guaiguai1001

回复 meijieyuanwang 的帖子: S% k$ P6 ]# {( i. M
* D7 t* l; \2 Z( O6 |
商业贷款未还貌似可以用房产证做资产覆盖，信用卡的逾期记录不知道几条能影响做担保人，（我之前找的担保人逾期十几次，被银行告知不符合担保人的条件）已婚的担保人需要夫妻双方提供收入证明，结婚证，户口本等~

精灵小童童

回复 妈妈生活帮 的帖子
7 }2 H1 z( z& c4 K" J' \3 ^# g) f7 O* w. y% R
是哦，我也很奇怪为啥还要我房产证，难不成想抵押我的房子啊。
0 G% I( C6 p% g! |谢谢这么详细的回答，辛苦啦！
3 z4 k8 N/ ~& ?. A6 R0 h好栏目，支持。

guaiguai1001

回复 开儿 的帖子* R4 t2 @8 q* j! R% |5 e- F& z- \
" R4 H% q& I2 i$ H- j
公积金贷款需要担保人，未婚的话一个就行啊，已婚就得夫妻双方了

guaiguai1001

回复 众恺妈 的帖子
6 Q: J" A8 N0 \, N& p& l
' n" S: N; ~  z+ U' ^" g" D9 c6 P公积金买房子好像就算是第一套住房来着，我家之前买的公寓，后来卖了，再买房子用的公积金，按首套房优惠购买的~

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子1 u; i2 A, ]( D$ q

/ S+ i' T* ]: T3 ~; w! E公积金能提前还，提前跟银行那边申请就行的。

妈妈生活帮

宝贝米多 发表于 2012-8-3 13:50
' S# \7 y8 `& d, o2 |公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢 ...

, L  K- K1 e% {6 @4 U& `' @
公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的

笑笑孩儿

怎么没有回答我提的问题呢

guaiguai1001

回复 飞飞燕燕 的帖子9 e) L4 z* T- z
$ Y% h, L2 w# F+ u+ I
说是可以商贷转公积金，不过银行那边一般都不愿意给转的，你咨询银行那边需要什么条件就行。贷款利息的调整是有两种办法的，看你贷款合同是怎么签的，一般都是到次年元月一号统一调整。

荷花1982

$ n1 E& L+ c' e6 E- E( Q4 }8 R8 l! Y

; @- O9 Y0 r$ L( E回复 妈妈生活帮 的帖子
' r& k8 z; d; j7 c7 E% _, ~6 t6 t" M3 l& f3 v/ i* q. \- q  [/ I
去年6月份已经开始交贷款了，每月1700左右，谢谢

宝贝米多

回复 妈妈生活帮 的帖子  m. H% e7 T6 R. K/ s

) @- E/ @$ r% ~0 r7 [2 d/ @# Q7 L亲，这个我明白。我的意思是，我自己账户里的公积金，等贷款手续办完后，是不是可以取出来用了？还是得房产证办下来后才能取出来用？谢了！

xy0521

回复 妈妈生活帮 的帖子
0 h  R9 H+ S! N9 c; r
" z7 E/ _* S: e# a0 v% h原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子
' o( A) b9 O6 K6 F- k. y& A
: H5 y) K0 @4 W! Y+ S不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:45
) c- d3 f$ d  y老师，你好，想请教个问题，我是11年2月份买的房子，贷了50万，公积金贷的，今年3月份开始还贷，想着10月份 ...

" T* ^0 i4 j  o2 f- N你好，如果您最近几年的还款压力比较小的话建议您缩短年限，如果压力较大就改为等额本金，因为您现在的贷款时3月份开始的，到2012年年底之前还是要按照2012年6月8日之前的利息还款，每月还1061元，2013年1月1日后按照现在的利率还款，每月还1013元，对您来说我觉得差别不大

明珠格格

回复 笑笑孩儿 的帖子
2 O$ s. |* v, s5 {/ P8 _) U/ k3 k6 \- r% d: c
回答了哦，亲

妈妈生活帮

guaiguai1001 发表于 2012-8-3 16:09
" z1 R# n' H/ }+ Y0 ^" A7 Y9 J回复 妈妈生活帮 的帖子
+ n- I/ q( B( b! c
4 H* J2 U& h8 u不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？ ...

1 H# U8 B& r: U: y8 Z对呀，我之前回答一个网友问题的时候说啦，可能说的不全面，非济南本地户口公积金贷款要济南本地户口担保人，济南本地户口未婚的公积金贷款也需要本地户口担保人，已婚的不需要，只要有夫妻双方就可以，因为是共同还款人，如果未婚的有共同还款人也不需要担保人，比如父母

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子# {6 P; Y/ X7 X( X) n

+ S0 V( Y6 |+ d7 G; A: I嘿嘿，谢谢

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 16:09
) ?6 n! W: r) J9 E. N回复 妈妈生活帮 的帖子
4 `, b) K% T" [: `1 w
. z9 d$ E: e5 w& k: ~1 G. h原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？ ...

8 ^% u, m6 k3 b! g+ U
房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。

飞飞燕燕

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* G) h$ d( ~# h. G5 _9 W
" r& |7 r6 }& b: X谢谢啊  贷款合同我都没仔细看 没当回事

飞飞燕燕

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' i* M7 z3 A7 I% H9 ^7 J. O
% C/ W7 ~3 c5 r$ t1 u2 o( H% ~谢谢了。

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:47
( s& E3 T$ R" M; Q! M2 ]; l; ]再问一下，集中还贷一次，剩下的那20万，每个月的还款额是不是由不得你选择，银行会给你重新计算啊 ...

; w+ ]# W8 e" W2 S5 i
你还是可以选择是等额本金还是等额本息还款啊，您指的重新计算是指什么呢