maidou0616

我说西客站卖6000开发商都要赔钱了，因为已经快逼近他们的成本了，这是事实。你以为他们赚钱不想早把房子出手？银行大把大把的贷款，利息那么高，原来他们都是傻子。

兴海

maidou0616 发表于 2014-8-14 12:03 1 u+ ]2 Z, F! W; m
我说西客站卖6000开发商都要赔钱了，因为已经快逼近他们的成本了，这是事实。你以为他们赚钱不想早把房子出 ...

  `. J& u8 m% ~! t2 e4 ?8 A
领袖城2001年拿的地，为啥现在还在卖房，阳光100、名士豪庭也有十多年了吧？他们不怕贷款的利息吗？7 d4 r7 L/ d) `. i4 \; H8 z( P$ }0 w7 t
  真正的原因是贷款的利息在房子成本中占很小的一部份，房价稍微一涨，开发商的收益就远大于利息。

兴海

maidou0616 发表于 2014-8-14 11:59
, e( ?( ^  m: _6 [9 _去年的北京地王7.3万一平，他售价16万，利润都到不了15％。我也是给资本家打工的，没必要给开发商说话，事 ...

' W  \! d5 ~1 @0 m不知道你这15%是怎么算出来的，建安成本还能超过10000块/平方米？税费还能过1万块/平方米？财务管理费用还能超过10000块/平方米？市政配套费用超过10000块/平方米？**的费用能有多少?; M# w: S3 [' T
     开发商卖不出去还没急，是因为资金链还远没到绷紧的时候，还有大把的降价空间来促销保本。) b  A0 O4 Y, E6 U) S! }; l: u3 w9 l
   政府急着解除限购，是因为土地是政府的第二财政局，做的是近乎无本的买卖。
& j2 V0 D3 C" m3 {$ j3 O

maidou0616

回复 兴海 的帖子
9 Y1 A: A& q8 ]+ b" g3 F9 h' c8 q8 f/ ?7 e# @! @

: L8 z3 V6 o7 o' G' G4 S不知道你这15%是怎么算出来的，建安成本还能超过10000块/平方米？税费还能过1万块/平方米？财务管理费用 ...

$ d& T8 b  E+ I我说的一万是所有成本，帝景是什么位置？他的土地成本楼面价就要五千多，你是外行我不跟你计较，高层住宅卖2400就不赔本，这话真是让人笑掉大牙。除了这点税政府啥也不收吗？各项行政收费，相关配套费你知道有多少？现在人工多少钱，工地上的小工都要300起了，更不要说那些技术工了。像你这么说的开发商都要100％、200％的利润，怎么会有开发商破产呢？

兴海

回复 maidou0616 的帖子
7 D. Y1 K; ^! F, V( |) G- Y
/ [, y" |4 O$ V1 C4 B9 }15%是怎么算出来的，我问的是北京那个地王。
3 j3 n( z: a+ J' G( J恒大帝景地块印象中是在2011年拿的地，楼板价也创了当时的新高，并不是什么“拿地时在低潮期”。+ h* W9 a3 F% K$ k
按你说的恒大帝景所有成本是1万，它卖18000块，怎么算利润也不是15%。

maidou0616

近几年西客站成交的土地，哪一块楼面价不超过两千？高的要三千多。长清的土地还要1000多呢！你拿一块700的土地在这说事，既然那么相信百度就百度一下，12年上半年济南出让土地的楼面均价都要近2000了。

maidou0616

我没说帝景是15，那个楼盘是卖给有钱人的，他利润高也理所当然，但是济南的楼盘大多还是卖给老百姓的吧？

兴海

回复 maidou0616 的帖子
. i9 w" k, L$ t; p4 d" L# G7 n1 H
: Q+ K" U6 _2 [% x  r) B4 v我是外行，但没说过“高层住宅卖2400就不赔本”。3 m: R2 z! ?9 _1 y
人工费是在建安成本里的，这几年人工费大幅度上涨，但钢材、水泥的价格也是大幅度的缩水。1 A) h, y7 b2 N& C( w- e% r
不同地段的楼盘除了土地成本不一样，其它的如：建安成本、税、行政收费、相关配套费、财务管理成本、营\销成本几乎没有大的差别，但房价能差一到两倍。
$ z- i" L8 T2 c. A) p近几年也有极少数开发商破产，原因很多：如将房屋预售费挪为他用（象臭名昭著的三联彩石山庄）；也有本身资本实力较弱想空手套白狼，最后资金链断裂；也有本身项目手续不全，拿不到预售许可**，最后熬不下去的。

maidou0616

帝景的位置那个价格算高吗？12年历山名郡都卖到近2万了，你可以搜一下当时的新闻。他拿地时绝对是低潮期，按规划的容积率，他卖11000就能赚钱。

bresse

真是棒子，800多的楼面是哪里？前些天绿地刚拍的2014-G030的居住用地位于唐冶西路以东、横四路以南，土地面积为185750 .9平方米，成交价格为6.4085亿元，根据容积率计算，该地块地上楼面地价约1437元/平米。这都到绕城高速以外了

maidou0616

回复 兴海 的帖子% L& Q# U( j! R+ S8 z; E8 t. r/ V3 [
* M7 h& k# t5 `% C+ o# H' t% U) }

$ z; ?# ]1 |* H不知道你这15%是怎么算出来的，建安成本还能超过10000块/平方米？税费还能过1万块/平方米？财务管理费用 ...

