guaiguai1001

回复 meijieyuanwang 的帖子/ k4 M. @! y: b7 k( l: l3 ^, Z9 g" y

; x- y" J9 v6 ^# W商业贷款未还貌似可以用房产证做资产覆盖，信用卡的逾期记录不知道几条能影响做担保人，（我之前找的担保人逾期十几次，被银行告知不符合担保人的条件）已婚的担保人需要夫妻双方提供收入证明，结婚证，户口本等~

精灵小童童

回复 妈妈生活帮 的帖子( \/ c6 O8 ^# R: ?
# f/ H! d( f# i
是哦，我也很奇怪为啥还要我房产证，难不成想抵押我的房子啊。! {+ Q' y/ G6 y
谢谢这么详细的回答，辛苦啦！
/ s0 [6 v9 Q# G' y8 Y好栏目，支持。

guaiguai1001

回复 开儿 的帖子
$ t/ L+ \- D8 h1 L2 \" ]
7 \: q0 j- h+ N4 N3 I. m4 H, d' j! O公积金贷款需要担保人，未婚的话一个就行啊，已婚就得夫妻双方了

guaiguai1001

回复 众恺妈 的帖子
' L/ _/ G# l' \$ r# E8 u
7 K# `3 n, g! k6 S) H7 g公积金买房子好像就算是第一套住房来着，我家之前买的公寓，后来卖了，再买房子用的公积金，按首套房优惠购买的~

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
- }% Z9 S$ \5 r. j$ z+ \( h. J$ Q% R
公积金能提前还，提前跟银行那边申请就行的。

妈妈生活帮

宝贝米多 发表于 2012-8-3 13:50
- h; c, |+ V( M8 ?8 v公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢 ...

$ P& F, T6 R$ u) m公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的

笑笑孩儿

怎么没有回答我提的问题呢

guaiguai1001

回复 飞飞燕燕 的帖子% q! H( a* Q, M3 L
4 I5 a+ P: [+ u! j/ p
说是可以商贷转公积金，不过银行那边一般都不愿意给转的，你咨询银行那边需要什么条件就行。贷款利息的调整是有两种办法的，看你贷款合同是怎么签的，一般都是到次年元月一号统一调整。

荷花1982

. c- }; ], m5 _7 L

* |$ C$ ]9 L' v$ C, {, b回复 妈妈生活帮 的帖子7 n4 Q. N# k) h5 c/ i7 U

2 T0 a% A3 }2 ]5 U2 x去年6月份已经开始交贷款了，每月1700左右，谢谢

宝贝米多

回复 妈妈生活帮 的帖子; ]9 c5 d9 k, q' R

  t8 M6 B9 O* H& V  h亲，这个我明白。我的意思是，我自己账户里的公积金，等贷款手续办完后，是不是可以取出来用了？还是得房产证办下来后才能取出来用？谢了！

xy0521

回复 妈妈生活帮 的帖子
( ]& _5 n6 k5 I& o8 p4 G6 w
; k) ^3 j6 G4 c$ P/ x" {, a) V$ |3 [原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子+ s1 ^& X. h8 e. S5 C/ G+ p, \# B

9 p" P2 Z, U& I不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:45
  }) T- r7 _; b  I4 K' D老师，你好，想请教个问题，我是11年2月份买的房子，贷了50万，公积金贷的，今年3月份开始还贷，想着10月份 ...

) t) S% C" \) ]+ t% I' t1 S; O' @5 O- [你好，如果您最近几年的还款压力比较小的话建议您缩短年限，如果压力较大就改为等额本金，因为您现在的贷款时3月份开始的，到2012年年底之前还是要按照2012年6月8日之前的利息还款，每月还1061元，2013年1月1日后按照现在的利率还款，每月还1013元，对您来说我觉得差别不大

明珠格格

回复 笑笑孩儿 的帖子6 D* O( Z8 ]/ i, g* s
: u2 |2 i' V, ^2 B
回答了哦，亲

妈妈生活帮

guaiguai1001 发表于 2012-8-3 16:09
& _5 l$ w. o0 L0 P0 ?- Q回复 妈妈生活帮 的帖子& F3 f/ G$ Q* ]" `# x3 T
, h5 `# {' [) B& I  `
不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？ ...

; W  z. [4 @. x% u
对呀，我之前回答一个网友问题的时候说啦，可能说的不全面，非济南本地户口公积金贷款要济南本地户口担保人，济南本地户口未婚的公积金贷款也需要本地户口担保人，已婚的不需要，只要有夫妻双方就可以，因为是共同还款人，如果未婚的有共同还款人也不需要担保人，比如父母

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子
) g& W' i# E5 w" D' o  T7 j+ _2 F9 e7 \* F! L7 u6 g) }
嘿嘿，谢谢

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 16:09 ) I; m' O2 o+ g# \2 H
回复 妈妈生活帮 的帖子
4 v6 X- O& `- m- |6 D6 ~
: ^; V& |0 K$ K原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？ ...

' u3 i3 N& G" H9 F7 [. y8 d房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。

飞飞燕燕

回复 guaiguai1001 的帖子
  i& f' [! D; P* D1 F
. |' R9 i: z2 I2 s1 H( c谢谢啊  贷款合同我都没仔细看 没当回事

飞飞燕燕

回复 妈妈生活帮 的帖子
. t) W* m) G1 K: i) L
" _' F6 |  @8 J8 C1 \谢谢了。

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:47
0 r# W: M; R: ?" G* K' h再问一下，集中还贷一次，剩下的那20万，每个月的还款额是不是由不得你选择，银行会给你重新计算啊 ...

' F0 a# \% P$ t5 @/ `3 X4 c
你还是可以选择是等额本金还是等额本息还款啊，您指的重新计算是指什么呢