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回复 funfun2011 的帖子
  w) x) X  ]% v6 v' V: t
) Z. q" o- R: v2 X可以，公积金一共可以用2次，但是必须第一次的公积金贷款还清才可以用第二次

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回复 ZHXL7218 的帖子, h) I; h% H0 `* }& I
4 R& j: V+ P% Q7 q' F
现在济南还限购，您已经有一套房子了，如果房产证要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下无房产，首付三成，老人名下有房产，首付六成，如果都是要首付六成的话，建议落你的名字，如果将来老人不在了，你要继承遗产，是要收20%的遗产税的。

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阿伊妹 发表于 2012-8-1 16:48
& L8 q2 P" E& o' `& S# p, l请问二手房贷款，要一个房产评估证明？- A. s& h5 u* z0 r" }6 s8 F
怎么去做评估，工行贷款在哪几个公司？* D% A8 |) r$ k6 k2 R
自己去做吗？

8 O) G* p" [, `" c/ C% u
房产交易做贷款是一定要评估的，有专门的评估公司，如果自己做也可以，比较繁琐，不想麻烦就找中介公司做，一般收费就是评估费用的0.5%，我这个回答不是做广告，你找哪家中介都可以

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lvian 发表于 2012-8-1 16:58 4 t; F2 J) \  X8 b
09年7月份 贷款29W 30年~可以缩短成10年吗 ？

; @4 A0 r% G+ z* P5 {& `: e! G6 l如果您的还款压力不大的话可以做的，找银行做就可以

ZHXL7218

回复 妈妈生活帮 的帖子
5 u7 _- A9 p# b2 w
+ b, ?& x2 A4 f* P8 w. A您好，麻烦还得问一下，我和我对象的户口现在都没在济南。还可以买房子吗？

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小兔子乖乖201109 发表于 2012-8-3 10:10 6 K3 v7 Q, N0 B$ a' x
1. 09年买房，想提前还款，是缩短年限还是其他形式合适？
- a& g8 B2 F9 p* i4 d. L# W2. 非济南户口，已婚，已有一套住房，写的夫妻两 ...

, ^$ z- D) E3 i6 L
按顺序回答：( b! ~% T) c3 G+ a; X$ ]0 x
1、如果你的还款压力不大，可以保持每月的还款额不变，缩短年限，如果你的工资是在逐渐增长的话，介意你增加每月还款额) o* e* y% t7 l4 _$ V
2、只要有网签协议了，就不能再买二套住房，住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，限购令只针对住房，商铺不限购
! e6 r9 i$ Y; `% j3、房价跟楼盘的新旧关系不大，是看地段，基本上现在济南好地段的房子旧的多新的少，适合自己的才合适
: x2 b+ W* w+ }6 M$ D4、第四个问题我不能很全面的回答，性价比要考虑的问题很多，不同的地段不同的性价比，不能一概而论，只能说你喜欢哪个地段的房子，那个地段上的房子来做比较
. e$ Y2 B% W  A% v1 K9 ?* r

精灵小童童

快到我的了，

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kslz 发表于 2012-8-3 13:03
0 Z6 ?6 G+ V" S2 D1 Q请问现在那家银行利率打折最低，另外公积金利率能打折吗？谢谢！

; D( z, q; Z" h; A* G$ q
现在济南市场比较保守，银行大多观望，最多利率9折，公积金利率不能打折，现在的商贷基准利率是6.55%，公积金利率4.5%（以上利率均为5年期以上）

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xy0521 发表于 2012-8-3 14:47
% L: P; [# T6 W0 y, t回复 妈妈生活帮 的帖子9 D: w$ g* S6 V* F; Y$ V

8 p2 A. n2 h' O/ S( {谢谢答复！什么叫以经营为理由？就是什么理由才能贷？ ...

( {# b5 {+ m, W3 J以经营为理由就是你的现房抵押是为了你经商用，所以需要你提供营业执照或者是个体工商户执照

袅袅娜娜

回复 妈妈生活帮 的帖子2 f* k  D: O+ R% d

9 @# m1 `+ y: j' I谢谢啦，明白了。

精灵小童童

呀，怎么把俺的问题跳过去啦，

明珠格格

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4 e: [  j+ ~9 S. a4 s4 v0 |: Q3 L, e
不要着急，不要着急，一定会回答的

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
! F8 A, p+ l3 @$ z0 S3 Y3 a6 N8 E/ M/ k" L, P
公积金贷款额度有两种计算方法，一种是公积金账户里钱的多少倍，一种是按照缴纳公积金的缴存比例跟数额算，一般好像是按第二种的算法比较多，具体的你可以上济南公积金网看看那个公式，我老公一个月缴存比例是7%，之前缴392，现在刚涨了一个月缴470多，我们刚办的公积金贷款，45w，没有问题~

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精灵小童童 发表于 2012-8-3 11:37
/ {! n$ v0 S6 L: i0 \5 T我要提问：别人想用公积金贷款，未婚，想让我当担保人，请问这个担保人会有什么责任，或者对我买房贷款有什 ...

4 n$ \, C0 d9 v, U3 B/ H4 S7 M$ [担保人的责任就是连带责任，如果你这个朋友还不上款就要由你来还款，你自己再以其他形式向他追偿，不需要带房产证，只需要身份证、户口本、收入证明。你要问清楚为什么要你带房产证，跟你的房产没有任何关系，个人建议除非关系非常固定持久的朋友才做担保人，担保人的风险是非常大的

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妈豆 发表于 2012-8-3 11:56
& Z# x0 P6 u" T4 [( Q我是08年贷款16万15年，是每月递减的，想提前还款的话，是全额还款合适？还是还一部分缩短年限合适？ ...

5 w  D2 y3 ~* W; z# f0 L/ h如果当时贷款没有利率打折，建议你全额还款，如果有打折的话要视打折情况计算