) M" c* L* a( ~2 v
你怎么知道他建安成本超不过10000？济南没有好房子并不代表北京没有好房子，你见过精装8000的房子吗？这是成本，不是卖价。

maidou0616

真不知他发这个帖子的目的是什么？这么不负责任，混淆是非。十年前老百姓说房子卖2000多就赚钱，十年后还这么说，你十年前理发还能找到2元的，现在10元的都很少了吧。

/wxpaopao

都是业内人士啊

小啰啰12

回复 maidou0616 的帖子& L. g* H! I% S( L: F
6 b0 z( {' V3 B" E/ o7 H- I
没记错恒大帝景当年地价每亩不超过800万，是底价成交，当时周边最高已经2000万一亩了，绝不是兴海说的什么高价。一个兴海一个老棒子很多网友都说他们是一个人，这个论坛里思想那么愤青的就这俩ID，一个ID发帖没人支持另一个ID必然出现帮腔。刚来论坛时看到老棒子说历下二环以东都是农村，人家一万多一平的房子不如他槐荫几千块的，当时就觉得这人不但心术不正虚荣心还很强，后来又看到什么学区房无用论上差学校才更有机会成才，现在又开始编房价了。他所谓的地价市区内找不到，他所谓的成本也是拿几年前砖混结构和现在的高层比，这人整天在网上宣扬自己的偏激理论寻找存在感，现实中的他得多无聊和没人搭理

清水蓝天

楼主明显是挨批的。

老棒子聊房子

小啰啰12 发表于 2014-8-14 17:24
: [" Y( A) k. d9 {+ C回复 maidou0616 的帖子6 U, }. E% f* x- j  e$ Q3 l9 W
( q& X6 w1 I2 t/ O- K7 m/ S
没记错恒大帝景当年地价每亩不超过800万，是底价成交，当时周边最高已经2000万一 ...

- N, w7 v3 d# {  _1 b* A; l% r
你还要点碧莲不？" W# g8 Y& z+ y
我如果和兴海是一个人，我不得好死。如果不是，你不得好死？敢重复一遍不？

老棒子聊房子

呵呵，一群业内人士嚎叫着扑了过来
! i3 {2 i$ g/ @" W7 `房地产是个光明正大的行业，咱们能不能不给这个行业抹黑。
' U! ]1 F$ v  n& h$ C" }/ M7 h咱们完全可以理直气壮地拿出数据，拿出理论，交流探讨啊。
! A. t. H2 d( q0 j* W+ u. X. N也许，结果**明是你说得对呢

老棒子聊房子

土地市场的不景气更是造成了房企拿地成本的下降，据观察，开年以来，济南市大部分土地都以底价成交，7月的地块更是全部底价成交，这也直接造成了新拍地块楼面地价(即单位建筑面积平均分摊的土地价格)的减少。据统计，7月济南市成交地块楼面地价为852元/平米，同比降低了近百元。这样的情况同样出现在青岛，据统计，青岛市7月成交地块楼面地价仅有537元/平米，每平米同比降低了近200元。; x& u; L  Q: |  |# @+ n3 w( [

/ l" f$ @2 m% F- x. V    从住宅用地方面来看，7月济青住宅用地无论是推出量还是成交量也都有所下降，去年7月济南市共推出住宅用地12宗，全部成交，楼面地价达到1200元/平米。但是今年7月，仅推出6宗，成交5宗，楼面地价也降到了897元/平米。自2012年以来，济南市住宅用地楼面地价多维持在1000元/平米以上，低于1000元/平米的楼面地价也说明房企对接下来的楼市信心不足，并不想花费太多的费用拿地。6 A$ o- z" ^4 m$ I

( t" _/ q  D  r: S    同时，7月青岛住宅用地也量价齐降，仅推出3宗土地，成交2宗，楼面地价为2091元/平米，虽然去年7月也仅推出了5宗，成交3宗，但楼面地价却有3742元/平米，比今年高了近一倍。
( q0 T9 P7 i8 i" L9 M$ m( I! T
& v9 V3 G" y4 o

老棒子聊房子

清水蓝天 发表于 2014-8-14 19:37 + S& W( e: @# y$ w. [  ]4 d
楼主明显是挨批的。

! k4 e* \2 k9 X# s呵呵，脸红了没有

tehzn

框架结构和砖混结构都分不清还谈成本
6 s: l+ b( k2 x+ Q! _# m# z