‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 74 | 浏览: 28542 |倒序浏览 | 字体: tT
凡希

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

妈豆
2798  
宝宝生日
2012-08-28 
帖子
516 
1#
发表于 2015-3-19 13:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 zihuatanio 于 2015-3-20 14:38 编辑
) m4 |4 I& y% u. v# g0 G! O8 |6 k
& K. P: c6 }8 s  一夜之间帖子上了头条啊,还好多回复。。。。。也不知道是不是成功的买房,反正就是这么买了,老早就有冲动想写来着,可是尘埃终于落定后就懒了。
* W" D* B# l6 J    换房理由
( z; b( u  T& {& ^  r
9 @3 t" P0 W8 n  先介绍下原先的居住情况,原先的房子是个51平的老房子,两室一厅,4/5楼,居住小区大都是老人。这套房子是我和老公大学毕业后两年里攒了三万块,借了5万凑够首付买的,其实还蛮有感情的。当时看中的是房主为了孩子结婚刚装修了半年里面很新,我们没用装修,只是结婚后取出老公一万多的公积金,买了些家具和家电,住了四年多页有感情了。
  b6 W2 M+ d. n$ G( O0 _
* }0 \- g+ V( M& n" `# `  M* i  其实也没有特别的不好的情况,要换房的理由,一是客厅非常难用,基本算是个走廊,只能放一个茶几,我们当餐桌用来吃饭,电视么的都在婆婆卧室里,挺不方便;二是,算是个主要原因吧,房子在南边,而老公到济阳那工作了,每天上班路途倒四次车,两个多小时;自己开车也堵得要命,每天五六点走,晚上七八点到家,实在受不了了。曾经提议到全福立交那里租房子,把这个租出去,老公不愿意,那就卖掉吧。三个,应该就是主要因素,心理因素吧,老觉得这个是过渡房,在经济实力已经允许的情况下就想着换掉。) `* ]4 U2 ?- L  o4 W
4 ?$ d% p! N% Z3 I
  我是那个认房不认贷的政策下来后就琢磨着换房子的,老公是想等一年,这套房子证过五年再卖,好卖而且不用交税。可我急性子,不断念叨念叨,念叨的老公烦了,就答应了。
2 _/ Y9 A4 c& q. e  u1 s
; }. I% I. ]' ]$ n8 P+ j( Z6 b  看房记
# P4 N: d% {* S2 N5 p8 @# ]' \! v. S
  其实看房子的过程在另外那个帖子里基本写全了《中海国际、绿地新都会、万科麓山,5个楼盘三室房子基本踩到了》,亲们直接看这个就行,还有几个补充。
6 `' |" e$ t$ h" v8 P
8 b; T( g6 ~& l0 u% Q# U9 j/ L  关于中海国际,好像开盘了B2的一个离二环南比较近的盘,我同学在那买的,听说还不错的;关于国华印象,后来也是开盘了最西北边的两栋,其实都还不错的,我去看了两趟,房子质量真不错,2015年10月份就交房,两梯两户,一个145平,一个175平;145平的加上地下车位和地下室大概得150万,部分楼层140万多点,唉,我们首付实在凑不够40万以上。而且就算凑出钱来,交房这么早我们也没法再凑出钱来装修了。
8 Z& M& Q$ ?. K2 N+ O5 J6 c; L8 J; G- M3 X, K8 @" R3 n: T
  关于绿地新都会,很多亲也都知道了,听说是要建一个变电站,很近,而且给市中区教育局打电话,他们都没说有绿地新都会要建学校这回事,没有跟他们接洽过,最终也只能放弃了满意的户型和价位、位置。( ?) m  p8 X* O& s9 o9 R( z" W- S

* `$ h3 }7 k9 d" Y, g# @  当时还去看了国华印象旁边的中海天悦府,具体户型太久了我也忘了,只记得有个80多平两室的特价房,好像78万还是多少,实在记不清了,有感兴趣的亲可以去看下。但是小学是省实验小学不错,但没初中,职业顾问忽悠说上旁边的山大二附中,我们去问国华了,人家说怎么可能呢,学校很小,都是小班制。所以初中就比较悬了。; ]3 E+ d$ K7 R0 p7 y2 E

