小丫无语

请教下妈网有过个人买卖房子妈妈的经验：有一套房子，原先的租客这两天打电话，非要买，
5 g8 q+ r+ _1 H0 r2 V考虑到中介费的问题，所以想我们自己去办理手续。
- b3 A- [  i3 S4 ]' X/ d现在情况是这样的，这套房子我们有公积金贷款，买家也想走商业贷款买房，他是自己做小生意的。! ]! l" Z2 }) J, L. z9 m0 _
求助下：
# F" I3 H$ Y1 q* ~1 O* Y7 y2 S1、我们应该怎么走手续？流程能否告知一下？
' O7 A; Z6 C  H5 e+ j+ i, _% ?& Q2、房产证变更给买家后，余下的贷款，银行可不可以直接放到我们的账户？我们也怕房产证变更给他后，再不付余款了。
/ i2 y/ V. z/ m, r' F* R, t- K0 t$ o( U1 g3、他自己做小生意的，贷款好办理吗？是不是需要他先咨询银行那边？
5 R" V" ]4 k  j8 {+ X先谢谢回复的各位妈妈们了！
& w- Q( ^. u+ C. w6 ]

加油小宝被

不是很清楚 我还是选择给中介吧 神点心

、嶶涼↖

只能先提前结清，然后过户走正常贷款
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shali_pearl

去搜Fang网搜个中介，是搜Famg网自己的中介，给他2000元，全给你办了。
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pj11

最好花点钱找中介办理，自己太麻烦，我朋友在齐鲁楼市和21世纪不动产，sou房网的都，需要的话联系给你
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星星草23456

一般没多大问题，找中介多花中介费
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星星草23456

贷款审批下来，交首付款，过户，然后拿房产证办理贷款，贷款就是直接打到你的账户，就是到时候过完户，你跟他一起去办理抵押就行
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小丫头她妈

不放心可以走资金监管，手续也不是很复杂，我今年连买加卖折腾两次了，房管局就有中介，1000块搞定。
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田润

我觉得还是找个中介保险一点，最好你们家来找，看看有没有认识的熟人，一是自己跑手续太麻烦，二是万一对方有什么猫腻，起码中介对这方面清楚一点

小丫无语

回复 小丫头她妈 的帖子
( k5 w& M. m, Q6 L) \, ~! I  p: Y' G# n" K
嗯嗯，好滴，多谢亲。5 Y: V8 C( b% h, U( i
是不是我们得先让他付给我们首付款，然后还完我们的贷款，
2 Z" `4 P) f' j# ~, {然后过户，他再走贷款，走资金监管，银行放款时，可以放到我们的账户里？

小丫无语

回复 星星草23456 的帖子
/ L5 c/ _  k$ ^; p2 A7 o- \% X
" v* W2 t# G, @2 z多谢亲，+ @+ h. o( q$ x: B* K# K
我们是不是得先去我们的公积金贷款银行，走提前还贷的手续？
* U/ q7 I. L4 G7 c. ~然后收到首付后，再过户给他，接着去办银行抵押贷款？" |2 [2 w% \8 A) c( h$ A
如果想买方的贷款批下来后直接打到我们的账户，可以吗？

小丫无语

回复 pj11 的帖子
" i; V2 D: _/ ]% X/ `9 r, V8 I' @8 C% }% Z9 [
好滴，多谢亲，
/ v& M- y6 h- V; p9 a我先过一遍流程，如果还是不方便操作，% S$ G- z: |4 O$ y1 _- x
跟亲要一个电话。

小丫无语

回复 shali_pearl 的帖子3 {! K: F% p/ \  @& L

; V% Q1 a5 |: _0 g$ r嗯嗯，好滴，多谢亲啦，
( R  L* l6 S% Q8 P我看看实在太麻烦，就找个中介给办。

杨梦珂

找中介只办理过户手续，中介费很少的，你可以去问一下。不过你们买卖双方熟悉的话不用中介自己办一样，找中介主要是为了放心。

xqg

先去银行申请提前还贷，还完以后解压，然后提交各种资料，等对方的银行贷款审批通过，付首付，过户一块进行，然后就是等余款到账，可以申请资金监管 ，这样安全一些。
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小丫无语

回复 xqg 的帖子& f0 o& _0 r+ U- e) B* T- E) O
9 d# l* q! G5 l# q& V3 d
嗯嗯，好滴，多谢啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后过户走正常贷款

水晶狐狸

我给亲说说通过中介走手续的过程，供亲参考：
, R: K0 _, t; {( e  N6 {
$ J6 D7 p4 `7 {' {1.签定合同，买家付订金。, C( ^& m6 @/ g& k7 |
2.买家提交资料去银行申请贷款。
) x1 \( y# Q! R  f& i% A3.买家与卖家同时去银行面签（银行放贷审查，以保证贷款是给卖家的）9 c. R6 v, e: H4 S
4.买家付首付。
' R4 A' ?8 J, \% H* o5.卖家把自家贷款还清，解押。
3 {- n& A- Y0 O+ R6.网签走手续。
; ^8 j" |0 [. D$ k' O0 |7.尾款银行放款给卖家。9 g8 A5 S, T. ?
6 q) K; C4 o  J" W/ e
仅供参考，其中有很多要注意的问题，很容易出问题，小心再小心啊( S, |7 j. q! h1 G

小丫无语

回复 水晶狐狸 的帖子( A1 j* ]( E  ]( z0 `; f
: {5 g: B9 x2 Y$ V" N7 u
多谢亲的流程明细，一目了然，! H" i# K  i; x3 n% `5 r
麻烦再请教下：/ F: O9 H+ e' f- `
哪些环节容易出现什么问题？我们需要注意些啥？多谢
" U$ p! [- T5 d3 U