guaiguai1001

回复 meijieyuanwang 的帖子! ^# m0 Y% M; z6 q& j

7 d3 O1 s9 M2 c商业贷款未还貌似可以用房产证做资产覆盖，信用卡的逾期记录不知道几条能影响做担保人，（我之前找的担保人逾期十几次，被银行告知不符合担保人的条件）已婚的担保人需要夫妻双方提供收入证明，结婚证，户口本等~

精灵小童童

回复 妈妈生活帮 的帖子) |" c' E& [4 [
9 c) W; x6 C  I; T  I7 K; x
是哦，我也很奇怪为啥还要我房产证，难不成想抵押我的房子啊。
) K$ u6 A5 s+ F谢谢这么详细的回答，辛苦啦！5 ~4 s1 [; f: D4 r6 s
好栏目，支持。

guaiguai1001

回复 开儿 的帖子* W; [6 m) H9 C" L- |
+ ^$ P6 k1 n5 R
公积金贷款需要担保人，未婚的话一个就行啊，已婚就得夫妻双方了

guaiguai1001

回复 众恺妈 的帖子
% h. m. K: [) J, v0 N6 {+ N* c1 |7 V" v8 w( j  k
公积金买房子好像就算是第一套住房来着，我家之前买的公寓，后来卖了，再买房子用的公积金，按首套房优惠购买的~

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
$ K9 Q; K/ t( K6 \# `6 T2 N# i6 z  {2 N0 @+ x, x3 T
公积金能提前还，提前跟银行那边申请就行的。

妈妈生活帮

宝贝米多 发表于 2012-8-3 13:50 ' q$ ~3 E0 m8 I  S% r. s
公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢 ...

- _! M; Q5 e6 K2 v公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的

笑笑孩儿

怎么没有回答我提的问题呢

guaiguai1001

回复 飞飞燕燕 的帖子
, @$ _3 x( d6 T" E  ]
/ }5 C% D" v8 L$ m说是可以商贷转公积金，不过银行那边一般都不愿意给转的，你咨询银行那边需要什么条件就行。贷款利息的调整是有两种办法的，看你贷款合同是怎么签的，一般都是到次年元月一号统一调整。

荷花1982

  N$ p: i3 @6 G( R- U6 j
  q2 t' \& {+ ?$ T6 n回复 妈妈生活帮 的帖子
) ?$ R9 t8 l$ i5 I' [2 t1 v4 x/ E+ e& V7 T
去年6月份已经开始交贷款了，每月1700左右，谢谢

宝贝米多

回复 妈妈生活帮 的帖子
: P9 ?5 q1 H: U$ @: Z. {1 q) }4 D: L
亲，这个我明白。我的意思是，我自己账户里的公积金，等贷款手续办完后，是不是可以取出来用了？还是得房产证办下来后才能取出来用？谢了！

xy0521

回复 妈妈生活帮 的帖子
- H; T5 A. U2 Z  E* V1 \; [0 k2 V, f% o
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？

guaiguai1001

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6 G* ?2 u# n6 r+ |. ~0 ]7 x2 ^$ T7 r; M4 F3 S5 v
不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:45 . |4 c" O# |, D9 \
老师，你好，想请教个问题，我是11年2月份买的房子，贷了50万，公积金贷的，今年3月份开始还贷，想着10月份 ...

* W! h4 D  J$ A; h& V
你好，如果您最近几年的还款压力比较小的话建议您缩短年限，如果压力较大就改为等额本金，因为您现在的贷款时3月份开始的，到2012年年底之前还是要按照2012年6月8日之前的利息还款，每月还1061元，2013年1月1日后按照现在的利率还款，每月还1013元，对您来说我觉得差别不大

明珠格格

回复 笑笑孩儿 的帖子5 p5 r: G3 Y+ K9 g- U: |

3 T  Z- ^" l2 [! ^& e$ T' J回答了哦，亲

妈妈生活帮

guaiguai1001 发表于 2012-8-3 16:09 / }9 I1 {  P* v# E& n7 M
回复 妈妈生活帮 的帖子- Z% j' i' O4 f: N

0 A# R, n' p% _* ~; A% I不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？ ...

# w' ^, y* B+ ~2 g! u  v
对呀，我之前回答一个网友问题的时候说啦，可能说的不全面，非济南本地户口公积金贷款要济南本地户口担保人，济南本地户口未婚的公积金贷款也需要本地户口担保人，已婚的不需要，只要有夫妻双方就可以，因为是共同还款人，如果未婚的有共同还款人也不需要担保人，比如父母

guaiguai1001

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3 d2 \5 T* E* D- A7 x/ n; h  o2 h/ i2 X: D( m, i0 U
嘿嘿，谢谢

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 16:09 8 W4 C# y* ]: r: X  R* s1 m0 b1 L
回复 妈妈生活帮 的帖子
1 T: I1 q& a6 L* T3 U! c0 G. r$ i: n  x
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？ ...

" s) K% b% R' E* r房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。

飞飞燕燕

回复 guaiguai1001 的帖子4 M  t8 S" r+ _3 h+ i  v
% `2 P3 f0 U/ b- u* \$ \
谢谢啊  贷款合同我都没仔细看 没当回事

飞飞燕燕

回复 妈妈生活帮 的帖子4 }6 L8 j. c* ?% F3 |

8 p+ B' z. ^9 P谢谢了。

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:47 $ [4 S# X+ H% ]5 T# D
再问一下，集中还贷一次，剩下的那20万，每个月的还款额是不是由不得你选择，银行会给你重新计算啊 ...

( f8 d# A; [. Y) H7 z0 L4 F' A/ ?你还是可以选择是等额本金还是等额本息还款啊，您指的重新计算是指什么呢