bobo0302

( \3 G. v  o9 h! m

* w$ i9 z7 E$ D# e5 G. g! G 2 w' s+ o7 u: w% q  t7 x
一、营市东街单位宿舍& D  h; p! h  n( E7 a7 B* {9 f
% ?7 [; _8 }4 G% b- Q
（1）开篇踩盘感受 # K- [4 q8 B2 C* a2 x5 N$ e
感想到现在就是：各种纠结，各种凌乱，各种痛不欲生。; v) c! k- o# e# @% v0 c  E' r

$ ?. T5 M0 ^$ N7 ~+ l" T1 |# {8 v) v- Z8 ^; x$ P1 n8 w

, i7 K+ m1 [3 P* F9 Y" L2 H（2）基本信息包含下面几项
& q6 r6 A9 `% \3 C! T楼盘名： 营市东街单位宿舍
/ ]1 {' p$ E1 e; t. C6 H0 E地段： 营市街
8 x. Z3 j) c; F% s$ b价格： 7800+5 l3 n) J8 |5 b' V8 w4 G" D
交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片
+ {. b! w1 m& z* U: y8 R8 F
. Z% X7 `+ H/ F) R, B: X% Q2 W2 S8 l  S

# e7 p) [, Q5 S4 ?- w/ s* U/ p; X

6 v3 s% l3 Z& `

$ I; p' l4 J9 u户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格
! `' @# E1 v2 s4 Z8 G* ~* J; v4 z' B; H0 {* l
南向  7890元/平方, j3 P" ]- s8 ]+ X

% }+ n. K& S' x! E

, O$ Y& u% V& I

. U4 E( i7 D8 ], k2 k' z

+ Q) F. t7 c: T; D, c+ _& g小区照片：至少1张图片
6 S0 W& E" N4 U' k3 T$ [7 ^

, c2 H2 e6 b/ d' P. i
样板间： 0 z% s! ?5 B) h5 u
  f8 _# {% d# }1 a3 `# y: i( q8 d
（3）教育学区
! W7 f. }3 [3 K; n: ]3 \       营东小学  十二中) c5 @: u0 }4 F( t. z2 @+ M
（4）周边配套：
  Q, K" [4 n! [* ^1 ?% N0 K     五院，儿童医院，多家银行，邮局。华联，和谐广场。
- H- l8 v6 C) d) S2 Y0 [( s（5）生活成本" c9 z, S( U3 o# T( G+ T
     金德利，亮亮拉面。永和豆浆等  l! b& p# N0 I# w

  `; }) G" X9 }' W" `" T8 T# d7 d3 U  |6 X' V
/ d* Z0 \" y$ x  w9 V; ]# ]. }
二 、机车大厂宿舍
/ E# E3 @# c9 z9 A; o（2）基本信息包含下面几项; f0 ]2 O( i% u( ~# e" w& \
楼盘名： 机车大厂宿舍& [7 r7 Q6 k1 U4 _4 P
地段： 槐村街9号2 C9 W* Z" x& k2 o4 |2 J8 z* D/ }
价格： 7500+- h3 b& V5 g5 j4 K9 D2 V' G  E* y
交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片
/ A. b+ L" Y; `- T! P+ D等有空去门口拍6 q& h0 D- V/ s  P; C8 V4 z

* f0 b3 i5 [$ R6 Z9 {: i) F( C户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格 4 M  B+ [0 F- }7 w* g
南向 7800/平方
' e7 `9 H( g/ B* H) ~* {' _+ {. e

