明珠格格

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       听闻中建凤栖第7号楼开盘，据说场面很火爆，小编遂决定去探一探，到了中建凤栖第旁边的百替御园华府以及恒生伴山当然也要踩，废话不多说，跟着小编去踩盘吧！

电梯来了！! l! L9 A: E9 s5 A0 e8 {* R8 k# |
第一站：中建凤栖第

中建凤栖第在售的户型，128到140的大户型

中建凤栖第主推户型，115平三室两厅一卫的户型图以及样板间介绍

中建凤栖第的交通路线、周边配套，学区以及地下室介绍，学区可上历城一中

第二站：百替御园华府

百替御园华府基础介绍

百替御园华府的价格、优惠活动以及在售户型介绍，赠送的阳光房很给力

第三站：恒生伴山

恒生伴山基础介绍（准现房，部分房源8月份交房，最迟年底交房）

恒生伴山的价格以及户型介绍，均价7700，尚有87平小户型可选

小编点评，三盘优缺点大PK

更多了解以及想团购的话可以点击红房子进入来查询哦！中建·凤栖第；百替御园华府7 n: c9 Z; x6 j" b

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第一站：中建凤栖第

建筑类别 高层        

装修状况 毛坯

环线位置 二环以内        

所属商圈 经十路   

容 积 率 2.70         

绿 化 率 35.64%物 业 费 1.85元/平方米·月         

开 发 商 山东中建昕盛置业有限公司  

预售许可证 济建预许2012148号

售楼地址 经十东路山东建筑大学西邻

物业地址 历城经十东路山东建筑大学西邻

楼层 33层

公摊 22%

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初见中建凤栖第

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中建凤栖第沙盘         

         小编从职业顾问那里了解到中建凤栖第周末开盘的7号楼，小户型当天售罄，现在只剩下128和140的大户型，8层以下的表价大约在7200元左右，14、15、16层价格最高，标价在7500左右，真实成交价一般需要再提300元，中建凤栖第的置业顾问告诉我，国五条后，最近的房价涨了很多，5号楼和7号楼前天刚刚上涨了150元。      

        即将于6月份开盘的6号楼是1期的楼王，交房时间是14年5月31日，价格约8000元左右，主推的是115平的小三居（基本每一个来中建凤栖第的客户都会被带去看115平这个户型的样板间），全款约92万，每个月大约还款3800元左右。

        优惠：目前中建凤栖第的优惠活动是认筹2W抵5W，按时签合同再优惠5000。

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明珠格格

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       目前在售的5号楼以及7号楼还在售的户型，是128到140平左右的户型（感谢出境滴含香小编滴手指头）

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明珠格格

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        给大家详细介绍下6月份开盘的6号楼的115平三室两厅一卫的户型，也是中建凤栖第主推的户型，小编偷偷拍了几张样板间给大家看，图片个别不是很清晰，大家见谅哈！

      

115平的户型图

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115平户型图样板间介绍：

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入门既是餐厅

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客厅是和阳台连在一起的，样板间把阳台和客厅合为一体，所以实际客厅要比样板间小一些

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卫生间

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书房不是很大，如果作为客房的话，只能选择小床来放置了

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主卧

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次卧，次卧带飘窗，这个样板间里是把次卧作为儿童房的

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次卧的书桌

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明珠格格

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        交通：

        不得不说，中建凤栖第在经十东路山东建筑大学西邻，交通着实不方便，小编花了1个半小时才到达。到达此处的公交车有115、116、317、311、308路，到站后均需走上500米左右的路程。有私家车会更方便一些。

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       周边配套：

       中建凤栖第周围的配套还未建起，目前大型的采购就近还需要去高新区那边的商业区，小区内配套有会所，菜市场，商业步行街，但是现在还没有开始建，配套设施建成规模还需要至少2年的时间。      

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       学校：

       幼儿园：可以上恒生伴山的银座双语幼儿园以及建大幼儿园& p7 [1 Z" x- A6 o% r0 f3 l
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       小学以及初中：历城一中九年义务制教育（学校大约14年开始建，2到3年后开始招生）
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地下室和车位：不绑定销售，地下室2000元左右一平，车库价格在8到10万

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第二站：百替御园华府

百替御园华府打的是高档社区，价格上要比中建凤栖第要贵一些。而且户型主打的也是大户型。

项目特色 豪华居住区  

容 积 率 1.80         

绿 化 率 35%

开盘时间 2012年9月26日         

入住时间 2013-6-30

开 发 商 百替集团有限公司

预售许可证 济建预许2012344号

售楼地址 经十东路 雪山西侧 山东建筑大学西邻

物业地址 历城经十东路以北，雪山南侧，山东建筑大学西邻

交通状况 115、116、317和136路公交车在临港南区下车向北500米即是。

楼层 18层 两梯两户

公摊 18%左右

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百替御园华府外景

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明珠格格

        百替御园华府主打是高档社区，户型也以大户型为主，在售的1、2、3号楼户型主要以107的两室两厅一卫，以及143平的三室两厅两卫为主，即将开盘的有180平的大户型。

       107平的二室户型现在均价是7800，总价约84万，143平的三室均价是7600，总价约107万，百替御园华府的户型中一个很大的亮点是赠送的阳光房面积很大。

优惠：

       百替御园华府的目前的优惠活动很多。

       3月15日的优惠活动，根据不同楼号、户型、位置赠送4—18平方米储藏室。 这个活动截止到3月31日。

       一次性付全款，每平优惠100元，按揭每平优惠80元。

       每天第一组购房的每平优惠100元。

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143平三室两厅两卫的户型图

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107平两室两厅一卫的户型图* j" A* {+ B5 r3 F

