凤凰浴火

如题，我和老公都是外地户口，在济南买了房子，面积很小，才五十左右。现在有孩子了，考虑到老人有时候过来住之类的因素，想买掉小房换套大的。但是不知道这样算二套房吗，还限购吗，还有贷款利率的问题，有明白人给解答下吧，谢了！

妙妙晕了

卖了第一套房名下没房的话可以算第一套

胡莫儿

但是好像银行认贷不认房，如果你们第一套房贷款了的话，卖掉再卖也可能首付6成，利率上浮。最好打听清楚了再卖

大白小阿黑

这个不算是二套房吧

dj100

银行认代  不认有没有房子  只要第一套带过同时款  就算二套  首付60%  同时上调利率

凤凰浴火

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$ u% G, A, O  B" |9 b6 A第一套贷过款，大家的意思是就算第一套卖掉再买一套，就算银行认为是第二套房，贷款利率上调，首付60%。至少也可以买的是吧，我怎么记得限购令以前的意思是外地户口只能限购一套房。即使卖掉名下无房也不能再买房了。只有济南市户口的才可以买

芒果美妞妈咪

回复 济南凯丰金刚网 的帖子
! o: N- |0 W5 w# z7 P$ r% N5 X$ M; L卖了房子肯定不算二套啊。

8 H+ ~; x; x: V* _$ r银行认房又认贷。卖了。如果有贷款记录，也算二套房。

shz201109

卖了就可以在济南再买房子了，因为过完户后已经查不出你的名字了，但是你第一套贷过款了，央行的征信系统会有记录。你这次再贷款的话属于二套，利率上浮多少每家银行不太一样。但是如果你第二套用纯公积金的话可以算一套、。

izziewang

有贷款记录都是二套1 j, K1 @$ U# H

唐嘟嘟2013

不限购吧 就是首付多点

妙妙晕了

有贷款记录也没事，我刚刚换的房子，楼主跟我情况一样，我按一套房又贷款的

目帆

第一套有房产**吗？有的话就是卖了房子再买也是算二套房，外地户口没有资格买二套房的亲。你们可以先转户口，转过来以后有资格购买了就，但是要按照二套房的标准来买，首付60%，利率不仅不会打折，还得上浮一点。。。要是经济条件允许，还是可以买的。

钰雪

银行认代贷款记录， 不管房子  只要第一套贷过  就算二套  首付60%  同时上调利率，卖了一套，还得去房管局开一个无房**明，外地户口可以买的。我家就是卖了小的换的大的~~

绵尾熊

同看经验

mhd1128202

算是二套，百分之六十的首付

帅凤宝宝2012

回复 胡莫儿 的帖子( \% _8 W+ I- y, P: b0 }8 ]) d; p

0 p* o' u" N5 x3 a+ k2 J* X我得到的消息好像也是这样的，认贷不认人。第一套贷款了，即便是卖掉再买也算是二套。

帅凤宝宝2012

回复 胡莫儿 的帖子  n/ h0 U( U5 p# p  G9 ^

/ k0 J7 U4 K5 b0 y7 o% R* i' X我得到的消息好像也是这样的，认贷不认人。第一套贷款了，即便是卖掉再买也算是二套。