4 i# t" s* M: ~6 L" Y- S$ N0 C, d% b! Z  o

$ s, D( K! d2 z

/ K1 z3 R3 Z0 V- n4 U8 x* J- h7 a
小区照片：至少1张图片
# C3 c7 F$ i& l+ J8 n4 v3 y4 e. J

0 n4 K$ q. f' _+ }" C

# `- e1 o8 Y5 x8 B) C" u

) d7 l- K- n1 t& L9 Q1 ?9 X7 a
2 Q8 _8 D. p6 d' t
样板间：
# [0 d  p3 m; X5 j# J4 x% f+ ]（3）教育学区: ?/ y( ]+ U" m' `( `( R* f
       没啥好学校，所以不关注，小学貌似是铁一小，初中也是铁路上的。& R/ A) E. W1 G, [+ x/ j
（4）周边配套：
4 W( ~4 z0 W$ d$ I; y     挨着西市场，各种便利不言而喻。+ j3 R8 a# I6 y6 J3 w" {
（5）生活成本# }7 F. F6 y& Q- k9 n- Z, D
    北边西市场，南边有华联和谐，各种方便，各种方便啊，房价就不降，就不降、、、、、; B( j, L2 i/ n. k& g" h
* u( c, H, d' H- \# ^
3 T7 {5 I8 G% Q% U+ Z6 ]: W
; r0 q/ t. Z) S; ^# [' h- W0 S
三、煤炭局宿舍
4 y/ G. r" J9 {4 d6 `8 D9 b/ D. [# V  y
（2）基本信息包含下面几项" B) e. \7 c6 o* M, z; [5 C1 q
楼盘名：煤炭局宿舍2 x5 I8 w" k6 M/ T
地段：堤口路
% L; |; X4 f( T价格： 7500+: R# K6 p9 }) D6 E; d6 A: t
交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片
  w0 F$ e" Q# C1 @2 @) b* t9 |" f# ~4 \" K
户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格 8 Y5 m/ F9 d) z5 ^$ Q
南向  7500/平方
% i* u* Q" G8 V* N' R; w) y

+ a) t! |* e* E' w8 y1 m% n8 M/ B+ {

9 x5 @8 E2 n; V& s0 }( Z6 N
0 V: M* X# u5 J' P3 t小区照片：至少1张图片 ' w6 |4 C, x) P5 P

- @( b6 V, M( g5 I
样板间： * ?, N$ ^2 d. ?" O
（3）教育学区) a' V& _& _$ T& U( P- t9 L* Q

) n3 o. R2 F7 k& t4 F, i! ]因为本身是学区户口，所以没有关注过啥学区8 U+ J. x- m; e) ?$ r, D

# s; ?+ e7 Z5 Q) W4 R       9 M) `! C# i0 Q1 K) f5 o' C" I& Q$ O
（4）周边配套：
" L* V* J* x* K* [! y7 I5 w堤口路大润发  水果批发市场等  多家银行。
. P. }9 u/ b/ @0 S& I4 m     ' z! W1 l3 n) p1 _) g
（5）生活成本( F1 f$ B0 q1 l6 N5 a
+ l/ p. D/ c/ V
紧邻科技大学，很喜欢那个地方。吃饭交通都便利。( S4 m2 m' [7 i9 O7 r/ D

0 I- b  D5 L1 V- M! [
. y% q, F% {1 d) G% f. [: z0 X' k" G( w( M, ?
, ]; m" P5 a9 r+ I9 l

+ Y. k0 \$ h" j  b四、匡山小区
0 Y* t0 I9 c, X% O6 m: M% `: r( K/ h1 @5 h) \
（2）基本信息包含下面几项' t9 D, {4 C0 x. w
楼盘名： 匡山小区& W7 {% M5 `. d4 c: O' [1 C
地段：张庄路" x0 l" T- f7 ]' q. e  e* F: T
价格：7500+
  u$ a. O# X8 T+ C6 [交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片 . C5 \4 `+ r; z" W9 ~" U4 u
3 N8 D  m. `- H: [
户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格 ! s) y" X9 f7 v7 B
南向 7300/平方# r$ K: [4 |" i9 r# `. G

3 ]( W3 T  V$ h# A& x- y1 b* t( H/ }

% p0 G7 r& ?2 |1 G+ D/ C& |小区照片：至少1张图片 1 I# m4 ~1 J( u; U" l8 W/ ~: A- j7 i  l

) c, p4 `% P3 N! B9 b4 h! c
/ ~( @' Y4 ?' D4 p/ s! P

( w) t% }/ ~( O& w4 X& I% J5 z. b样板间：
: J% G) d* K& d8 W' c" P) x$ Z, m' U( S（3）教育学区
3 {( j: [0 u4 b5 W) K3 o/ d     不是重点，所以不关注。    6 `0 {6 M" e7 {
（4）周边配套：/ H" p  J- N  T) Q6 R# w
     多家银行，有居然之家，多家银行。饭店不少。菜市场在附近- o( W% n. i! W4 p
（5）生活成本$ {, p# ?2 {, W4 T2 s2 l& z7 A
     小摊很多，不过说实话，真没仔细看，直接排除了这个小区当时。6 |/ g/ b) h' e) L" q2 L% f$ L; w
. Q' v6 z' ^  N

