guaiguai1001

回复 meijieyuanwang 的帖子. i2 g+ B6 |( Z

2 J3 [1 [* r& ~) {$ }: r0 l商业贷款未还貌似可以用房产证做资产覆盖，信用卡的逾期记录不知道几条能影响做担保人，（我之前找的担保人逾期十几次，被银行告知不符合担保人的条件）已婚的担保人需要夫妻双方提供收入证明，结婚证，户口本等~

精灵小童童

回复 妈妈生活帮 的帖子+ a) J* E0 E2 t3 j# V( Q
+ f4 C, g5 l( T* ]' m# Q% N6 }
是哦，我也很奇怪为啥还要我房产证，难不成想抵押我的房子啊。
% m, q4 c. n/ l; b2 k! e谢谢这么详细的回答，辛苦啦！
9 x* s! J- o  N. u- {! x3 L/ B好栏目，支持。

guaiguai1001

回复 开儿 的帖子
/ f9 G9 r( P2 t4 R; T" K, f- p$ Z
4 i9 ?& u) R: f( A# Q5 x- j公积金贷款需要担保人，未婚的话一个就行啊，已婚就得夫妻双方了

guaiguai1001

回复 众恺妈 的帖子" d- h" s& ^3 I( O1 D7 A/ O; [
/ f0 T6 k1 F7 g. D3 d9 ?
公积金买房子好像就算是第一套住房来着，我家之前买的公寓，后来卖了，再买房子用的公积金，按首套房优惠购买的~

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子  O- f$ p9 g* Z. f/ [% J5 m! S2 M
. s" C6 `3 _4 F" ]
公积金能提前还，提前跟银行那边申请就行的。

妈妈生活帮

宝贝米多 发表于 2012-8-3 13:50
! Z  D9 f0 R/ V& g! X4 p7 |: |# ]  W公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢 ...

7 h4 z  R- K+ z. p
公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的

笑笑孩儿

怎么没有回答我提的问题呢

guaiguai1001

回复 飞飞燕燕 的帖子
. \) p0 G* Y, S+ C; H! Z; \% J9 j
5 I' \/ n4 a1 {9 @9 U8 S" m0 y) @说是可以商贷转公积金，不过银行那边一般都不愿意给转的，你咨询银行那边需要什么条件就行。贷款利息的调整是有两种办法的，看你贷款合同是怎么签的，一般都是到次年元月一号统一调整。

荷花1982

+ E8 w0 m+ {  t9 i" X+ ~+ b5 Q
! l" q0 d$ u" H3 |回复 妈妈生活帮 的帖子
5 v9 Y" C0 {  R" y
" V0 f) {' i; v, A去年6月份已经开始交贷款了，每月1700左右，谢谢

宝贝米多

回复 妈妈生活帮 的帖子
5 M% Q0 z/ E& Y& k
! w2 f, T1 `3 M' z0 X" J( z亲，这个我明白。我的意思是，我自己账户里的公积金，等贷款手续办完后，是不是可以取出来用了？还是得房产证办下来后才能取出来用？谢了！

xy0521

回复 妈妈生活帮 的帖子% r1 L, P, q' v9 B& @/ j# c6 z: `
  C$ {9 w% ?. ~% l2 Z
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子
7 e" F' o/ T% X4 [% [/ h/ G
5 F" O; p3 c) w7 Q' B' I不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:45
7 e! \% a$ q1 v' y3 M老师，你好，想请教个问题，我是11年2月份买的房子，贷了50万，公积金贷的，今年3月份开始还贷，想着10月份 ...

8 Q) o- Q) |# ^: O3 ?  O你好，如果您最近几年的还款压力比较小的话建议您缩短年限，如果压力较大就改为等额本金，因为您现在的贷款时3月份开始的，到2012年年底之前还是要按照2012年6月8日之前的利息还款，每月还1061元，2013年1月1日后按照现在的利率还款，每月还1013元，对您来说我觉得差别不大

明珠格格

回复 笑笑孩儿 的帖子
. @4 z: t+ O) p! k" k* _+ c7 v: B& ]0 p+ ?/ S
回答了哦，亲

妈妈生活帮

guaiguai1001 发表于 2012-8-3 16:09
9 J; ^$ P/ W8 r+ V回复 妈妈生活帮 的帖子" ^; ]0 r% H, {) i4 Z

0 h, r$ t9 I4 [不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？ ...

  g1 M1 {7 O; t% w: S5 r( ~
对呀，我之前回答一个网友问题的时候说啦，可能说的不全面，非济南本地户口公积金贷款要济南本地户口担保人，济南本地户口未婚的公积金贷款也需要本地户口担保人，已婚的不需要，只要有夫妻双方就可以，因为是共同还款人，如果未婚的有共同还款人也不需要担保人，比如父母

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子7 ]+ E9 T7 U% f5 O+ F' z! {
; z+ R! n1 t1 F3 I7 j( j. Z
嘿嘿，谢谢

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 16:09 ! S( [3 l# U9 e& C$ B9 \
回复 妈妈生活帮 的帖子
* u; _) P2 u1 k7 e
% L4 O# G9 R0 O5 j" ~% _原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？ ...

) |. _1 T3 [9 T
房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。

飞飞燕燕

回复 guaiguai1001 的帖子) g8 _% L) w  W" R" B  t

+ Z0 g8 s9 Z" D( ]8 d- P  h- L7 C谢谢啊  贷款合同我都没仔细看 没当回事

飞飞燕燕

回复 妈妈生活帮 的帖子
, I% b. k$ D0 n1 T& {& M8 [. E" [9 V7 g0 n, P6 P, r, G
谢谢了。

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:47   N2 C" o4 g5 U: k- N7 V
再问一下，集中还贷一次，剩下的那20万，每个月的还款额是不是由不得你选择，银行会给你重新计算啊 ...

* O) e1 W) n  F
你还是可以选择是等额本金还是等额本息还款啊，您指的重新计算是指什么呢