guaiguai1001

回复 meijieyuanwang 的帖子
+ N* R2 p& ?9 _- q3 S6 o/ F
6 a7 V0 C  m; t: {商业贷款未还貌似可以用房产证做资产覆盖，信用卡的逾期记录不知道几条能影响做担保人，（我之前找的担保人逾期十几次，被银行告知不符合担保人的条件）已婚的担保人需要夫妻双方提供收入证明，结婚证，户口本等~

精灵小童童

回复 妈妈生活帮 的帖子) \5 y! Z- K* C

9 e+ K' H8 V# V. L- A6 c是哦，我也很奇怪为啥还要我房产证，难不成想抵押我的房子啊。5 X& H. v2 s5 C$ Z6 R9 X/ d# n7 g. L
谢谢这么详细的回答，辛苦啦！
0 {# d' I* K8 n好栏目，支持。

guaiguai1001

回复 开儿 的帖子
7 ^8 ?3 j& u# z- l, |; w. A' }9 g; L) }# ?0 \
公积金贷款需要担保人，未婚的话一个就行啊，已婚就得夫妻双方了

guaiguai1001

回复 众恺妈 的帖子4 q2 K! Y' V/ _8 K( z$ @. d
! c! _4 ?+ c2 e( P; W
公积金买房子好像就算是第一套住房来着，我家之前买的公寓，后来卖了，再买房子用的公积金，按首套房优惠购买的~

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
8 K2 _+ r* _* n
  z! Y( k. K0 ^. @/ t+ Z公积金能提前还，提前跟银行那边申请就行的。

妈妈生活帮

宝贝米多 发表于 2012-8-3 13:50
9 K) q4 ]; M: s# m) x, H/ n公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢 ...

+ o6 x  c* E  m4 Y4 c
公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的

笑笑孩儿

怎么没有回答我提的问题呢

guaiguai1001

回复 飞飞燕燕 的帖子* V5 ^! X9 U$ H( ^/ t

/ c2 _3 I7 ?: ?说是可以商贷转公积金，不过银行那边一般都不愿意给转的，你咨询银行那边需要什么条件就行。贷款利息的调整是有两种办法的，看你贷款合同是怎么签的，一般都是到次年元月一号统一调整。

荷花1982

+ i, m- z9 N( T- W& K
2 v; z1 h- t# ]. p4 K回复 妈妈生活帮 的帖子! m1 O1 r6 Z) P5 j5 R
. s' N0 N  v6 [+ Y9 F& q) o. `
去年6月份已经开始交贷款了，每月1700左右，谢谢

宝贝米多

回复 妈妈生活帮 的帖子2 Z* ^3 b/ f8 v6 H

7 p! ^- y4 s$ t+ `" c7 [亲，这个我明白。我的意思是，我自己账户里的公积金，等贷款手续办完后，是不是可以取出来用了？还是得房产证办下来后才能取出来用？谢了！

xy0521

回复 妈妈生活帮 的帖子
4 r7 C/ X9 N! z2 ~. J* n1 n
9 ?$ \* _( X' L/ O3 f原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子1 e" ]( P! ]$ s- ]1 w

, I$ ^; ]& v5 X6 b不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:45
9 ?+ E) Z  t9 C. ^* {老师，你好，想请教个问题，我是11年2月份买的房子，贷了50万，公积金贷的，今年3月份开始还贷，想着10月份 ...

# C1 w( \1 z7 k你好，如果您最近几年的还款压力比较小的话建议您缩短年限，如果压力较大就改为等额本金，因为您现在的贷款时3月份开始的，到2012年年底之前还是要按照2012年6月8日之前的利息还款，每月还1061元，2013年1月1日后按照现在的利率还款，每月还1013元，对您来说我觉得差别不大

明珠格格

回复 笑笑孩儿 的帖子
6 c" Q% N$ U# y! C2 m$ N5 D  n' y2 F- v) M4 }. ?
回答了哦，亲

妈妈生活帮

guaiguai1001 发表于 2012-8-3 16:09 1 g' H9 O' `3 U6 M8 c: {
回复 妈妈生活帮 的帖子
7 n2 N# x& w, j# [5 d2 K# t+ Y! R. j" d- P" b; H! h4 `
不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？ ...

( L4 ^3 X" X. f  J对呀，我之前回答一个网友问题的时候说啦，可能说的不全面，非济南本地户口公积金贷款要济南本地户口担保人，济南本地户口未婚的公积金贷款也需要本地户口担保人，已婚的不需要，只要有夫妻双方就可以，因为是共同还款人，如果未婚的有共同还款人也不需要担保人，比如父母

guaiguai1001

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& C( f6 w8 N! E/ V5 P4 r2 a' K. @, \, }- e" }7 ?
嘿嘿，谢谢

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 16:09
8 q3 P/ Z  [9 N9 ]0 N回复 妈妈生活帮 的帖子3 W; T  s1 M! j

6 s: o+ `4 U3 O原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？ ...

6 Y, ~" m$ v2 `) e# V
房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。

飞飞燕燕

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% _& B" ~+ [+ B& c  L- k: e' E  Z: u/ X$ I4 M
谢谢啊  贷款合同我都没仔细看 没当回事

飞飞燕燕

回复 妈妈生活帮 的帖子5 I  J2 ?: e1 ]* O

# d+ l+ b' o; U, w谢谢了。

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:47
1 ?: C( Z! z/ n. n9 H! a6 R$ U再问一下，集中还贷一次，剩下的那20万，每个月的还款额是不是由不得你选择，银行会给你重新计算啊 ...

3 ]" r8 t' h" E& k/ |4 b你还是可以选择是等额本金还是等额本息还款啊，您指的重新计算是指什么呢