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6 Y. S' D$ [5 I8 d, w 3 d) Z: P! U. e1 K
最近看到论坛上大家讨论房子比较多,看到一个帖子是关于济南21世纪不动产的房产中介的,给大家提个醒 以免受骗!
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* T3 J: K' a8 n6 q6 X最近本人官司缠身（被小区旁边那家21世纪坑的），又逢年底单位事儿多，原来考虑的将本人的被坑经历广而告之以防众多如我这般单纯善良的人再次上当受骗的计划被迫一拖再拖，可恨的是旁边那些跳梁小丑太过猖獗，竟然肆无忌惮的在业主论坛里混淆视听且言语肮脏之极、不堪入目，忍无可忍之下，只好将计划提前了。5 z" ?* b7 w- Z9 \0 L' W
一、 我的被骗经历：9 t0 H$ }- X6 H" ?
/ M- H; u8 B+ q- w. V4 J 一年多前，大约在去年五月份吧，考虑到自己老大不小了该和相恋多年的女友结婚了，所以便想买个房子作为新房。由于我跟女友两人平时上班都太忙，便想找个中介公司花点钱让他们帮着打理，自己好省点心，于是便找了旁边的那家21世纪中介，没成想自此不但没有省心反而被这帮人弄得心力憔悴。4 r4 o* {/ F! N& G7 D7 W
最先他们给介绍了一套咱们小区西门门口那栋楼上五楼的房子，那时候房主还没决定是否要卖房子呢，要视自己单位是否能给分新房再说。可小丑们忽悠我说“他们单位马上就要分房子了…”，于是我交了5000元定金，开始漫长的等待，期间这帮人是一直说“刚问了，快了”，可一直等到十月份还是没结果，婚期也是一拖再拖，忍无可忍之下，我跟女友便看中了一个已开始交房的新楼盘，交了1万的定金订了一套房子并签了《购房意向书》。紧接着我便去找小丑们退还订金，他们起初不愿意退，百般阻挠，直到看到我给房管局打了电话才将定金退给我。/ E1 {* E" A F; {5 E: ]% B+ J4 q2 ~4 q7 k
本来到此我就可以脱离苦海了，没成想正在我准备新房的贷款资料时，2007年11月12日小丑们又给我打电话了说咱小区三期有套错层的房子很不错让去看看，跟各位高龄一样我也是非常喜欢咱小区的户型和环境的，于是便有鬼使神差的上了贼船。
! I$ R0 o: N: G* ]6 E 大家都知道，三期的房子是没有房产证的，涉及到该合同、贷款等一些很麻烦的事情，中介公司的那帮小丑们当时一个劲的拍胸脯向我保证“没问题，这些我们都负责给你办，到时候你提供以下身份证、收入证明再填个表就行了，贷款肯定能办下来，我们跟开发商很熟…”单纯的我又相信了，便签了《物业看房需求单》。看房后对房子很满意，所以便签了他们的《房屋买卖意向书》，并交了5000元定金。& t5 M. T# b: Q6 O/ ^& n# V/ |" q& w' V2 Y$ A r
骗局还在进行着，2007年11月13日，小丑们打电话约我过去，说约了开发商（金宇）的人一起商量贷款的事，当时感觉整个过程小丑们好像确实在为我出谋划策，那叫热情啊，商量半天后，开发商的人告诉我他们已不敢担保肯定能办下来贷款，只能试试。小丑们极力忽悠我试试，并保证要办不了贷款他们负责保证首付款的安全，考虑到女友实在是太喜欢那套房子了，那就试试吧。当日在他们的忽悠下，我们签了《房屋买卖合同》（说是办贷款银行必须要这东西），交了12万多的首付款给原房主，并同房主及小丑们一起商议将5000元定金暂存在中介公司，交易成功后即转为中介费。由于已经不大信任这帮人了，所以在我的再三要求下，在房屋买卖合同上加上了若办不下贷款，卖方必须在五日内退还收付款，逾期未退则由中介负责垫资偿还等内容，但后来想想，当时光顾着十几万的首付款却忘了在合同中约定中介费的事情了，当时就想，房子都买不了，当然没有中介费拉。次日我们便将所需要的申贷材料交给中介，这帮人还是那样热情的告诉我“没问题，我们会替你们办好的，像你们这种不用公积金贷款的快的话一个礼拜就搞定了，等着好消息吧…”. c9 t' w2 ]; E1 Y: p
