明珠格格

5 x$ k( p+ j2 P/ U! k4 c8 y# A" y; H

) D- z: e& Q; r& `9 g$ `5 @

       听闻中建凤栖第7号楼开盘，据说场面很火爆，小编遂决定去探一探，到了中建凤栖第旁边的百替御园华府以及恒生伴山当然也要踩，废话不多说，跟着小编去踩盘吧！

电梯来了！
  Y$ z4 F/ T+ K第一站：中建凤栖第

中建凤栖第在售的户型，128到140的大户型

中建凤栖第主推户型，115平三室两厅一卫的户型图以及样板间介绍

中建凤栖第的交通路线、周边配套，学区以及地下室介绍，学区可上历城一中

第二站：百替御园华府

百替御园华府基础介绍

百替御园华府的价格、优惠活动以及在售户型介绍，赠送的阳光房很给力

第三站：恒生伴山

恒生伴山基础介绍（准现房，部分房源8月份交房，最迟年底交房）

恒生伴山的价格以及户型介绍，均价7700，尚有87平小户型可选

小编点评，三盘优缺点大PK

更多了解以及想团购的话可以点击红房子进入来查询哦！中建·凤栖第；百替御园华府
" |$ x" }. U- B' ~7 c/ ~

: u" D& L1 G" L/ M. i  v# y. U

第一站：中建凤栖第

建筑类别 高层        

装修状况 毛坯

环线位置 二环以内        

所属商圈 经十路   

容 积 率 2.70         

绿 化 率 35.64%物 业 费 1.85元/平方米·月         

开 发 商 山东中建昕盛置业有限公司  

预售许可证 济建预许2012148号

售楼地址 经十东路山东建筑大学西邻

物业地址 历城经十东路山东建筑大学西邻

楼层 33层

公摊 22%

4 e3 I% _2 Q; _1 k7 r# U) g. X: s

! m& B# E' d. [, j. J* e$ o

初见中建凤栖第

7 ]* q- j/ M4 @1 L
0 K+ k+ t+ r# T! @' A0 O: w+ f& m2 l3 ?

中建凤栖第沙盘         

         小编从职业顾问那里了解到中建凤栖第周末开盘的7号楼，小户型当天售罄，现在只剩下128和140的大户型，8层以下的表价大约在7200元左右，14、15、16层价格最高，标价在7500左右，真实成交价一般需要再提300元，中建凤栖第的置业顾问告诉我，国五条后，最近的房价涨了很多，5号楼和7号楼前天刚刚上涨了150元。      

        即将于6月份开盘的6号楼是1期的楼王，交房时间是14年5月31日，价格约8000元左右，主推的是115平的小三居（基本每一个来中建凤栖第的客户都会被带去看115平这个户型的样板间），全款约92万，每个月大约还款3800元左右。

        优惠：目前中建凤栖第的优惠活动是认筹2W抵5W，按时签合同再优惠5000。

. {' ~+ H  i8 [9 P

4 u" c% H3 L5 d3 r2 L

明珠格格

* l) o) Q6 O% r* l* s4 b1 A& [! w, b9 ~& G! b8 \' e+ i

       目前在售的5号楼以及7号楼还在售的户型，是128到140平左右的户型（感谢出境滴含香小编滴手指头）

5 i, a8 t3 r8 Q, o

/ m0 p' ~$ L; a; h! H" P

0 W- @0 {% s' J. O! [/ n2 h- c

$ K4 Q, m9 C8 n4 @& L# e6 c7 d

6 U: M: ^: |* X$ y. ]

明珠格格

- x- e4 K) M& v. x8 M5 J/ a

% O) e" |) [: k

        给大家详细介绍下6月份开盘的6号楼的115平三室两厅一卫的户型，也是中建凤栖第主推的户型，小编偷偷拍了几张样板间给大家看，图片个别不是很清晰，大家见谅哈！

      

115平的户型图

2 n0 L4 ^2 M* w3 T, U

115平户型图样板间介绍：

4 [1 C' U3 Y' ~9 |

入门既是餐厅

8 t+ C& B% u/ h  O

客厅是和阳台连在一起的，样板间把阳台和客厅合为一体，所以实际客厅要比样板间小一些

) J' s5 Z: B0 W6 {2 |

卫生间

+ b( Q4 P; \3 X0 v( d; Z

书房不是很大，如果作为客房的话，只能选择小床来放置了

( f1 I1 G- b7 w4 r# [% U7 _) P5 T

主卧

- i. w0 Z7 L4 ?# x% [4 e

次卧，次卧带飘窗，这个样板间里是把次卧作为儿童房的

4 N( ?" E7 {# A1 w

次卧的书桌

8 k6 e$ @. \/ _$ L: C& u

明珠格格

. u. T" J; g$ N0 W4 [0 M% w
9 S1 e  @8 G& ?5 s

        交通：

        不得不说，中建凤栖第在经十东路山东建筑大学西邻，交通着实不方便，小编花了1个半小时才到达。到达此处的公交车有115、116、317、311、308路，到站后均需走上500米左右的路程。有私家车会更方便一些。

