Enzo的妈妈

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前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1.5万，然后中介费加贷款手续费什么的又是2万多。
: N4 e8 \5 z8 F. q2 e这周三中介带着我们和房主去房管局做了网签，然后去银行面签贷款。结果公积金贷款没有批下来，原因在于房主的身份问题。
1 n6 e: \" {3 F  r- ]3 T这个房子我们现在遇到了这些问题，麻烦大家帮我分析下：
9 T1 i2 u! Q! N- c: q7 l1.房主已经加入美国国籍，贷款审批包括日后过户都需要房主提供单身证明，但是他目前开不出来即便开也要回美国，这一拖可能就是1.2个月。房主说自己是未婚，但是护照上面没有标明未婚，唯独有一页写了他妻子的名字，房主说早没了。
+ R( L( D* N9 q' z2.房主7月7日回美国，他本来想把所有事情委托给他在国内的女朋友，但是开委托公证可能也会受阻。我们当时在中介签的合同，也是他女朋友签的。怪我们大意，中介给介绍的时候说这个是房主很好的朋友，这女的说结婚了（实际没有结婚证），所以所有的签名包括定金收据都是这个女的签字的( A$ U1 |$ k% H' x1 Z1 ~& ~" i
3.中介可能想促成这桩买卖，昨天给我电话说他们有办法，说让房主把房子过户给这女的，然后这女的卖给我们，让我们重新提交公积金贷款的材料，还保证肯定合法的过户给我们。我昨天就在犹豫，中介说房主用赠与的办法给这女的，他俩在法律上没有关系，中介给他们编造出关系。但是这样的话，过户的费用还有税什么的我们承担会比以前高些，而且又是拖好几个月才能完成的事情5 j6 Q6 o3 {; k" V6 F/ Y1 A
4.我现在不是很想要这个房子了，家里父母不愿意，说这男的虽说是单身，万一美国有老婆呢，即便过户到我们名下，以后万一遇到房主的财产纠纷，房子跑不到那我们也跑不掉，我们也会受牵连，都觉得买房子是大事，要是遇到问题以后处理起来麻烦。我也这么想，但是现在我们提出是不是算我们先违约？那是不是钱都要不回来呢？再就是所有的签字都是那女的签的，这有法律效力吗？, ]. ~5 j/ X; j2 C. C
问题多多啊，本来买房子是好事，现在弄得可好，一开始愁钱愁贷款，现在又要愁这些。姐妹们，帮我分析下吧，谢谢
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5 h5 O0 s0 [% Y新进展：
; w; c6 o- e) J$ |3 S1.房主已经去公证处开了委托代理给他女朋友，并且在房管局查了原始记录，能证明这个房子是归房主个人所有。应该在权属上不是什么问题了。
% h' X  n: K* ]0 |6 X! h谢谢姐妹们的意见了，我是觉得这房子弄得有点啰嗦，可我老公还想买这套房子（不知道着什么魔了），我俩姑且就先等过户，如果能正常过户，那么所有问题都能解决了。/ k% {% H  D5 R5 n+ H6 @7 n
好多姐妹们问为什么不买新房，价格都差不多。我们考虑过新房，但是现在新房的位置有点远，基本上都出了二环，唯一一个在二环里的就是中建文化城，单价有点高，一套下来房价就得100万，车位还得另外买，加上装修就吃不消了。因为公婆住在开元山庄，我父母在山师附近，所以房子要选择离他们方便的，这样他们每天才能7点左右赶到我家帮我带孩子。而且我们现在外面租房子，一边还着贷款一边付着房租到2013年，这个战线拉得太长，我俩肯定撑不住。二手房的好处就是简单装修下，年底前就能搬进去，这样我俩压力也不会太大
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糖宝妈咪

是够复杂的，建议咨询专业人士

swlzy2009

亲，签合同前这些信息你早该问清的，中介没有像你介绍吗？我感觉你现在不买的话，交的那些钱就很难拿回来了，除非房东人好。中介有可能不会全退给你，你要有心理准备。祝亲好运！

Enzo的妈妈

swlzy2009 发表于 2011-7-1 10:04 " @: n; D- ?9 M0 R7 c% s
亲，签合同前这些信息你早该问清的，中介没有像你介绍吗？我感觉你现在不买的话，交的那些钱就很难拿回来了 ...

/ R! K2 h# r+ D" p因为当时看中两套房子，一套是这个，另一套是一个关于继承过户比较复杂的房子，当时中介说这个过户绝对没问题，所以我们才考虑的这套。/ n; e) k) v9 b9 M# V
签合同的时候，中介叫来的人，说是房主。介绍的时候又说是房主非常好的朋友全权代理人，这女的说什么好朋友，结婚了，而且拿着房产证来的，我们也没多想。房产证是房主自己的名字，也没有这女的事。( x% ~- S( ~5 Q& N- {9 g0 k7 H3 Y9 Q
我们反应过来有问题，是去送材料的时候，看到房主是美国国籍，而且年纪都比我爸大，这女的才比我大不了几岁。但那时候定金也交了。房主和这个女的都挺好说话的

周游妈

Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 08:22   _2 T6 b; \4 @7 d
前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1. ...

5 F+ T! t8 W& h# ?* I那女的签的肯定无效，她不是产权人，跟本没有处分权的，有些中介是很气人的，保留好原始单据 了

Enzo的妈妈

周游妈 发表于 2011-7-1 10:44
: Y( h2 K/ Y# N* W+ Y那女的签的肯定无效，她不是产权人，跟本没有处分权的，有些中介是很气人的，保留好原始单据 了 ...

