本帖最后由 明珠格格 于 2013-6-3 12:40 编辑 # p5 g) [. i1 E( j. g3 q: X
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小高层公摊面积应该如何计算?% w e }. H/ j, C9 I# b4 e; z
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素:
$ }0 z2 t) l! Z$ C6 O& d% d$ v 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
* Q3 x0 w) O* w# Z& h, M( K 2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点2 {0 w' ?& y0 {8 a' \
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。8 j, Y) l: I, b% q; b- s" ^' P. O# O
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
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普通住宅的一般公摊比例:
) i% C; @6 q% R4 k3 E) l3 T5 ] 多层:8%——15%
* r5 x6 p1 H# J) W# S 小高层:10%——20%
- i$ A2 |8 c7 ~! S. u7 F8 V 高层:15%——30%
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