bobo0302

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一、营市东街单位宿舍
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（1）开篇踩盘感受
1 d% f4 ?1 f, R  i9 h# d感想到现在就是：各种纠结，各种凌乱，各种痛不欲生。
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7 K0 `  S7 d6 q9 y" |! a+ F; o9 q4 Y; V$ E0 Z
（2）基本信息包含下面几项" O& \  `, v0 I2 u1 ]
楼盘名： 营市东街单位宿舍
; e3 t. R  I9 C& @$ ~$ W地段： 营市街$ [% l3 A+ f, G+ `
价格： 7800+
' T0 l1 c8 c/ c6 f. H6 D: ]6 g交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片
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+ F7 D6 V" t. x. a! C% V3 i! G

$ ?# g0 G# \9 L+ [* h$ [户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格 5 ]" N. n$ O9 E  X/ P0 y

  ^% M6 e7 r- `7 g1 L- j南向  7890元/平方' v8 a2 R% q) K8 u) o7 t- y

, v4 ?9 H( f5 D2 V/ q3 P: p
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小区照片：至少1张图片
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9 I& y: ?) p" O; A% N, _- z8 T样板间： 3 H: F* ~0 |" _& i

$ `, J. C9 I8 o" ]2 c4 }7 Z# y（3）教育学区. y4 v8 \1 X8 ^4 @! H! q$ d; T. Q! A
       营东小学  十二中& o" k+ A! E/ }4 o# ]) M5 K
（4）周边配套：
" Y; y9 D2 k& X7 n6 s- W     五院，儿童医院，多家银行，邮局。华联，和谐广场。
9 S2 n1 r: _0 W; s6 e! i( C（5）生活成本
/ u: P% w. ]# H+ `& O2 ^! r# H     金德利，亮亮拉面。永和豆浆等+ J! L9 K& k( D7 R) l
: W- {; a& q! V5 x

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二 、机车大厂宿舍: X6 N6 g" i1 ~+ F
（2）基本信息包含下面几项
; X# D3 W) x/ R5 L5 j) C楼盘名： 机车大厂宿舍+ w% H6 [$ l  |
地段： 槐村街9号
+ v- H, L; m3 D  y& B价格： 7500+9 Y( r- i! @; ^! f# J
交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片
  n' i3 p( o3 c. K8 H. o( ]等有空去门口拍+ Z5 ?0 v  \( \
, W  l  s, S4 ^5 w
户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格 2 z, N9 O5 M2 j4 g- E# C% g
南向 7800/平方+ F' w! h# G$ C2 }  o) v

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+ y, o$ }% u/ S) c0 t3 Y% G; d9 Z

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) ^* Z9 X( I- J2 t2 a$ z1 v9 F, }
. h7 v2 _. A8 S% R6 f小区照片：至少1张图片
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+ c* s+ V) o  x2 F( P& O4 G样板间： ( u5 D4 j; p1 X* m9 j. W, ~
（3）教育学区9 ]+ b: D0 v* t: p
       没啥好学校，所以不关注，小学貌似是铁一小，初中也是铁路上的。/ {5 \1 N, b2 z# y$ r9 Y
（4）周边配套：& ]% a# l* L4 l5 {- P
     挨着西市场，各种便利不言而喻。* |' H( m# C: q
（5）生活成本8 y1 d, O1 i, z+ T4 V( g5 Y. B# j
    北边西市场，南边有华联和谐，各种方便，各种方便啊，房价就不降，就不降、、、、、
$ Q$ l* o4 n$ I7 V0 F# _1 T9 O$ @0 Z' F8 W  x: Z$ j

' {+ P6 s' u( j, ~+ S" X7 f. ?+ G4 h/ G3 }8 C2 W( G9 ?
三、煤炭局宿舍
1 Y. [; X5 Y+ y& y7 }$ S5 I" ?, s4 W* ~: m- y9 o! j/ T' X4 S
（2）基本信息包含下面几项
$ Y  H$ ~+ A7 n楼盘名：煤炭局宿舍8 E6 L. x  B7 l" N5 P4 D
地段：堤口路# O: t) `3 q# B% I! U9 D
价格： 7500+
9 y5 t$ P: k* }  {4 U: p交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片' U2 ]9 f& y. X2 @& o& l
9 E% a- x& _4 N. U% @" x
户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格
$ Y8 d0 k8 r7 \  k: T* C- c南向  7500/平方+ R5 r9 g, S' v

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0 \* w; h5 q  p9 D- \6 ~1 W9 V& Y* [

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小区照片：至少1张图片 5 p2 h# c6 {+ m" i; l; ]" {

