参参妈

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在妈网呆了那么多年，从这里学习了很多知识和经验。今天我也要回馈妈网的姐妹们，把我买学区房的经历写一写。希望能给大家提供点帮助。

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去年与老公商量要给孩子买学区房，并决定在东方双语附近选，于是就开始了漫漫看房路。因为和老人一起，我们的目标就是小三室。中间跟着中介看了N套房子，总是没有很满意的。不是面积小，要不就是总价太高。快过年了看了一套小三室，房主是六十多岁的老两口，房子总体我感觉还比较满意，面积（90）、户型（三室一厅）、楼层（3楼）都符合我的要求，但是老公出差没跟着一块看，再加上快过年了事多，也就没定下来。过了年又继续看房，本来以为年前比较满意的那套房子卖了呢，结果中介说还没卖，于是拽上老公又去看了看。老公觉得大院乱，房子也太旧，不是很满意，但是又没有更好的选择，也基本同意了。于是通过中介与房主正式见面谈价格，因为我们很有诚意买，房主也是很实在的人，所以谈判进行的比较顺利。大概一个小时就把价格谈拢了，于是交了2万定金，签合同。

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在中介签完合同后，把房主送走，我和老公开始和中介艰难的谈中介费。因为知道中介费是可以讲价的，于是我们两口子和中介软磨硬泡的把中介费谈到了1%，用时两个小时（居然比谈房价还费劲）。晚上回到家已经是9点多了，买二手房真是不容易啊。说来和房子也是有缘，我问中介为啥过了这么长时间还没卖出去，别是有啥毛病。中介说我想多了，平时老两口不在这住，看房不方便，所以他们没怎么推这套房子。再加上我们和房主又都是实在人，见面也觉得很有眼缘，所以才能很快就把房子定了下来，真是缘分缘分啊！

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跑题了呵呵。在说说贷款，我们需要组合贷款，于是开始联系银行办理贷款。因为在银行有亲戚，所以不用中介跑腿，能省一笔费用。其实大家也可以自己去银行咨询办理，完全没有必要委托中介，多花冤枉钱。在准备齐各种手续后，约房主去市房管局（经七纬二）办网签。同时需要打买卖《双方的家庭房产情况表》（办理贷款和交税用）。拿到网签合同后就去银行签字。卖家需要签同意卖房的声明，而我们买家就是签一大堆借款合同等等文书。

现在就等着银行贷款审批通过，然后给卖家付首付款了，然后直接过户就行了。

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我的心得：

1、买房一定要多看，看得少了没感觉，有了感觉以后你就会很明白自己想要的是什么样的房子。一旦目标房源出现，就立马出手。

2、提前做好准备，查查是否属于学区房。我分别从网上查、打教委电话问、到实地问物业还有问派出所多个途径。经验告诉我，打电话去教委是最没用的。接电话的是个中年人，可能接这种电话太多了，态度十分不耐烦，也不听我说啥，只是说嗯嗯，现在是这样，以后不敢保证。所以大家还是多方打听比较稳妥。

3、这条是给需要办贷款的姐妹们看得。在中介签合同时，约定首付款的付款时间要放在过户当天。我们没经验，听了中介的话约定10日内付首付。结果银行贷款还没审批通过，付款时间却到了，我们和房主又好说歹说的同意再等两天，银行审批通过后再付款。这样最保险，因为如果提前把首付款给了房主，万一银行贷款审批通不过，那时房主已经把钱花了，咱们买房子的就被动了。

4、关于中介费是可以谈的，并不是签了合同就不能改了。实在谈不拢就假装走人，他们不能拿你怎么样。凭啥收咱们好几万，中介**也太容易了吧。还有要留点尾款最后交房时再给中介，省得他们收完钱就不好好服务了。对他们也是个制约。

5、户口要提前落实好是否有空挂户，就是那种和房主半毛钱关系，没办法迁走的户口。这条以前也有人说过，就不赘述了。

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暂时想到这些，欢迎大家补充、提问。

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 14:59
- a; t" J. m1 d3 n3 G# y在妈网呆了那么多年，从这里学习了很多知识和经验。今天我也要回馈妈网的姐妹们，把我买学区房的经历写一写 ...

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亲爱的真棒！！买上了心里也踏实了

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 14:592 I! W5 Q3 g9 V1 ]; k
在妈网呆了那么多年，从这里学习了很多知识和经验。今天我也要回馈妈网的姐妹们，把我买学区房的经历写一写 ...

/ B0 h  G* \7 R, k- X4 S亲爱的，一共花了多少钱？

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 14:59. y- o  |3 C0 |7 X( h. c& `
在妈网呆了那么多年，从这里学习了很多知识和经验。今天我也要回馈妈网的姐妹们，把我买学区房的经历写一写 ...