0 g/ \" x) a- q. n+ a/ w* B  后来,第二次去看了万科麓山,又去看了那个96平的,感觉没那么小了,是新开盘的2号楼,有很多楼层可选择,再就是精装修,我们就不用攒那么多钱用来装修了。学校是跟北师大签约的实验学校,不知道会怎样的教学水平,2017年9月份开学。缺点是交房晚,2016年12月份,也接受了,毕竟我们还得还借的首付钱,没那么快凑齐钱买家具。
; @2 {1 x2 {2 T: A$ \7 R: V* D0 Q4 f* ]7 e. C, k7 Y2 W
  老公看房子看烦了竟然就直接交了定金,哎。当时置业顾问说因为济南万科去年的销售任务完成的很好,12月份不签约,集中到1月份签约,最晚1月底。我们房子那时候还没卖,只能抓紧卖房子了。5 `! ~) }1 N7 a# V# g+ o5 o" @3 q4 h

0 f- `, e  F' v! I9 D) n6 q% |* k0 R  Z5 v* M! v- p4 f

0 ~0 B  k- ?" B0 |( S7 b' R& f! q9 T7 Y
凡希

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

妈豆
2798  
宝宝生日
2012-08-28 
帖子
516 
  卖房记
/ k( U# s$ x! X, T* c6 P) X, f+ }6 M- f9 N1 L! Q1 x  W
  关于卖房子,我们也没有认识的中介支招,不知道是不是被忽悠了之类,经验也没多少,大概把过程和初步的分析给大家分享下吧。
2 A1 I% {0 M. ]* N5 A  我们当时看了绿地新都会之后就去楼下的中介把房子挂出去了,当时想卖40万,中介过去拍照后说可以这样给挂出去看看,如果卖不出去再过去找他们谈。后来,我们看到他们网上挂的是39万,可能房价真降了,真不值那些钱吧。给他们之后一个看房的也没有,这里面估计有猫腻的。
3 H) T+ `( a, |1 ?% d+ R& w. b# R" v
  之后我自己把房源放到了网上,然后那一天我老公的电话就被打爆了,基本是中介登记房源,倒是看房的也不少,中间也有几个谈价格的,但是把房价压的很低,这样我们也没着急的管。
$ |/ x0 |/ X4 j/ g
1 H/ ?" }8 G# f9 b  Q9 U. p+ |  \% M3 i
  后来在万科麓山交了定金后,老公就有些急了,去找中介,他们就说我们签个合同吧,我们承诺把你房子在1个月内38万以上卖出去,卖不出去赔你1000块,卖出去我们提1个点。结果不到两天,中介就打电话说,我们房子有客户定了,看房后直接交了定金,38万5,让我们晚上过去签合同。- W# r! W" Q. ]! u! u( o# n; g" w' N

: a, r* J0 c( M) W* W
! g  l/ B, ?1 g- d* I  签完合同回家后跟婆婆描述买主,婆婆说,这个人其实之前来看过房子,这其中的猫腻就更不用说了,这样,中介就轻松赚了3800多块钱,房子倒是在我们可接受的心理价位内,也就没有计较那么多了。但是算下来,虽然买房的时候放假低一些,但是也是没**,等于白住了这四年吧。当时,还觉得自己眼光真不行,那时候就该买个好学区的房子,哪怕小一些,上涨的空间比这个大多了。
& I6 ]$ _& M: J( V
凡希

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

妈豆
2798  
宝宝生日
2012-08-28 
帖子
516 
本帖最后由 zihuatanio 于 2015-3-19 14:27 编辑
2 E) X8 U9 Y& o. B- l
, L) j& k2 P& X$ T  解押过户记  E. B1 Y# X+ ^2 a* X" ~

6 P7 R9 E2 }' |  过户程序有些记不清楚了。买房夫妻是河南人,大约30多岁新婚的样子,也是凑不齐首付的人。他们让中介给操作,只付6万首付,其他30多万贷款。签约之后第二天我便去银行提交了提前还款申请。之后又去跟这个买方去办他们贷款申请,就是我在对方要贷款的银行办一张卡,然后签订他们的贷款合同。: r/ R/ I9 N/ z; m4 v/ ^

