guaiguai1001

回复 meijieyuanwang 的帖子
9 O" Z* m1 Z5 p4 ?+ Z+ f2 d0 E: j
商业贷款未还貌似可以用房产证做资产覆盖，信用卡的逾期记录不知道几条能影响做担保人，（我之前找的担保人逾期十几次，被银行告知不符合担保人的条件）已婚的担保人需要夫妻双方提供收入证明，结婚证，户口本等~

精灵小童童

回复 妈妈生活帮 的帖子
  b& p2 t; b9 [0 X0 {$ O7 S2 U* T8 h; i$ N$ z/ t( {! O
是哦，我也很奇怪为啥还要我房产证，难不成想抵押我的房子啊。
% R7 |1 S2 m+ ^6 Y谢谢这么详细的回答，辛苦啦！
& t8 f4 l* P; {! g8 }+ Q好栏目，支持。

guaiguai1001

回复 开儿 的帖子
  N& }3 l9 @( @9 k9 g" m* \& u" D3 g; {! u& c
公积金贷款需要担保人，未婚的话一个就行啊，已婚就得夫妻双方了

guaiguai1001

回复 众恺妈 的帖子) _( u; ~) N' p
0 h* n4 F; _; {2 P
公积金买房子好像就算是第一套住房来着，我家之前买的公寓，后来卖了，再买房子用的公积金，按首套房优惠购买的~

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
- m% L$ [% U! ]
1 S! k: z% T8 _8 j. b- `0 j公积金能提前还，提前跟银行那边申请就行的。

妈妈生活帮

宝贝米多 发表于 2012-8-3 13:50 + U. g5 l/ X) _3 B$ z! M
公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢 ...

( E/ P+ W' X+ r: B3 V公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的

笑笑孩儿

怎么没有回答我提的问题呢

guaiguai1001

回复 飞飞燕燕 的帖子7 i% [9 l7 T: u& i2 d  D0 |

  I2 K5 g1 _& z' r! K, F说是可以商贷转公积金，不过银行那边一般都不愿意给转的，你咨询银行那边需要什么条件就行。贷款利息的调整是有两种办法的，看你贷款合同是怎么签的，一般都是到次年元月一号统一调整。

荷花1982

, N4 A' o; I* E( N/ s9 r* z
6 l; P6 X% Q. O* V6 Q* r
回复 妈妈生活帮 的帖子8 N$ B, S7 J& d1 J/ y
+ _; l' y6 [4 O5 t- r4 E
去年6月份已经开始交贷款了，每月1700左右，谢谢

宝贝米多

回复 妈妈生活帮 的帖子
' M# E' B+ V& W' w; Y/ @/ f  V. z
亲，这个我明白。我的意思是，我自己账户里的公积金，等贷款手续办完后，是不是可以取出来用了？还是得房产证办下来后才能取出来用？谢了！

xy0521

回复 妈妈生活帮 的帖子
! K; @- U. C2 ?% B1 m1 q* W3 F- ~, g9 n- b5 _
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子# f- R$ q4 q) o7 m# y# M2 I

9 X+ ?: m- c4 B4 x; C1 Z7 e不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:45
8 b1 V* h$ ~9 I( b/ O& e1 p" x- y: h- ]老师，你好，想请教个问题，我是11年2月份买的房子，贷了50万，公积金贷的，今年3月份开始还贷，想着10月份 ...

& v& `; `3 x* h9 `) x8 i
你好，如果您最近几年的还款压力比较小的话建议您缩短年限，如果压力较大就改为等额本金，因为您现在的贷款时3月份开始的，到2012年年底之前还是要按照2012年6月8日之前的利息还款，每月还1061元，2013年1月1日后按照现在的利率还款，每月还1013元，对您来说我觉得差别不大

明珠格格

回复 笑笑孩儿 的帖子
' Q- v% X% Y/ ~7 W( g/ [
1 t  d) t( c  U# e! C& }回答了哦，亲

妈妈生活帮

guaiguai1001 发表于 2012-8-3 16:09 0 H! c/ c$ K! M: R/ C- G; F( \
回复 妈妈生活帮 的帖子
- n  m' J, J3 F
& G& {2 \, M8 o" f( S: u# L不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？ ...

0 [0 D# t" l: D' W对呀，我之前回答一个网友问题的时候说啦，可能说的不全面，非济南本地户口公积金贷款要济南本地户口担保人，济南本地户口未婚的公积金贷款也需要本地户口担保人，已婚的不需要，只要有夫妻双方就可以，因为是共同还款人，如果未婚的有共同还款人也不需要担保人，比如父母

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子, V) m: D3 A2 P& C" ~5 E1 U4 ~
9 S. @; ?' o3 [6 }* L
嘿嘿，谢谢

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 16:09
+ y) z  B) I. W4 f回复 妈妈生活帮 的帖子9 \+ T$ I% F# d
" U! i0 `' z0 I- z) }7 `
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？ ...

9 A0 W, f5 [3 |/ ^* U房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。

飞飞燕燕

回复 guaiguai1001 的帖子) Y0 i' z8 \( S* h& J

7 M9 W: `. D. o# A% e谢谢啊  贷款合同我都没仔细看 没当回事

飞飞燕燕

回复 妈妈生活帮 的帖子& G& g0 _- V, e0 s" e  ^

, M6 h* |2 i) N# t9 z+ M谢谢了。

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:47
9 }, _" d# c* [再问一下，集中还贷一次，剩下的那20万，每个月的还款额是不是由不得你选择，银行会给你重新计算啊 ...

8 o  ?- q5 U# `: M/ }你还是可以选择是等额本金还是等额本息还款啊，您指的重新计算是指什么呢