" a: B/ W* e% b2 S2 H; @# y
亲爱的，原来中介费是可以谈的。。。我之前看咱妈妈写的帖子，有的妈妈说中介费很难谈，亲很厉害

参参妈

回复 明珠格格 的帖子
3 y9 z- f8 t# Q3 j  E- U  ?5 P9 m
, {' r5 {, [/ [! V4 s/ C& l谢谢格格  还给加了精    房子加上税费和中介费要接近140万了

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 15:08+ l7 C! S' ?- U3 Z
回复 明珠格格 的帖子
4 b4 C- Z5 o6 m5 U- x* p+ u/ j! Z& `$ R) C  k
谢谢格格  还给加了精    房子加上税费和中介费要接近140万了 ...

+ g; ^* h' ]. ^) e* Y真不便宜，不过学区房价格就是很高。东方双语学校挺好呢

参参妈

回复 明珠格格 的帖子/ K) v  n' h9 ^6 s* S

) x; b$ D; k# S6 c$ g都是为了孩子啊  可怜天下父母心

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 15:138 p, h2 N5 Z6 G* b) D
回复 明珠格格 的帖子1 G; E2 r% r- N0 s' c6 ]% z1 e
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都是为了孩子啊  可怜天下父母心

- A9 o% u* L4 r: u! e3 H
可不是啊，明天推到首页哈

咕咕妈咪

学习了，亲写的真好，多少平呀

参参妈

回复 明珠格格 的帖子
% Y2 m7 b: q+ j- E* `( v# s9 B( f$ ]7 S2 z1 k4 e& b' x
哈哈 希望可以给姐妹们提供借鉴

参参妈

明珠格格 发表于 2015-3-26 15:069 f+ l/ f  r5 d
亲爱的，原来中介费是可以谈的。。。我之前看咱妈妈写的帖子，有的妈妈说中介费很难谈，亲很厉害 ...

' {/ [/ {+ V( I) W* L这个事必须得狠下心来谈。可以告诉大家，一般中介都是可以接受1%的费率的。那些能谈到四五千中介费的亲们才是大神

参参妈

回复 咕咕妈咪 的帖子
$ m7 t; s% ?& i: s3 ]$ a% `
' \1 m  r* S7 b  e90平米

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 15:20
) ?2 L% k7 c& ^' @; \9 T回复 明珠格格 的帖子
7 g# i8 T6 T" f0 `. }5 h5 S5 n" g" G! b, p3 d2 H  C4 I
哈哈 希望可以给姐妹们提供借鉴

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必须的

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 15:22* V# R- L. Y1 a* E
这个事必须得狠下心来谈。可以告诉大家，一般中介都是可以接受1%的费率的。那些能谈到四五千中介费的亲们 ...

) E- ?1 v- ?9 S3 A& C! c1 V2 t
还有这么厉害的，能谈到四五千，也太牛了吧

参参妈

明珠格格 发表于 2015-3-26 15:29! x* z( x3 j) m. n
还有这么厉害的，能谈到四五千，也太牛了吧

' T5 Q+ v; W. Q3 ^$ M6 y0 r: u7 B5 M是啊 忘了在哪个帖子看到过 有姐妹说给中介四五千就办了，不过可能是那种小中介。像是我找的这个某世纪  中介费能谈到1%也就差不多了

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 15:33
+ ^% R8 n# G, v. f0 ~6 m# `是啊 忘了在哪个帖子看到过 有姐妹说给中介四五千就办了，不过可能是那种小中介。像是我找的这个某世纪   ...

. y) _8 ]- v% F. h
哦哦，亲爱的你是找的某个世纪吗，那也挺厉害的，我看见咱有妈妈说，她家不好谈呢

参参妈

明珠格格 发表于 2015-3-26 15:57! D$ j9 c7 D# f1 D; Q0 m7 r
哦哦，亲爱的你是找的某个世纪吗，那也挺厉害的，我看见咱有妈妈说，她家不好谈呢 ...

- {9 i0 M0 e" a0 A5 P确实不好谈，要不能磨叽俩小时吗  

明珠格格

参参妈 发表于 2015-3-26 16:15
7 ?1 G3 Y6 v) ~. Y0 _- L0 C: x确实不好谈，要不能磨叽俩小时吗

( U" i/ B: v2 u- Y5 ?: }( k7 U那亲爱的这个墨迹功力也很厉害，关键是谈下来了，也很强，师傅在上，请受徒弟一拜！

beita1216

厉害厉害，佩服佩服
来自[妈妈网iPhone版]

aini宝宝

参参妈 发表于 2015-3-26 14:59
) n. f1 z, |. ]5 Q) Y9 h在妈网呆了那么多年，从这里学习了很多知识和经验。今天我也要回馈妈网的姐妹们，把我买学区房的经历写一写 ...

: O' @4 h: F7 V5 ~
恭喜亲买上称心的房子！教委那人确实每次都那样说，呵呵。