购的房市状态。

赵小安

7月份济南市二手房成交接近3000套，比以前要好很多。这个市场会走向哪里

赵小安

回复 小飞侠1104 的帖子- K, Z# s" z/ v
: W0 }4 r8 |1 g3 X4 T/ V
目前没有消息呢，银行估计不太好调整，分行级别没有这个权限吧

小飞侠1104

请问限贷会不会取消啊有没有消息

茗浩

上涨都谈不上
, e9 [/ L% d$ E  m$ `$ b
- }0 }) z; A1 [, K4 y但是如果限购 肯定会上来交易量  S; I. L  ~) V
. ^) a3 M' m6 s3 V+ x- r% ]" ?
因为那些持币观望的刚需 也就死心 入场了 增加了交易量) u9 D: K9 ~' f3 \1 I

, K7 E% P9 U8 f. s* u" @$ v而那些投资型的 真难说 ，银行6%的理财 稳稳的9 U. ?6 s3 A' u( }7 m
现在买房 每年6%增值  基本可以不用奢望了& q- {! k, ^+ ^9 |
. \. X0 s" I8 X8 E! @' r
所以 成交量能上来  涨 基本没戏# w5 Y# D, |4 \' |
救市 不是涨市！

赵小安

如果限购取消了，而银行还执行以前的政策，那样大家心里岂不是更难受么

芒果美妞妈咪

取消限购后，二套房首付还是六成吗？会降到五成吗