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期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 ' i/ C+ y& Q  C+ e7 u: p/ K
我想提问:我表弟有一套房子,他丈母娘想加上她的名字,这样加名可以吗?
: L! y; T7 Z! \' l. B! j+ c还有一个我自己的问题,现在二套 ...

; O, Y7 I$ o& u% w: A夫妻之间可以,不是夫妻没法简单的加名,可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘,需要缴税的。
# Y6 |: d1 _% C6 [! O+ }   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,但济南还没实施。# Q$ |; _  k/ B

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jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
7 H& V' I; ^. |! h4 W提问,济南20%个税到底是怎么实行?是按差额吗,还是证超过五年可以按总额1%? ...

0 @. A3 O) O1 p; c个税20%的具体细则还没出台,现在还无法确定

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佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03 + M1 ^0 C) J0 Z1 @) Q: Z; n+ N
我要提问,我想问下,信用卡的不良记录会影响贷款么,怎么能够消除这个不良记录 ...
: O1 d+ \" _( N
信用卡不良记录两三次没事,但过多,会影响贷款的,很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明,但这个证明很难开具。. b6 C  _& |* c1 L- {5 }
现在的征信报告显示最近5年的信用记录,只要在这5年里按时还款,5年之前的自然就查不到了,说能消除不良记录的不靠谱。
0 A' c0 G9 U1 k; l4 b, w4 ^$ V

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小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
4 P7 z6 W/ d# g) a8 m( e$ J我要提问,最近看到很多关于学区房的新闻,说是学区房的范围会变动,这个会影响到现在在买的房子么,扩大的 ...

1 v1 e/ M: p( j% R: D8 I( N  W4 g看了报道,说是3月20日公布,变化不会不大。

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爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31
+ h0 B( N) N; H, u我要提问,想用房子抵押贷款,还有贷款要付的话可以贷款么,还有什么详细限制和要求么,请详细讲讲! ...
5 y, |. J& X  k7 j
现在二次抵押基本上没有银行做了,现在都是先审批贷款,贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清,再抵押给银行。

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童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55
2 ~# }, n& U3 Q. P1 N! B' i回复 明珠格格 的帖子; j6 b" i6 t3 Y7 M- @

" t6 E& N; x$ ?4 P! @1 h' P! p现在的新政什么时候实行?如果现在看房子,是不是来不及了?还有是要办了贷款才能过 ...

/ g/ j! n, @7 b* }3 _) {个税20%的政策到目前还没实施,可以查查征信没问题,网签、缴税,否则等贷款审批了再办可能就晚了,公积金贷款审批需要两到三周。

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rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 5 z4 }0 N* s+ s" P, g7 {
问题1,公积金贷款贷了一次,还清了,还能贷第二次吗?( i& ]; a/ G/ F) G" v* d" B! \
问题2,如果买二套房,拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

' k& A8 i: T+ w3 Z1、公积金贷款还清了,还可以再用一次,但首付要超过60%,利率在公积金的利率基础上上浮10%: T; `: ]1 h# g7 k) N. Z' @1 @
  2、 需要看具体情况,视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。7 z" d4 I5 L  `
用要买的房子做抵押用按揭贷款,那样利率低,贷款年限也长,办的也快。但二套房贷款的成熟较低。) {3 v2 U$ D( g* n
现房抵押利率高,最高只能贷10年,而且对房子房龄要求很高,但如果是房龄比较短的房子,贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。
; r% ^1 n& G5 A

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connie68 发表于 2013-3-14 09:20 ' y# m* s" {) s, i( {% G2 l8 @& ~
回复 明珠格格 的帖子3 w3 \  k, V( r" M9 q+ `" v  E- q
6 g' z: T! B' P4 J( b
我想问个问题,我现在的房子用的是商贷7折,我和老公的公积金一直没有用过,如果再 ...

2 w, Q- b+ V2 i9 _. a4 z现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款,还看你家庭名下是否有房。1 n; v# I& |7 l" `
如果你第一套房子不卖,再用公积金贷款算二套,首付60%,利率上浮10%
5 C  A/ J1 g/ Y# i+ _   如果你第一套房子卖掉,再用公积金贷款算一套,90平方以下首付20%,90平方以上首付30%,利率不上浮
! B4 g8 W3 @2 A" A5 ~, Y' d+ u6 t

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flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22 4 ?" p: N- J/ i  C
我想问一下,第一套房子没有贷款,第二套房子如果想用公积金贷款买房,首付多少,利率多少?谢谢 ...
* w9 y% G: p0 T! w/ Q4 q4 i+ s" c
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款,还看你家庭名下是否有房。
5 C* T9 ^" C$ g& k* t  如果你第一套房子不卖,再用公积金贷款算二套,首付60%,利率上浮10%4 E! r6 G' h" ]) m- D% c! K8 b
   如果你第一套房子卖掉,再用公积金贷款算一套,90平方以下首付20%,90平方以上首付30%,利率不上浮
- M1 @: d  F9 L7 C* Q3 {: G

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龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38 9 c( P' K* |4 m; j: G
我要提问:我们办首套房贷款是工行的,我和我老公信用都没问题,但是1月份左右,我和我老公帮他同事贷款做 ...

+ g3 h7 `% ?+ ?影响不大,只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行,担保的金额不大,影响不会太大。

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回复 jinshi617 的帖子" [1 T* g, H, M/ W
; ]! X/ l9 v3 E6 T+ k
是吗?哎,早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

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龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
- N3 @, e& K! v; g% F6 F$ B/ a还有,我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄,现在还没给信贷经理签合同,能把资料要回来换个银行贷吗? ...
9 x/ C8 K" K- ~- B0 R4 a
可以,只要没放款,就可以换银行,这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过,再换银行,那样有个备用的银行好一些。
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jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
& }  ^; t9 l1 J  f& F只要孩子满18周岁,购房算单独的家庭。

; k3 J, ~2 ~0 o7 a% w! D. `* r* g9 Y那孩子没结婚之前买的房,结婚之后还限购么?
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我要提问:2010年老公用商业贷款买了套小公寓,现在打算用公积金贷款买房子,算不算二套房?首付多少?年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围,所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷,只要贷过款,不管是不是公积金贷款,都算,首付要百分之六十。搞不清楚,求指点,谢谢
那月

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回复 jinshi617 的帖子$ J2 y* k" F/ n& _. E; T
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好的,谢谢。那如果我离婚,老公没有贷款过没有房产,就可以按照首套房了是吧?需要离婚多久才能买吗?我能作为共同还款人或者担保人吗?
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