小轩

过几天就要回家了,想在回家之前看好房子，好回家跟俺妈妈磨蹭磨蹭，给我出点首付。想着她总不至于狠心让她宝贝女儿永远租房子住吧！之前在网上看了很多楼盘的资料，而且按照我老公的定律说是济南东面的发展最具有潜力的，本着这个我看的楼盘都是东面的。前天听朋友说，蓝调国际现在炒得很火，一期的房子已经剩的不多了，今天下午赶紧就跑过去看了。2 H# Q0 T" R3 K6 ]4 \' x* v4 L
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楼盘名及概况
$ h6 h" G: f2 |. f  y1、 楼盘名：蓝调国际（我很喜欢这个名字，不知道为什么有一种英格兰情调的感觉。老公说俺是没有见过世面，英格兰哪是这样的！ ）
( B8 m# m5 A, y+ b1 F8 r6 U2、开发商：济南信荣房地产开放有限公司9 F# {* p8 }# }+ ~& h0 I: ?7 g
3、物业类别：住宅、高级公寓
" M) O, t1 c. Q2 g3 Z0 U4、建筑类别：高层4 ]/ b; y. u: o9 T6 T- \' O+ \
5、环线位置：东环——高新区购房圈
. f& |- J  S9 K# |; y6、物业地址：历下区化纤厂路与华能路交界处* l/ }# F+ c2 u( [# S3 B, s  W
7、交通状况：项目东至化纤厂路，南至金龙公寓，北至华能路。周边路网四通八达。K95、K91、11、37、122等多条公交线路密布其间
" j% Q, n' S& X! t: W  P2 ?8、开盘时间：2009-09 * N, X) A* Q9 h6 Z9 A
入住时间 2011-10 " N+ [7 W( \0 @, V
9、容 积 率2. 4：绿 化 率 35.20%
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10、物 业 费：1.20元/平方米/月    c2 f. f) q" f7 t
11、售楼地址 历下区化纤厂路与华能路交界处
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这就是蓝调国际的售楼中心了，服务还是不错的，走到门口就有保安给拉开了门，不知道之后要是入住了服务会是咋样哦！（在售楼中心得到一个消息:蓝调国际为答谢业主们一直以来的支持与厚爱， 于11月22日周末以“蓝调业主相约精彩时刻”为主题，邀业主在新世纪影城看首映影片《熊猫大侠》，本周《花木兰》继续为业主奉上。不知道咱妈网有没有蓝调国际的业主，这样看来蓝调的服务还是蛮不错的嘛！）
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7 q* y! }1 @' d. z) {二、楼盘详细情况, O; c+ e! F7 Q6 r
1、开盘时间：今年九月份开盘的，销售的不错，现在只剩下南面的82平和104平了。82平的那种只剩下18层到23层了,其他的都没有了,只能等2期,据他们售楼的工作人员说,二期的房价应该比这个高,因为离着这个不到100米的一个领略城的房价已经卖到了7000多 (听的俺只是冒冷汗呀!)
: H* P& _8 G5 U( K2、入住时间：工作人员跟我说是到2011年10月份的样子能够入住，并一再保证，如果不能够按时交房，会按照合同处理的。可是在网上看到过很多房子没有能按时交房，开房商一个道歉甚至有的开房商就一个通告了事，要是遇到这样的还真是没有办法呢!可是现在都是这样的期房也是很没有办法的。
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6 T3 [0 U: v( \! J这个是我在外面拍的，看着他们售楼中心的那个规划模型，应该说建好之后一共有四栋的，但是我看到的再建的大楼，貌似只有两个比较高的，不知道是不是俺没有看到还是咋的，俺是站在门口看的，所以对这个能不能准时交房颇为担心！
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3、户型- b! ~( g( D, f
A户型建筑面积40平，是个单身公寓的那种一室一卫一厨2 Q2 ]* y- q8 F1 c
B户型是一室一厅一卫一厨的那种，建筑面积58平米
0 h8 V0 A- p( _+ V2 U6 H: {4 wC户型是一室一厅一卫一厨带一个儿童房 建筑面积是73平4 ]' ~  i: q  F0 _/ y) Q* G% F
D户型两室一厅一卫一厨，建筑面积82平
4 v0 e6 l! Y' ?9 J6 eG户型是两层的那种，一层是活动区，二层是居住区，面积是104平
) ^( `9 H2 R" b我看中的是82平的那种,这种做婚房是比较合适的。但是老公比较喜欢复式的那种，也就是104平的，不过这个目前还没有开始预售，因为预售证还没有拿到。
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4、楼层
& D; ^+ L1 v1 p2 D9 u: D) w( l$ `1栋23层2栋31层，总套数1111户、1栋26层、  [, z/ C$ _' |. k4 J! W( r9 L
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5、地段：
7 s: f! r3 @8 f! v/ P历下区化纤厂路与华能路交界处
3 |/ s% `+ O6 v9 R; Y8 v/ ?2 F# \属于二环以外了，但是较之高新区来说，这地理位置也还是不错的。
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6、价格- c$ d* V6 Q* K2 Z. ?9 F
均价是6100，因为现在剩的都是18层以上的，所以价格要在6200的样子。这个房子不接受社会上的团购，貌似可以考虑单位的团购。这个是我猜的，因为我问他们团购的价格，他们说，要是单位团购可以跟领导商量要不然都不谈的。目前，有优惠：全额付款98折、贷款99折优惠
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2 X7 \6 D% Y5 C& h( G8 x8 k7、交通3 z7 w* ?6 v7 P, k! b% r2 j6 d8 Y

