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回复 funfun2011 的帖子! w/ p( z: [+ _4 q7 p' u% Z

7 z) q+ A0 v" l3 U: p7 H5 R0 A2 M可以，公积金一共可以用2次，但是必须第一次的公积金贷款还清才可以用第二次

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; w2 g4 s. Y+ x9 ?" _0 j4 R" k3 N) p
现在济南还限购，您已经有一套房子了，如果房产证要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下无房产，首付三成，老人名下有房产，首付六成，如果都是要首付六成的话，建议落你的名字，如果将来老人不在了，你要继承遗产，是要收20%的遗产税的。

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阿伊妹 发表于 2012-8-1 16:48 - R$ |- T* t( h' Q
请问二手房贷款，要一个房产评估证明？
4 Q7 R  x) k: k3 L) @9 y2 ?怎么去做评估，工行贷款在哪几个公司？
; f$ r/ S$ r6 l) j% f自己去做吗？

  ?: v% P# e3 @' {; g房产交易做贷款是一定要评估的，有专门的评估公司，如果自己做也可以，比较繁琐，不想麻烦就找中介公司做，一般收费就是评估费用的0.5%，我这个回答不是做广告，你找哪家中介都可以

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lvian 发表于 2012-8-1 16:58 + E7 H$ e* |# y, A, U+ D1 L  b
09年7月份 贷款29W 30年~可以缩短成10年吗 ？

" K! s/ b7 g7 k/ P如果您的还款压力不大的话可以做的，找银行做就可以

ZHXL7218

回复 妈妈生活帮 的帖子/ V9 @, L0 I5 x9 r8 N

0 ?( S* m( ]1 O* G: u您好，麻烦还得问一下，我和我对象的户口现在都没在济南。还可以买房子吗？

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小兔子乖乖201109 发表于 2012-8-3 10:10
( V) j( j/ [; s1. 09年买房，想提前还款，是缩短年限还是其他形式合适？
+ J" k" I0 P1 W* C7 p4 {2. 非济南户口，已婚，已有一套住房，写的夫妻两 ...

4 C( N( O9 _& z# v按顺序回答：  u0 R* g0 h8 E5 ^
1、如果你的还款压力不大，可以保持每月的还款额不变，缩短年限，如果你的工资是在逐渐增长的话，介意你增加每月还款额8 ]4 Z: R1 Z. O/ |; f
2、只要有网签协议了，就不能再买二套住房，住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，限购令只针对住房，商铺不限购
8 i7 e8 P0 i: J5 q; m% ^3、房价跟楼盘的新旧关系不大，是看地段，基本上现在济南好地段的房子旧的多新的少，适合自己的才合适
' P2 z, Y6 c2 I  z' G4、第四个问题我不能很全面的回答，性价比要考虑的问题很多，不同的地段不同的性价比，不能一概而论，只能说你喜欢哪个地段的房子，那个地段上的房子来做比较
, e7 M) l9 [1 a

精灵小童童

快到我的了，

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kslz 发表于 2012-8-3 13:03
0 ^& `# L4 T$ f9 |: G% `请问现在那家银行利率打折最低，另外公积金利率能打折吗？谢谢！

( n2 q/ U/ ]* }) @现在济南市场比较保守，银行大多观望，最多利率9折，公积金利率不能打折，现在的商贷基准利率是6.55%，公积金利率4.5%（以上利率均为5年期以上）

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xy0521 发表于 2012-8-3 14:47
0 l" b7 d. U6 x& X; v% M( @2 V回复 妈妈生活帮 的帖子
  _) K9 H/ ~  z# l4 ?3 C$ E% g3 x4 _" K) j' a4 g3 z4 h
谢谢答复！什么叫以经营为理由？就是什么理由才能贷？ ...

) I$ x/ G" _9 P. `9 L8 i& k: \5 j
以经营为理由就是你的现房抵押是为了你经商用，所以需要你提供营业执照或者是个体工商户执照

袅袅娜娜

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0 b/ I  x9 R( M" j4 Z6 ?5 F. e5 p+ i9 [( _0 {
谢谢啦，明白了。

精灵小童童

呀，怎么把俺的问题跳过去啦，

明珠格格

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/ H' T9 h+ z' {1 k+ z
" w. v: y% t, o( }不要着急，不要着急，一定会回答的

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
; F/ F: J3 P! ]5 ?4 M% t- }  U% g, Y; O& w% [
公积金贷款额度有两种计算方法，一种是公积金账户里钱的多少倍，一种是按照缴纳公积金的缴存比例跟数额算，一般好像是按第二种的算法比较多，具体的你可以上济南公积金网看看那个公式，我老公一个月缴存比例是7%，之前缴392，现在刚涨了一个月缴470多，我们刚办的公积金贷款，45w，没有问题~

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精灵小童童 发表于 2012-8-3 11:37   u9 H! K5 o/ L8 @' ?6 v4 x* \  z& u
我要提问：别人想用公积金贷款，未婚，想让我当担保人，请问这个担保人会有什么责任，或者对我买房贷款有什 ...

8 I4 I/ @2 \5 q2 [. L  j3 \
担保人的责任就是连带责任，如果你这个朋友还不上款就要由你来还款，你自己再以其他形式向他追偿，不需要带房产证，只需要身份证、户口本、收入证明。你要问清楚为什么要你带房产证，跟你的房产没有任何关系，个人建议除非关系非常固定持久的朋友才做担保人，担保人的风险是非常大的

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妈豆 发表于 2012-8-3 11:56
6 Y$ _) S  M- e: G1 K, J5 z3 L我是08年贷款16万15年，是每月递减的，想提前还款的话，是全额还款合适？还是还一部分缩短年限合适？ ...

1 X! \# B$ Q8 a7 N' C
如果当时贷款没有利率打折，建议你全额还款，如果有打折的话要视打折情况计算