念而不能忘

    话说，虽然咱都知道宣传不可信，但是，大多数人还是很容易被外包装以及宣传语给吸引住，甚至忽悠住，比如说我，在看房的路上曲折前进，然后在看房的路上因为开发商的宣传经常被扯后腿……- T8 \; ~3 m) v2 j( c0 o# ]
       虽然知道现在的房价不可能便宜，便宜的肯定不是太远就是太远，价格上稍微给力一点的房子都能瞬间抓住我的眼球，所以，开发商们在价格上弄点猫腻也确实很正常，因为咱最关心这个！1 i. u  `4 T2 W: c+ d* K+ T
       看的房子多了，查的资料多了，发现开放商的招数基本就是这几样，写给大家看看，知道这些“所谓低价”的本质，咱至少不会冲动买房了，这年头买房是大事儿啊，一般的老百姓谁有闲钱买很多套啊！4 ?4 S% n/ p/ N, ?. f7 F8 J& O
      先说最常见的，起价、均价还有最高价。
! Y# z  D0 D0 ?8 Y4 G      最高价一般很少见到，一般比价常见的就是均价，其次是起价，一般来说均价的参考性还高一些，起价也就是最低价，楼层朝向最差的的价格，起价一般参考价值不高，一栋楼里有几个是这么个价格的房子啊，一般开发商都会用起价来吸引人，弄一个大大的数字，旁边缩着一个起字，几乎看不出来，让人痛恨至极，最痛恨的是，我也居然被那个大牌子的价格给吸引住了！* `2 `  t2 ~5 _" S/ L
       类似这种感觉的，相信大家都见过！8 n. w$ \$ S7 f/ a" a4 U

7300元|平起

      先普及下几个词儿，再接着讲，这几个词儿，大家百度都可以百度出来的。

       认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

       购房定金：楼盘开盘的当天，知道了房子的确切价格，选好楼层和房号，交购房定金，意思就是这个房子你已经定下来了，开发商不能再卖给别人。你必须在和开发商约定的时间内交首付款，否则这个定金开发商大多数是不会退的。

       首付款：一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同的时候必须交给开发商的款项。; f! c7 t; J9 @) v7 B7 E  F

念而不能忘

接着开始说常见的价格陷阱。
6 G5 b" o( {' T; ^* |. z. r1. “虚假认筹”套住你再说（这个也很无奈啊，很多人都知道认筹怎么回事儿，但是还是一堆人去交滴）
$ J' q' K" D- D6 B& n& J    有的开发商开展“无价认筹”活动，意思就是价格还没出来，先让你交认筹金，也许就是为了测试市场、锁定客户、操控价格或者提前回笼资金。先套住你的钱和你的心，迟迟不开盘，不停的往后拖，拖到最后有可能开盘价已经悄悄的涨了上千了。
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/ a3 ~. Q. n" n) W& s2.抬高房价再打折
' A1 G3 t7 _- x6 I       现在最常见的优惠就是“认筹多少万抵多少万”，有那种力度大的，能抵10W，如果那个楼盘正好是你看中想下手，看到那么高的优惠，再加上售楼人员跟你说，姐，现在力度很高，过时不候哦，估计心都得颤抖了吧！     
. [6 ?- @- i/ X3 P5 x, E/ I# R       但是呢，先泼个冷水给大家。记得一定要问，所有的优惠完了以后大概是个什么价，一般置业顾问会告诉你没开票价格还不知道，但是你心诚一点多磨一下，他肯定会告诉你的！那你就把这个大概价格和周边的对比一下，如果是多少万抵多少万以后的价格和周边持平，那么这个认筹优惠其实就是个噱头，是很有水分的，相当于把价格提高了再优惠，优惠以后是原价！
  o& y% f( M2 z. |: F5 A2 w$ h3 M9 E     一般这个时候，如果你是诚心要买的话，其实你还可以跟置业顾问再要点实实在在的优惠的。比如官方的优惠完了，是不是再能少1个点或者0.5个点啊，能不能再优惠几千块钱啊，如果价格谈不下来，还可以送赠品啊啥的，反正其实买房子和买其他的商品大致是一样的。
$ {- ^: \: M' s       听说一个人买房的时候，直接说我是选中你这个房子了，什么认筹那都是虚的，最后多次和置业顾问沟通，谈了一个点的折扣下来还送一个挂烫机和一个微波炉。" \0 e# X7 u9 _  s3 |+ W4 v6 f