) P4 X8 a9 }+ A' x! I0 p% y% W& O7 n, x- l 接下来又是漫长的等待，期间过了订的那套新房的《购房意向书》上约定的交首付款的日期，我一再请售楼小姐帮忙给宽限几天，因为小丑们这边还没结果呢，每次当我打电话问他们贷款的事情办得怎么样了，他们一会儿说“快了，银行正审批着呢…”一会又说“赶上年底银行也挺忙…”，一会又说“银行现在贷款手续变了，以前是支行给直接办了，现在都需要分行审批了”，等了大约三个礼拜，实在等不下去了，而且当时听说他们早就知道找的那家银行根本就办不了贷款，便在电话里将他们骂了一通“你们老是托，而且明知道办不了贷款也不告诉我一声，我买新房算了，把钱退给我我不办了…”正当我准备找他们退钱的时候，他们又找来了那个开发商的人说商量一下，过去商量的结果是，开发商可以帮助我们通过深圳发展银行办，不过我要交贷款额的10%给开发商作为担保直到下发房产证后，同时还需要交几千块钱给开发商打理关系，当时就想都这样了也就无所谓了，反正交的那些钱也只是个保证金迟早退给我，那就试试吧，我的单纯又一次上当，其实他们只是想拖着而已，当时的时间大约是12月初，又过去二十来天到了12月底还是办不下来贷款，原来计划07年完婚的我们实在受不了了，只好催他们退款，那天是2007年12月29日，我电话通知小丑们退钱，他们打电话约了原房主，当日原房主将首付款退回给我，三方一起解除了同时我也要回了那5000元预付的中介费。; F; C' @# }5 j1 [3 K# F$ ~: x
这次，我想我是真的可以摆脱这帮骗子了，当时的心情真的可以用心理憔悴和失望之极来形容，只怨自己轻信了这群无赖，耽误了婚期不说，还浪费了大量的时间、精力和打车费陪他们瞎折腾。7 V# q6 O2 P" ?9 t# w, b; }- }
那就买那套新房吧，由于新房的交房日期早过了，我订的那套房子成了尾房中的尾房，要想办公积金贷款得自己联系银行，刚好有个一个师兄在深发展干高管，那就找他帮忙，聊天中跟他叙说了被小丑们忽悠的经过，师兄告诉我他可以帮我找找房贷部的人看是否能通融一下给办了贷款。
7 V' K( k `. c; @ 由于当时跟原房主也混熟了，便将这个消息告诉了她。房主对小丑们也很不满，本来小丑们说好的贷款、改合同的事情他们都能通过跟开发商的关系给办了，结果确让房主利用烟草公司的关系自己找姜继业去改合同，请客送礼没少花钱，结果房子还没卖出去。房主便说要不我直接卖给你得了，我负责该合同你负责贷款。由于太喜欢这套房子了，权衡之下，我便彻底拒绝了新房的售楼小姐（当然损失了那1万元定金），通过师兄的关系于2008年1月底在深圳发展银行办下贷款完成了交易。
}; V0 @6 N2 y: f$ l2 f1 v& c$ a 当时想，老天有眼，虽然被小人给欺骗了，但总算买到了称心如意的房子。接下来的日子可谓是累并快乐着，因为要忙着找人设计装修房子。四月底新房装修完毕，五一搬进去了并又开始筹划结婚的事情，此时心中阴霾早已散去，满心憧憬着小两口的幸福生活。
, [ ^" s2 P0 x f1 o 骗子终于露出了峥嵘，大约五月份，一个小丑给我打电话“听说你又买了那套房子，过来商量一下吧”，我答复“商量个屁，你们骗得我还不够惨，少来烦我，有钱老子宁愿捐给希望工程也不给你们这群畜牲！”六月初，一个法务工作者给我打电话“我是21世纪世纪金桥加盟店的代理人…你要不给中介费我们就要起诉你了”，我答复“起诉吧！”自此我的生活被彻底搅乱了，一审在7月中旬进行，善良房主帮我证明了事情的经过，但由于不能出具三方解除《房屋买卖合同》及小丑们退给我预付的5000元中介费这两份书面证据，法院认为我跟小丑们签署的《物业需求看房单》、《房屋买卖意向书》及《房屋买卖合同》构成居间合同，根据《合同法》中对居间合同的定义，中介方的义务只有提供交易的机会（在二手房买卖过程中也就是提供房源），而我又无其他证据，遂判我败诉。0 O' G% ^. @/ i# [9 o
一审由我自己辩护，因为我认为理都在我这边，法律是维护正义的，但对于骗子精心设计的圈套，法律似乎也显得失去了威严。我是一个单纯而又正义感超强的人，8000多的中介费还不够我一个月工资，钱是小事，但绝不能助长那些骗子，所以委托了律师再次上诉，目前此案还未有定论，我在期待着。大众社区-大众论坛* U" E) k; V* Z3 D4 R" A
* h: Q7 X9 ]" j' W( V 让我觉得愤懑而又无奈的是，小丑们一个个都龟缩着，委托各鸟法务工作者在法庭上信口雌黄，完全不承认小丑们承诺的该合同、贷款的事情，法院也曾传唤小丑们出庭，但人家压根就不去，区法院也没辙，希望在中院的时候法院能够接受我让混蛋们测谎的请求。8 o* r9 p6 ~( C' O6 P b( ]2 ^- ^2 `7 u3 U9 Y6 Y8 p
