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回复 funfun2011 的帖子9 `0 j1 q4 U* ?! ~9 {

- f; i) N* R) K8 k可以，公积金一共可以用2次，但是必须第一次的公积金贷款还清才可以用第二次

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回复 ZHXL7218 的帖子
3 M! H( E( `. A( w8 N! S' ^7 r4 s0 S9 D: b" R! A
现在济南还限购，您已经有一套房子了，如果房产证要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下无房产，首付三成，老人名下有房产，首付六成，如果都是要首付六成的话，建议落你的名字，如果将来老人不在了，你要继承遗产，是要收20%的遗产税的。

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阿伊妹 发表于 2012-8-1 16:48 2 q6 s5 I6 d5 s
请问二手房贷款，要一个房产评估证明？5 S$ `4 A* e, u+ i
怎么去做评估，工行贷款在哪几个公司？
6 ^5 c% U4 r$ V* p6 ]; R自己去做吗？

, ?5 _; L5 x) j$ f* R* T9 g
房产交易做贷款是一定要评估的，有专门的评估公司，如果自己做也可以，比较繁琐，不想麻烦就找中介公司做，一般收费就是评估费用的0.5%，我这个回答不是做广告，你找哪家中介都可以

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lvian 发表于 2012-8-1 16:58
! W& M6 m" m' Z8 s; [- F09年7月份 贷款29W 30年~可以缩短成10年吗 ？

) R5 y6 v* Q& T! B* c7 F如果您的还款压力不大的话可以做的，找银行做就可以

ZHXL7218

回复 妈妈生活帮 的帖子0 W& W( |- C7 v# k2 L+ W/ r6 ^

+ E$ i8 u0 C& I% b+ _% U您好，麻烦还得问一下，我和我对象的户口现在都没在济南。还可以买房子吗？

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小兔子乖乖201109 发表于 2012-8-3 10:10
& V& r( y7 x7 D1. 09年买房，想提前还款，是缩短年限还是其他形式合适？
( G6 ^3 L' K  v$ i4 p+ u$ o! ^) _2. 非济南户口，已婚，已有一套住房，写的夫妻两 ...

! f) u+ E+ O3 F  n, i
按顺序回答：
# t7 R8 ~4 z4 N& n# ^6 `1、如果你的还款压力不大，可以保持每月的还款额不变，缩短年限，如果你的工资是在逐渐增长的话，介意你增加每月还款额+ ~! X0 T( O& h/ d: g: K
2、只要有网签协议了，就不能再买二套住房，住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，限购令只针对住房，商铺不限购
3 d1 h! S) h* v" y3、房价跟楼盘的新旧关系不大，是看地段，基本上现在济南好地段的房子旧的多新的少，适合自己的才合适
  W" f8 ~3 H; a/ J0 @* r4、第四个问题我不能很全面的回答，性价比要考虑的问题很多，不同的地段不同的性价比，不能一概而论，只能说你喜欢哪个地段的房子，那个地段上的房子来做比较, H8 ?/ L2 h: d5 U2 u( F

精灵小童童

快到我的了，

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kslz 发表于 2012-8-3 13:03
& Z$ D: _# z2 p1 c# D% q+ \& p* Q请问现在那家银行利率打折最低，另外公积金利率能打折吗？谢谢！

' [- r, _" z0 B! z- y% S( I0 U  ]
现在济南市场比较保守，银行大多观望，最多利率9折，公积金利率不能打折，现在的商贷基准利率是6.55%，公积金利率4.5%（以上利率均为5年期以上）

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xy0521 发表于 2012-8-3 14:47 8 |3 ~! N) ?& ^: |5 e' i/ U
回复 妈妈生活帮 的帖子3 w: o( n& Y  ^
% c0 O' _1 u& X: T0 u
谢谢答复！什么叫以经营为理由？就是什么理由才能贷？ ...

9 H, M2 S" X3 K' t以经营为理由就是你的现房抵押是为了你经商用，所以需要你提供营业执照或者是个体工商户执照

袅袅娜娜

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4 b! C! E) q, |" [6 x7 [! m5 Y, M
1 T% V4 f7 }3 x+ c谢谢啦，明白了。

精灵小童童

呀，怎么把俺的问题跳过去啦，

明珠格格

回复 精灵小童童 的帖子' \0 G% P* `5 }% _+ Z, o
1 B9 f! y. T$ W* E! O
不要着急，不要着急，一定会回答的

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子$ y& S  R0 b( T
) E# j1 b% C, \& l; _. t
公积金贷款额度有两种计算方法，一种是公积金账户里钱的多少倍，一种是按照缴纳公积金的缴存比例跟数额算，一般好像是按第二种的算法比较多，具体的你可以上济南公积金网看看那个公式，我老公一个月缴存比例是7%，之前缴392，现在刚涨了一个月缴470多，我们刚办的公积金贷款，45w，没有问题~

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精灵小童童 发表于 2012-8-3 11:37
$ p! y& N, p: A我要提问：别人想用公积金贷款，未婚，想让我当担保人，请问这个担保人会有什么责任，或者对我买房贷款有什 ...

2 _2 \  {: N+ z担保人的责任就是连带责任，如果你这个朋友还不上款就要由你来还款，你自己再以其他形式向他追偿，不需要带房产证，只需要身份证、户口本、收入证明。你要问清楚为什么要你带房产证，跟你的房产没有任何关系，个人建议除非关系非常固定持久的朋友才做担保人，担保人的风险是非常大的

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妈豆 发表于 2012-8-3 11:56
4 m' B2 E! Z, Y8 h9 r我是08年贷款16万15年，是每月递减的，想提前还款的话，是全额还款合适？还是还一部分缩短年限合适？ ...

9 E$ E+ |( P; G/ g
如果当时贷款没有利率打折，建议你全额还款，如果有打折的话要视打折情况计算