本帖最后由 明珠格格 于 2015-2-28 12:22 编辑 " T2 \" B2 D) a7 h3 b. Y$ M+ [
+ S8 W) `) p( f- U2 A 2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，集体土地、房屋建筑所有权等不动产将在全国范围内进行统一登记。 不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税、遗产税开征?会否让自己面临高额税费?房价是否会下跌？" [. l/ h0 S+ ]1 X
尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
2 h I/ f7 U# B* a; ^+ C$ A
0 u! T* @8 @, R+ i, t专家建议
3 l% U9 z9 m- K1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;
$ z* B% ?4 R9 A1 y) R. g& h8 P2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。3 F' m9 U% U. g' p" g* n, D) h
3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;
1 M* l( C j; M. q- |+ C. v4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
2 ^8 n0 a w# ~$ }" j; Q; v5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。
o6 S4 z! ~- ]9 N: M0 `) S6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；# U& K7 k1 I' P7 n, A1 R: l
7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；
8 s) g% N4 W& Z: a9 j) U: V- \8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
4 Z8 @! n/ j' G* h7 @0 s% z, _5 a- r- g" C6 o3 t
相关阅读5 i% @% j7 w3 Y
不动产登记3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式也将正式启用。新的不动产登记簿证是什么样子？今天上午，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本，来看看不动产登记证长啥样：
% }+ t; ~) A* K2 z
7 r" F# N1 q: B0 X9 j/ A5 Z
-
- y3 J$ ?" }; y' P5 ?; l8 A
-
* P' ?2 X/ l5 ?3 ?
-
X& p0 ]% i/ }7 v$ q
-
, b& T$ E& T4 l, d: C7 `
/ X, D8 @* Y+ t: f" C# ~5 `% c5 D# O2 }5 k0 `6 `7 ^
以前的薄证继续有效 不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。 ' D- h8 g1 D+ ]( Q
不得强制要求更换 国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
+ e( Q) M6 L5 y8 Q
小产权房不会发证 针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以，“小产权房”不可能予以登记。
3 K- h/ i) X9 Q4 B/ v
| 
发表于 2015-2-28 11:42
发表于 2015-3-2 14:50
