小丫无语

请教下妈网有过个人买卖房子妈妈的经验：有一套房子，原先的租客这两天打电话，非要买，
# \  h3 x4 h: m, Z- i" d9 B. ]考虑到中介费的问题，所以想我们自己去办理手续。! ?$ b( V5 b8 d/ f+ e! E
现在情况是这样的，这套房子我们有公积金贷款，买家也想走商业贷款买房，他是自己做小生意的。
  i6 |$ X7 u" D求助下：
6 R9 {! L0 J  |  R8 g& ~# q  ?1、我们应该怎么走手续？流程能否告知一下？2 ~6 N. [$ a7 ], @3 P
2、房产证变更给买家后，余下的贷款，银行可不可以直接放到我们的账户？我们也怕房产证变更给他后，再不付余款了。% n' ~! S/ k7 K( A" J3 h% N4 ]
3、他自己做小生意的，贷款好办理吗？是不是需要他先咨询银行那边？2 l3 |4 N& c" J3 Q: W1 k
先谢谢回复的各位妈妈们了！. s. f5 r! d  ?$ l' F

加油小宝被

不是很清楚 我还是选择给中介吧 神点心

、嶶涼↖

只能先提前结清，然后过户走正常贷款
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shali_pearl

去搜Fang网搜个中介，是搜Famg网自己的中介，给他2000元，全给你办了。
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pj11

最好花点钱找中介办理，自己太麻烦，我朋友在齐鲁楼市和21世纪不动产，sou房网的都，需要的话联系给你
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星星草23456

一般没多大问题，找中介多花中介费
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星星草23456

贷款审批下来，交首付款，过户，然后拿房产证办理贷款，贷款就是直接打到你的账户，就是到时候过完户，你跟他一起去办理抵押就行
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小丫头她妈

不放心可以走资金监管，手续也不是很复杂，我今年连买加卖折腾两次了，房管局就有中介，1000块搞定。
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田润

我觉得还是找个中介保险一点，最好你们家来找，看看有没有认识的熟人，一是自己跑手续太麻烦，二是万一对方有什么猫腻，起码中介对这方面清楚一点

小丫无语

回复 小丫头她妈 的帖子4 M; |# d& I, M+ g3 A( y
5 b$ z0 O3 G5 v) ~) ^
嗯嗯，好滴，多谢亲。$ b5 R7 R( z& d5 ~; i4 ?
是不是我们得先让他付给我们首付款，然后还完我们的贷款，
7 C( q/ K; {. A# W然后过户，他再走贷款，走资金监管，银行放款时，可以放到我们的账户里？

小丫无语

回复 星星草23456 的帖子
% d8 }; O, F( B/ U2 p- |
  ~  Z$ q# B: u' ]3 W4 }7 c多谢亲，
7 `* }) b) r/ G( l) b* `1 x: `9 P我们是不是得先去我们的公积金贷款银行，走提前还贷的手续？
! C1 S7 u& S8 q& ^5 B- t" t然后收到首付后，再过户给他，接着去办银行抵押贷款？
8 O0 D9 t6 l7 F% P  _/ g如果想买方的贷款批下来后直接打到我们的账户，可以吗？

小丫无语

回复 pj11 的帖子
: T+ s) y9 Y: y
( p4 u* y3 Z, V: B0 K好滴，多谢亲，# w5 s1 w3 L& _1 z3 O- q- U+ O
我先过一遍流程，如果还是不方便操作，
) A# E! c! `$ l- N# B2 }8 D跟亲要一个电话。

小丫无语

回复 shali_pearl 的帖子' I' b, {7 Y3 W# t* l6 ^; p# f
4 r1 Y" ~. z3 c& y$ O
嗯嗯，好滴，多谢亲啦，
# `( x5 T* O1 G7 f. b我看看实在太麻烦，就找个中介给办。

杨梦珂

找中介只办理过户手续，中介费很少的，你可以去问一下。不过你们买卖双方熟悉的话不用中介自己办一样，找中介主要是为了放心。

xqg

先去银行申请提前还贷，还完以后解压，然后提交各种资料，等对方的银行贷款审批通过，付首付，过户一块进行，然后就是等余款到账，可以申请资金监管 ，这样安全一些。
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小丫无语

回复 xqg 的帖子9 W7 s8 o0 ]- _: O0 O2 f& v9 ~
! @. O9 H0 Y- N9 i2 _, J8 |
嗯嗯，好滴，多谢啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后过户走正常贷款

水晶狐狸

我给亲说说通过中介走手续的过程，供亲参考：. P0 n+ k  ^. C) v) r" V1 `- g& V, m4 `

8 U) T- O! ~; C3 O; _3 Y/ ~6 M0 C' G3 @1.签定合同，买家付订金。& N- k2 Z: _8 Y8 o! h" C
2.买家提交资料去银行申请贷款。
* k0 k( U& `! m" \/ M3.买家与卖家同时去银行面签（银行放贷审查，以保证贷款是给卖家的）
* o' O' g  C$ Z/ b! g) I4.买家付首付。# B0 D$ x: p4 s( Y$ a& a4 K3 j
5.卖家把自家贷款还清，解押。
* X& E9 W( A7 V) D# A5 c6.网签走手续。4 Q$ S+ d) T" r1 P" ~
7.尾款银行放款给卖家。( k" o9 u* ]9 @

* v7 h7 N& e1 |仅供参考，其中有很多要注意的问题，很容易出问题，小心再小心啊/ e- \! a" ~* b, j0 ^- C

小丫无语

回复 水晶狐狸 的帖子
5 x( ?3 l6 a* N9 `
7 h5 B' j) Q3 l多谢亲的流程明细，一目了然，
. H( g  P" m1 H2 h. A' B. M( j麻烦再请教下：
4 ]4 U2 S; _, g  I0 F) u哪些环节容易出现什么问题？我们需要注意些啥？多谢! k' w+ w$ ]% f; e+ J. O2 A4 o. b