jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 6 t5 ~3 Y9 @5 s
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
  S$ W, Q0 S4 _" [3 D, E还有一个我自己的问题，现在二套 ...

* _+ O+ B$ w7 }( G- q% w$ W; F; L
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
3 ^: {. O4 [5 h0 ^. \$ e   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。* c9 s7 h8 x% {" P3 l6 ?$ q! j+ c  c5 @

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
, ~$ _: d- Q. m, @提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

8 o: d1 O. Z/ [9 d/ Y
个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03 6 M4 v+ l4 u4 c* Q2 u7 C- U3 H
我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

7 s) R/ x- g3 P. ]
信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。( ]8 G- B: g% r! y# S0 s- m" B
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。( `6 }6 G4 m$ B* Y& _

jinshi617

小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
- q$ i9 R' L$ X1 O" a. d我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

' s6 E/ L% Y) r1 V看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31 3 S6 C6 b  u! |8 Q7 p
我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

- X9 M+ w9 a5 [+ Y. p5 i5 }1 R( j
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55 # J6 W2 n& ^4 D# C& @
回复 明珠格格 的帖子( A6 [5 S9 i6 H- t- D# [
0 R! a  A' S  a0 u$ h
现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

+ o& a/ u# _. D0 F% ]( ?6 z
个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 # S, j! Z# h  C' t9 N& c
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？& }* j- g2 O- p: o' F5 n+ m) J; m
问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

' i1 k5 {0 M) V& D  \6 z
1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%7 g) w- ]) Z- S' C$ \  Q& m; i
  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
) {6 ^. O8 @  i8 _* q& B( j4 ~( X用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。
* n8 K+ K+ H" T+ r现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。
3 p1 Y1 ^) ?( F9 P8 ^

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20 * f. B; Q8 D4 ^" n7 o$ N" q
回复 明珠格格 的帖子0 F" s  |4 ?$ a; W3 p
/ e( [6 n6 A8 I3 g
我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

! n$ Y! L8 P# t+ V$ R
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
  v% X" Z! M8 m( g. J如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
9 K! {9 J, G. g: D- e   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
  s+ d6 s: j+ r2 I+ {$ I8 r

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
" V9 u3 |$ @7 r+ v) s3 x我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

7 e3 q/ x5 n) r9 w% c" u! @6 Q
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。6 ]! |* m( d2 H2 R% F2 w6 v
  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
5 ?# }& Z; V6 T# u& O   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
! T8 S! N1 f) @/ _* u- K

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
6 ]3 V; d, R- p: ?我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

, y. ]/ t  V4 L
影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子
- x  B: s  N0 }: o+ r3 M$ \3 c  O" g$ t7 `  q
是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41 , l* ~! v$ M4 A: u
还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

: Y+ q) E" s8 I
可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
, k; P# Y$ ?. K: U) `只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

& y. [2 }( k: J8 D% _那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子
. E, }' m5 O  O# ^( Q) Z( \6 Q  P% b8 Y" C, H6 E
好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？