bobo0302

: n5 X5 t) J3 U0 @
6 V$ L( Q) \6 L7 ~8 N1 l
关于看房，好多人说不要在看房的时候签协议，我当时都签了，有的还是主动签的，为的是记住位置和具体门牌。还有一个原因是，我不打算跳单。无视中介费的点数。0 m2 [! _# T" I/ ^6 V
9 K2 c9 ]4 E: Q. l) V. y
还是有点儿头绪的说说吧，我是按照心理偏向来看房子的，在西边习惯了，自然还在西边找，先是营东小学的房子，三月份的时候，只要营东学区的房子，我全部看过，真的。每天看不下三四家。参考，对比，营市东街要比营市西街的房子单价高出三五百。我说的是成交价。
* o. H& z6 T( Y3 j双气三线的，单气三线的，没有双气的，证过五年的，没过五年的。一楼的，顶楼的。中户的，边户的，西晒的。。。。。。
" n" y+ I2 J5 d只要出来房子，没有我没看过的。我估计买房的人里边，和我这么威武的不多。& [4 p: Z; s8 x& c" G
就这样，营东最后相中了一套单气三线的高税房子，六十多一点儿，单价到8000+了，犹豫着要不要的时候，被人先下手为强了。
6 m" {$ J+ V' J
4 Y" u' |8 W! S0 f5 Q2 w就这样，营东再不考虑，营市西街单价要比营东便宜，可是就是看不上，心理抵触严重，最后也放弃了。包括香桔市，阳光1000，槐苑花园都排除掉了，后来断断续续的看了经十路上的几套房子，甚至跑到大西边看明星小区的房子。3 V: K% S0 \) Q+ }6 `& r
几经周折，转战匡山小区，90号以后的新房龄的也是都扫荡了一遍，还是在价格上纠结了，7500左右的单价。双气可接，地下室。没有车位。感觉不值，说实话就是不值。7500+买个那里的房子不如往东看看了。海信慧园才多少钱，泉景天沅才多少钱？？？？) e- n0 F8 j4 \6 `
+ J4 f' e2 _  b! C! N
果断放弃之后，又看过堤口路上的几家房子，曾经有个中介带我到了金牛建材市场那里，在心里问候了他往上十八代往下八十代之后，直接回家。氧化钙他二大爷！！！耳朵塞鸡毛了么？我明确的说不往北不往北，你还能再往北到黄河边儿不？？？？( z  ~. u  }9 w8 _
2 }( K. x- A/ q1 J
各种气愤，凌乱之后，决定考虑堤口路上的房子，到单位2站路，还行。9 d8 G4 k3 }" C) Y+ k
然，智者千虑，必有一失，我这傻子就更不可避免了。就没有没考虑威武的纬十二马路啊，坑跌的十二马路啊，上下班塞车哇。揪心呐！！！！
' ?0 Q+ R2 W. [; `. d  ^" g3 W. |% K$ S+ \  ~5 A% y& p2 W
就这样，在心疼中走完了买房的一个半月。: e* Q* ?: J/ r

