52tong

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现如今，如果不考虑落户和孩子上学的话，租房子比买房子合算。（好吧，再把前提补充一下，就是已经有一套可以用来落户和解决孩子上学的房子，如果考虑再买房子或者换大房子改善居住条件的话，这样算起来，买二套房的钱不如省下在同小区来通过租房子的方式改善居住条件。发这个帖子的初衷是因为马上生二胎了，以前的小房有些住不开，所以在考虑买房还是租房这个问题，之前只简单交代了一下，大家处的角度不同，所以发表的观点也是大不相同的）
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一套地段稍好一点的100平的房子，按100万估价的话，把买房的钱存银行，5年定期，每年的利息合着5.225万，平均到每个月4354元，拿出3000块租一套带全套家具家电的房子，还能剩1300，可以养孩子用了。' m5 i" x4 m& o& @$ N6 s. X/ g

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0 w$ F( v& u3 N# i+ h当然，利息是5年到期后才能拿到的。如果买房还要向银行贷款那就更不合算了。7 a) F3 L: V! H' A8 \/ b
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如果一套房子以100平计，好一点地段的房子总价在5、60w左右还是可以考虑的。这样才不至于出现租房子的钱比银行利息还低的情况，现在这个价位的房子也有，但这些房子往往地理位置比较偏，对应的房租肯定也低，而且周围配套设施也会出现不全的情况，所以现在真是租房比买房合适。
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( }; @+ C0 s0 N4 w  l9 L: E不知道我这种理解对不对，欢迎大家讨论。
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水晶狐狸

回复 52tong 的帖子6 x$ k  C9 c' M
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单算钱的话，还是租房合算。可是租房面临的问题太多，光搬家就很麻烦，而且住的不舒心也不好装修，家具也是。

皮皮粒

你这是设定房价和房租不变或下降的情况下理解的，但如果房子升值呢?另外房租基本是接近每年10℅的涨幅，也不是不变的。

52tong

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5 g. \) a0 m3 H/ X* p6 b回复 皮皮粒 的帖子) L  N* J2 D6 T
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现在济南的房价已经够高了，再涨价就更不用买了，而且现在济南的存量房不是也有很多吗

、嶶涼↖

关键亲你还没算你那买房一百万，是你贷银行的还是说自己手里直接有100万呢。说实话手里有一百万现金吃利息的还缺房子的太少了。
来自[妈妈网Android版]

kangfan27

房东如果要卖房或者有不合理的涨价，就要搬家，那个费劲儿和居无定所的感觉真心比买房有压力还痛苦。而且租的房子添置东西和装修都不那么好做，毕竟是人家的房子，住着感觉非常不舒心。如果像大城市有那种专门的公寓还是不错的，不过在济南这样的城市，租金可能会太高，基本和还贷差不多，有这钱也不如买个房子
来自[妈妈网iPhone版]

春天的明湖

买房合适

漂亮儿子的妈妈

肯定是租房子便宜
8 K: Y. {; V: Y7 O; B不过人活着，不就是为了有个自己的窝，吃好穿好住好吗
8 @; W/ C1 ~; h存款数字太多，不花有何用呢？

happytt

全套家具的100平房子，租金3000，永远不涨价吗？100万几十年后能当多少钱花？？
% [9 a: w* I# O  n当年的万元户也是凤毛麟角的，现在一万元能干个啥，考虑过这个吗

jn小鱼泡泡

花了钱，但是最终房子不是你的，不如买房，辛苦些但还是能剩下套房子。

52tong

回复 jn小鱼泡泡 的帖子% e5 z. }# h* G+ P+ m- x1 }
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钱就不是自己了，到时候。用存款利息支付房租起码本金还是自己的呢。而且买房子肯定得贷款，利息一反一正不知道又要差多少了呢

孩她妈的老公

房产证上有时候写着自己的名字很实惠的，不过我没打算在济南买房，太贵，买不起，指不定哪天我就回老家了，那边空气好

happytt

52tong 发表于 2014-12-22 09:30
, U- \/ C$ \& k9 F9 T7 K3 z& v- i1 }* h5 ~回复 jn小鱼泡泡 的帖子+ }; Q/ N1 f2 ]

/ f. S  k1 Z2 R钱就不是自己了，到时候。用存款利息支付房租起码本金还是自己的呢。而且买房子肯 ...