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第三站：恒生伴山

        恒生伴山的宣传亮点是准现房，4.5W平米的水岸园林，环保生态的健康生活。因为是准现房，最晚是在今年年底交房，一部分是在今年8月份就交房，所以房价也是这3个楼盘中最高的。

容 积 率 2.40        

绿 化 率 40%

开盘时间 2012-11-04        

入住时间 2012-12-31

物 业 费 1.80元/平方米·月        

物业公司 物管顾问世邦魏理仕

开 发 商 恒生地产  

预售许可证 济建预许2012063号

售楼地址 经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临

物业地址 历城经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临

交通状况 115、116、136等公交车到临港南区下车，过马路100米即是。

公摊 23%

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       恒生伴山的价格现在是均价7700，户型中还有87平的小户型，价格是8100,8月底就交房，2套三室两厅两卫的140左右的户型，也是在8月底交房，均价在7700元。118平三室二厅一卫，现在只剩下顶楼，年底交房，房价是7080,130平的三室两厅一卫，是精装房，均价为8500元，年底交房。

       优惠：99折优惠

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明珠格格

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    小编点评：       中建凤栖第、百替御园华府以及恒生伴山这三个盘是在同一个位置，当然各个盘的主打方向不一样，百替御园华府主打高档社区，恒生伴山主打准现房，不过既然在同一个位置，当然就要PK一下！
; v0 G1 k& n/ C9 W& Y3 ], i( ~       价格：说到价格不得不感慨一下，过了年后，尤其是国五条后，新房的价格就在不断猛涨，小编踩的这3个盘均有不同程度的涨幅，500元不止，而且他们的置业顾问都告诉我，近期还会上调房价！这三个盘中价格由低向高依次排序是中建凤栖第，百替御园华府，最高的是恒生伴山。9 c1 v3 u- h. m; B
       户型：百替御园华府主打大户型，107的两室户型利用率偏低，户型不是很好，不过赠送的大面积的阳光房很让人心动，恒生伴山尚有87平的小户型可以选择，但是118平的三室只剩下顶楼，其次都是130,140这样的大户型，恒生伴山有款140的户型还比较方正，三室朝阳；中建凤栖第的小户型已经售罄，还剩下128以及140的大户型在售，不过6月份即将开盘的1期 楼王6号楼，主推的115平小三居，利用率较高，紧凑实用。/ {5 u# ~1 o  J4 }9 q: J
       学区：中建凤栖第一直打的口号就是历城一中学区，但是根据小编了解的情况是，历城一中是教育局买地，公办学校，中建凤栖第，百替御园华府以及恒生伴山的业主都可以上历城一中，9年义务制教育，同样的，幼儿园都可以上建大幼儿园以及恒生伴山内的银座双语幼儿园。
2 r. |2 S9 [2 S0 N( `       公摊：百替御园华府的公摊最小，仅为18%。
- f0 {- r5 i2 G; \2 P+ O       交房时间：恒生伴山最早交房，今年8月底交房一批，最晚都在年底全部交房，最晚的交房的是中建凤栖第。
3 D, A9 c7 _' l8 G       周边配套：这三个盘现在最大的不足之处就是周边配套设施不全，初具规模也需要2年的时间来建造，而且距离市区较远，交通路线不足，有私家车更为方便一些！/ h2 t8 }, `, ?/ f) y% T6 r0 z
      
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原子鼠

吼吼，凤栖第还二环内啊？; K; A/ C, J  a7 U+ F
“环线位置 二环以内”

茗浩

一手盘 确实都涨了 或者待涨 捂盘呢。
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老百姓赚点钱 都被国五条给吃了！

翰盈妈妈

小编写的真详细啊

明珠格格

翰盈妈妈 发表于 2013-3-28 09:06 6 B: M5 M& G4 B
小编写的真详细啊

% \' M* U) }. B+ D+ D7 F对大家有帮助就最好了

明珠格格

原子鼠 发表于 2013-3-27 21:35 + w/ J; J/ t4 s  E) s  S. O/ T+ j
吼吼，凤栖第还二环内啊？$ ?6 Q! J& _5 v' q
“环线位置 二环以内”

1 e  _+ D6 ^2 m; q5 q% Y" b- g虽然中建凤栖第很远，不过确实还是二环以内的

little-walle

嗯，报道还是比较 全面的，房价确实涨了不少" ?) H; D( n! I  t. k' b
不过据我所知，凤栖第的车位和地下室并非绑定销售，业主可以自由选择

紫牛妞

确实涨了不少啊！

gangdanma

又涨了

明珠格格

little-walle 发表于 2013-3-28 09:58
/ N3 k9 t& i$ Q$ R6 l* p嗯，报道还是比较 全面的，房价确实涨了不少2 A1 W% H, D. ^' T. _# c
不过据我所知，凤栖第的车位和地下室并非绑定销售，业主可以自 ...

& R3 x8 l" e& Y# `  z接待小编的置业顾问是如此说的，或许还有不准确地地方，小编再去核实下

明珠格格

紫牛妞 发表于 2013-3-28 10:00
+ ?" m0 F* u. e  ?( a8 S( E确实涨了不少啊！

4 C: e. L7 X: C年后都涨了呢，而且置业顾问都告诉我近期还会在上涨的