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回复 funfun2011 的帖子
* a! `9 y: {$ X3 k8 u% r9 `
& p9 ~6 m6 c9 c: s可以，公积金一共可以用2次，但是必须第一次的公积金贷款还清才可以用第二次

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回复 ZHXL7218 的帖子8 u- B4 d% C0 s6 o7 X. i: f
$ K) F- _9 B) l8 f7 \7 \: b/ `% ~  O
现在济南还限购，您已经有一套房子了，如果房产证要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下无房产，首付三成，老人名下有房产，首付六成，如果都是要首付六成的话，建议落你的名字，如果将来老人不在了，你要继承遗产，是要收20%的遗产税的。

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阿伊妹 发表于 2012-8-1 16:48
9 \  m" l. Q% C# d9 v+ m请问二手房贷款，要一个房产评估证明？$ @$ K2 ]0 X" s! V' b
怎么去做评估，工行贷款在哪几个公司？
* z) m6 C! N% G; T1 \8 ?自己去做吗？

. Q8 d, z) W- [7 f8 Z2 h1 O
房产交易做贷款是一定要评估的，有专门的评估公司，如果自己做也可以，比较繁琐，不想麻烦就找中介公司做，一般收费就是评估费用的0.5%，我这个回答不是做广告，你找哪家中介都可以

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lvian 发表于 2012-8-1 16:58
4 f1 G; I0 |: l7 ^09年7月份 贷款29W 30年~可以缩短成10年吗 ？

" \, I- d( v$ J( B5 u3 a- V3 l+ i如果您的还款压力不大的话可以做的，找银行做就可以

ZHXL7218

回复 妈妈生活帮 的帖子% n; o$ o. d( S
6 N. [9 \: Q) x0 s0 S. H, c) b; @
您好，麻烦还得问一下，我和我对象的户口现在都没在济南。还可以买房子吗？

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小兔子乖乖201109 发表于 2012-8-3 10:10
! o  Y+ _3 B" X8 n% h6 F1. 09年买房，想提前还款，是缩短年限还是其他形式合适？6 ~' o# K# I6 @
2. 非济南户口，已婚，已有一套住房，写的夫妻两 ...

; b! x* g- `) U  z' ~  v& i) |按顺序回答：
- F6 B) s+ _$ h) r$ l8 ^) O# r1、如果你的还款压力不大，可以保持每月的还款额不变，缩短年限，如果你的工资是在逐渐增长的话，介意你增加每月还款额
' m/ _/ {$ h3 S: a! j$ B2 H0 C2、只要有网签协议了，就不能再买二套住房，住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，限购令只针对住房，商铺不限购; j6 h' L/ R) u7 ^) P/ [
3、房价跟楼盘的新旧关系不大，是看地段，基本上现在济南好地段的房子旧的多新的少，适合自己的才合适# x; k6 x2 i. M0 b: V- |# [3 k
4、第四个问题我不能很全面的回答，性价比要考虑的问题很多，不同的地段不同的性价比，不能一概而论，只能说你喜欢哪个地段的房子，那个地段上的房子来做比较% Z, [; b# w% @

精灵小童童

快到我的了，

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kslz 发表于 2012-8-3 13:03 # B. p! e8 }; v) a, `7 Z5 O. z  }! _
请问现在那家银行利率打折最低，另外公积金利率能打折吗？谢谢！

5 y+ v# D9 [" k5 B% }, r
现在济南市场比较保守，银行大多观望，最多利率9折，公积金利率不能打折，现在的商贷基准利率是6.55%，公积金利率4.5%（以上利率均为5年期以上）

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xy0521 发表于 2012-8-3 14:47
4 B' R; Z% Q  G- K2 ^$ |" U$ L/ J回复 妈妈生活帮 的帖子
8 y, r: N2 O) r! N! s* K6 y! ?; W  Z, t
谢谢答复！什么叫以经营为理由？就是什么理由才能贷？ ...

7 x/ ^6 B8 ~6 T3 a! ^- C5 |
以经营为理由就是你的现房抵押是为了你经商用，所以需要你提供营业执照或者是个体工商户执照

袅袅娜娜

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! I! B9 a& O" C  a
6 w1 O- U: B( T0 e; F谢谢啦，明白了。

精灵小童童

呀，怎么把俺的问题跳过去啦，

明珠格格

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8 V9 V1 M. ]0 f+ P/ N% K
  [( u; i! {0 h/ @不要着急，不要着急，一定会回答的

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子7 N% Z" L/ W2 z0 Z8 y5 s( R! g

  {! S+ V# w# i. ^3 Z6 _. G公积金贷款额度有两种计算方法，一种是公积金账户里钱的多少倍，一种是按照缴纳公积金的缴存比例跟数额算，一般好像是按第二种的算法比较多，具体的你可以上济南公积金网看看那个公式，我老公一个月缴存比例是7%，之前缴392，现在刚涨了一个月缴470多，我们刚办的公积金贷款，45w，没有问题~

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精灵小童童 发表于 2012-8-3 11:37
' ~8 `  B! h2 n我要提问：别人想用公积金贷款，未婚，想让我当担保人，请问这个担保人会有什么责任，或者对我买房贷款有什 ...

6 U6 Q) k% t$ Z# E担保人的责任就是连带责任，如果你这个朋友还不上款就要由你来还款，你自己再以其他形式向他追偿，不需要带房产证，只需要身份证、户口本、收入证明。你要问清楚为什么要你带房产证，跟你的房产没有任何关系，个人建议除非关系非常固定持久的朋友才做担保人，担保人的风险是非常大的

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妈豆 发表于 2012-8-3 11:56 6 F! N4 D& [2 c8 t9 r. j
我是08年贷款16万15年，是每月递减的，想提前还款的话，是全额还款合适？还是还一部分缩短年限合适？ ...

* P6 q5 H9 g1 o如果当时贷款没有利率打折，建议你全额还款，如果有打折的话要视打折情况计算