这一年半的经历真是不堪回首，令人唏嘘不已，原本想找个中介省省心的，没成想结局竟是这样，那帮骗子真是太可恨了！
" Y3 E# z6 C& Q4 G8 M! D/ A0 I+ f0 w" f 二、从专业的角度谈教训（借用网上的一帖，相当雷同）. F( R& U1 R! Y& l e% J0 l; p& Z* ^. {- h7 M6 ]4 l
大多数想要通过中介公司购买二手房的买房者均以为中介公司可以为其提供方便、快捷、全面的服务，使其在整个购房的过程中省心省力，但本人在通过21世纪不动产某加盟店购买二手房的惨痛经历告诉我们，天真的买房者极有可能掉入中介公司处心积虑所设计的陷阱中，现对其中的种种黑幕予以揭露，希望能对拟通过中介公司尤其是21世纪不动产购买二手房的朋友们有所警示和帮助。club.dzwww.com9 s) @. v; _* o h6 p% ?& h1 \' }5 k1 [- k
1 w; a0 I: b, t5 M. } 黑幕一：看房需求单
7 s; g, B( q! k 几乎所有的买房者在看房前均被告知需要签署一份《看房需求单》，该需求单存在严重的欺诈意图，买房者同中介公司的权利义务严重不对等。在该需求单中约定的中介公司的义务仅仅是向买房者提供房源，而一旦买房者与卖方签署房屋买卖合同就需要支付中介公司高达房产售价2%的佣金。而众所周知在二手房交易过程中往往更更需要中介公司帮助解决的方产权过户、贷款、房产因卖方而形成的各类负债（是否被抵押、是否拖欠物业费及水电费等）是否已缔清等问题均未在该需求单中约定。这就是说，如果你签署了该需求单，一旦被中介公司忽悠签署了房屋买卖合同后，不管该房产交易最终是否能完成，不管你们是否又解除了该房屋买卖合同，你都得付给中介公司佣金，因为中介公司的人说了他们只需要提供房源，没有义务为你干后边的事情，够黑吧？！中介公司的人得意洋洋的称有无数的买房者均因在签署了需求单核买卖合同后又因各种原因而放弃购买后认为无须支付中介佣金，但最终均被中介公司起诉至法院（诉讼费才区区25元）而最终被法院判决支付佣金。这年头别指望法院为民伸冤，唉…..% U- ^# f; F- D6 Z" l
建议对策：打死也不签署那份该死的《看房需求单》& m& m8 e2 J+ h) W4 {/ P6 ~1 O9 t/ A: y8 c9 s2 d+ f/ ]* d
1 C% n" I& K2 ~' j6 H; c! U" T黑幕二：看房需求单
( R% k6 A+ c Y7 h5 _8 o- Z 在该需求单中还有一条约定，约定买房委托该中介公司的期限为至买到合适的房屋为止，这就意味着如果一旦签署该需求单，你就必须通过这家中介公司买房了，如果你再通过别的中介公司或自己想办法买方你就属于违约，就得赔偿佣金。霸王条款吧？可现如今中介市场太混乱了，相关法律不健全、政府那个部门也不管，咱普通老百姓也拿他们没辙啊。& |" H- o2 N0 Y) x, `8 H! H
6 x% }2 u6 e: p8 x6 |- S6 d2 S$ X 建议对策：还是打死也不签署那份该死的《看房需求单》大众社区-大众论坛! V, q6 r, L, z( d9 K
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黑幕三：定金或意向金
1 I8 O. g% k* Q, t6 Y, V$ g, Z3 I: l6 v7 c Nclub.dzwww.com 这家中介公司在买卖双方签署房屋买卖合同时，往往会要求购房者缴纳一定数量的定金或意向金，通常理解，该笔钱应该交给卖方，但中介公司往往出于私利会要求存放在中介公司处最后抵作佣金，但中介公司并给开具中介服务费的发票，最终一旦出现纠纷很有可能出现应收取定金的卖方没收到钱而收到钱的中介公司恶意侵占的情况。club.dzwww.com0 I# g( W: U( k* t% q
7 K) _) u" ~1 O2 o2 z* [& w" z0 H7 i 建议对策：不交定金或意向金' k6 j& G0 L8 B# i7 B" Q7 T' G& V! Z5 {8 q- i* r# T" e: I
黑幕四：房屋买卖合同或房屋买卖意向书大众社区-大众论坛8 R4 X, _1 S' y% e. L* J0 w. S