& F; n0 V7 q+ ~样板间： 7 b% a' {1 B7 I4 Z% c1 C, }( ?% C
（3）教育学区6 t0 N; K: _% j) c$ A1 Z7 h
- D8 A6 [! _! E9 V' H/ w& `! w7 f5 E
因为本身是学区户口，所以没有关注过啥学区
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6 H& a; _+ o, d! r. C( A       6 s* o* V% E1 w7 w3 `( V
（4）周边配套：8 k7 {- Q, j2 v2 b3 `4 v9 A
堤口路大润发  水果批发市场等  多家银行。
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& s- \) w8 ]& |$ k6 Y8 F" z（5）生活成本
& D2 M6 A1 p$ _7 K9 L* i  Q0 @6 x& s5 e' V' U1 f
紧邻科技大学，很喜欢那个地方。吃饭交通都便利。
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1 U) x+ u7 ~9 U5 H
4 Q4 }3 r1 A% W6 a4 l0 J* h) ]

# A+ E; Y, L; ]. `5 C: {
3 C/ F) ?8 H6 e0 ^四、匡山小区
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9 [' r% G4 c+ d# q" b（2）基本信息包含下面几项
! Y. V% A) n8 ^* U& J: I% s( w/ t楼盘名： 匡山小区+ Y# K( h' l# |, i+ D6 R" F# A
地段：张庄路7 O( e3 ]5 Z" F4 x" ?% g1 H
价格：7500+ . e% |$ v5 r2 _6 B8 Q
交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片
0 C) B) O) J$ U2 f4 ?& t3 S1 }% E- ^, v4 \0 B3 v4 J
户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格 " }& q7 S+ R$ |/ z" A9 C4 v* H* `/ i0 |
南向 7300/平方
% B% ?$ ?/ R: |* i3 `/ K0 T

: C4 d1 f6 v- s

- R* |" L  j1 C5 X

, c5 r3 m7 g) c
小区照片：至少1张图片
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" l! x) \' H: L9 Y; N9 @. d

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样板间： : I8 H$ a  _( `9 A6 y% |& b
（3）教育学区
, a) Q- V% `/ ?, Q     不是重点，所以不关注。   
( ]! Z, |& z) V7 C3 C（4）周边配套：
& D) G; ^' R1 b: \" A% f     多家银行，有居然之家，多家银行。饭店不少。菜市场在附近6 i& e% _5 s: o
（5）生活成本% j; V7 E$ N! f0 y! t
     小摊很多，不过说实话，真没仔细看，直接排除了这个小区当时。
9 L3 |5 }8 e$ n0 ]  R4 d4 s4 Z; ~" y% O9 z2 ~

bobo0302

8 X0 M$ g" G5 R
# n. Z8 g, q) W) Y1 o5 s
关于看房，好多人说不要在看房的时候签协议，我当时都签了，有的还是主动签的，为的是记住位置和具体门牌。还有一个原因是，我不打算跳单。无视中介费的点数。4 t( s, X- e% A$ a

3 ~0 Q# ?4 A& f: h; Z还是有点儿头绪的说说吧，我是按照心理偏向来看房子的，在西边习惯了，自然还在西边找，先是营东小学的房子，三月份的时候，只要营东学区的房子，我全部看过，真的。每天看不下三四家。参考，对比，营市东街要比营市西街的房子单价高出三五百。我说的是成交价。+ j* N  `! o% k
双气三线的，单气三线的，没有双气的，证过五年的，没过五年的。一楼的，顶楼的。中户的，边户的，西晒的。。。。。。
* R1 E9 L0 m5 |, B3 Q只要出来房子，没有我没看过的。我估计买房的人里边，和我这么威武的不多。' y, z+ T: Q7 o5 d/ E  A/ Q
就这样，营东最后相中了一套单气三线的高税房子，六十多一点儿，单价到8000+了，犹豫着要不要的时候，被人先下手为强了。. W6 G( z: n( D8 q7 l2 K

# T6 |% x1 A6 n: V& A9 P& n. z' l就这样，营东再不考虑，营市西街单价要比营东便宜，可是就是看不上，心理抵触严重，最后也放弃了。包括香桔市，阳光1000，槐苑花园都排除掉了，后来断断续续的看了经十路上的几套房子，甚至跑到大西边看明星小区的房子。, B" D7 m% G2 V' C1 M7 B" r. ]
几经周折，转战匡山小区，90号以后的新房龄的也是都扫荡了一遍，还是在价格上纠结了，7500左右的单价。双气可接，地下室。没有车位。感觉不值，说实话就是不值。7500+买个那里的房子不如往东看看了。海信慧园才多少钱，泉景天沅才多少钱？？？？
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果断放弃之后，又看过堤口路上的几家房子，曾经有个中介带我到了金牛建材市场那里，在心里问候了他往上十八代往下八十代之后，直接回家。氧化钙他二大爷！！！耳朵塞鸡毛了么？我明确的说不往北不往北，你还能再往北到黄河边儿不？？？？
! c5 J$ ?; v7 i9 v5 ?% r% J" g
6 O# s) E# y' t$ U7 _. m, d各种气愤，凌乱之后，决定考虑堤口路上的房子，到单位2站路，还行。
4 H: `$ I; |5 S& _) X) q然，智者千虑，必有一失，我这傻子就更不可避免了。就没有没考虑威武的纬十二马路啊，坑跌的十二马路啊，上下班塞车哇。揪心呐！！！！
% K* J3 {9 l0 h' T
7 I, E2 w% U! ]7 F5 N2 E6 k就这样，在心疼中走完了买房的一个半月。: C$ ?" B9 w+ [8 O7 o

