jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 5 v& j# I- @1 |, E. }4 }
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
% T9 w  k* k5 S还有一个我自己的问题，现在二套 ...

4 b) L8 Y" B: z. x
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。( w' N2 B. U& Y$ x: E
   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。4 ]+ u/ b0 A/ T' W' K

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jlbb 发表于 2013-3-12 20:32 2 Z. Z2 w+ `' s* y# ~# ~; E3 I; o- k
提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

, E6 q* v; g& s个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03
& b/ ^% t2 Z$ F6 k& d1 l7 H2 j" K: ^我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

7 d* a' J# z: B; ^9 t# r, r+ n信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。! i' T( @, ]4 h1 L
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。3 E0 D: e7 H: l( ]

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小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
2 q: I- h* n$ b' z. {我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

$ B' K! ^- W: R% l+ ^) A' @看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

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爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31 0 W3 ?, T+ m' S, I; m: a- Y4 r
我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

8 Q; m0 t  |3 Q' A. @' g
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55
/ G* x- X, `- ~4 h/ {回复 明珠格格 的帖子! p. L& {5 _$ u7 R! a
& ]+ q% [6 R" o3 q
现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

3 x$ u5 Q4 |! J) P
个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

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rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53
: V6 r. Y( ]4 A1 H问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？
; L9 w1 `2 i# b问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

# F2 ^) {( @, R- I: d0 h
1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%
  J4 i6 J0 o; a! B' A+ D: z+ z  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
- j1 e) c0 j7 L3 ?6 `用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。6 ~' Y7 n: G6 Q/ S+ @1 m' _
现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。# A4 M: e% |1 s7 q2 B: Z

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connie68 发表于 2013-3-14 09:20 * \/ U5 N: y) t1 ~" b3 T
回复 明珠格格 的帖子( O% S' \7 n) B3 }4 I
. E) ~6 m/ V; t, x8 {, {& H
我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

$ x/ {8 G# Z3 ?" b4 \" F5 ~4 t
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
  ^& c% G+ N- m, Y/ t如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%$ N6 w$ s* C( Q" h7 _1 W
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮: d0 r9 `2 x1 P

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flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
; @6 F( e. T0 C我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

. u4 _2 d7 n7 X) E) o' K  E, W  N现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
: o+ B3 j+ e1 o1 F  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%* g3 b# K9 \' Q
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮( n8 |' x- C9 M# t; t, P

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
( U1 {0 u  ]+ X, d我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

: _/ D; @1 [# P/ Q" Q9 K影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子4 G+ P$ x. B0 B, L$ |6 @# G( h
5 R7 E2 H6 Z& G. D* a
是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
* x" v; E* M  l/ M还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

& u* A2 Y9 C: B& z7 Q) l
可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
4 x3 h1 [2 @1 Q8 a2 F( g只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

+ q1 Q1 H8 [# E1 U9 G- m
那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

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" L# A$ D. t  ?. S% h  U% x  H: C8 y' q3 e; Y1 y% r. B
好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？