╬熊宝宝╬

最近闹的又开始关注土地证，我看上一个房子，听周围的人说这个房子的土地证还有十年就到期了
$ S5 T3 k/ f# n7 N0 h) g但是价格真不便宜，万一我要买了只能住上十年  这真的太不划算了吧# A* x+ ^  _" `0 |
好纠结呀
6 n% M1 m  g+ j4 }2 @  N  ]3 ~* y5 B& g

╬熊宝宝╬

听说买这种快到期的房子就好比买了一个快报废的骑车一样，虽然看着车子都挺好的 但是发动机已经不行了要报废了

田润

据说这种情况自己住的话没什么问题，就算到期你不续费，国家也不能拆你房子，因为房子是你的产权，但是如果到期之后再买卖或者抵押就不行了，必须续费才可以

老实鱼

房屋产权是个人永久的，现在土地使用权到期没有明确的条文规定，现在青岛有到期的，也没具体处理，还可以正常交易买卖，只是贷款不好贷了，现在规定的房龄+贷款期限不能超过50年
, r* w- G* b9 I+ Y2 F6 }% W% d8 I5 Q+ v' i) M3 u- x2 P$ _
现在房改房划拨用地是按照1%的成交价格缴纳土地出让金，土地性质就改变成出让了，新下的产权证土地使用期限是重新计算的

胡蝶儿

回复 老实鱼 的帖子) L+ x1 i% x; N* `+ f

; w4 P8 k/ A0 F$ b1 {3 p我买二手房是房改房 他之前的房子有土地证 我买了办完手续后就成了不动产证了。交了百分之一的土地出让金。那麻烦问一下 我的土地使用期限就是从拿证开始算70年 是这个意思吗
! u, t! `! u( B# g6 M

老实鱼

胡蝶儿 发表于 2016-5-4 09:48  |% b2 S" ~/ N' U
回复 老实鱼 的帖子
; s& |7 Z" F) t& q$ A5 J
0 F2 R+ o, w; V, s( s我买二手房是房改房 他之前的房子有土地证 我买了办完手续后就成了不动产证了。交了百 ...

5 J( N# Q1 R' Y- L7 U0 S/ ?
具体要看土地性质，如果原来没有交过土地出让金，交了以后，使用年限就重新计算了，新下的不动产证上会有体现使用年限

yjsweatheart

回复 胡蝶儿 的帖子1 K* Q8 G" m- t" O
) H/ {' M- e3 k6 c& i) \# @
是的，我家新下的房产证土地使用期限就是从交土地出让金那天开始计算的，70年，我都怕它塌了，哈哈

胡蝶儿

回复 yjsweatheart 的帖子
0 E" }8 z" h  u6 j9 r6 G- q
$ N# h' e+ V9 g% f8 `  }呵呵 那你就等着拆迁 也不错