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swlzy2009

营东很方便

隋酉酉

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住着方便了，就在你附近就好

希蓓妈妈

是现在住的吧 话说你的图片咋拍的啊  难不成真是留着备用的？

雨中的伞

帮顶。。。。。。

bobo0302

* |- Y! p1 t0 Q- ?8 C; b/ U: b+ @- }# U
在说些乱七八糟吧: C" x1 _. H9 O- R
7 a2 r% c. L! _% h& H
关于中介，虽然在心里问候了千百遍，但是一些事情她们比咱要清楚，也就因为这，咱得比他们清醒，冷静，多提前想好一些事情，我一直认为，我找中介，只是需要她们，而不是他所有事情全部交给她们，也许和性格有关？不知道，总之，这房子办利索之后，我认真的缕清了头绪，中介，就是你花钱给你提供服务的，不参杂任何个人感情，至于关系的维系，看个人情商高低。总之，不要高估了她们是素质，也不要低估了她们的手段。神马笑里藏刀，两面三刀，推三阻四。。。。。。不为过、你懂的。
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. ?& r0 D/ Z2 e/ x7 V7 S# h1 W$ A关于中介费，很多人看房子的时候，签订的看房协议上一般都是2点的中介费，无视就是了，真相中了房子，坐下来和房主谈价格就是，到你的心理价位就和中介谈费用问题，合适就要，不合适拉到。房子多的是，就和女人一样。不是所有男人都缺女人，而是烂泥扶不上墙的男人缺，优秀的男人不缺女人。同理，手里有银子，房子随你挑。这段话不标明我有银子啊，我穷，我口袋比脸干净，拒绝人身攻击。' c" e6 q& c2 f  Q7 B% q
跑偏了，回来说中介费。管他加盟的，直营的中介。只要开店的，中介费就能谈，银座还能砍价呢，怕么地？给自己省钱还丢人啊？说句不好听的，世俗从来都是笑贫不笑chang。正当途径娶得合理利润，有错么，当然没有。
+ W5 _, E- X) a0 m- s1 m) P+ O1 m5 w
又想起来一个事情，就补充一下，一般看好房子了，中介会撺掇你缴纳一个所谓的意向金。你说，你要是很相中了，是不是就缴纳了？其实，不缴纳，一样能买到你想要的房子，他也不会因为你不缴纳就不向你推房子，然而一旦缴纳了，往后的很多事情比如中介费的点数等等，你会很被动，就算最后你相中的房子没有成交，想要回来也不容易。还是那句话，钱在谁手里，谁掌握话语权。' C! e' P$ @% ~/ j# f* _; z

4 _% v8 W/ B7 @9 b. |5 c& Y: |好啦，不说中介那块了，说网络资源，各种房产网站都会有中介公司或者个人来挂出来出售的房屋信息，不过仔细辨认你会发现，很多家在卖一所房子，价格不一。这个无视就是了，不一定非得找最便宜的一家，或许那家挂的只不过是她们认为能谈到的价位，或者为了吸引眼球直接抱了房主的实价，补充一句，一般中介都会虚高一些。至于多多少要看位置，房龄，装修，户型等等多方因素了。这里我就不多说了。
: M. `. O7 H! |3 d: D3 E. t7 C% E! p其次，还有很多中介滥竽充数，把别人中介的房源挂出去，这种，一般没有真实的室内图，多见于小中介。
9 S% C' Z) g2 x9 r3 j' [( ~有人乐于直接联系房主，认为会取得最优价格，其实不一定，很多时候，处于谨慎，房主乐于通过中介来促成交易。当然，想跳单也可以，看个人想法啦。
1 {6 v; Z# e7 e* ?% [3 y" C# S, `  R# T  [
2 a! S% e5 g( n& |
再说说房屋过户办理中的一些事情吧，我说的是通过中介的一类。不说我找的哪家中介，也别问我中介费我谈到多少。恕我无可奉告，个人隐私。+ p5 c# P1 M: C4 F3 z% A( Q0 |. W, _

1 h( r, S5 Y' N9 m  e一般在缴纳了给房主的定金和中介的部分中介费之后，她们会给你安排和银行的面签，这个是她们和评估公司联手的。每家评估公司都会有一家关系比较好的银行。看中介和哪家评估公司合作了。
. ?3 P% }( M1 A. t
* {% M3 O# E5 G/ E/ B: p3 k首先，你会在中介你的经纪人的陪同下与评估公司的人第一次亲密接触，了解一下你的情况，各种签字。按手印之后，交给你怎么回答银行的问题。有的评估公司和银行合作的好，3000以下月收入不需要开工资流水。这也给收入少想贷款的人提供便利了。哈哈哈哈  当然，即使需要提供工资流水，在天朝，只要肯出血，神马都不是问题。有信用问题的同理。
7 }! K- A% [9 O
! V/ A. R9 m7 u6 z( F关于中介费补充一下，不要一次性结清，给一部分，压一部分，钱在谁手里，谁有话语权。对房主同理。房主那里就是压他一点儿小钱，万把千的物业交割保证金。以备房主拿到全款之后对房屋做手脚等等。凡事都有万一，一切平安无事最好。+ R( D2 E; w  @7 b
2 b/ m4 ^" |( x* B

