guaiguai1001

回复 meijieyuanwang 的帖子3 @' J% @( ^2 C% H8 _- Z+ S
5 K: x8 C% ^- d- Y
商业贷款未还貌似可以用房产证做资产覆盖，信用卡的逾期记录不知道几条能影响做担保人，（我之前找的担保人逾期十几次，被银行告知不符合担保人的条件）已婚的担保人需要夫妻双方提供收入证明，结婚证，户口本等~

精灵小童童

回复 妈妈生活帮 的帖子4 N6 C& `! r/ B3 X+ X$ L  a
: S. P- R9 N/ f' s8 k
是哦，我也很奇怪为啥还要我房产证，难不成想抵押我的房子啊。  h# t- ^# ^$ Y' L/ i7 [
谢谢这么详细的回答，辛苦啦！" H0 g) I& C% L" I
好栏目，支持。

guaiguai1001

回复 开儿 的帖子
$ P) C. S1 }: w7 r7 L$ y- N  e6 j
公积金贷款需要担保人，未婚的话一个就行啊，已婚就得夫妻双方了

guaiguai1001

回复 众恺妈 的帖子" a- H# n( l7 V% E7 S

, a4 a  {+ q" f  v% a公积金买房子好像就算是第一套住房来着，我家之前买的公寓，后来卖了，再买房子用的公积金，按首套房优惠购买的~

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
; x% m: M3 k/ o5 Z) g9 P1 r$ D( i
4 T4 M! b# H% c. W% R2 e# m公积金能提前还，提前跟银行那边申请就行的。

妈妈生活帮

宝贝米多 发表于 2012-8-3 13:50
# J' ?8 {# R, e, U; D公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢 ...

% _( M; Z: [/ M( z& @* I  B+ A; [
公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的

笑笑孩儿

怎么没有回答我提的问题呢

guaiguai1001

回复 飞飞燕燕 的帖子
% D% g' i. t) C( D$ m6 T* `  g( R5 i+ [0 |7 e
说是可以商贷转公积金，不过银行那边一般都不愿意给转的，你咨询银行那边需要什么条件就行。贷款利息的调整是有两种办法的，看你贷款合同是怎么签的，一般都是到次年元月一号统一调整。

荷花1982

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$ f& Y# @; X) k8 ~
回复 妈妈生活帮 的帖子5 ~  t6 h* N" p  }
: O) t( s- a9 D' q$ s
去年6月份已经开始交贷款了，每月1700左右，谢谢

宝贝米多

回复 妈妈生活帮 的帖子4 \; t0 @7 a5 ?. A
- K% b! k0 H/ O* o+ {- q
亲，这个我明白。我的意思是，我自己账户里的公积金，等贷款手续办完后，是不是可以取出来用了？还是得房产证办下来后才能取出来用？谢了！

xy0521

回复 妈妈生活帮 的帖子
" |( O, Q( Q: W! C+ t8 H5 s! j8 M6 |) w6 Y5 e
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子9 A3 {7 d$ j" w9 e6 |3 I
# e( ]5 N8 g# N# [; ~! h; w2 `
不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:45 0 m: h, \) B  E4 b% Y# ?
老师，你好，想请教个问题，我是11年2月份买的房子，贷了50万，公积金贷的，今年3月份开始还贷，想着10月份 ...

9 A6 [2 t; B2 G" D0 {  A你好，如果您最近几年的还款压力比较小的话建议您缩短年限，如果压力较大就改为等额本金，因为您现在的贷款时3月份开始的，到2012年年底之前还是要按照2012年6月8日之前的利息还款，每月还1061元，2013年1月1日后按照现在的利率还款，每月还1013元，对您来说我觉得差别不大

明珠格格

回复 笑笑孩儿 的帖子
1 c8 u  r0 |6 Y( ~8 h
' C6 m) Y' o/ s" I( J8 O+ b  x回答了哦，亲

妈妈生活帮

guaiguai1001 发表于 2012-8-3 16:09
$ `( o4 W; s- p9 B回复 妈妈生活帮 的帖子
2 X5 c) p+ ?" R+ s4 p( Z' z. H. j1 e) z9 w( I( q9 T$ s3 G
不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？ ...

$ f& M# o' `% a/ ?7 E
对呀，我之前回答一个网友问题的时候说啦，可能说的不全面，非济南本地户口公积金贷款要济南本地户口担保人，济南本地户口未婚的公积金贷款也需要本地户口担保人，已婚的不需要，只要有夫妻双方就可以，因为是共同还款人，如果未婚的有共同还款人也不需要担保人，比如父母

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子8 c  r. T! ?4 a1 c, t0 h

" |" y+ r' {* X$ m" U7 }" N* j/ b# q' m嘿嘿，谢谢

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 16:09 ( F) p* s- L9 Y2 a* I& G2 w
回复 妈妈生活帮 的帖子% `, N; K& t: D" o
9 Y" M# @* w! N
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？ ...

; E# t5 a3 k) m" d! {4 U8 E房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。

飞飞燕燕

回复 guaiguai1001 的帖子8 M( I5 ?4 r. i# {$ i2 B
2 t2 V* v- A1 w
谢谢啊  贷款合同我都没仔细看 没当回事

飞飞燕燕

回复 妈妈生活帮 的帖子
5 d" J8 g4 s) u- U! g7 c& _' U8 E; A- m- v" ^
谢谢了。

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:47 7 D# h# K0 m$ S9 w4 t0 ]4 }4 p
再问一下，集中还贷一次，剩下的那20万，每个月的还款额是不是由不得你选择，银行会给你重新计算啊 ...

0 z/ @! O, x" l/ o2 v: Z
你还是可以选择是等额本金还是等额本息还款啊，您指的重新计算是指什么呢