jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 ; [+ a& J% d! v( N' K1 V( H
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
3 q3 ^2 A0 U& r( H; I+ V1 g5 U还有一个我自己的问题，现在二套 ...

! Y% G. C$ D, w" Y2 w% @
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。6 X6 E/ L4 ~- W5 X. k) t+ e
   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。
, Q" L( C6 d# G% o( R+ `. Z

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jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
5 J6 [  w& l6 ?- l提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

" e  x: D% _3 W% P% T个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

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佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03 & v, t7 a+ N# `; N+ S9 b, C
我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

- D  l" |. w& b- b
信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。  |4 d' o% f6 z/ Q
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。4 w: J3 {" V5 @) z2 `7 G! j

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小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
# c: t! K, V1 B: R2 [! Q我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

$ D6 q1 M: h( A/ _5 w7 M
看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

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爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31 ; G. q: P. N$ G' S9 d; Z( A1 C
我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

" A/ X# H/ E% [3 q9 q
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55 " `# @4 d: _8 P, O' I* B0 H
回复 明珠格格 的帖子
$ k) g  k, c$ @* G5 U! u3 _) Z2 {9 n! v- n: [" l
现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

" M8 Y# j$ P, z8 f1 n个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 0 f) V" I2 f: K# g2 k) \, f, A
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？" R8 m  E9 K' F3 c  h; A* x0 E
问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

4 a! |$ M) m4 N# C' E, t
1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%
7 p6 Z' K- P8 c, y! U+ n  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
* E( V$ _* Q" _! p/ ~+ [- r& L( C用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。
+ b  @( r+ a  Q8 t6 I$ J! M7 d现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。1 T- q& Z' r4 Y0 [( E

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connie68 发表于 2013-3-14 09:20 ' o$ G, t: i, T! h' f
回复 明珠格格 的帖子
* M+ `8 w3 z5 m
3 ]5 S' k7 O3 K% t7 x" T3 `我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

8 Q: h# z' o; R+ V4 g9 k$ I/ q8 V
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
4 x6 |3 ^% V9 D+ R3 f8 I* U如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%' J6 C5 w# P: @
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮3 u9 B, s9 v: j1 K

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flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
: ]% {/ ~- g6 ?6 B* D3 X我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

9 y3 T; i# t  T. }, _, o
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
5 s6 W; k3 h1 `8 }  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
3 s: O3 F. t+ t5 O! ]; N   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
- m0 z( |$ w% r0 f

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龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
) A7 d1 u! ^  A! |' o6 j; P' L4 \我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

% ]( n% \7 S7 y5 v" K- Z影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

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" h2 T$ h: S$ D9 h; s( ]3 O! t1 X& a
) ?0 E' ^; D( p! q9 r1 B9 ~6 Q是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41 7 ^2 X7 h& g, }4 K  \% E
还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

$ T! n# v5 i7 K
可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
0 y- Z; ?0 w6 \4 A+ w0 W/ v. r只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

" {* [! w# `& P6 H3 n& B那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

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我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子$ X4 [! R3 [$ F+ C! r8 Q

" w: d, E) O6 L好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？