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当时女的也是签的代理人的位置上，不过签合同的时候并没有委托书
$ E: R  n: M) U/ Z2 ?刚才打电话给中介，他们说不是过户给那女的，是去开一份委托书，让这女的全权处理，就是不知道能不能开出来；还说做网签的时候没有要房主的单身证明，光一本护照就行，以后过户交税的时候也不会要。就不知道这些中介说的有没有谱了
  W2 k4 |# M5 _5 F我朋友说如果能正常过户，即便以后出现问题，我们是第三人对我们影响也不大；但我怕这房子走程序中介用什么小猫腻或者以后真出现什么问题
' |% E  L: v: I我都不知道这房子是不是该买了

神采奕奕小宝宝

有点麻烦。

swlzy2009

回复 Enzo的妈妈 的帖子( W$ `9 b+ o" G' X5 I1 n
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亲太粗心了，签合同一定跟房主签才行，夫妻双方的房子必须夫妻两个来签字按手印才行。
. j9 @, C% M! A, L现在的话你最好先别跟中介起争执，1、让中介协助你把给房东的钱要回来，2、让中介推荐别的房子，最好把贷款服务费也要回（就说现在没法贷款，你们先帮我推荐别的房子，有合适的贷款时再给）3、中介费估计很难要回，反正亲要买房子，还是再通过这个中介买吧，即使闹翻了，钱也不会全部拿回，买房子再找其他中介中介费还是要交的，不合适。6 X+ A( `: K! ~2 m: m6 A  P
亲参考下，呵呵

swlzy2009

回复 周游妈 的帖子
2 ~1 {. k' a( J" X# Q. c8 l: @. Y( R# K& d
亲说的挺对，但这种事打官司会很麻烦的，一般还是调解合适

Enzo的妈妈

刚才中介说他们带房主和这女的去开委托授权书和单身证明，如果走正常程序，都能开出来的话，那就没问题。我们也买，但是我想让中介给弄个三方协议，如果出现问题的话，是他们的责任由中介或者卖方承担。不过我纳闷这房主美国国籍，能在中国开出单身证明来吗？

粉冰绝恋

真是很麻烦啊，亲最好是去咨询一下专业的人士啊，别光问中介，中介就是想挣钱啊！！！

sally_ch

多大的房子？这个价格倒挺合适啊！开元这边一般都是比较大的户型，好像这个价格的房子不多呀！小心产权不清晰的纠纷呢。

Enzo的妈妈

sally_ch 发表于 2011-7-1 11:39
+ W" \# L- n4 S多大的房子？这个价格倒挺合适啊！开元这边一般都是比较大的户型，好像这个价格的房子不多呀！小心产权不清 ...

! v% {2 ^& C2 f
89平不到+ A0 x, k* h( B5 ]0 o
我们也是觉得价格挺合适的，而且二室一厅也适合三口住，离着父母家方便，他们能给看孩子
1 z5 Q7 U5 ]- A( g所以你说让我下决心不买，我觉得挺可惜的，看中一套不容易，找了那么久，可惜的是房子是东西向的，以后出手可能会有介意的

sally_ch

Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 11:44
/ ]6 J; X' G' @' S89平不到
! }( d9 |  V) x7 s: t! l* ]& u6 t我们也是觉得价格挺合适的，而且二室一厅也适合三口住，离着父母家方便，他们能给看孩子$ E" H+ D) A6 \
所以你 ...

4 n- m4 q$ x! F  M
一定要把产权搞清楚了，可以考虑，我们可以做邻居了！这个小区还可以的。

Enzo的妈妈

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sally_ch 发表于 2011-7-1 11:46 3 x( X; Z; w6 b; w" a# t3 y$ J. [
一定要把产权搞清楚了，可以考虑，我们可以做邻居了！这个小区还可以的。 ...

& X8 y+ [+ W  D3 V! a9 H  w5 |1 R0 u+ n* m# w
只要能正常过户，那对我也没什么影响
( o% d2 Z/ E  u2 z- I# q你也住开元吗？我公婆住这，所以从这买以后让他们给我看孩子
% I9 o0 v& ~7 u( l8 O唯一的坏处就是停车太难，我没有车位，原来跟公婆住的时候，下班都忽忽往回赶抢那些没人的车位

sally_ch

Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 11:52 " I/ t' p$ \' [
只要能正常过户，那对我也没什么影响
' e! d. x8 U: u* u你也住开元吗？我公婆住这，所以从这买以后让他们给我看孩子
8 Q' Z( A; g& {, W$ f+ ] ...

( m% i. C& E9 S) ^# G
是啊！我在这里住！
- ]0 T* e2 K! v: R$ E9 M4 i买房子是大事，不能草率。/ a: x& p9 n7 e" T0 v$ t% B# v' J
不过还得提醒啊
7 `6 R. @2 q- I6 k# T; J3 P. J一，一定要保证合法过户，别听嘴说，要货真价实的房产证啊" E7 i$ f8 S0 e$ g% Z
二，东西向的房子是不好出手，所以价格便宜

霂霂宝妈

亲，还是找懂产权的专业人士给你出出主意吧，毕竟房子是大事，以后要是再有问题就更不好办了。

小锴妈

中介的话信一半就行了，他们能忽悠着呢

风雨骑士

这么复杂的情况，又花了这么多钱，在这里咨询什么，这里有懂的吗？有时间还不如花点钱去找个律师好好咨询一下，这是大事啊。