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就按保守点租金每年涨5%，不到10年，这利息就不够租房的了，你觉得你的本金还保得住吗，就算保得住，几十年后，100w的购买力能买套100平的房？另外你抱着本金又不能花有什么用，还不如买套房享受着* a9 x# O1 y. n5 I  O& P, |
买房子，钱是没有了，但是房子在，几十年后拆迁了，也会给你补偿现金或者补偿住房。

灿若星宸

   如果假定房价和房租不涨，或者长得慢，从理论上说的确是租房核算。但是：
+ S+ x4 Q, k& o, n8 T8 A. v   第一，你能保证房价和房租不涨吗？
8 P" t2 S  h3 A3 k9 f* m4 R  R   第二，装修、家具毕竟是别人的，用起来感觉肯定不跟自己的一样。
0 U7 T; i9 P# d* c8 r   第三，各种搬家、和房东交涉的辛苦是不是也算租房成本的一部分？1 H& d# Z% C, m4 t
   第四，楼主所说不考虑学区和户口，几乎是不可能的。
. f% ^6 |# F* M; ~# D% \   第五，经常搬家，孩子连个固定的小伙伴都没有。
0 `3 V% R) |) i$ p$ J) a! Z& y    所以，与其整天为这些事情去算计和操心，不如干脆买个房子算了，管他是否合算呢。
# c* v4 |! j) {& y9 o2 i1 L    最后一句，租房还是买房，就跟打车还是买车一样，比起是否合算，生活质量才是更值得考虑的。

52tong

看来大家对济南房价还都是看得相当乐观的。租金是不是每年浮动5%，这个我倒是没统计过，但是济南房价究竟还能上涨多少真的是不好说呢。

52tong

十年前房价处于涨价的起步阶段，那个时候买房子自然是合适的，现在房价已经出现几年的滞涨状态，济南的存房量也不少，特别是地段不好的地方，各种公租房、廉租房政策逐步配套，现阶段高房价下买房子个人觉得确实不是上上之选。租房子合适是针对如今高房价而言。支持买房的亲们怎么就知道十年以后房价还是一直处于上涨状态呢？就像大家津津乐道的黄金一样，不照样也是怎么涨上去的怎么跌下来吗，当然有人会说了衣食住行是刚性需求，黄金比不了的，但是只要是市场里运作的东西运行都有一定的规律可循，偏离了原本的价值，最终还是会也应当回归真正价值的。

lanna218

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亲，很多东西是没法用钱来衡量的。
: [0 R& x9 j& y( z! ]8 Z比如，动不动就搬家，孩子的安全感呢？
" H6 y( c% x, ?我朋友房子在济南，一家人生活在上海，孩子说的最多的就是，我的家在上海。朋友说，爸爸妈妈在哪儿家就在哪，他说，我的家就在济南。5岁的男孩，就是这么理解的。朋友一直想回来，就想让孩子能踏实点，能有安全感。
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52tong

可能发帖的基本立足点大家还是不认可，就是强调了落户和孩子上学不考虑到其中的前提上，讨论这个问题。出发点不同所以看待问题的角度都完全不一样了。之前因为生二胎想换套大房子，所以一直也在关注楼市，一直想着在小区内将现有的两室调换成三室或者再买一套二室的房子给父母住以改善居住环境，后来觉得现在高房价的前提下租房竟然比换房或者买房子更为合算呢。

灿若星宸

52tong 发表于 2014-12-22 11:08
1 N6 U( V! G. {; d$ Q  l& @9 v! I可能发帖的基本立足点大家还是不认可，就是强调了落户和孩子上学不考虑到其中的前提上，讨论这个问题。出发 ...

$ P  g4 ^; m& u9 N( z; U如果换房的话，租一个好的房子改善没什么。这跟压根没房子心理感觉不一样。3 H; F9 o/ ~$ K8 A* v# a6 g: X
不过楼主给大家提供了考虑问题的另一种方法，赞。

52tong

回复 灿若星宸 的帖子' n# `7 N# I4 L4 ^8 l; @

- v3 _% l, X! T) w是啊，前提是现在这个小房也不能卖，要不然俩孩都没地上学了，之前一直是想再买套小房或换大房，现在看看还不如就近租套小区里的房子合适。好在孩子小目前还能住的开，至于以后要不要买房真得看以后的房价走势和房屋政策了。