明珠格格

0 g: f( G* k! C" N. F+ A
. h* c7 X% O8 A* ], I, z

7 d+ i' }7 x# s: t

    暖暖午后，泡一壶茶，捧上一本心爱的小说，抑或是什么都不做，只是静静坐在那里，眯上双眼，尽享午后阳光。这样的场景，想想就觉得温暖惬意。

     我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。当意识到这个问题的时候，开始抱怨当时没有看好。与其事后抱怨，不如自己一开始就做好功课！ 小编总结关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。   
. Q3 u5 M( Y( ]1 g* p     
; G: O) [" c1 A# I6 P    小编接下里预计做一些列买房小TIPS，比如如何看懂户型图，如何避免价格陷阱等，欢迎大家提供话题，一经采用高分奖励！也欢迎专业人士能给我们的JMS一些建议，指点一下大家容易忽略的方面。
7 e0 p- T  D; D- K0 p7 R( G7 S( D  V* j$ P* A. L2 K

2 X9 q- J* Y5 M% e

+ k6 N2 B5 W" f! L  x

' u& B; d* M& V   
. h& O, p8 ]! U! D* |       另外做个小调查：2 U  A2 J: M3 U4 y6 }
     你家前后楼栋的楼间距是多少？7 H; ?1 y4 Q& j6 Y* Y0 b3 F9 }: C* N
       你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？
4 v2 ^  W5 ~' V) N2 d6 C/ t5 c1 ^  C  |; C

3 J- A* {( Q& S: O2 C
, r, r; [" g% k. N5 R
2 e: G3 [7 t1 b- X/ h4 p% ^! V
) C) D* T; E2 U/ \' S- X. q

明珠格格

6 O: b% U- K* ?) K" S* ^$ e# q' L
8 C, x% J' b! n9 m5 W3 k    下面截取的是城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求。

7 M- b2 K( d: ?% a; y! v
' Z, W# Y* ^, E5 f+ w* ?4 ]) Y1 ]: H; d0 T/ Z8 z. w- W% z
济南市对日照时间的规定
% {  J! u5 r" H2 C/ g/ u! N  I$ ?( a! k. R3 u# t- n0 f

一、36米以上

    建筑高度36米（含36米）以上的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应该不小于该高层建筑相对高度的0.7倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于36米。

二、24米与36米之间

    建筑高度24米（含24米）以上36米以下的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应当不小于该高层建筑相对高度的1倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于30米。

三、24米以下

    建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧居住建筑的日照间距，在新建设区应当不小于该建筑物相对高度的1.5倍，在旧城改造区不小于该建筑物相对高度的1.3倍。

( {: u% J2 k  a  X1 P
     最放心的做法，买房时向销售方索要日照分析图！4 P* w  [" }/ z3 A4 j% h( \
     现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。$ M( v! R; S- X" ~7 {; G6 j/ |
     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，记得我买房的时候找了个朋友做建筑设计的，把我家上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算的清清楚楚。% u$ T3 |6 z  X. v, f

8 }) d3 B8 [9 c: l: D

     附全国主要城市不同日照标准的间距系数表：

( D6 ^, n. O( V. e/ ~

1 c$ p6 z; f* {! A) o

) O4 s. u) \8 f7 g9 X# Y, m

沐沐早安

我家就一栋楼，南边是一片未开发的地，户型也是正南正北，日照充足
# x2 ?9 T" s& |6 ?7 ^% x* c: N& [我觉得有的小区户型吧，从外边看有的窗户是凹在里面的，想想就憋屈，那种户型阳光不会多充足吧

明珠格格

沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:09 ; V# S) Q; G0 C7 ~4 J0 r0 f9 S1 p
我家就一栋楼，南边是一片未开发的地，户型也是正南正北，日照充足
* c3 [2 t# R& X我觉得有的小区户型吧，从外边看有的窗 ...

- t' d) p! d; x/ `! G亲住的地方视野得多宽敞啊，真好。真的是可以眯着眼睛晒太阳了！亲说的确实有那种小户型，看着憋屈得慌，住在里面久了可能觉不出来，可如果有一天去别人家做客，看到别人家的阳光灿烂，那会才意识到自己住房的缺陷吧

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子
, k& ]* @, u8 w/ [7 f( B* t6 f4 T
# S' G3 _9 |# M; T1 ~- b其实我是没钱，才买这么偏的房子，要是在市里买，估计我也只能买这种户型，可是觉得没有活动空间，两者不能兼顾，我就选了偏的

明珠格格

沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:21
) Y( b/ G% g4 H& h9 M) e3 E1 x回复 明珠格格 的帖子
* @' v8 C3 N: N  @" R1 |$ f# Q1 R; S3 S7 f2 c  m1 W
其实我是没钱，才买这么偏的房子，要是在市里买，估计我也只能买这种户型，可是觉得 ...

9 ?7 z& C0 T& H- r. z/ \
各有利弊，除了偏一点，空气还好呢，视野还宽广。