明珠格格

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    2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，集体土地、房屋建筑所有权等不动产将在全国范围内进行统一登记。    不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税、遗产税开征?会否让自己面临高额税费?房价是否会下跌？1 p3 V' U6 W: g
     尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?- ?1 J9 @6 E" _

/ ^) ~1 g( v" x, Y3 g2 G( \9 M( \专家建议　8 z' N& B+ \9 J0 }8 S4 Q
1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;
8 _9 M" K, f9 ~6 z% x3 {2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
8 Y7 {2 {6 W2 o3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;9 S, e* `" J2 K* o1 m. G7 `
4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
$ S+ O# d+ ]7 E* O& L7 k* l4 U1 K5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。8 S. n1 m. `1 U3 f3 M
6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；/ y* {( |2 Z$ Q
7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；# P# H! ~( [: I* t8 ]6 K0 f
8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。1 h9 T3 b5 ~* w) `( U8 x

- u5 ], l0 T7 R+ |# p# l相关阅读
; T1 ?3 \( I" L     不动产登记3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式也将正式启用。新的不动产登记簿证是什么样子？今天上午，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本，来看看不动产登记证长啥样：
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以前的薄证继续有效

     不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

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不得强制要求更换

     国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

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小产权房不会发证

    针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以，“小产权房”不可能予以登记。

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明珠格格

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$ u: q3 O8 ?, }, [$ O9 n( z( m不动产登记制度对我们有啥影响？

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明珠格格

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大量房子抛售，大户型房源增加: B2 l; W7 P5 c1 k
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虽然济南推行不动产登记的日期还未明确， 市场上一些大户型房源开始 “浮现” 。有人一天挂售三套房子，大户型房源增加，很多都在140平方米以上， 甚至有180平方米以上， 总价颇高。虽然出现大户型房源挂牌量增多的情况，但总体来看，目前的影响还不是很大，还未出现 “抛售潮”。据文化路附近一家中介的经纪人说， 由于不动产登记来临， 有些多套房的业主会加快出售房子， 所以现在购房是个好时机。5 ?6 h+ N8 m, _/ `0 q- _+ u- n

6 Q" z) N- p1 \1 \1 ?6 I8 Q- i买房好时机？
; ~. |3 O5 e2 L不动产统一登记实施后， 由于人们对于其影响的预期， 使得市场房源增多， 确实会增加购房者的“选择空间” ； 从这个意义上来说，是对购房者有利。 但从另一个角度来说， 决定房地产走势的是十分复杂的因素， 包括信贷、 税收等， 未来房地产市场的走势还是要看各种因素的 “博弈” 。
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5 q" v, v' |3 l6 C# d6 S0 p不动产统一登记本身不是为了打压房价和调控房地产市场， 是为了 “摸清” 不动产家底， 因此不动产统一登记对于房地产市场的影响预计没有人们想象的那么大， 决定市场走向的依然是供求和价格等基本的市场关系。业内人士认为， 目前有关房价上涨和下跌的因素和预期都有，要结合房子的具体成本、 售价和个人需求以及承受能力来综合考虑。

默默周

对于小产权房来说，没有什么太大影响

明珠格格

默默周 发表于 2015-2-28 13:29
8 P  V! m! _/ L8 A$ b对于小产权房来说，没有什么太大影响

, p/ A9 Y% b  g+ z( T
亲爱的，回复真快，嘻嘻，我还木有写完。恩，确实是，对小产权房影响不大

薤叶

小产权房卖不出啊，一年多了都没动静
来自[妈妈网Android版]

明珠格格

薤叶 发表于 2015-2-28 15:40
* K2 ~1 |. {2 G& o6 Y6 N2 I9 J小产权房卖不出啊，一年多了都没动静

+ Y' v* y& }) k% c* I7 ~0 Z可不是，现在出台不动产登记，不受保护呢

等宝的妈妈

回复 明珠格格 的帖子! |& W1 E6 \/ a4 S# j
/ a: ~" Z/ Q6 m* K
我家也有套小产权房呀 是不是以后的形式是更不好卖 只能出租吗？

等宝的妈妈

回复 薤叶 的帖子
3 h3 z8 u; S/ R0 i) D8 \2 s' @& B9 D- \6 t& [& S$ F( z
你家的小产权房在哪里？你卖多钱？我家也有套小产权房 也是卖不出去 只能出租！

明珠格格

薤叶 发表于 2015-2-28 15:40  H: o9 U' w. B3 ^1 w
小产权房卖不出啊，一年多了都没动静

, L5 J) X: A8 ^6 u
小产权房不受保障，所以不太好卖

明珠格格

等宝的妈妈 发表于 2015-2-28 17:16
, T% S4 M7 E  v' P% o# z回复 明珠格格 的帖子4 E3 j% j' U1 @" U4 B9 M$ S
% M' x" x. |; ^4 p; ?
我家也有套小产权房呀 是不是以后的形式是更不好卖 只能出租吗？ ...

# W: d9 y) U# m' Q7 E# u+ A
恩，不太好卖了，小产权房不受保障呀，不好卖

linashuoshuo

小产权房自己住或者出租都行  呵呵

明珠格格

linashuoshuo 发表于 2015-3-2 09:53
6 q! |* I. H4 E3 S2 N小产权房自己住或者出租都行  呵呵

; z9 T4 S. D& v% u+ E8 M( a恩，卖的话是不好卖

jn小鱼泡泡

不明白的是既然小产权房不受保护，为什么会建？建的时候有关部门在哪里？建起来都卖出去了，有关部门出来说话了，你这个不合法哈。

ma-qun186

不动产登记,对我们一套房子的没啥影响吧。“业内人士认为， 目前有关房价上涨和下跌的因素和预期都有，要结合房子的具体成本、 售价和个人需求以及承受能力来综合考虑。”跟没说一样啊。由操纵者和市场决定吧。
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明珠格格

jn小鱼泡泡 发表于 2015-3-2 11:42, m* Q" l6 ^9 I0 B5 q
不明白的是既然小产权房不受保护，为什么会建？建的时候有关部门在哪里？建起来都卖出去了，有关部门出来说 ...

) M+ H0 t5 {* V# J6 W, ~0 S当时候建的时候，有关部门就睁一只眼闭一只眼，装作看不见！！

明珠格格

ma-qun186 发表于 2015-3-2 14:13& J' A# Z5 N  q$ O  W# H
不动产登记,对我们一套房子的没啥影响吧。“业内人士认为， 目前有关房价上涨和下跌的因素和预期都有，要结 ...

4 F$ v, o9 N5 Y* b0 p* K# e' f
恩，我觉得对于一套房的人影响不大，就一套房子，影响的是那些tan guan wu li吧，家里好多套房子

沐沐早安

一套在还贷的房子，对我们没影响，即使降价也买不起两套房。
来自[妈妈网Android版]

明珠格格

沐沐早安 发表于 2015-3-2 14:50. H# r/ a, V' D# n3 G
一套在还贷的房子，对我们没影响，即使降价也买不起两套房。

9 g- q( L1 R' D) V- {' E
恩，我觉得对咱普通老百姓影响不大

my彤彤

盼望着房子能降价来着，倒是听说一些位置比较好的地方还涨钱啦~\(≧▽≦)/~