老棒子聊房子

刚刚过去的七月份，济南土地出让全是最底价成交，折合到楼面均价为852元。% `# M- n  p7 X
高层的建筑成本在1200元左右8 J) L. N/ q4 |0 K8 T7 A! Q
再加上每平米400元的税费吧（应该不可能这么高，达到地价一半了）5 P/ m! W/ T' c8 I. Q9 D
房子成本价在2400元左右
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也就是说，今年7月份卖出去的地，明年开始卖楼，一平米2500元开发商就盈利

大兔兔1987

然后呢？

darling言

也就是说我们买房子，多花了N倍的钱？？

黄豆黄花菜

肯定还得有其他费用的吧

桃心小马

但是房价还是那些啊，中间肯定还有费用的

张小羊羊

成本应该还高吧

maidou0616

不要误导大众了好吧，现在哪个开发商利润能控制在15％左右就算不错了，西客站卖6000的房子都差不多要赔钱了，高层的建筑成本1200，这是十年前吗？各项开发费用，税费，配套费等等，不懂就不要在这乱喷，开发商那么高的利润他不降价回收资金，你以为他们银行的贷款是免费的吗？

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maidou0616 发表于 2014-8-13 19:43 0 ~+ F4 Y8 A  f5 X( j# e) ?% E
不要误导大众了好吧，现在哪个开发商利润能控制在15％左右就算不错了，西客站卖6000的房子都差不多要赔钱了 ...

" O8 Y1 K% w0 n# Y: _/ c5 G7 f你是做房地产生意的？

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2013最新房地产建筑成本参考_百度文库2013 最新房地产建筑成本参考 1、桩基工程(如有):70~100 元/平方米;- 2...建安成本大约在 1200 元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大 右,...; V2 N6 I  b2 Z! }8 ?- P

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小高层建筑成本的问题_百度知道2个回答 - 提问时间: 2012年12月05日) ]/ {- S6 ^4 k- Y6 N  P
) L8 |$ ^$ |. M- }
没有装修是1200一平方左右
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房地产行业建筑成本遭** 揭密开发商暴利内幕_房产频道_凤凰网2011年9月2日 - 实际上,多层普通商品房,建安成本(建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称)大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在...
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2013年工程清包工价格、房地产建筑成本 - 小学课件 - 道客巴巴Word文档(共36页) - 下载需500积分3 H  A% Q- {/ ?) Q3 J0 }9 e" M: Y- {, `
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2013 年建筑工程清包工价格 模板:19-25 元/平米(粘灰面) 砼:36-45 元/立...实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品...
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maidou同学，你自己肯定也会百度，看一下吧。
; n7 y. d& }7 T  P: x7 S  e很多事情，不能信口就说的。更不能凭想象。

兴海

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9 i$ o: C$ o2 N$ m  F4 _3 h9 K1 b回复 maidou0616 的帖子
  K) u0 z7 q0 M# y" N! ^- }+ t* @: M5 s0 x& M3 K& }
要用数据说话，不要想当然。
+ k/ W9 r3 J+ L3 l/ `3 c. T前几天有网友在本论坛发贴：恒大帝景员工内部价13000元/平方，售楼处现在是18000元，相差5000元每平方，13000元肯定是高于成本价的吧？你算算开发商的利润是多少。
2 k$ P4 B6 @  K4 N+ h# F) s   据说恒大员工可以6折买恒大的房子，恒大的房子利润至少是40%吧？恒大在西客站片区有三个楼盘，不是最贵的吧？西客站片区的房子开发商要赔钱，从哪来的消息？
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maidou0616

不知咱们谁在凭想象说话，我天天跟这些数据打交道，你看清楚了，你百度的是多层建筑1200一平方，多层是砖混结构，你能告诉我济南什么位置还有在建的多层住宅吗！？

maidou0616

恒大帝景当时拿地时正处于低潮，地价比周边低很多，但是他的成本也在一万出头，那个房子本来就是给富人建的，你看看他的户型，最小的180，主打户型300，你能拿这种房子举例吗？他西客站的房子成本在5500左右，地价低很多，因为他是与西城合作的，西城是谁？

maidou0616

我不知道你这个852是从哪里得的，我搜了一下，7月的土地成交额最低的楼面价751，历城临港开发区，快到遥墙机场了，大桥镇东边，那边房子卖五千你会去买吗？

maidou0616

去年的北京地王7.3万一平，他售价16万，利润都到不了15％。我也是给资本家打工的，没必要给开发商说话，事实而已。你知道为什么zf这么着急解除限购吗？开发商房子卖不出去都还没急呢。