jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30
+ b  @8 e* }7 T( M& [我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
* }  h5 R2 V7 h3 v: i% H9 E还有一个我自己的问题，现在二套 ...

  w7 V+ ^$ r' K
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。. s# C; k# _% Y  a4 {, A) L
   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。7 o7 U" m/ l' u4 j1 _* L. U7 _

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
6 U. J% n" O# X4 A7 b3 |# s提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

& U3 U$ P( Y/ x9 v' V个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03 9 R. T5 u1 }2 Q, @' S9 K0 B! D
我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

% H6 Z0 s: y; @1 ]信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。
  l) w$ H0 `6 n) V+ L现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。
: Q) Y" u$ Y% Z

jinshi617

小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18 " D& P9 C* Z% a; }
我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

4 l; }( c! f3 J* e! m  w看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31
9 ^# ]! _" A7 A1 d. p* l我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

- S: F% P* O. V: T* h. f2 W
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55
! ~8 l5 p4 e6 ]5 |' ]$ H回复 明珠格格 的帖子' ?4 P$ B. J/ b1 ?6 M7 T" Y
  O& k! k/ {' M; c3 P( V
现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

6 I1 r  s) Z0 ]$ C
个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53
  \  y- a% l0 q问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？
6 X2 w6 S2 _. I: M- G6 \问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

. @' ]5 c9 P5 B/ G0 Y
1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%
* P( {( m( M9 `% x7 ]2 X# Z  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
, t1 W2 U7 {6 {( Q) ^0 u用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。
* [' s! l) g7 f4 f9 }现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。8 V2 }$ s. c7 v5 X# S7 n: }8 W

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20
& z) Z# ~& D; ^% F+ g: w回复 明珠格格 的帖子
( v( b# d: D4 ?7 y8 k# u
3 P9 y: x2 d9 q3 U" @我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

) B. \, M) m& O$ \" t现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。7 M3 a1 @5 G. W4 o& B
如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%) Z# t7 X; V  w* [
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮+ D9 H( F* p+ d

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
. D2 H4 R. ?8 D7 b+ g* K/ V我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

& h' a- x9 O% h2 L  T* y
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
4 w5 j& k# R. E8 ?+ t$ ^; P) q  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
- i; {4 b' O" V( |% L0 h5 p+ d   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮' a% V+ ^' |: Y' i

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
0 ^* U+ r; R% g! m7 ^我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

3 t4 U3 }8 Y8 e
影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

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" T% `0 t0 C0 N) M
4 ^+ Q# g6 J+ D2 P: _# T$ ]0 b* h是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41 " e' Z& [1 ~! \; _; l
还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

' F1 _, ?! ?) A0 d) [; v
可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01 3 C( V0 Z6 Q, y* D/ `9 E
只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

6 c4 _  D/ m9 H那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

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: a1 G; p9 g1 @# y: ^2 N5 i$ g, S( o5 e5 }5 [' }$ |! j) I
好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？