jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30
, `3 C. {! p" h% c! A我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
  U& H% b' j- C: F7 i9 G' {还有一个我自己的问题，现在二套 ...

5 P9 m" j3 @- B/ d0 ~. g' n
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
9 F: P" g( Y3 u+ S" G   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。
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jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
1 ]. E7 G' T  R4 ^- B* }& d提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

& Z) M7 U: P/ n1 h2 ?# J个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

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佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03
- v7 J5 E4 m2 s* K7 r: _+ ]! [; x我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

; i! R( w' F" k信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。
* h; P" y. l' i1 e& C现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。
/ w0 W/ C4 ^9 b

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小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
; h$ f9 E2 h6 H! l我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

5 E0 Q/ u+ x2 b5 q& b( ], f! Q, Z
看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

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爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31 3 a  N2 X" |6 L/ ~; C' y/ I6 B9 i
我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

9 I1 D$ A/ U" E4 ]8 `现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55
  i6 s, p6 _8 j4 Y" V: H回复 明珠格格 的帖子' x. D$ C# L1 |* b0 y' ~

$ f0 ^5 T/ C( F0 i# b4 k现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

" q. X/ a" _! a: }" j
个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 - ~. ^4 ~$ ~$ A$ c" W
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？
- @" L% n2 h) H  b: I问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

% p# ]( a3 @1 m- _8 h/ G
1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%
) e/ H6 ~5 o/ M7 D* ?, S9 ~0 W  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
. c4 T) T! i0 z: r7 `; O" b用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。/ Z; x) H5 p$ I- E/ @
现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。
6 X& t9 `8 y9 p" i+ ]

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20 - D$ U, _$ c5 v' O
回复 明珠格格 的帖子% V" h$ a' j2 O. z
% }9 u8 d2 _6 J2 u0 r
我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

1 O! I* y& `. u: a4 o- H2 J现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
: ~+ v  \5 W/ N7 n9 V$ P* f( W如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
6 X9 W  r! r  l1 L   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮6 v! H% f' r- N! D" b- O+ Q. V

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
1 ~$ m: t7 k' j, s1 A我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

- _1 l" e8 a# B1 S, Y+ f
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
6 F" m  {1 D2 b* ]! g/ k" d  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
& J9 f. X' C& G- j$ e7 C5 E   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
0 c$ P. ?) d+ e1 W$ R& ~

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
# r* y& w" a! y) y- K" v5 f) Z我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

$ _4 W# q4 y$ p* [  j" ?. u6 s
影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

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8 J' M( C2 Q; @- I
! R: p) P/ f" H- n0 _是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41 : _; j; p& G+ O- T# R
还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

" F8 R( v8 \8 ?' x) Y. s可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01 . W0 G9 e. s) B* z
只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

4 `  d: ]) g) s  i( z
那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

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! y9 E6 l$ h5 Q! V8 I
; Q* @; @$ r6 `! [! q1 b4 T$ T6 A好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？