6 W+ w) C4 ?" g* I8 |2 w( f3.起价陷阱/ n: z7 T3 c. v
     现在虽然大多数楼盘用的是均价，但是还很有一部分用的是起价。如果你有一条在街头突然看到某片区明明你了解的价格是8000左右，但是偌大的广告牌写的6800元/平，千万不要瞎激动，看看右下角是不是有个小小的小小的“起价”两个字！! W- l) ]* a! z+ Q
     一般来说，起价的价格上加个1000左右，基本上价格就正常了，热门片区甚至还要加的更多一些。不要带着想买起价房子的心里去楼盘，你会被忽悠的不知道东南西北的！我不争气的就被骗了，总想着万一呢……买个房子容易么……
6 h9 u, r( Q: y0 J+ a2 D) K$ x
6 W" q; Q( @4 s% [' k, J4.“不小心”给你看假价格' y- [7 `, B$ \+ Y; P# M5 Z0 |6 I
     这个不知道大家有没有遇到过？在网上看到过这种情况，他说跟置业顾问谈的时候，那个人去倒水了，然后他们拿了置业顾问的报价表去看，写的上个月原价多少，这个月实际价格多少之类的。认为如置业顾问所说，价格真的是很优惠了，就稀里糊涂的被套进去了。
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銄佑赱→

学习了  ……

shz201109

啊？买房子还能讲价吗?第一次听说啊。

念而不能忘

shz201109 发表于 2013-11-5 13:59 ( [1 o7 u* e7 O. j
啊？买房子还能讲价吗?第一次听说啊。

2 |4 k" E4 c; z: k
一般不是有赠品么，弄点赠品比较合适啊

沐沐早安

买房子那么多钱，给点赠品也不实惠，还是找有意向买的人一起谈点优惠价比较合适

小福福的妈咪

这年头啥都要讲价，就这样咱老百姓还吃亏呢，买房子更得讲价！

beansue

能讲的，不过好多时候被那热烈的气氛搞得像抢房一样

如敏皓

哎，现在还有什么是真的啊，中间水分太多了

童童妈的雨

一提房子这俩字，头都大！

荷花开放

回复 念而不能忘 的帖子
4 k! N/ x2 b  B$ g2 D
6 W' J3 i9 Z) b& b$ Q看房中，正好用上，谢了！

悠悠宝妈妈

学习； 了

念而不能忘

荷花开放 发表于 2013-11-7 08:01
& `: c( N6 P" Z# m1 e# V) p! K回复 念而不能忘 的帖子( ^* n# m' n# W9 v& \

+ A; Z7 {9 X0 M1 ?, k看房中，正好用上，谢了！

+ n7 K8 B" z* z6 y% B* r最近看哪里的房子啊

念而不能忘

悠悠宝妈妈 发表于 2013-11-7 09:09
2 ?, R) R3 W8 Y& K学习； 了

8 N% {5 ]7 h$ ]. C有用就好，其实都是很零碎的分享

宝贝奕奕宝贝妈

最近很火的卢浮宫，看到9500的单价，觉得呀，还不是很贵，结果回来一查，又是9500元最低价，开发商，耍我们玩儿很有意思么

佳佳的臭小窝

念而不能忘 发表于 2013-11-4 18:06
9 r9 g* Y4 h) v1 @/ g6 N接着开始说常见的价格陷阱。
- L+ L0 }  w8 A7 r% g1 Z( p1. “虚假认筹”套住你再说（这个也很无奈啊，很多人都知道认筹怎么回事儿，但 ...

: n" V4 Q* S3 O9 Q& _" j' ?认筹金这个很纠结啊，现在房子不愁卖的感觉，那么多人，都交认筹金，不过这个认筹的优惠总让人觉得不靠谱

四月的雪

念而不能忘 发表于 2013-11-4 18:06 ( {- F/ X4 e1 [; B
接着开始说常见的价格陷阱。/ Q7 x% G- E0 @  H  C- f
1. “虚假认筹”套住你再说（这个也很无奈啊，很多人都知道认筹怎么回事儿，但 ...

9 b" q% ^9 v+ y现在的开发商都太精明了，所以买东西不能冲着贪小便宜的地方去，要买最合适自己的房子，

四月的雪

beansue 发表于 2013-11-6 11:21 6 k: m, s4 r# P7 e0 D
能讲的，不过好多时候被那热烈的气氛搞得像抢房一样

+ X" x% ~: W9 S8 N; _
现在就是这样的，我好多同事说，自己进去就被拉着选房，买完房了都不知道自己买的么户型，因为现场太热烈了，动不动就说不买就没有了，简直了

四月的雪

童童妈的雨 发表于 2013-11-7 07:30 5 e9 |5 q) y' C
一提房子这俩字，头都大！

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衣食住行么，普通老百姓一辈子的事儿

土豆不是丝

这个帖子好，买房之前的功课要做好