jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 8 f0 n+ E  t  N2 N8 P, t3 O$ J# Q
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
" ~# T, z; A* a' M0 i还有一个我自己的问题，现在二套 ...

" t' I; R1 o+ i5 ~0 P夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
' @! }- F2 L  M( ]8 t* g   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。1 s2 c" N$ q2 C  ~/ V7 J

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jlbb 发表于 2013-3-12 20:32 5 p; C+ v* F$ r* y  E' {( |
提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

$ e- P( z% |, }个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

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佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03
' ]. w* G, j( S' _& `) ^- I我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

# \9 d7 H4 M  W) C. E  h! g
信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。
+ `4 `+ E$ d: {现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。
6 ^; N; k$ i0 W8 Q7 z0 K2 @+ y/ a

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小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
9 H: o3 g  Q# E/ _- g8 l: r' i7 U  {+ k我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

, n/ A7 y& o2 w: C9 O4 X+ E看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

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爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31
& X+ c% r+ [  b我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

  r- C0 {/ A/ K7 f现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55 & b8 i8 ^  p; K. g
回复 明珠格格 的帖子3 Y2 f& f& E: t' u! z
3 W- ~1 w, r, X2 l
现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

( P7 F, i9 N$ u& z" d个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 / L$ ?8 c/ D8 }
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？
6 c1 l- m7 K  x问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

2 }; b- @3 e8 V: [' I  X3 V
1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%% H! K2 L3 h2 o7 l" c' q  T3 O1 O6 k
  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
' j  `. G$ T# L* L- A( Q; T" {用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。, s$ u- c, h! |2 B& ], R
现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。
* f* n/ K' L8 ]- T

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connie68 发表于 2013-3-14 09:20
6 @! @# B0 F  o4 e& p回复 明珠格格 的帖子, l& X% i7 e* E8 [7 {* K5 [0 T
+ J4 R  Z" L2 v# V8 e
我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

9 O! u5 E4 m7 M4 L: q/ U! j现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
1 q& `6 |. }  w, Y# v7 `6 w如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
  |  [+ a! t- Z; Y8 ~' E" E1 J   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮$ A6 B: x& T& g4 f3 q

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flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
1 N; N, R, _) _我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

6 ^7 H& v' i% c1 l/ L现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
; }! J) G$ ~$ a& A- j& B  T# {+ P  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
1 J8 @6 e6 |4 {5 H   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮: Y& U4 G1 ~8 p7 ~# {

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38 9 z( J. V; W! `' i8 }: p
我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

5 U4 b0 P) G5 M) C6 z
影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子0 [1 X2 {) E( y  `
/ E; c. m: Y$ j; v! Q- J& |
是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
7 x. \, o# E2 {  x还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

, y: C& u, P0 H, o- w可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
- f; h! S' c9 u& _只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

/ E/ ~$ j6 i# ~  d2 o: m那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子: k, V9 X3 g! R0 k# d
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好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？