jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 ' i/ C+ y& Q  C+ e7 u: p/ K
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
: L! y; T7 Z! \' l. B! j+ c还有一个我自己的问题，现在二套 ...

; O, Y7 I$ o& u% w: A夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
# Y6 |: d1 _% C6 [! O+ }   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。# Q$ |; _  k/ B

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jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
7 H& V' I; ^. |! h4 W提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

0 @. A3 O) O1 p; c个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03 + M1 ^0 C) J0 Z1 @) Q: Z; n+ N
我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

: O1 d+ \" _( N
信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。. b6 C  _& |* c1 L- {5 }
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。
0 A' c0 G9 U1 k; l4 b, w4 ^$ V

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小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
4 P7 z6 W/ d# g) a8 m( e$ J我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

1 v1 e/ M: p( j% R: D8 I( N  W4 g看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31
+ h0 B( N) N; H, u我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

5 y, |. J& X  k7 j
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55
2 ~# }, n& U3 Q. P1 N! B' i回复 明珠格格 的帖子; j6 b" i6 t3 Y7 M- @

" t6 E& N; x$ ?4 P! @1 h' P! p现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

/ g/ j! n, @7 b* }3 _) {个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 5 z4 }0 N* s+ s" P, g7 {
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？( i& ]; a/ G/ F) G" v* d" B! \
问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

' k& A8 i: T+ w3 Z1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%: T; `: ]1 h# g7 k) N. Z' @1 @
  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。7 z" d4 I5 L  `
用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。) {3 v2 U$ D( g* n
现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。
; r% ^1 n& G5 A

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20 ' y# m* s" {) s, i( {% G2 l8 @& ~
回复 明珠格格 的帖子3 w3 \  k, V( r" M9 q+ `" v  E- q
6 g' z: T! B' P4 J( b
我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

2 w, Q- b+ V2 i9 _. a4 z现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。1 n; v# I& |7 l" `
如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
5 C  A/ J1 g/ Y# i+ _   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
! B4 g8 W3 @2 A" A5 ~, Y' d+ u6 t

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22 4 ?" p: N- J/ i  C
我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

* w9 y% G: p0 T! w/ Q4 q4 i+ s" c
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
5 C* T9 ^" C$ g& k* t  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%4 E! r6 G' h" ]) m- D% c! K8 b
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
- M1 @: d  F9 L7 C* Q3 {: G

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38 9 c( P' K* |4 m; j: G
我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

+ g3 h7 `% ?+ ?影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子" [1 T* g, H, M/ W
; ]! X/ l9 v3 E6 T+ k
是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
- N3 @, e& K! v; g% F6 F$ B/ a还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

9 x/ C8 K" K- ~- B0 R4 a
可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
& }  ^; t9 l1 J  f& F只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

; k3 J, ~2 ~0 o7 a% w! D. `* r* g9 Y那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子$ J2 y* k" F/ n& _. E; T
9 |) ^2 H6 F# X" T4 l; G" ?' A
好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？