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项目东至化纤厂路，南至金龙公寓，北至华能路。周边路网四通八达。K95、K91、11、37、122等多条公交线路密布其间（以上是开放商说的，这里的交通并没有开发商说的那样四通八达的。公交线路也只有上面列的几个，其余的等就等着政府或者交通公司在这里再加班车点吧！不过从这边到济南的第二大商业圈子洪楼距离也不是很远。琢磨着从这里坐公交车到泉城广场那边的话得要一个小时的样子，自己开车的话也得半个多小时的样子。）  @# ?7 i: N' x/ x; \3 z

, F0 d+ M+ w2 ?8、教育4 g0 L# U  C9 o7 J! T
学校：希望之星双语幼儿园、银座双语幼儿园、金太阳幼儿园、七里河小学、历城五中、山大! F  }, ~  y( W$ i, w

% D, C5 _8 g$ @* Z3 E' u虽然说这边有这样的几所学校，但是这好像跟在这里买房子没有关系。可能都是小户型吧！很多都不满足落户济南的要求。工作人员的意思说，即使我买了房子在这里，到时候孩子上哪个小学也只有到整个盖好了，政府规划哪个学区就哪个学区吧！因为现在都是就近上学，也就是说此房不是学区房。
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9、周边设施
) }1 `" f6 I( ^6 z  H( H% A6 R3 N2 e商场：大润发、沃尔玛等大型超市在项目附近设有班车停靠点；
& s# f( F( X% ~5 P学校：七里河小学、山东大学、省图书馆、
9 j* _: D' J+ e2 ^便民药店：漱玉平民大药房、信达康药店、建联药店
" C0 h  Z  X3 r写字楼：嘉恒大厦、发展大厦' n* C: n; q+ g) I5 i- J8 _' V
咖啡店：上岛咖啡
% J* p; F7 @0 R# u: E3 ]蔬菜购物市场：本案南侧即是( @% k! m, b% P& Y1 S3 {

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5 C' I. V# K# `) j) w& e; ~# ^历城人民政府 就在售楼中心的对面
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/ @* b+ j' l0 K. l- d' ~, @这边的生活设施还是比较齐全的，而且就在售楼中心的对面就是历城政府，治安应该是不错的吧！政府在这里嘛！ 8 S" b: C% V6 _. D9 Y2 H

