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回复 funfun2011 的帖子
. l) b8 b, ~6 Y, \( I3 K) t4 D* N. r
" R* \1 ]8 F+ j* c7 M( O, Z可以，公积金一共可以用2次，但是必须第一次的公积金贷款还清才可以用第二次

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回复 ZHXL7218 的帖子, v* K4 R3 ~+ {' Z* O/ d
- ]1 ~, q, o" p- X
现在济南还限购，您已经有一套房子了，如果房产证要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下无房产，首付三成，老人名下有房产，首付六成，如果都是要首付六成的话，建议落你的名字，如果将来老人不在了，你要继承遗产，是要收20%的遗产税的。

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阿伊妹 发表于 2012-8-1 16:48 5 z( l' r0 ?; o4 ]
请问二手房贷款，要一个房产评估证明？) L* Y$ `9 ~' S
怎么去做评估，工行贷款在哪几个公司？
$ l$ W4 E5 q/ y& a5 _# a& Z自己去做吗？

' n) y2 f! s' C8 n房产交易做贷款是一定要评估的，有专门的评估公司，如果自己做也可以，比较繁琐，不想麻烦就找中介公司做，一般收费就是评估费用的0.5%，我这个回答不是做广告，你找哪家中介都可以

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lvian 发表于 2012-8-1 16:58 & t* ?2 C3 T* o8 ~( x- ?
09年7月份 贷款29W 30年~可以缩短成10年吗 ？

2 h$ U# M0 |" l
如果您的还款压力不大的话可以做的，找银行做就可以

ZHXL7218

回复 妈妈生活帮 的帖子- i5 U: o) s5 ^" r( C/ |

* F: L8 |& ^# A您好，麻烦还得问一下，我和我对象的户口现在都没在济南。还可以买房子吗？

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小兔子乖乖201109 发表于 2012-8-3 10:10 / \' t. Q* C8 e: [: q. g1 e
1. 09年买房，想提前还款，是缩短年限还是其他形式合适？
1 c8 L/ Q5 C- b) s& `4 S2. 非济南户口，已婚，已有一套住房，写的夫妻两 ...

" @' F' z: K- @  X" z: Y. c' e7 D
按顺序回答：3 j% p% Y* ~% ^0 u; H& [. `& e( x0 C
1、如果你的还款压力不大，可以保持每月的还款额不变，缩短年限，如果你的工资是在逐渐增长的话，介意你增加每月还款额
) z* E7 i& U2 f, z2、只要有网签协议了，就不能再买二套住房，住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，限购令只针对住房，商铺不限购# N0 ?$ m0 X4 [4 R; G+ w
3、房价跟楼盘的新旧关系不大，是看地段，基本上现在济南好地段的房子旧的多新的少，适合自己的才合适8 l9 z) @6 m' x9 f+ f0 M
4、第四个问题我不能很全面的回答，性价比要考虑的问题很多，不同的地段不同的性价比，不能一概而论，只能说你喜欢哪个地段的房子，那个地段上的房子来做比较
. y  t, ^! t! d5 Q* Z( O

精灵小童童

快到我的了，

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kslz 发表于 2012-8-3 13:03
" ]( M, e' j" B- o/ m$ q请问现在那家银行利率打折最低，另外公积金利率能打折吗？谢谢！

9 X! @9 o4 j$ N4 j* r! p$ q现在济南市场比较保守，银行大多观望，最多利率9折，公积金利率不能打折，现在的商贷基准利率是6.55%，公积金利率4.5%（以上利率均为5年期以上）

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xy0521 发表于 2012-8-3 14:47 5 q: V; A( Z6 O' n
回复 妈妈生活帮 的帖子
; Z; Q( g. k& Y) @' X/ E6 |$ A2 X  \1 h% p. ]2 W4 _' H' h* K" a
谢谢答复！什么叫以经营为理由？就是什么理由才能贷？ ...

& g( G% a; ~/ n# F2 j  A" M以经营为理由就是你的现房抵押是为了你经商用，所以需要你提供营业执照或者是个体工商户执照

袅袅娜娜

回复 妈妈生活帮 的帖子6 V: f& `7 h+ C* S3 g- K* D
/ h8 X! _+ s; F# r" o4 @) M
谢谢啦，明白了。

精灵小童童

呀，怎么把俺的问题跳过去啦，

明珠格格

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* O8 P0 I/ z' b' n, X' n) @& S
9 d% X% T; }1 l% S不要着急，不要着急，一定会回答的

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
) E% M8 c6 A) H' A* ?0 T( x3 h; D- H4 G, S# X3 {& J% p+ T+ s
公积金贷款额度有两种计算方法，一种是公积金账户里钱的多少倍，一种是按照缴纳公积金的缴存比例跟数额算，一般好像是按第二种的算法比较多，具体的你可以上济南公积金网看看那个公式，我老公一个月缴存比例是7%，之前缴392，现在刚涨了一个月缴470多，我们刚办的公积金贷款，45w，没有问题~

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精灵小童童 发表于 2012-8-3 11:37
3 n. p3 w' U" Y8 m我要提问：别人想用公积金贷款，未婚，想让我当担保人，请问这个担保人会有什么责任，或者对我买房贷款有什 ...

" _/ Y8 W, Q2 `) x担保人的责任就是连带责任，如果你这个朋友还不上款就要由你来还款，你自己再以其他形式向他追偿，不需要带房产证，只需要身份证、户口本、收入证明。你要问清楚为什么要你带房产证，跟你的房产没有任何关系，个人建议除非关系非常固定持久的朋友才做担保人，担保人的风险是非常大的

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妈豆 发表于 2012-8-3 11:56
+ ~" z  y" y- `我是08年贷款16万15年，是每月递减的，想提前还款的话，是全额还款合适？还是还一部分缩短年限合适？ ...

$ K9 V# D) J3 |5 F8 ^; R4 N
如果当时贷款没有利率打折，建议你全额还款，如果有打折的话要视打折情况计算