maidou0616

我说西客站卖6000开发商都要赔钱了，因为已经快逼近他们的成本了，这是事实。你以为他们赚钱不想早把房子出手？银行大把大把的贷款，利息那么高，原来他们都是傻子。

兴海

maidou0616 发表于 2014-8-14 12:03
8 }" i- R# _4 ]9 \( }我说西客站卖6000开发商都要赔钱了，因为已经快逼近他们的成本了，这是事实。你以为他们赚钱不想早把房子出 ...

% W. x: I* d( H1 z$ h3 I
领袖城2001年拿的地，为啥现在还在卖房，阳光100、名士豪庭也有十多年了吧？他们不怕贷款的利息吗？+ @# L3 }, A- y0 [% z  R  U: f; ~% z
  真正的原因是贷款的利息在房子成本中占很小的一部份，房价稍微一涨，开发商的收益就远大于利息。

兴海

maidou0616 发表于 2014-8-14 11:59 . d; u8 Z0 G0 L3 D) l; S
去年的北京地王7.3万一平，他售价16万，利润都到不了15％。我也是给资本家打工的，没必要给开发商说话，事 ...

+ a0 k: @- o4 z, d' o4 E
不知道你这15%是怎么算出来的，建安成本还能超过10000块/平方米？税费还能过1万块/平方米？财务管理费用还能超过10000块/平方米？市政配套费用超过10000块/平方米？**的费用能有多少?  U/ T- r1 s1 Y
     开发商卖不出去还没急，是因为资金链还远没到绷紧的时候，还有大把的降价空间来促销保本。
5 e1 ?. k- R3 K4 ~. ?4 |   政府急着解除限购，是因为土地是政府的第二财政局，做的是近乎无本的买卖。
/ M* q3 j& X5 \5 S2 N

maidou0616

回复 兴海 的帖子
: ]* L1 s+ z# @. @% w6 _7 b8 F* S# c; _4 T

$ A! `( l: t3 q% A+ L% s不知道你这15%是怎么算出来的，建安成本还能超过10000块/平方米？税费还能过1万块/平方米？财务管理费用 ...

7 D9 W" R( I9 d. b7 w# o' I
我说的一万是所有成本，帝景是什么位置？他的土地成本楼面价就要五千多，你是外行我不跟你计较，高层住宅卖2400就不赔本，这话真是让人笑掉大牙。除了这点税政府啥也不收吗？各项行政收费，相关配套费你知道有多少？现在人工多少钱，工地上的小工都要300起了，更不要说那些技术工了。像你这么说的开发商都要100％、200％的利润，怎么会有开发商破产呢？

兴海

回复 maidou0616 的帖子2 E4 U7 m$ J: W
& y$ O2 I) U. z* L# U2 p$ W
15%是怎么算出来的，我问的是北京那个地王。
/ Q- X3 T  O' T' S+ ]" P恒大帝景地块印象中是在2011年拿的地，楼板价也创了当时的新高，并不是什么“拿地时在低潮期”。  o" X' L) I% c: `
按你说的恒大帝景所有成本是1万，它卖18000块，怎么算利润也不是15%。

maidou0616

近几年西客站成交的土地，哪一块楼面价不超过两千？高的要三千多。长清的土地还要1000多呢！你拿一块700的土地在这说事，既然那么相信百度就百度一下，12年上半年济南出让土地的楼面均价都要近2000了。

maidou0616

我没说帝景是15，那个楼盘是卖给有钱人的，他利润高也理所当然，但是济南的楼盘大多还是卖给老百姓的吧？

兴海

回复 maidou0616 的帖子
& {* I* u1 e+ Z" ?  w& p. x! [/ Z" T4 q" O% V
我是外行，但没说过“高层住宅卖2400就不赔本”。
+ j. _+ a* |1 [4 @/ O$ v人工费是在建安成本里的，这几年人工费大幅度上涨，但钢材、水泥的价格也是大幅度的缩水。
, F# |, m! ]8 h7 L# S不同地段的楼盘除了土地成本不一样，其它的如：建安成本、税、行政收费、相关配套费、财务管理成本、营\销成本几乎没有大的差别，但房价能差一到两倍。
- ?) }+ z# _" q( _; }1 g近几年也有极少数开发商破产，原因很多：如将房屋预售费挪为他用（象臭名昭著的三联彩石山庄）；也有本身资本实力较弱想空手套白狼，最后资金链断裂；也有本身项目手续不全，拿不到预售许可**，最后熬不下去的。

maidou0616

帝景的位置那个价格算高吗？12年历山名郡都卖到近2万了，你可以搜一下当时的新闻。他拿地时绝对是低潮期，按规划的容积率，他卖11000就能赚钱。

bresse

真是棒子，800多的楼面是哪里？前些天绿地刚拍的2014-G030的居住用地位于唐冶西路以东、横四路以南，土地面积为185750 .9平方米，成交价格为6.4085亿元，根据容积率计算，该地块地上楼面地价约1437元/平米。这都到绕城高速以外了

maidou0616

回复 兴海 的帖子
; X7 O- H( a% ^7 _  x" r& p' o' k, D/ v( Y7 O3 k' p
6 v7 P/ H! Y5 s8 w  x0 A3 ~+ K
不知道你这15%是怎么算出来的，建安成本还能超过10000块/平方米？税费还能过1万块/平方米？财务管理费用 ...

