明珠格格

/ |. v* c4 M' z; G: R2 Z3 s
8 Y9 T" P9 S0 m2 [  U

. C5 f8 M2 p, c2 b- A. `

    暖暖午后，泡一壶茶，捧上一本心爱的小说，抑或是什么都不做，只是静静坐在那里，眯上双眼，尽享午后阳光。这样的场景，想想就觉得温暖惬意。

     我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。当意识到这个问题的时候，开始抱怨当时没有看好。与其事后抱怨，不如自己一开始就做好功课！ 小编总结关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。   
0 l0 y( G5 O5 {     9 e3 x1 p  ]4 a
    小编接下里预计做一些列买房小TIPS，比如如何看懂户型图，如何避免价格陷阱等，欢迎大家提供话题，一经采用高分奖励！也欢迎专业人士能给我们的JMS一些建议，指点一下大家容易忽略的方面。
/ \. s5 h& I3 w9 g
  ]0 n- H$ T/ f
) a9 l3 W. S  ], i+ U2 ]2 Q

/ S# I* [; U/ Q3 N, A

2 ]1 z1 l, B. [( T: e8 M    % |6 k- w! j; u5 d# F. ?2 {
       另外做个小调查：; I+ m0 \/ d! F  U6 V
     你家前后楼栋的楼间距是多少？( p' z/ w/ ~5 ]4 L& [
       你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？0 b% p9 o8 x. ?3 b0 N
6 {2 K# [. t4 M; w3 l
; A( @* r, v, k3 I# \! b
5 g5 Q) g" Y4 _0 a0 u# ]

1 V/ ^  @6 a* b0 X" Y8 \* C% o4 U9 t) Z! z' N

明珠格格

. N$ N4 v$ n6 A1 p8 \
* x9 V% Z) U1 [& E! p9 T# p( x1 H# U3 u/ _% M
    下面截取的是城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求。

) [2 w( j& I8 k

7 [7 C% i9 U, }5 t/ V* D
, M% A3 U. K6 U  Y8 _& n% i济南市对日照时间的规定/ y- K8 t+ e& O2 [  \' j3 |7 K
6 e; ~! _7 @! {; M7 @8 [

一、36米以上

    建筑高度36米（含36米）以上的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应该不小于该高层建筑相对高度的0.7倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于36米。

二、24米与36米之间

    建筑高度24米（含24米）以上36米以下的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应当不小于该高层建筑相对高度的1倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于30米。

三、24米以下

    建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧居住建筑的日照间距，在新建设区应当不小于该建筑物相对高度的1.5倍，在旧城改造区不小于该建筑物相对高度的1.3倍。

5 B0 H  Q! G1 A9 h7 U5 F" I
     最放心的做法，买房时向销售方索要日照分析图！3 \& |7 L- B* `7 t  W+ J
     现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。
0 p' V6 h% d% [  j1 T* v. G     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，记得我买房的时候找了个朋友做建筑设计的，把我家上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算的清清楚楚。7 ]! V/ j( U2 Z- T

, I" j  P) ^: K+ q

     附全国主要城市不同日照标准的间距系数表：

( Q) v+ s5 w0 R3 e

# b( X9 V) Q0 x7 i, q1 H; @) o

) J1 h/ q$ c& ?0 e

沐沐早安

我家就一栋楼，南边是一片未开发的地，户型也是正南正北，日照充足
" y* M0 H% D0 ^% F7 g我觉得有的小区户型吧，从外边看有的窗户是凹在里面的，想想就憋屈，那种户型阳光不会多充足吧

明珠格格

沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:09 $ s. O$ A& Q$ M* m* y6 H
我家就一栋楼，南边是一片未开发的地，户型也是正南正北，日照充足+ l4 k0 D3 O5 C: ~  h& I9 x: d
我觉得有的小区户型吧，从外边看有的窗 ...

) e# C8 a6 R1 `- Q8 D7 L( t) ^
亲住的地方视野得多宽敞啊，真好。真的是可以眯着眼睛晒太阳了！亲说的确实有那种小户型，看着憋屈得慌，住在里面久了可能觉不出来，可如果有一天去别人家做客，看到别人家的阳光灿烂，那会才意识到自己住房的缺陷吧

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子! f& x$ j/ |! t
5 _5 ?. ]5 A! b3 ?4 w% `
其实我是没钱，才买这么偏的房子，要是在市里买，估计我也只能买这种户型，可是觉得没有活动空间，两者不能兼顾，我就选了偏的

明珠格格

沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:21
7 R, w! l! @: |  q: [8 [回复 明珠格格 的帖子! q9 W& Y" H- u. M

0 Z) m6 n: I; g9 R4 I6 {0 ?其实我是没钱，才买这么偏的房子，要是在市里买，估计我也只能买这种户型，可是觉得 ...

; b' [( ?- W, v' v6 C; c各有利弊，除了偏一点，空气还好呢，视野还宽广。