本帖最后由 参参妈 于 2015-3-26 15:01 编辑
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( v2 c5 |$ M2 p! ^( W在妈网呆了那么多年，从这里学习了很多知识和经验。今天我也要回馈妈网的姐妹们，把我买学区房的经历写一写。希望能给大家提供点帮助。 ) Q1 |% @. T) u
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去年与老公商量要给孩子买学区房，并决定在东方双语附近选，于是就开始了漫漫看房路。因为和老人一起，我们的目标就是小三室。中间跟着中介看了N套房子，总是没有很满意的。不是面积小，要不就是总价太高。快过年了看了一套小三室，房主是六十多岁的老两口，房子总体我感觉还比较满意，面积（90）、户型（三室一厅）、楼层（3楼）都符合我的要求，但是老公出差没跟着一块看，再加上快过年了事多，也就没定下来。过了年又继续看房，本来以为年前比较满意的那套房子卖了呢，结果中介说还没卖，于是拽上老公又去看了看。老公觉得大院乱，房子也太旧，不是很满意，但是又没有更好的选择，也基本同意了。于是通过中介与房主正式见面谈价格，因为我们很有诚意买，房主也是很实在的人，所以谈判进行的比较顺利。大概一个小时就把价格谈拢了，于是交了2万定金，签合同。
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在中介签完合同后，把房主送走，我和老公开始和中介艰难的谈中介费。因为知道中介费是可以讲价的，于是我们两口子和中介软磨硬泡的把中介费谈到了1%，用时两个小时（居然比谈房价还费劲）。晚上回到家已经是9点多了，买二手房真是不容易啊。说来和房子也是有缘，我问中介为啥过了这么长时间还没卖出去，别是有啥毛病。中介说我想多了，平时老两口不在这住，看房不方便，所以他们没怎么推这套房子。再加上我们和房主又都是实在人，见面也觉得很有眼缘，所以才能很快就把房子定了下来，真是缘分缘分啊！ + u7 f. f& g; n B# c' v5 z
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跑题了呵呵。在说说贷款，我们需要组合贷款，于是开始联系银行办理贷款。因为在银行有亲戚，所以不用中介跑腿，能省一笔费用。其实大家也可以自己去银行咨询办理，完全没有必要委托中介，多花冤枉钱。在准备齐各种手续后，约房主去市房管局（经七纬二）办网签。同时需要打买卖《双方的家庭房产情况表》（办理贷款和交税用）。拿到网签合同后就去银行签字。卖家需要签同意卖房的声明，而我们买家就是签一大堆借款合同等等文书。 现在就等着银行贷款审批通过，然后给卖家付首付款了，然后直接过户就行了。
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我的心得： 1、买房一定要多看，看得少了没感觉，有了感觉以后你就会很明白自己想要的是什么样的房子。一旦目标房源出现，就立马出手。 2、提前做好准备，查查是否属于学区房。我分别从网上查、打教委电话问、到实地问物业还有问派出所多个途径。经验告诉我，打电话去教委是最没用的。接电话的是个中年人，可能接这种电话太多了，态度十分不耐烦，也不听我说啥，只是说嗯嗯，现在是这样，以后不敢保证。所以大家还是多方打听比较稳妥。 3、这条是给需要办贷款的姐妹们看得。在中介签合同时，约定首付款的付款时间要放在过户当天。我们没经验，听了中介的话约定10日内付首付。结果银行贷款还没审批通过，付款时间却到了，我们和房主又好说歹说的同意再等两天，银行审批通过后再付款。这样最保险，因为如果提前把首付款给了房主，万一银行贷款审批通不过，那时房主已经把钱花了，咱们买房子的就被动了。 4、关于中介费是可以谈的，并不是签了合同就不能改了。实在谈不拢就假装走人，他们不能拿你怎么样。凭啥收咱们好几万，中介**也太容易了吧。还有要留点尾款最后交房时再给中介，省得他们收完钱就不好好服务了。对他们也是个制约。 5、户口要提前落实好是否有空挂户，就是那种和房主半毛钱关系，没办法迁走的户口。这条以前也有人说过，就不赘述了。 1 t" r) p5 B: V
暂时想到这些，欢迎大家补充、提问。
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发表于 2015-3-26 14:59
房子加上税费和中介费要接近140万了
哈哈 希望可以给姐妹们提供借鉴