0 L( f- Z! Y% s' r3 D 该两份协议中同样未对中介公司应改承担的帮助买卖双方办理产权过户、贷款等义务明确约定，而一旦房屋买卖交易无法最终完成时买房者仍需支付中介佣金。club.dzwww.com1 C6 K* p5 j4 n7 H/ p' ?( n. o" T- K: B! [! b8 I; c! i6 ?/ W" j) C
建议对策：更改协议内容大众社区-大众论坛 `* q7 p8 R A( Z/ c c
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5 ~9 V1 X4 P: C$ H% b$ s 黑幕五：佣金确认单! C% q7 v4 p; M- Z7 ?4 K9 `
y8 C6 S/ Y% }" P) Q 该佣金确认单上仅约定买房者支付中介佣金的相关内容，同样未对中介公司应改承担的帮助买卖双方办理产权过户、贷款等义务明确约定，而且这其中存有圈套，该确认单上约定“中介公司推荐买方完成相关房产的租售后，买方应支付中介手续费…”，请注意是推荐，一般老百姓为误解为只有在相关房产交易成功后才支付中介佣金，那就又入套了。唉，太黑了！5 d4 Y9 `6 t' P! y" b6 u$ g. P* V6 a7 W' k
建议对策，不签佣金确认单。5 T2 f) h8 h) p" S6 {5 c" |' X- a4 v# C
……大众社区-大众论坛' K9 g1 |' S; O- I6 E8 N, ~
$ h' z a4 s |9 ]8 ? 还有很多黑幕，不怕死的自行去经历感悟吧，本人的经历总结出来的经验是，这年头相信谁也不要相信房产中介，他们全是骗子、诈骗犯，而那些自称为大中介的如21世纪不动产之类的则是有预谋的集团作案的诈骗集团，当他们热情地跟你宣传什么他们会提供什么一站式服务，他们会替你去银行申办贷款、去房管局变更产权登记办理过户都是谎言，琢磨着怎么坑人骗钱才是真的。所以奉劝大家，买卖二手房千万别通过中介，即使你只是希望他们提供房源而已，也请千万不要签署他们公司所拟定的所有文件和协议，以免上当受骗。
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三、其他% v* z9 Z" N1 O1 ~; D; |# U8 _0 e; `0 {5 j& J; T6 X
1、将我整个过程中所签署的几个东东附后，供大家参考。( z2 G6 r7 Y- l9 m
2、有点法律常识的人都会认为这份协议先后签署，一般会认为以最后签署的为准，同时，只要解除了最后签署的协议，前面签的那些《看房需求单》、《房屋买卖意向书》应该都已失效，且后边签的《佣金确认单》应该也随之失效，但法院告诉我不是这样的，与中介公司签的只是居间合同的，他们没有义务为你办贷款、办理房产过户登记，也没有义务保证房产是否存在未缔清的负债（所以，小丑们说的物业恰我们家电的事情，换作他们也不管，顺便说一下，大家不要误会，人家房主挺好的并非恶意拖欠电费，只是当时的良崮太霸道了而已）。9 F# c) Z0 B1 M, c( z' N
3、个人认为上述“专业”建议碰上旁边那群骗子们还是没有用，用山大管理学院博士生导师陈教授话来说“内容都是一样的，形式（表象）可以多样化”，所以，既然他们本质上就是一群骗子，即使不用他们之前用的那些《看房需求单》、《房屋买卖意向书》、《房屋买卖合同》、《佣金确认单》，他们还会继续想其他的辙来欺骗大家，所以奉劝大家想通过中介购买二手房千万别找他们，也许，有些中介公司还是不错的，我听说富翔天地旁边的那家二十一世纪就不像这群混蛋，俺楼上的就是通过那家买的据说服务还不错。6 C# E) @1 l3 @
: e. {: E$ ?6 ^6 z8 ~ 4、请版主帮忙将本贴置顶。+ ~) s2 v! I7 M$ _, o/ f( n' r/ k' Z) D) c' u; d
5、鉴于旁边那群瘪三特没素质，为维护业主的权益，净化本小区论坛，若那些混蛋（包括揭你黑幕、济南的大海等）再出言不逊且不堪入目，请版主封他们帖子。" m# |& k0 p3 x* n. y
6、若大家亦理解我一个心碎人的良苦用心，也请大家一起抵制二十一世纪世纪金桥加盟店，同时请想要在逸东置业的朋友小心被骗。
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发表于 2009-8-25 13:53
