jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 0 c5 N1 H! R) {: B8 E  e; S
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？7 }) i9 K- Z, b. {
还有一个我自己的问题，现在二套 ...

% i( @0 |7 o: j& p/ d6 `& c) N+ w
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
( A7 t; D% q0 @6 p' l   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。
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jlbb 发表于 2013-3-12 20:32 - q, w" u" ~3 i5 o9 w% Z2 ~
提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

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个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

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佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03 9 [1 Y4 _% d5 u' m; b
我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

" C7 G) Y  h  t6 f. x信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。
) A6 d! S! f: v现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。0 m9 }/ w& z* M

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小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18 9 v! X9 b# z2 H
我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

. w* B. \$ t5 I+ l# a' G! x看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

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爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31
% e4 x% A+ X( g. P/ W5 P) O5 D我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

0 B. a0 b6 Q" r% P# O$ p' r  u( W
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

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童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55 6 I0 A2 m, \8 G3 \
回复 明珠格格 的帖子
% C9 M7 ]. B: T2 ^2 {5 a
* R/ a$ d, Q) e  `现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

, ?( t" R6 [7 u9 E个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

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rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 9 P( O+ d( V& z, w9 A7 L
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？% M* [2 z1 R7 q  H+ w
问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

7 N- v4 d- [$ f2 L6 e: n8 E2 I) L1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%- O) e4 j" B7 C* ?% y6 v, l
  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
/ H6 ?& s4 B+ H5 F" D5 R0 a7 J7 }用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。
, e' v5 \6 z7 D0 x% \5 _现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。
3 \% Y- m( S  a, b* A, O, }+ a

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connie68 发表于 2013-3-14 09:20 7 @- H) o6 y1 t
回复 明珠格格 的帖子! l7 x3 q/ |/ ^; M% F9 ]5 {
& n! k5 ~9 ^- m9 q
我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

( y7 v/ C& V) }" T/ @! H2 u. F现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
& k: g1 e; y( F3 @如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
. c' e6 F0 b3 l5 x5 l8 W5 g   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
" k; j5 X3 p: L1 K) b

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flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22 . F5 |; P! y4 Z' e7 K/ `7 g& }% v
我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

2 l6 b! s( ]8 `3 n现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
. P/ k* [0 T8 u' ]  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%. S0 W# j/ Y2 p! v& R! ~* N0 j
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
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龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
$ r% ^1 k* F3 @2 @5 G5 Z我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

0 c/ o# |2 g8 F  q( ^# o影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子+ z6 T# K" {" v, s3 C. ^

& Z- n9 J8 D% R! G是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
. Q% k" I. J9 @还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

2 E: {. G0 a: |/ k可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01 - r/ M0 x: X8 i: |! a, D1 c
只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

1 X; ^8 p6 b  q- z
那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子) Q9 `+ F& |" i" ^% m2 S/ D

9 A! L9 e' G8 h' f0 G3 E好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？