参参妈

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在妈网呆了那么多年，从这里学习了很多知识和经验。今天我也要回馈妈网的姐妹们，把我买学区房的经历写一写。希望能给大家提供点帮助。

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去年与老公商量要给孩子买学区房，并决定在东方双语附近选，于是就开始了漫漫看房路。因为和老人一起，我们的目标就是小三室。中间跟着中介看了N套房子，总是没有很满意的。不是面积小，要不就是总价太高。快过年了看了一套小三室，房主是六十多岁的老两口，房子总体我感觉还比较满意，面积（90）、户型（三室一厅）、楼层（3楼）都符合我的要求，但是老公出差没跟着一块看，再加上快过年了事多，也就没定下来。过了年又继续看房，本来以为年前比较满意的那套房子卖了呢，结果中介说还没卖，于是拽上老公又去看了看。老公觉得大院乱，房子也太旧，不是很满意，但是又没有更好的选择，也基本同意了。于是通过中介与房主正式见面谈价格，因为我们很有诚意买，房主也是很实在的人，所以谈判进行的比较顺利。大概一个小时就把价格谈拢了，于是交了2万定金，签合同。

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在中介签完合同后，把房主送走，我和老公开始和中介艰难的谈中介费。因为知道中介费是可以讲价的，于是我们两口子和中介软磨硬泡的把中介费谈到了1%，用时两个小时（居然比谈房价还费劲）。晚上回到家已经是9点多了，买二手房真是不容易啊。说来和房子也是有缘，我问中介为啥过了这么长时间还没卖出去，别是有啥毛病。中介说我想多了，平时老两口不在这住，看房不方便，所以他们没怎么推这套房子。再加上我们和房主又都是实在人，见面也觉得很有眼缘，所以才能很快就把房子定了下来，真是缘分缘分啊！

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跑题了呵呵。在说说贷款，我们需要组合贷款，于是开始联系银行办理贷款。因为在银行有亲戚，所以不用中介跑腿，能省一笔费用。其实大家也可以自己去银行咨询办理，完全没有必要委托中介，多花冤枉钱。在准备齐各种手续后，约房主去市房管局（经七纬二）办网签。同时需要打买卖《双方的家庭房产情况表》（办理贷款和交税用）。拿到网签合同后就去银行签字。卖家需要签同意卖房的声明，而我们买家就是签一大堆借款合同等等文书。

现在就等着银行贷款审批通过，然后给卖家付首付款了，然后直接过户就行了。

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我的心得：

1、买房一定要多看，看得少了没感觉，有了感觉以后你就会很明白自己想要的是什么样的房子。一旦目标房源出现，就立马出手。

2、提前做好准备，查查是否属于学区房。我分别从网上查、打教委电话问、到实地问物业还有问派出所多个途径。经验告诉我，打电话去教委是最没用的。接电话的是个中年人，可能接这种电话太多了，态度十分不耐烦，也不听我说啥，只是说嗯嗯，现在是这样，以后不敢保证。所以大家还是多方打听比较稳妥。

3、这条是给需要办贷款的姐妹们看得。在中介签合同时，约定首付款的付款时间要放在过户当天。我们没经验，听了中介的话约定10日内付首付。结果银行贷款还没审批通过，付款时间却到了，我们和房主又好说歹说的同意再等两天，银行审批通过后再付款。这样最保险，因为如果提前把首付款给了房主，万一银行贷款审批通不过，那时房主已经把钱花了，咱们买房子的就被动了。

4、关于中介费是可以谈的，并不是签了合同就不能改了。实在谈不拢就假装走人，他们不能拿你怎么样。凭啥收咱们好几万，中介**也太容易了吧。还有要留点尾款最后交房时再给中介，省得他们收完钱就不好好服务了。对他们也是个制约。

5、户口要提前落实好是否有空挂户，就是那种和房主半毛钱关系，没办法迁走的户口。这条以前也有人说过，就不赘述了。

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暂时想到这些，欢迎大家补充、提问。

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 14:59
* P& ^( }7 `' T# Y; l! i在妈网呆了那么多年，从这里学习了很多知识和经验。今天我也要回馈妈网的姐妹们，把我买学区房的经历写一写 ...

6 o/ U1 r& x; Y5 _: N( E% b. v亲爱的真棒！！买上了心里也踏实了

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 14:59) Y$ F6 k. D7 ^% c) {/ f
在妈网呆了那么多年，从这里学习了很多知识和经验。今天我也要回馈妈网的姐妹们，把我买学区房的经历写一写 ...

1 F8 _. T0 z1 E& g亲爱的，一共花了多少钱？

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 14:59' q6 E! A, }2 H& @* P' K
在妈网呆了那么多年，从这里学习了很多知识和经验。今天我也要回馈妈网的姐妹们，把我买学区房的经历写一写 ...