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swlzy2009

营东很方便

隋酉酉

回复 bobo0302 的帖子( l* z- J) G1 K

0 V1 p6 D* ^! q2 k9 K) `# Q住着方便了，就在你附近就好

希蓓妈妈

是现在住的吧 话说你的图片咋拍的啊  难不成真是留着备用的？

雨中的伞

帮顶。。。。。。

bobo0302

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在说些乱七八糟吧
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: r3 @, a" }& ^- F2 q关于中介，虽然在心里问候了千百遍，但是一些事情她们比咱要清楚，也就因为这，咱得比他们清醒，冷静，多提前想好一些事情，我一直认为，我找中介，只是需要她们，而不是他所有事情全部交给她们，也许和性格有关？不知道，总之，这房子办利索之后，我认真的缕清了头绪，中介，就是你花钱给你提供服务的，不参杂任何个人感情，至于关系的维系，看个人情商高低。总之，不要高估了她们是素质，也不要低估了她们的手段。神马笑里藏刀，两面三刀，推三阻四。。。。。。不为过、你懂的。
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8 d/ P; U& q& w/ B6 o关于中介费，很多人看房子的时候，签订的看房协议上一般都是2点的中介费，无视就是了，真相中了房子，坐下来和房主谈价格就是，到你的心理价位就和中介谈费用问题，合适就要，不合适拉到。房子多的是，就和女人一样。不是所有男人都缺女人，而是烂泥扶不上墙的男人缺，优秀的男人不缺女人。同理，手里有银子，房子随你挑。这段话不标明我有银子啊，我穷，我口袋比脸干净，拒绝人身攻击。; Q, J) e) E+ r/ [1 d
跑偏了，回来说中介费。管他加盟的，直营的中介。只要开店的，中介费就能谈，银座还能砍价呢，怕么地？给自己省钱还丢人啊？说句不好听的，世俗从来都是笑贫不笑chang。正当途径娶得合理利润，有错么，当然没有。
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又想起来一个事情，就补充一下，一般看好房子了，中介会撺掇你缴纳一个所谓的意向金。你说，你要是很相中了，是不是就缴纳了？其实，不缴纳，一样能买到你想要的房子，他也不会因为你不缴纳就不向你推房子，然而一旦缴纳了，往后的很多事情比如中介费的点数等等，你会很被动，就算最后你相中的房子没有成交，想要回来也不容易。还是那句话，钱在谁手里，谁掌握话语权。/ z" |, j/ ]+ j& K  f5 W; X

4 t" F5 a6 [& [1 a4 ?好啦，不说中介那块了，说网络资源，各种房产网站都会有中介公司或者个人来挂出来出售的房屋信息，不过仔细辨认你会发现，很多家在卖一所房子，价格不一。这个无视就是了，不一定非得找最便宜的一家，或许那家挂的只不过是她们认为能谈到的价位，或者为了吸引眼球直接抱了房主的实价，补充一句，一般中介都会虚高一些。至于多多少要看位置，房龄，装修，户型等等多方因素了。这里我就不多说了。, _3 v% d" D& k/ _, O* d' n
其次，还有很多中介滥竽充数，把别人中介的房源挂出去，这种，一般没有真实的室内图，多见于小中介。+ w; q8 H+ x7 n
有人乐于直接联系房主，认为会取得最优价格，其实不一定，很多时候，处于谨慎，房主乐于通过中介来促成交易。当然，想跳单也可以，看个人想法啦。8 D* h* Z7 \8 U+ h" A