- @# E1 k7 q! o+ X' T3 Z最后说说小事儿，水电，天然气，暖气，物业费。等看起来琐碎的事情，一定要在物业交割保证金给付之前办理完毕过户。不然，谁吃亏谁知道。看起来不起眼的问题可能就影响了你的好心情。
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# o8 d$ W: `5 F0 X
3 |  Z, h# X6 c& c  I# G* ^8 J! C4 m6 a
好啦，叨叨完毕。撒花～～～～
' Y+ r+ S. p& L  ~, k7 g. E" f  t
# H8 X9 {; V" q1 j8 ?* ], s6 D, c: y
5 x4 M3 h5 w% q( Z
插播广告一条。出租水果市场北临，金色阳光花园西临三室两厅，一梯三户。三楼东户。有小房。单气三线。有天然气土暖太阳能，简装修。可配简单家居家电。卫生费8元/月、没有其他费用。水费银行卡，电费月结。天然气也是卡、其他面议。( d" e* R5 R9 P  i9 _7 ~

+ U0 V; a2 j% w( G; e/ N* S
2 c. ?/ {/ j1 ^8 Q+ v$ ~1 ^$ `! k6 S; i5 B1 c! v2 d6 h

春暖乍寒

买房子真是折腾人啊，也准备买了，学习下

bobo0302

春暖乍寒 发表于 2012-5-3 19:30
0 x$ @8 N, p* c# r7 \买房子真是折腾人啊，也准备买了，学习下

' D; s# R' J7 J" F& N, _* ]
地段，户型，房龄，学区。。。。。) p: h5 o) h) L! b) C8 d! ]
房主本人' \5 f' k9 o% r, t$ ]9 l! X
% p( H7 z+ J0 q( p8 g
各种凌乱啊

℡俆尒寶de

买房子真是长学问啊，亲的房子有点大，要是小点就适合我啦，(*^__^*) 嘻嘻……浪费了我这么好的房客！

bobo0302

℡俆尒寶de 发表于 2012-5-3 21:26 2 T, e2 C3 b+ u: f) \( }: j
买房子真是长学问啊，亲的房子有点大，要是小点就适合我啦，(*^__^*) 嘻嘻……浪费了我这么好的房客！ ...

! \" L# J7 I3 o( R' O; L老房子，卧室大，客厅小的那种，太紧凑了。。。。。! [+ b0 Y6 p2 F
说实话，冷丁看觉得不大习惯。

swlzy2009

回复 bobo0302 的帖子- X; h" S2 D; s) V  J( F( P5 ~

8 Y6 J3 \2 |4 R% ]7 J! i地段好，房子主要是看地段。

阳阳妈妈源

楼主有才，写的很详细，很实用 看来买二手房，得有点本事  才能做到不吃亏啊，要不然就只能我为鱼肉啦

bobo0302

阳阳妈妈源 发表于 2012-5-4 08:52
  K! p5 ]8 [: k& }' I, |+ y7 O楼主有才，写的很详细，很实用 看来买二手房，得有点本事  才能做到不吃亏啊，要不然就只能我为鱼肉啦 ...

( W8 t! G5 c; b' x3 e- Y. ^! _3 m7 P买房子太累心了!

家有大奔

我们这回看上了名士附近一xxx平的，人家单位下了房子没装修直接要卖的！！我撺掇老公卖血去！！！

帅帅加油

楼主最后到底买了哪一套啊，还是还没定啊？

yhlkelly

哈哈 楼主好细心呢！看那么多房子！& I* R6 h! N! H) z3 ~" F
我们家房子都是老公第一次看房一时激动买下的（给他留个面子不说他冲动），虽然现在升值了，但是心里仍然不爽。! _- ]7 s" H4 X+ V% I

yhlkelly

回复 家有大奔 的帖子
- Z# O% @0 M4 @- M8 H+ s: ?/ k- @8 K" Z0 i. B' {0 z1 n; f
哈哈 不愧是钱多他娘啊

小山宝宝屋

到底买哪里的了啊，比较关注，哈哈