dongxiaohan

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最近想买个二手房，房子在100平左右，已经8年了。还没办手续，请问哪位妈妈知道过户费用大约需要多少？还有没有别的什么费用？房子总价大约100万，看了各种税费都看晕了不会算了，哪位妈妈知道说说吧。谢谢!

jiajuan506

一. 正常过户4 Y' G1 ?$ Y% h, {, `- n" \
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　　1、 交易税费
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　　1.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
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　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
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　　这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，**看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。! G; y: ~( h) j  T! g
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　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
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' t% ~. Y( B# ?  g: l　　2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)1 t" i: [! b! N: Q: H" R5 b
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　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。# F) D1 f9 t9 h; v) v" I* [
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　　注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
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　　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%; k! Z( J4 A9 O
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　　3. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
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" H$ t7 a2 \$ }1 q* C$ H3 o　　4. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
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　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。; Z4 v: L7 T% E9 Q7 _8 v& E2 A" L* S
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　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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3 }4 f# a( h) ^* o　　5.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
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　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
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' M, w# Y8 M6 M3 d% |5 @/ z' x9 J% b  u　　6.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米" L' K- W; u9 H2 Y* o1 Y
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　　7.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元
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　　2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
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+ S( a  O: k5 M+ i( o　　⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
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　　注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 2 U* i& V2 ~: E2 L3 c) k

jiajuan506

1、看原房主办房产证交税的日期到现在过不过5年来定交不交营业税。+ r( B- P% m! H6 t( L5 ?! Z
2、看是不是原房主家的唯一房产定交不交1%的所得税。
; _. a: ]  I3 Z5 Z3、看楼主是否是首套房，如果是交1.5%的契税，不是交3%。
, j7 k+ c$ k- n: \# i3 ]8 ^4、其它如测绘费，交易手续费、登记费按上面的规定交。
( Y9 ^. F/ D  C+ a3 d知道的就这些$ y" @: B% F# ?+ [6 q3 T

筱筱悠悠

貌似一共百分之九？？我买得房子交得高税

带宝出去耍

回复 dongxiaohan 的帖子; r4 F% Q& u6 Q5 I' A# a
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1评估费100元2契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元

dongxiaohan

回复 带宝出去耍 的帖子. f1 s" Q  }! a! F# I
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谢谢亲。

带宝出去耍

回复 dongxiaohan 的帖子: R. A* i& k5 ~+ p
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可气了