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小轩

再给大家看看户型吧!4 K: k* ^1 N/ v- w5 Z

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这个是A户型
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  V; r+ [. f1 Q2 W3 X5 SB户型) J$ G9 v- s/ I

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0 v7 ]2 S$ x( G1 f' UC户型1 u2 i, {4 l; t( D
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以上的户型都没有,要的话只能等他们二期了,貌似就是下个月开盘,但是具体的时间也没有定
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我看的样板间也就是这个82平的，层高2.9米 ，客厅还是蛮大的，能够分割出餐厅出来。就是厨房和卫生间的门隔的太近让我有点不习惯。不过他有两个阳台，衣服可以放在厨房那边的阳台，阳光房这边的阳台可以挪出来做房间的空间。
+ A5 O0 Y# x3 [7 p, w1 s' P+ D这个户型北面的都卖完了,只剩下难免的18层以上的,很郁闷,有点不大愿意( Y' E# \! v* H, [

* [) R; l1 B7 F* ?: y% z刚跟老公讨论了, 没有结果呀!不过时间太匆忙了还要上班,有也准备买房的 姐妹们,你要是看了房子也像写出来,给俺一个参照吧!俺实在是么大时间去看房子,也希望俺今天看的房子写的看房及对要买这边的楼盘姐妹一个帮助吧!

臭糖仔

蓝调国际，在我们小区对面呢，我家空着的那套房子就在这个楼盘对面的新馨家园

臭糖仔

自己不太喜欢买小高层的房子，公摊太多了

小轩

这么近呀! 俺想买新馨家园呢!可是没得卖了,价格还好高哦

臭糖仔

原帖由 小轩@jn 于 2009-11-25 16:11 发表 $ q3 K' |9 M& S$ @, i% h
这么近呀! 俺想买新苑家园呢!可是没得卖了,价格还好高哦

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新苑家园？这是哪个小区？也在化纤厂路上吗？

小轩

2 X v& e$ c, h9 u2 ~ & S& u1 U% Q7 s7 o# Z: x3 T- {我打新馨家园打错了

米菲

厕所最好有窗户，可通风。为什么阳台都是实体墙标注呢？总的来说很不错了 首付多少？

臭糖仔

原帖由 小轩@jn 于 2009-11-25 16:11 发表 ( g2 S0 ]- a( P
这么近呀! 俺想买新馨家园呢!可是没得卖了,价格还好高哦

+ J& C0 Z% P7 q早就卖完了，不过小区里有好多卖房子的呢，也不知道现在那里卖多钱一平了。当时老公买的很便宜，02年单位集体买的期房，才1600多一个平，80平的房子+地下室才14W多点，后悔当初没钱，要不然就买2套了

果果妈

90平以下的不能落户，坚决不考虑

小轩

果妈 俺听说落户了也没有用呀 要是这片房子不好 换学校还是要交择校费的呀

牛妈妈

打错价格了 62000 好好好好贵呵

享受快乐

我觉得C户型也不错，客厅蛮大的

享受快乐

现在稍微好一点的房子，都很难买到的。

猫咪宝贝

轩子真是下足功夫啦

胖小妈

哎 俺想换大房子 我家房子到是 有两处 可是都事小户型的 我现在住的才60多平 北园那边闲着的那套也只有不到70平 不知道哪有合适的房子买 发疯的想换

可可抱着蜜罐子

小户型好啊，卖的话还是小户型的合适。两套60平的房子，一套卖个50万，两套一百万没问题。要是一套120平的房子，卖个一百万可是不容易。越大的越不好卖价。依此类推。

cmdekk

小高层的公摊好多啊，而且物业好贵~

白水

不是很便宜，唉，对于工薪族来说真头疼啊