. Y$ L$ A: h5 D( [4 Q# T  房主签约给了1万,说好一周内给凑齐另外五万,我们去银行把房子解押,结果他们凑起来可能实在困难拖了好几天。我们自己也是七凑八借的凑够了20多万把房子解押。这个要说的是中国银行很坑爹,很多银行过了一年后提前还款没有违约金,我这个四年了还是交了2000块钱违约金。
( e4 q1 p, p, X8 \" l0 D5 }& J/ p0 p0 {9 v: I& {; a
  然后就是去房管局过户,解押之后,银行给开了个贷款还清证明,领出了房产证的副本,就是所说的“小证”,拿着去房管局,中间都是中介帮着操作的,摁了N多手印。: W1 x, @. e9 f5 }7 k/ a; ?& I, ~
  办完之后等了大概1一周吧,然后是交税,值得一提的是当时老公保留好了买房的时候的**,拿着过去省了1500多块钱的税,就等着放款了,这些都是催着加紧办的。
- G$ A6 D% i/ Q' C1 t/ c
7 O/ {5 ]" Q& X: Q/ t& a  办完之后大概就1月20号左右了吧,老公是个求稳的人,就怕万科那边催着交款,自己还得去借30多万,哪怕借几天他也拉不下脸来,愁得要命,就去找了中介给介绍对方贷款银行的负责人,送了张1000多块钱的礼品,催人家帮忙给快速放款,最后如愿以偿的放款了。
/ E- W( E/ H& p8 B2 D- _) y- p8 ?8 U. R* D. f' y
  唉,这个是难为了我们这些农村出来上了大学后只知道工作的人,这个心理真的是很奇怪的,不想去求熟人借钱,宁肯放弃节操去求陌生人,反正是都不好受。  g+ c0 J$ Z" M5 p' c
* I  @( s% u: C" V* d2 G- j

凡希

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

妈豆
2798  
宝宝生日
2012-08-28 
帖子
516 
  贷款记
2 {% Y: ^) D& |  r, d( N2 H0 j9 D; [! x( U! {; g+ @
  放款后1月30号吧,周末我们就去了万科付首付,顺便提交贷款材料。结果根据之前跟兴业银行客户经理沟通过后把准备的材料给他们后,另外一个客户经理挑剔的问这问那各种膈应,最后发现了我也没注意的一个严重问题,就是我们上一套房子在8月份我竟然有个逾期,还款当日我晚上转款,下午扣款没有,中国银行就给记录了逾期,因为自己很自信信用记录特别好,竟然没有注意这点。4 A/ c! R; o6 T& V: }3 ^

8 w; W( g% q6 t' q5 _! s% r2 S6 j0 `  我提出我能不能去中国银行开一个非恶意证明,并且手机翻出了我当天转账的记录给他看,客户经理却一点不近人情的说贷款不能打95折,必须找担保人,而且说话过程中带着鄙夷的语气,好似说“没钱买什么房子”,哎,可能是我敏感了。# C7 A2 m: ^- C" S. A! G4 y
3 C& y. o: h' r# {- `; z
  可能因为买房子的时候各种为了凑首付借钱啊,找人的压抑情绪导致我直接火了,崩溃了,跟置业顾问说订金给退了,房子不买了。
( O0 ?  k. @( [9 R' }& ?; K$ f" c8 V+ f: {
  置业顾问也觉得我们不是胡搅蛮缠的人,而且跟之前的银行客户经理沟通的很好,来了之后各种挑毛病。就主动的给领导打电话说,给换银行,把材料要过来,换到了邮储银行。可能也是邮储银行贷款门槛低,不需要银行流水。而且研究生以上学历提交学历证明后还能给客户高评,贷款容易审批。1 `0 Z3 j8 ~, l' p
( ?  _" b  r! n. E
  还有一点,就是当时交定金时我是用的信用卡刷卡,所以我**里必须有两万以上的存款证明这个不是负债,又补交了一个证明,贷款没过几天就审批下来放款了。4 q" I8 }* r( R* m6 I

Rank: 10Rank: 10

妈豆
740  
宝宝生日
2014-11-16 
帖子
75 
回复 zihuatanio 的帖子
0 o* s% D9 \, G* Z8 t/ j+ x* v7 i
: G( S5 r% u, I5 a2 O9 p宝妈加油!恭喜宝妈顺利换房!这就是国情啊
凡希

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

妈豆
2798  
宝宝生日
2012-08-28 
帖子
516 
红蓝分子 发表于 2015-03-19 15:091 o& N3 q( l: Y; P4 h* c- [8 u+ ^4 n
回复 zihuatanio 的帖子% E' T# e/ o. g; B& P
7 q7 t3 Z& F: w. ]6 Y
宝妈加油!恭喜宝妈顺利换房!这就是国情啊
谢谢亲
来自[移动wap版]

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

妈豆
155  
宝宝生日
2009-10-9 
帖子
认真看完,一阵唏嘘,或许房子是我们这些从农村出来的人最大的负担。为自尊的生存,为自我的证明,路上的辛酸已融进我的眼睛,心灵的困境已化作我的坚定,成为我们在路上奋斗的动力!