: j) A! w5 z6 N7 F: D- t

       周边配套：

       中建凤栖第周围的配套还未建起，目前大型的采购就近还需要去高新区那边的商业区，小区内配套有会所，菜市场，商业步行街，但是现在还没有开始建，配套设施建成规模还需要至少2年的时间。      

& y  N  ~% `7 U* m+ \1 n( [

       学校：

       幼儿园：可以上恒生伴山的银座双语幼儿园以及建大幼儿园: R( y& W2 J5 V& r
2 R+ M! o5 F# @9 r2 r. S$ Y" M
       小学以及初中：历城一中九年义务制教育（学校大约14年开始建，2到3年后开始招生）+ i9 z6 Z+ m% e

地下室和车位：不绑定销售，地下室2000元左右一平，车库价格在8到10万

  A& B2 g6 ^4 e& N2 H1 O" X5 P1 i/ C4 b# g, ]" C* Y5 G+ v4 P% L

1 A! {- ?9 G4 e4 w9 `  r1 [
  B5 z0 V$ J) x& {2 c  D# Q
- p% \' s- F3 ?9 W% p1 q% P- b6 b) c, o

明珠格格

# A; K, ~9 p+ ]9 b
& N# u, x9 T  j! k% O2 {

第二站：百替御园华府

百替御园华府打的是高档社区，价格上要比中建凤栖第要贵一些。而且户型主打的也是大户型。

项目特色 豪华居住区  

容 积 率 1.80         

绿 化 率 35%

开盘时间 2012年9月26日         

入住时间 2013-6-30

开 发 商 百替集团有限公司

预售许可证 济建预许2012344号

售楼地址 经十东路 雪山西侧 山东建筑大学西邻

物业地址 历城经十东路以北，雪山南侧，山东建筑大学西邻

交通状况 115、116、317和136路公交车在临港南区下车向北500米即是。

楼层 18层 两梯两户

公摊 18%左右

) O7 Q/ f8 ?- s$ A) l. r

百替御园华府外景

% ^& P6 m% m4 D. d6 c

明珠格格

        百替御园华府主打是高档社区，户型也以大户型为主，在售的1、2、3号楼户型主要以107的两室两厅一卫，以及143平的三室两厅两卫为主，即将开盘的有180平的大户型。

       107平的二室户型现在均价是7800，总价约84万，143平的三室均价是7600，总价约107万，百替御园华府的户型中一个很大的亮点是赠送的阳光房面积很大。

优惠：

       百替御园华府的目前的优惠活动很多。

       3月15日的优惠活动，根据不同楼号、户型、位置赠送4—18平方米储藏室。 这个活动截止到3月31日。

       一次性付全款，每平优惠100元，按揭每平优惠80元。

       每天第一组购房的每平优惠100元。

- h5 k0 F( o; v( `' Z

143平三室两厅两卫的户型图

: \( p3 ?3 }8 E4 T, O

107平两室两厅一卫的户型图
3 G) X2 d/ G1 m. W& Z

9 p2 x8 f% @( V9 F! g  {

明珠格格

! w) H) b/ c8 f; x* }  D) M+ Y3 M# H
2 z) T9 C6 d$ ~% f5 c. N9 z

第三站：恒生伴山

        恒生伴山的宣传亮点是准现房，4.5W平米的水岸园林，环保生态的健康生活。因为是准现房，最晚是在今年年底交房，一部分是在今年8月份就交房，所以房价也是这3个楼盘中最高的。

容 积 率 2.40        

绿 化 率 40%

开盘时间 2012-11-04        

入住时间 2012-12-31

物 业 费 1.80元/平方米·月        

物业公司 物管顾问世邦魏理仕

开 发 商 恒生地产  

预售许可证 济建预许2012063号

售楼地址 经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临

物业地址 历城经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临

交通状况 115、116、136等公交车到临港南区下车，过马路100米即是。

公摊 23%

% Z1 K# u* ~! E+ {; R& ]2 n: M

' \8 \" m3 D! i

明珠格格

/ S, b/ R! b6 N: r: l
, ~& A0 _8 P2 i6 o* j! r

       恒生伴山的价格现在是均价7700，户型中还有87平的小户型，价格是8100,8月底就交房，2套三室两厅两卫的140左右的户型，也是在8月底交房，均价在7700元。118平三室二厅一卫，现在只剩下顶楼，年底交房，房价是7080,130平的三室两厅一卫，是精装房，均价为8500元，年底交房。