3 [4 f0 I" T" W: \' d) F1 I
你怎么知道他建安成本超不过10000？济南没有好房子并不代表北京没有好房子，你见过精装8000的房子吗？这是成本，不是卖价。

maidou0616

真不知他发这个帖子的目的是什么？这么不负责任，混淆是非。十年前老百姓说房子卖2000多就赚钱，十年后还这么说，你十年前理发还能找到2元的，现在10元的都很少了吧。

/wxpaopao

都是业内人士啊

小啰啰12

回复 maidou0616 的帖子
/ e" |9 U/ s0 w
' B& r) y( K6 A没记错恒大帝景当年地价每亩不超过800万，是底价成交，当时周边最高已经2000万一亩了，绝不是兴海说的什么高价。一个兴海一个老棒子很多网友都说他们是一个人，这个论坛里思想那么愤青的就这俩ID，一个ID发帖没人支持另一个ID必然出现帮腔。刚来论坛时看到老棒子说历下二环以东都是农村，人家一万多一平的房子不如他槐荫几千块的，当时就觉得这人不但心术不正虚荣心还很强，后来又看到什么学区房无用论上差学校才更有机会成才，现在又开始编房价了。他所谓的地价市区内找不到，他所谓的成本也是拿几年前砖混结构和现在的高层比，这人整天在网上宣扬自己的偏激理论寻找存在感，现实中的他得多无聊和没人搭理

清水蓝天

楼主明显是挨批的。

老棒子聊房子

小啰啰12 发表于 2014-8-14 17:24 7 ^- e; e# U; ~4 k: ?
回复 maidou0616 的帖子
4 H" G& G5 p/ B5 L( d6 E4 h
  B1 r; Z+ F; y. ?/ z0 W没记错恒大帝景当年地价每亩不超过800万，是底价成交，当时周边最高已经2000万一 ...

' ^6 S$ i, C5 k8 L( ^3 z
你还要点碧莲不？# k" d$ [7 H( @- A5 P/ T: J
我如果和兴海是一个人，我不得好死。如果不是，你不得好死？敢重复一遍不？

老棒子聊房子

呵呵，一群业内人士嚎叫着扑了过来
. s: B% o5 K) N4 Z7 q房地产是个光明正大的行业，咱们能不能不给这个行业抹黑。" p% ?1 C8 m! T2 N9 }5 L
咱们完全可以理直气壮地拿出数据，拿出理论，交流探讨啊。4 h4 O! s% T& k& H
也许，结果**明是你说得对呢

老棒子聊房子

土地市场的不景气更是造成了房企拿地成本的下降，据观察，开年以来，济南市大部分土地都以底价成交，7月的地块更是全部底价成交，这也直接造成了新拍地块楼面地价(即单位建筑面积平均分摊的土地价格)的减少。据统计，7月济南市成交地块楼面地价为852元/平米，同比降低了近百元。这样的情况同样出现在青岛，据统计，青岛市7月成交地块楼面地价仅有537元/平米，每平米同比降低了近200元。; `/ Y* k; [, I$ P6 K) ~
2 R9 C6 {; e) I# I: D1 d
    从住宅用地方面来看，7月济青住宅用地无论是推出量还是成交量也都有所下降，去年7月济南市共推出住宅用地12宗，全部成交，楼面地价达到1200元/平米。但是今年7月，仅推出6宗，成交5宗，楼面地价也降到了897元/平米。自2012年以来，济南市住宅用地楼面地价多维持在1000元/平米以上，低于1000元/平米的楼面地价也说明房企对接下来的楼市信心不足，并不想花费太多的费用拿地。
' K% w5 I' f: ]2 _; L6 l  S* @
: E% e  o) w& ]5 [' A2 L8 R  ^9 y    同时，7月青岛住宅用地也量价齐降，仅推出3宗土地，成交2宗，楼面地价为2091元/平米，虽然去年7月也仅推出了5宗，成交3宗，但楼面地价却有3742元/平米，比今年高了近一倍。
/ f1 L+ W7 ]/ Y( T5 k1 T; |/ D# }1 Z* j; ^! i: k+ O

老棒子聊房子

清水蓝天 发表于 2014-8-14 19:37
3 o' p' J" P8 k: f  l楼主明显是挨批的。

8 o9 M- r$ l9 N" F  H2 h0 R呵呵，脸红了没有

tehzn

框架结构和砖混结构都分不清还谈成本
; w& G* g  o% |$ |+ X' |) p' R