jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 * S1 G6 A5 L6 y& T" J, ]
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
) O  J1 q0 J7 v2 m8 N2 P还有一个我自己的问题，现在二套 ...

8 r& t. D# ~% t3 ^# s: n
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
; R! S5 a4 o; |5 j   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。
, O6 p, Q" s$ }

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
9 C  d  c/ R" x0 ~3 z3 w提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

* j- F- q9 c6 c# I( K3 o个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03
$ Z1 r" O' Z& n我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

, I2 x4 |/ c; Z0 D5 F  F( n信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。' q' y0 m8 N8 j& B
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。' Q6 a5 r. b5 W; i

jinshi617

小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
. d5 R' r; P. V" q* n: k我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

8 o) @6 A0 C* G+ j% ]
看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31 $ {+ r! g- E/ b
我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

1 D$ l  w1 Q6 N' d( ]* n; v
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55 - Q% n+ p4 ~# b! S* q7 x! w7 {7 _
回复 明珠格格 的帖子' H' \( s: F8 n) {2 a; u# \
- T6 j' J) ]; y% e" s% y/ U
现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

& D# f; b; ~$ H; r
个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53
4 m* Z, p- l+ I问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？" D) @7 a1 K5 T' Y# q! i
问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

) |. w& j/ d, r3 A) \' K1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%
+ r9 Q4 X, ?3 ^  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。0 f+ W8 i# d2 }6 L8 F
用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。
& R; K/ ?# z) r! S现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。1 E6 ^7 d4 |9 c# Q% A) b' U; |

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connie68 发表于 2013-3-14 09:20 " L- D) h6 l3 j
回复 明珠格格 的帖子; Y$ i2 x+ R( d3 D8 v1 ^

( X/ O. Q/ \5 N) K我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

# ]$ f7 h; y6 F现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。0 ?. s9 v9 o3 P+ i3 s6 L
如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
& f5 F% ?: G$ g5 I* t   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮/ U  |$ H2 K. ^2 `

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
* r( s% a" I7 z3 i/ J我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

4 U8 Z$ n3 t- q; \: Q3 J% G/ r现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
0 q" g/ [  N9 q5 w2 L  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%- t" F4 o9 z6 C
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
$ Q# v- o: Z4 M* s9 x9 @  d# F3 X

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龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38 8 E9 t: b3 c/ D. @# k
我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

2 D9 p# U8 v- Q% H& o' \
影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

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0 S, e( u  S; l& W6 G9 H+ C' V
0 S* [' `1 I& T2 q& \是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41 . W% v9 K& |" l6 k% g
还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

% T* H) k: P2 `* C3 S
可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01   \1 ?1 y" B8 R7 I- @" X; X
只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

  Z; q2 X7 f! q2 |那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

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我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子; Q+ F& a9 I1 o3 I! x7 T. g5 N
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好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？