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回复 funfun2011 的帖子
- M! k0 A  N1 u8 s' g, r7 A. X7 j/ f7 k8 O
可以，公积金一共可以用2次，但是必须第一次的公积金贷款还清才可以用第二次

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+ W& Z+ k2 f, G  r& }# }/ u/ Z: ?
, l, e5 v, a1 I0 Q现在济南还限购，您已经有一套房子了，如果房产证要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下无房产，首付三成，老人名下有房产，首付六成，如果都是要首付六成的话，建议落你的名字，如果将来老人不在了，你要继承遗产，是要收20%的遗产税的。

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阿伊妹 发表于 2012-8-1 16:48
' i7 M" U& R0 l请问二手房贷款，要一个房产评估证明？
* j' Y8 g0 ^6 B; T4 I1 X/ |怎么去做评估，工行贷款在哪几个公司？
% u4 T1 [- \$ _! D自己去做吗？

- x/ o3 E7 b' H: U4 w" P
房产交易做贷款是一定要评估的，有专门的评估公司，如果自己做也可以，比较繁琐，不想麻烦就找中介公司做，一般收费就是评估费用的0.5%，我这个回答不是做广告，你找哪家中介都可以

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lvian 发表于 2012-8-1 16:58 . [* l  b* P* X
09年7月份 贷款29W 30年~可以缩短成10年吗 ？

3 ^5 j$ `5 C1 k4 c0 x" m2 k* w9 M' q如果您的还款压力不大的话可以做的，找银行做就可以

ZHXL7218

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! K' }9 u$ |3 J: @* W# `
0 H7 X& N- U9 O2 z您好，麻烦还得问一下，我和我对象的户口现在都没在济南。还可以买房子吗？

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小兔子乖乖201109 发表于 2012-8-3 10:10 . H, X& {1 |. ?, i1 g! |
1. 09年买房，想提前还款，是缩短年限还是其他形式合适？
0 n" i$ ], G% }: z5 Q2. 非济南户口，已婚，已有一套住房，写的夫妻两 ...

* H8 A" i6 P0 a/ W1 f/ {+ \按顺序回答：
9 ]5 K; V* L' B" T# t  ^/ U! ~" H1、如果你的还款压力不大，可以保持每月的还款额不变，缩短年限，如果你的工资是在逐渐增长的话，介意你增加每月还款额9 {; H" y8 }3 g& K0 j/ p2 H1 B# H
2、只要有网签协议了，就不能再买二套住房，住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，限购令只针对住房，商铺不限购
: `  z; S, G/ `. C. e( o& n7 \# B3、房价跟楼盘的新旧关系不大，是看地段，基本上现在济南好地段的房子旧的多新的少，适合自己的才合适" V  ?7 i0 _1 y* \* [3 I- k7 e
4、第四个问题我不能很全面的回答，性价比要考虑的问题很多，不同的地段不同的性价比，不能一概而论，只能说你喜欢哪个地段的房子，那个地段上的房子来做比较
/ `9 f5 C  J+ _/ p0 Z. F, N3 Y. _9 \

精灵小童童

快到我的了，

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kslz 发表于 2012-8-3 13:03
4 x% N7 y% H2 W请问现在那家银行利率打折最低，另外公积金利率能打折吗？谢谢！

; o8 t; p& a7 ]) L% c$ _$ D现在济南市场比较保守，银行大多观望，最多利率9折，公积金利率不能打折，现在的商贷基准利率是6.55%，公积金利率4.5%（以上利率均为5年期以上）

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xy0521 发表于 2012-8-3 14:47   k# S: F2 M; M
回复 妈妈生活帮 的帖子. }5 N. F0 P7 Q5 f3 T8 |

) w  Y4 T: z/ h' }! n0 i谢谢答复！什么叫以经营为理由？就是什么理由才能贷？ ...

$ b" F: h) N5 ~- ?* T; y: e以经营为理由就是你的现房抵押是为了你经商用，所以需要你提供营业执照或者是个体工商户执照

袅袅娜娜

回复 妈妈生活帮 的帖子4 z* `1 P7 H3 b4 R- r
& v2 o5 d: G% u4 [' M
谢谢啦，明白了。

精灵小童童

呀，怎么把俺的问题跳过去啦，

明珠格格

回复 精灵小童童 的帖子3 j: ]! i* u$ o; |( n

, e" T# s0 o! n5 o" b  Q# c5 f) h不要着急，不要着急，一定会回答的

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
4 k, x) o/ h" t8 z8 m( o% z
3 Y" v& q* @! \公积金贷款额度有两种计算方法，一种是公积金账户里钱的多少倍，一种是按照缴纳公积金的缴存比例跟数额算，一般好像是按第二种的算法比较多，具体的你可以上济南公积金网看看那个公式，我老公一个月缴存比例是7%，之前缴392，现在刚涨了一个月缴470多，我们刚办的公积金贷款，45w，没有问题~

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精灵小童童 发表于 2012-8-3 11:37
# q9 L2 v* ^4 r7 V4 ~+ G我要提问：别人想用公积金贷款，未婚，想让我当担保人，请问这个担保人会有什么责任，或者对我买房贷款有什 ...

9 d: V4 v3 s9 u7 p: j
担保人的责任就是连带责任，如果你这个朋友还不上款就要由你来还款，你自己再以其他形式向他追偿，不需要带房产证，只需要身份证、户口本、收入证明。你要问清楚为什么要你带房产证，跟你的房产没有任何关系，个人建议除非关系非常固定持久的朋友才做担保人，担保人的风险是非常大的

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妈豆 发表于 2012-8-3 11:56 # a" \/ D/ i% G4 e7 ~0 v  c
我是08年贷款16万15年，是每月递减的，想提前还款的话，是全额还款合适？还是还一部分缩短年限合适？ ...

( a0 P, w+ s4 Y( P- P5 E) c
如果当时贷款没有利率打折，建议你全额还款，如果有打折的话要视打折情况计算