6 s$ T3 Q$ `6 B  {0 `亲爱的，原来中介费是可以谈的。。。我之前看咱妈妈写的帖子，有的妈妈说中介费很难谈，亲很厉害

参参妈

回复 明珠格格 的帖子8 u! O/ C& ^1 m0 [& z

- u  C: F; U. b4 j: H$ a0 W谢谢格格  还给加了精    房子加上税费和中介费要接近140万了

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 15:084 V; e5 T% \( m  R( @
回复 明珠格格 的帖子7 G* u* R; R( q& i: n0 V
* S, e. ]- K& D/ @# E) L% x
谢谢格格  还给加了精    房子加上税费和中介费要接近140万了 ...

6 O8 \8 O/ V# ?3 g真不便宜，不过学区房价格就是很高。东方双语学校挺好呢

参参妈

回复 明珠格格 的帖子' B. u) {  [3 m2 C) f

1 `, Q/ w# E( I2 S  q都是为了孩子啊  可怜天下父母心

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 15:13  b& c& [- A2 V5 j1 n- @( j6 I
回复 明珠格格 的帖子% V7 W5 J8 ]: ?; ]4 B
8 m$ G0 ?. q3 n
都是为了孩子啊  可怜天下父母心

& W3 K8 b: j- l' H( H% l可不是啊，明天推到首页哈

咕咕妈咪

学习了，亲写的真好，多少平呀

参参妈

回复 明珠格格 的帖子
3 `! o7 y9 t# \! ^: I# f
" ^+ m' V$ ^. t6 K 哈哈 希望可以给姐妹们提供借鉴

参参妈

明珠格格 发表于 2015-3-26 15:06' c) Q+ N7 _, \2 a5 g
亲爱的，原来中介费是可以谈的。。。我之前看咱妈妈写的帖子，有的妈妈说中介费很难谈，亲很厉害 ...

5 X: U5 f# |9 ?1 v& H, D& [这个事必须得狠下心来谈。可以告诉大家，一般中介都是可以接受1%的费率的。那些能谈到四五千中介费的亲们才是大神

参参妈

回复 咕咕妈咪 的帖子
" C' D$ z. n! E5 B$ f% p
0 Q( }$ u% I5 ~8 g- @90平米

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 15:20+ e7 y2 p; s0 \) \
回复 明珠格格 的帖子6 l' r) G# h" R3 p* v1 r9 x
% ^3 ~8 P) j" |# x9 }
哈哈 希望可以给姐妹们提供借鉴

# Y6 c' ~7 [$ B) l必须的

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 15:22. w  x- }* T# ~. B4 ~- N8 ]
这个事必须得狠下心来谈。可以告诉大家，一般中介都是可以接受1%的费率的。那些能谈到四五千中介费的亲们 ...

6 C4 D2 h$ e5 v2 Y5 p
还有这么厉害的，能谈到四五千，也太牛了吧

参参妈

明珠格格 发表于 2015-3-26 15:29
' k- c0 ^# Y/ `; H- ]还有这么厉害的，能谈到四五千，也太牛了吧

* [. S4 M# }) u: x+ r) k
是啊 忘了在哪个帖子看到过 有姐妹说给中介四五千就办了，不过可能是那种小中介。像是我找的这个某世纪  中介费能谈到1%也就差不多了

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 15:33& A( g# x6 _" \
是啊 忘了在哪个帖子看到过 有姐妹说给中介四五千就办了，不过可能是那种小中介。像是我找的这个某世纪   ...

& z/ K% D6 k) T9 J4 u哦哦，亲爱的你是找的某个世纪吗，那也挺厉害的，我看见咱有妈妈说，她家不好谈呢

参参妈

明珠格格 发表于 2015-3-26 15:577 }8 p6 p1 \6 ~7 S; }2 A
哦哦，亲爱的你是找的某个世纪吗，那也挺厉害的，我看见咱有妈妈说，她家不好谈呢 ...

& g0 i2 e- @- U$ G0 P确实不好谈，要不能磨叽俩小时吗  

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 16:15
1 _+ X/ b6 \) R6 q9 X- Y6 N5 _确实不好谈，要不能磨叽俩小时吗

1 r0 M. [0 J9 l' A8 o
那亲爱的这个墨迹功力也很厉害，关键是谈下来了，也很强，师傅在上，请受徒弟一拜！

beita1216

厉害厉害，佩服佩服
来自[妈妈网iPhone版]

aini宝宝

参参妈 发表于 2015-3-26 14:594 @# ^: @0 J- d7 T! U
在妈网呆了那么多年，从这里学习了很多知识和经验。今天我也要回馈妈网的姐妹们，把我买学区房的经历写一写 ...

6 I4 t; H2 s1 s! s0 e
恭喜亲买上称心的房子！教委那人确实每次都那样说，呵呵。