Rank: 12Rank: 12Rank: 12Rank: 12

妈豆
1106  
宝宝生日
2012-09-21 
帖子
368 
学习了,真心不容易啊

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

妈豆
31074  
宝宝生日
2011-06-09 
帖子
3739 
看你那一些数字,真心感觉累,没办法要生存,而且要生活的更好,加油
上上妈妈

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

妈豆
13106  
宝宝生日
2010-03-23 
帖子
1425 
给亲点个攒,是我学习的榜样

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

妈豆
2850  
宝宝生日
0000-00-00 
帖子
513 
回复 zihuatanio 的帖子  ^+ I& q( ]3 Y+ F- U/ o
6 `# k9 ], f- j) ^
宝妈加油,我们的情况跟你们差不多,甚至还不如你们好,别想那么多了,咱这不是顺利换房了么?!
( B, d' A; z4 t0 @2 B' l- h
吴疆妈妈

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

妈豆
6786  
宝宝生日
2013-02-26 
帖子
868 
看你们都这么有勇气真是佩服呢,周围的好多同事也说卖了现在的再买一个新的,大的吧!可是我就是没有勇气迈出这一步。我先走第一步出来租房子住吧,等着实在不愿意回去了,就狠狠心卖了再买一套!
奥运妈—团长编号为A00293

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

妈豆
21696  
宝宝生日
2008-08-08 
帖子
3902 

妈网手机达人

回复 zihuatanio 的帖子
$ `' c1 F$ O/ J% l+ W8 l3 f6 Y6 D  n: `# i
我们都是悲催的一代人啊 ~0 o6 H" y: K  m- `3 r

& U# ?- b0 \' `3 r: U当时我卖掉房子买新房子的时候  大哭了一场!
0 e2 z1 G) C: M' {2 r: G0 B( ]! G+ E) A9 I5 D
儿子每次都说“妈妈 你为什么卖掉房子,我还是喜欢原先那个家”& K/ D3 W- W+ V+ ?$ |  }) C
% E. }  i- y: G  ~" w& p6 j9 Q8 x* N
说的我就掉泪~2 I0 u# Q2 `" p3 P( p

$ U' C" ?6 |- b3 z6 y现在还了 新家住了1年了 孩子也都适应了 ~6 s( D" J: R9 H, A1 U

: m/ g4 a  V8 d: U. j; G0 t' _前天问孩子“你喜欢哪个家?”孩子说“喜欢现在的新家”
大虾皮

初 三

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

妈豆
1488  
宝宝生日
 
帖子
38 
真不容易,加油,祝福你们越过越好!
爽妈

博 士

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

妈豆
59713  
宝宝生日
2009-10-24 
帖子
14599 

拍卖

前天晚上还跟老公说,就在现在小区去上小学,有点不甘心。
) a- T7 ?! c7 b/ M7 _可是如果换房子,每个月房贷就要跟你的差不多,生活质量明显下降
- ?3 p  G+ L% ~. A; H5 k太纠结了
- {& W2 j' s- a

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

妈豆
9705  
宝宝生日
2011-01-03 
帖子
1511 
加油!! e" `6 Z7 u1 _) O9 S% _6 g' X
家具可以一件件买,会越来越好的!
小鱼儿

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

妈豆
7370  
宝宝生日
2013-12-23 
帖子
1358 
买房真的不易,全家多年的积蓄啊,$ Y/ A5 c6 i9 k! j8 D
宝妈加油,日子会越过越好的。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

妈豆
3459  
宝宝生日
2017-01-23 
帖子
216 
加油亲,我们现在也在看房,各种焦虑。
‹ 上一主题|下一主题
尊严与勇气的挑战,写写我的万科麓山买房记吧 ...
快速回复

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043013573公安机关备案号:44010602000092Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部