jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30   ~$ T( D% l. I4 J: H
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
# ^9 t* W; E; e& }' {4 {" e$ G, j; ?还有一个我自己的问题，现在二套 ...

$ ?* ~7 q( @3 Z& n- u1 E夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。# }6 m; s) [+ @9 J2 l# ~
   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。
5 D/ C% F- u3 N' E

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
6 Y8 Y) H9 \& g5 U提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

/ K0 \+ e4 A( q" A! B+ z. l4 t5 j个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03 / X, V8 P9 o: l  X5 C6 S
我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

1 ]( R# b+ z. N  u
信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。' ^. q6 r1 \8 S9 n- g' c
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。& p7 T: X) e- c/ ?& I. N% H* Z0 v- g

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小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
; o0 n% F/ w6 A) B1 m我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

* O+ t1 M' U9 B( n0 t看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

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爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31 $ \) J& n8 K' I' D
我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

6 [! H6 e4 u7 D- y现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55 + c1 B! r9 b+ W( J
回复 明珠格格 的帖子( I, ]6 U9 Y" q- C' u

; v+ n$ C3 P; T& Q+ B! C现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

' K& p+ h; b6 x2 l
个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

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rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53
. t, j3 n: a, e5 ]* r, S4 F2 ^9 Z问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？7 ?0 s" I: ~1 j" A
问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

+ O5 m' Z# t" n* U5 F/ R* }6 `
1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%
) x! s  O4 c' F8 \% S5 ~  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
+ L: X2 z/ y) d. B用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。
6 u8 J: N: U! l$ [3 Y! r4 k现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。$ \& e! E: H) n0 g3 K

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connie68 发表于 2013-3-14 09:20
/ J1 ]4 F& d- C$ c3 n. L回复 明珠格格 的帖子
0 x5 H. G& Z$ O7 X6 |% ?2 P6 N' I! m
我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

0 A3 L# w: d# H" T: m现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。! f. p6 H5 y( K4 N1 ?# F( v
如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%6 T. p& I8 {. T# y
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮3 T6 t0 b, E1 u

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flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22 7 j  M  z8 ]* D- f5 t
我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

6 [) ]3 ?: [8 y4 h. k
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
5 K0 Z% ~5 l8 x/ x7 V  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%5 s( {! k% ^" m! f- n
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮+ S* Y9 R4 V+ n: g" }

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
5 G3 e0 ^# a& g我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

! p" ?/ t1 B, m# A. B/ L8 P影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子( T0 Q, B. G' A6 L7 }, k: z

+ t  J" `! P; w3 B- Q( K是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
% f* s# W8 a1 R8 r还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

: v) N5 h, F: m) m4 T/ F# B( K
可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
% z: K% q2 s9 V  m4 P只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

- x7 D$ I$ W8 F+ B7 d, L那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

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4 {. i$ f" Q& p
  I% {7 B/ e1 R5 P, T1 R) _好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？