灿若星宸

                         亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

xqg

我家的过户了，是总房款的百分之一

灿若星宸

xqg 发表于 2012-8-4 16:23
0 @/ c) w. u1 T& [' e我家的过户了，是总房款的百分之一

. O) l# O/ `/ e" [
这可是一笔不小的开支呀，纠结要不要过户

xiaofanxiao

我家的过户了3 I, s! l* x" L0 h! ?1 J
跟房产证一样的收费

二宝de娘

我家也没过,当时房主也说得好几千还说没用,不知道拆迁影响吧

hangel

额，不对呀，土地证我是5月底过的户，就交了工本费，几十块钱吧

hangel

可以打电话问问国土资源局，单独的过户应该是不受费的

咖啡糖7978

我家的也没过户呢，买的二手房，单位宿舍，压根就找不到前前房主了啊，据说没什么影响，有房产证就行了。

柔情の薄荷

回复 hangel 的帖子; ]9 l: e3 j) L7 n  f
& H# s/ J* o# \. T# T
过户还需要原房主去吗，我们家也没过呢

fruitpudding

既然有土地证就过户过来，有比没有强啊

淡然生活

不知道呢，顶一下，学习一下

spy_2004

我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢

灿若星宸

回复 spy_2004 的帖子! i, j- J' `9 k- M9 s) |
& u( y: e1 V+ |4 C+ o3 I: b1 Q* F
我的也是划拨，这钱交得心疼又不情愿，还不如没有土地证呢。

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子8 _3 F: U& r0 |

. j. o9 ^  z  R" `需要呀1111

hangel

回复 spy_2004 的帖子
. S6 S* j! g% V5 z9 c
2 c& l/ I7 Y% ]% u6 K  s/ z1 z如果是划拨，可能需要补交土地出让金
, B1 [1 S1 a% n0 A. K不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算, z+ ]- |; u+ f% l
比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-20815 b+ d! M/ I2 f/ O3 i# t1 C5 P2 S
个人认为，还是很合适的

经济适用男

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子  _9 b1 |# i! Y% Y7 s0 r6 K

1 p7 [1 M; d% d4 K8 C7 \我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

咖啡糖7978

回复 经济适用男 的帖子9 d. U% m, Q& l* q. j! n

8 @7 t* t2 k+ P: z9 C晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

柔情の薄荷

回复 咖啡糖7978 的帖子- N6 |8 b9 g. ]" g8 P! f

% I! t/ F# U' N是啊，上哪找去啊