       优惠：99折优惠

+ T/ K' ]) w$ `

/ V2 v6 W; l& s  f, _) C* b( I

9 M5 Z/ X. R& R8 K9 P3 K' M' O

+ d* q6 I9 o( l4 O* v( {

4 o5 k2 _3 Z! i  {+ R6 O3 H

8 O$ A8 O0 [0 O5 K

# L1 W$ {  R$ p( K4 W: o# H3 F

, B: O9 J0 o- E. k6 |

6 |% {; |% ~# j( y2 e( N

. M8 q" H+ W4 r: E

明珠格格

' T7 ]2 m7 V; g

' a2 y5 I: [' f7 [* {& l5 R" ^5 p    小编点评：       中建凤栖第、百替御园华府以及恒生伴山这三个盘是在同一个位置，当然各个盘的主打方向不一样，百替御园华府主打高档社区，恒生伴山主打准现房，不过既然在同一个位置，当然就要PK一下！. q5 d8 P( ^6 V+ Y3 {  P2 O% j
       价格：说到价格不得不感慨一下，过了年后，尤其是国五条后，新房的价格就在不断猛涨，小编踩的这3个盘均有不同程度的涨幅，500元不止，而且他们的置业顾问都告诉我，近期还会上调房价！这三个盘中价格由低向高依次排序是中建凤栖第，百替御园华府，最高的是恒生伴山。
" b% J2 X) {- a! ]8 M, p2 }       户型：百替御园华府主打大户型，107的两室户型利用率偏低，户型不是很好，不过赠送的大面积的阳光房很让人心动，恒生伴山尚有87平的小户型可以选择，但是118平的三室只剩下顶楼，其次都是130,140这样的大户型，恒生伴山有款140的户型还比较方正，三室朝阳；中建凤栖第的小户型已经售罄，还剩下128以及140的大户型在售，不过6月份即将开盘的1期 楼王6号楼，主推的115平小三居，利用率较高，紧凑实用。
1 E. Y. u( Y0 ~5 a       学区：中建凤栖第一直打的口号就是历城一中学区，但是根据小编了解的情况是，历城一中是教育局买地，公办学校，中建凤栖第，百替御园华府以及恒生伴山的业主都可以上历城一中，9年义务制教育，同样的，幼儿园都可以上建大幼儿园以及恒生伴山内的银座双语幼儿园。. K+ x# L* W9 w/ G0 c: K. _  I
       公摊：百替御园华府的公摊最小，仅为18%。
/ v9 ?4 C! |, @       交房时间：恒生伴山最早交房，今年8月底交房一批，最晚都在年底全部交房，最晚的交房的是中建凤栖第。
* `# ^1 L) l9 V/ J" O3 ]       周边配套：这三个盘现在最大的不足之处就是周边配套设施不全，初具规模也需要2年的时间来建造，而且距离市区较远，交通路线不足，有私家车更为方便一些！
8 e( Q, g: ?* W      
2 g9 ~7 u3 u! I7 l) V5 A3 x# [1 Q8 s9 M0 d6 _

3 F8 s: p$ S* y3 p
& W7 f6 c: B9 q& @+ y$ v, M2 S
: N5 ?7 D/ k# A" i) G, ^% j

, x4 W% s0 Q$ F, `9 V  T( q: X7 g

: Y% n0 N5 z  W& }; I0 k
$ {" z3 w4 D9 n! n: L* T0 G
; P. S, H5 v* P6 D1 M; u) L$ ~# k

原子鼠

吼吼，凤栖第还二环内啊？3 c  `. p4 t  o$ ^
“环线位置 二环以内”

茗浩

一手盘 确实都涨了 或者待涨 捂盘呢。
& T5 k$ B; [) J# q7 \! ]' Q+ u/ D4 d9 b* f6 A
老百姓赚点钱 都被国五条给吃了！

翰盈妈妈

小编写的真详细啊

明珠格格

翰盈妈妈 发表于 2013-3-28 09:06
& d& r; ]; ]4 C5 G6 B1 B小编写的真详细啊

2 K- j. {+ c* k. F9 W5 V+ `- v! J
对大家有帮助就最好了

明珠格格

原子鼠 发表于 2013-3-27 21:35   N9 y9 p1 e3 `  J' m! d
吼吼，凤栖第还二环内啊？; O2 ]3 n% {7 A2 d1 c5 Q& Y7 N1 V% Z
“环线位置 二环以内”

7 h, K* h* \+ b/ a: H5 c虽然中建凤栖第很远，不过确实还是二环以内的

little-walle

嗯，报道还是比较 全面的，房价确实涨了不少, c! m9 l. t0 H
不过据我所知，凤栖第的车位和地下室并非绑定销售，业主可以自由选择

紫牛妞

确实涨了不少啊！

gangdanma

又涨了

明珠格格

little-walle 发表于 2013-3-28 09:58 & h* M$ k7 s. j4 F0 J8 y
嗯，报道还是比较 全面的，房价确实涨了不少: D  m& X5 F7 O) y
不过据我所知，凤栖第的车位和地下室并非绑定销售，业主可以自 ...

3 u* R$ {& @) B+ I4 D8 S# m接待小编的置业顾问是如此说的，或许还有不准确地地方，小编再去核实下

明珠格格

紫牛妞 发表于 2013-3-28 10:00 1 m- c1 n5 e; O" L  k
确实涨了不少啊！

% j) R9 s# w$ V  Z% t年后都涨了呢，而且置业顾问都告诉我近期还会在上涨的