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再说说房屋过户办理中的一些事情吧，我说的是通过中介的一类。不说我找的哪家中介，也别问我中介费我谈到多少。恕我无可奉告，个人隐私。
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一般在缴纳了给房主的定金和中介的部分中介费之后，她们会给你安排和银行的面签，这个是她们和评估公司联手的。每家评估公司都会有一家关系比较好的银行。看中介和哪家评估公司合作了。/ t* D  k+ k% o2 Y0 ~/ v1 R
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首先，你会在中介你的经纪人的陪同下与评估公司的人第一次亲密接触，了解一下你的情况，各种签字。按手印之后，交给你怎么回答银行的问题。有的评估公司和银行合作的好，3000以下月收入不需要开工资流水。这也给收入少想贷款的人提供便利了。哈哈哈哈  当然，即使需要提供工资流水，在天朝，只要肯出血，神马都不是问题。有信用问题的同理。
' p# o; [/ `' Y: ^8 A# Q" i* f4 ~/ |' P
关于中介费补充一下，不要一次性结清，给一部分，压一部分，钱在谁手里，谁有话语权。对房主同理。房主那里就是压他一点儿小钱，万把千的物业交割保证金。以备房主拿到全款之后对房屋做手脚等等。凡事都有万一，一切平安无事最好。2 `: ^; P" r0 h( R/ W/ v

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2 E3 _* m/ v4 }' }! o6 w7 N最后说说小事儿，水电，天然气，暖气，物业费。等看起来琐碎的事情，一定要在物业交割保证金给付之前办理完毕过户。不然，谁吃亏谁知道。看起来不起眼的问题可能就影响了你的好心情。5 m: f( ~( _& H  m

" w3 M+ ?2 ?6 {, l+ ]' T, x& a5 j9 x5 l2 i; U) ~

0 Z, l# k0 s  N9 y: M* m好啦，叨叨完毕。撒花～～～～+ P3 ]$ ]2 N, _2 y/ u

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5 J" \* q; ]9 }3 C1 B插播广告一条。出租水果市场北临，金色阳光花园西临三室两厅，一梯三户。三楼东户。有小房。单气三线。有天然气土暖太阳能，简装修。可配简单家居家电。卫生费8元/月、没有其他费用。水费银行卡，电费月结。天然气也是卡、其他面议。& [9 [# s. F/ Z. Z
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春暖乍寒

买房子真是折腾人啊，也准备买了，学习下

bobo0302

春暖乍寒 发表于 2012-5-3 19:30
2 o; a) m5 t( O: R买房子真是折腾人啊，也准备买了，学习下

9 i  H3 ~* }4 n8 c1 U0 y地段，户型，房龄，学区。。。。。6 _8 t- u5 `! ~- ]
房主本人
' h! `1 A2 ]% K# |/ M
% m; c& Z. R- N+ d/ m' e) K; m' R, _各种凌乱啊

℡俆尒寶de

买房子真是长学问啊，亲的房子有点大，要是小点就适合我啦，(*^__^*) 嘻嘻……浪费了我这么好的房客！

bobo0302

℡俆尒寶de 发表于 2012-5-3 21:26 5 ^$ E- U% f2 F9 ~2 y
买房子真是长学问啊，亲的房子有点大，要是小点就适合我啦，(*^__^*) 嘻嘻……浪费了我这么好的房客！ ...

1 v& N8 e1 r/ g+ v
老房子，卧室大，客厅小的那种，太紧凑了。。。。。
4 y2 }. E, I; }! H* t3 \说实话，冷丁看觉得不大习惯。

swlzy2009

回复 bobo0302 的帖子; c' Q  A+ n. B7 }" ^8 ?

5 `5 g1 n; e7 c1 y1 `4 E. A地段好，房子主要是看地段。

阳阳妈妈源

楼主有才，写的很详细，很实用 看来买二手房，得有点本事  才能做到不吃亏啊，要不然就只能我为鱼肉啦

bobo0302

阳阳妈妈源 发表于 2012-5-4 08:52
' l* Z' S+ x' K# g楼主有才，写的很详细，很实用 看来买二手房，得有点本事  才能做到不吃亏啊，要不然就只能我为鱼肉啦 ...

" |1 A" I" d' D% u1 T买房子太累心了!

家有大奔

我们这回看上了名士附近一xxx平的，人家单位下了房子没装修直接要卖的！！我撺掇老公卖血去！！！

帅帅加油

楼主最后到底买了哪一套啊，还是还没定啊？

yhlkelly

哈哈 楼主好细心呢！看那么多房子！
8 d& I6 w1 ]8 X; m% ~8 J我们家房子都是老公第一次看房一时激动买下的（给他留个面子不说他冲动），虽然现在升值了，但是心里仍然不爽。* h! l  Q) v  X7 w. h

yhlkelly

回复 家有大奔 的帖子& M1 D. k9 ^) D4 \% \) l4 w% f

5 t& \+ S& m8 a1 C哈哈 不愧是钱多他娘啊

小山宝宝屋

到底买哪里的了啊，比较关注，哈哈