狐狸和猪

昨天路过丰奥了，感觉楼盖得不错，上网查了查。丰奥的房子都是捆绑车库和地下室的。均价还可以7000多，但是加上捆绑的，如果是改合同还好，如果是过户，那估计费用80万以上了。丰奥好像是上丰奥小学跟历城区一个地方合作的学校。

千他妈

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嗯，单价7000吧，还要加上10万左右的车位和地下室。不过现在买新小区的期房也是这样算的，单价却不止7000呢。对学校质量不报太大要求，我看中的是就在家楼下，不用早起，而且安心。

狐狸和猪

亲，没去看看力高和燕园，离着丰奥都不远。不过丰奥基本上算是现房了，力高和燕园两年后。

千他妈

回复 狐狸和猪 的帖子8 l! R7 ]7 W8 `* ^0 v& Y% r" l0 s- _1 j

) J" E2 A/ a: I6 h( D) p4 Q/ Q! c两个楼盘都看过了，也差点就买了燕园，两年后交房对我是个煎熬。有过教训，等待期房的两年会显得特别漫长，又不想住别人住过的房子，所以最终选了准现房。

yangjiacheng200

千他妈 发表于 2012-10-15 10:00 & a( Y& Q- [6 ^
谢谢大家的建议，已买下丰奥。带家人去看了下房子，竟然都觉得户型、位置、价位什么的全满意，就定了！ ...

/ D. \; p, U+ n" m亲，你最终定的几楼啊，房价车位什么的共多少钱啊？我对比下我当时看的房子价格

狐狸和猪

看来咱俩选房的目标比较类似，亲最终定下买哪里的吗？那天我打电话咨询过丰奥的房子，当时有个中届告诉我，有一个3楼的，总价是78万，但忘了是改合同还是过户了。如果亲相中丰奥的房子，尽量选个改合同的吧，不然，过户又是一笔不少的费用。

jintingting

要是我也倾向丰奥，喜欢环境好的小区。

千他妈

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4 J3 m* B+ h# T" {! t( m4 {# [( Q
2 Y+ |# p/ I% K0 k我最终定的六楼，比原来看的二十多楼贵了两万，加车位和地下室共81万，不过首付只要了30万（原来看的都要首付四五十万）。选六楼是因为老人对高层很恐惧，怕停水停电下不来什么的，我们上去看了看也觉得眩晕，而且首付低了不少也觉得轻松多了，所以虽然总价贵点了还是买了。

千他妈

回复 狐狸和猪 的帖子  ?* F; e% B5 z$ p7 g" Y! m
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78万无论改合同还是下证过户都很便宜了，我原来看过一个79万不过最终没买下来。我们是下证过户，因为改合同是要求一把付清的，还要装修什么的，哪有能力一次拿出个百十万呀！虽然下证后有税，不过对我们来说，当前首付低，一两年后才开始还贷款，都是比较适合的。至于税费，只能到时尽量往低里做了，再减去下证交的税钱，也多不很多了，总之还是比较满意的。

千他妈

对了，如果想买丰奥的房子，给大家介绍个中介，是我看房这么久遇到最实在的人，真心不错。改天专门给他开个广告贴，需要的就先站短我吧。

yangjiacheng200

千他妈 发表于 2012-10-17 09:13
. _4 ]3 D; Z2 M; r7 @) B回复 yangjiacheng200 的帖子
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我最终定的六楼，比原来看的二十多楼贵了两万，加车位和地下室共81万，不过 ...

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亲，你买的不贵啊，我看中的那个好像是十二楼来，有车库，地下室好像有，记不太清楚了，要82万呢，并且位置不是很好，是最北边那栋楼，你这个是下证过户是吧，下证和过户的费用到时你承担还是互相承担？

千他妈

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) ^' B2 C- n' V: e# c; g2 Z5 P: R  V+ p9 R$ b0 t- Z. k' H! T$ F$ W/ ^
要82万不就是能讲到81万吗？听说现在快交房了一般都要到86、87万了，还问到过要价95万的，当时差点昏过去。我也是1号楼在最北边，13楼以下的话，只有这个楼能见阳光，北边的路吵对中间全南向户影响也不大。下证前所有费用都是房主出，我们除过户费用。

胥大宝

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7 u9 j# \2 G$ I% u# ?
# f( S! V+ x1 @% I/ Y. p. h: S6 f我对丰奥的房子有兴趣，快要有小孩了，也想赶紧把房子定下来。亲，那个中介的姓名，联系方式什么的发给我吧。

千他妈

回复 胥大宝 的帖子6 |$ |$ D1 H* `# R8 }: U7 M
8 k1 S) ~4 n& b2 u, g8 p8 b
已站短，我不是托哦，最后还是亲自己觉得好才定！

yangjiacheng200

千他妈 发表于 2012-10-17 09:40
2 x9 o$ g) T) m% s  ~6 l- N# ?回复 yangjiacheng200 的帖子" ^2 x& a0 A1 K0 [. N0 H
! q7 v- s0 `/ n; _, @5 V( a
要82万不就是能讲到81万吗？听说现在快交房了一般都要到86、87万了，还问到 ...

: J9 Z% P) I7 i$ M6 Y3 w  W% ?亲，那房主要价是85万，是谈到82万啊！

千他妈

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5 O  R" B  v# ^) G. d& A1 \: s  o; Z9 V3 U$ b
呵呵，这样啊！不过现在就是这个行情啊，没办法，眼看着还在涨呢！其实算下，去了车位和地下室，单价也不是特别贵了。

睿宝美妈

丰奥！毕竟是事业单位建的房啊，住的都是大人物。 (来自手机端的回复)

千他妈

回复 小涵宝贝 的帖子7 k# }$ m; A' m; q4 G% d! a1 ^$ E
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嗯，买了以后也觉得选择的很对，也幸亏大家的鼓励。

胥大宝

回复 千他妈 的帖子5 u" t: J- m( U4 J

+ a) I$ W' a) W亲，下证后交的税钱怎么算啊？

千他妈

回复 胥大宝 的帖子8 s4 ]' s* O- V4 [5 L% L

( z  b0 V- v( w  w+ A这个可能现在没法精确算出来，估计要根据当时的房价水平尽量往低的算。我刚卖了套小房子也有税，当时咨询时中介很不靠谱地告诉我税费自己去交大概有三四万呢（我的房子才卖30万），后来成交的中介预计的是1万4，真正办下来竟然只花了不到6千，把买主乐坏了。当时考虑人家要交高税房价要的不高，早知道这样就多要点了，呵呵。