guaiguai1001

回复 meijieyuanwang 的帖子: n% T/ _+ a4 g. @  P# t

: p  X3 H  f) \. v$ H商业贷款未还貌似可以用房产证做资产覆盖，信用卡的逾期记录不知道几条能影响做担保人，（我之前找的担保人逾期十几次，被银行告知不符合担保人的条件）已婚的担保人需要夫妻双方提供收入证明，结婚证，户口本等~

精灵小童童

回复 妈妈生活帮 的帖子/ o1 P& T& |" z1 ?/ I; T9 Z  ^
7 D4 G" Q) n8 |4 X1 {5 d
是哦，我也很奇怪为啥还要我房产证，难不成想抵押我的房子啊。
: j6 }! E* T5 g+ d谢谢这么详细的回答，辛苦啦！
1 o1 c) G, o# I  n% Z好栏目，支持。

guaiguai1001

回复 开儿 的帖子
. s  N" L  W' P- ?, A
4 ~; x3 H0 t/ x# e公积金贷款需要担保人，未婚的话一个就行啊，已婚就得夫妻双方了

guaiguai1001

回复 众恺妈 的帖子
: f5 H5 p3 v2 E+ h/ E- c& ^  N* i* _! s# q
公积金买房子好像就算是第一套住房来着，我家之前买的公寓，后来卖了，再买房子用的公积金，按首套房优惠购买的~

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子3 |! p5 Q* m4 \( E  P+ K

5 n+ ^5 i  p5 A$ D1 H) v公积金能提前还，提前跟银行那边申请就行的。

妈妈生活帮

宝贝米多 发表于 2012-8-3 13:50
5 D( w6 a# \# o/ r6 |; ?  E9 ^' r公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢 ...

% p1 s% O  ~3 m, @6 ^+ {! J* u
公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的

笑笑孩儿

怎么没有回答我提的问题呢

guaiguai1001

回复 飞飞燕燕 的帖子
" O* J# z; G+ s2 ]( x* p  |' g/ L$ \& w0 p* F; e
说是可以商贷转公积金，不过银行那边一般都不愿意给转的，你咨询银行那边需要什么条件就行。贷款利息的调整是有两种办法的，看你贷款合同是怎么签的，一般都是到次年元月一号统一调整。

荷花1982

2 C! ?) P; Q' ~8 J6 ~' P+ k! a, s' Z: M  a
回复 妈妈生活帮 的帖子) a3 n) ]- j0 U

7 e5 c+ ^; b3 a去年6月份已经开始交贷款了，每月1700左右，谢谢

宝贝米多

回复 妈妈生活帮 的帖子: J2 W% Y  s8 c3 e7 J. V& J7 ?
/ j1 h+ @1 Q# f: T$ P% _
亲，这个我明白。我的意思是，我自己账户里的公积金，等贷款手续办完后，是不是可以取出来用了？还是得房产证办下来后才能取出来用？谢了！

xy0521

回复 妈妈生活帮 的帖子! F1 ]" L2 S6 a: a
/ r9 r4 ^# i# a1 f! q3 a
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子3 f; \  |0 c- L" p) s

0 P- C7 T2 b3 f不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:45 ; p- m, ^6 k. K* i0 D! p9 |+ P
老师，你好，想请教个问题，我是11年2月份买的房子，贷了50万，公积金贷的，今年3月份开始还贷，想着10月份 ...

3 t: P6 W: e1 |6 }! D2 J& u' c你好，如果您最近几年的还款压力比较小的话建议您缩短年限，如果压力较大就改为等额本金，因为您现在的贷款时3月份开始的，到2012年年底之前还是要按照2012年6月8日之前的利息还款，每月还1061元，2013年1月1日后按照现在的利率还款，每月还1013元，对您来说我觉得差别不大

明珠格格

回复 笑笑孩儿 的帖子$ o; }& S- k/ z( f) a

1 {0 u" ]1 u. u  p! A回答了哦，亲

妈妈生活帮

guaiguai1001 发表于 2012-8-3 16:09
$ Z. E0 g# ]2 R7 M$ W回复 妈妈生活帮 的帖子% K3 e3 J3 D$ S0 W9 A  f! L' O8 _
- s- x+ [2 j* n. t; t
不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？ ...

- N( C0 X. {5 M. L9 [1 d对呀，我之前回答一个网友问题的时候说啦，可能说的不全面，非济南本地户口公积金贷款要济南本地户口担保人，济南本地户口未婚的公积金贷款也需要本地户口担保人，已婚的不需要，只要有夫妻双方就可以，因为是共同还款人，如果未婚的有共同还款人也不需要担保人，比如父母

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子
. a" o0 i: c, H* g6 u9 d5 c  F) A$ g0 ]6 V7 X7 `: F6 [4 I9 y1 S; c9 d) i
嘿嘿，谢谢

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 16:09 # u6 F& f1 W; i& r5 e* O
回复 妈妈生活帮 的帖子- [* j: L0 R$ D  o0 x3 w) W# }

# t4 V& s: w6 S# ]原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？ ...

8 `* j( ~8 E  R, M
房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。

飞飞燕燕

回复 guaiguai1001 的帖子0 U0 y  ?; Z) T7 b7 m8 E

: N7 c& d$ j* T0 R0 z# `. P谢谢啊  贷款合同我都没仔细看 没当回事

飞飞燕燕

回复 妈妈生活帮 的帖子
9 S: i* v) H, g9 s+ s
( N  Z9 ^( \& o7 F( w" Y& v9 G  f3 o2 e谢谢了。

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:47   `7 e" `& k9 U( L
再问一下，集中还贷一次，剩下的那20万，每个月的还款额是不是由不得你选择，银行会给你重新计算啊 ...

. N: e  f. g: w
你还是可以选择是等额本金还是等额本息还款啊，您指的重新计算是指什么呢