笑笑宝贝0105

万能的妈网，万能的妈网大神们，请教各位关于二手房贷款的问题，不是很懂，被问的晕乎乎的，听说二手房贷款有限制，而且流程很麻烦，济南现在的银行关于二手房贷款方面有没有什么限制，优惠啊什么的，二手房贷款的流程是怎样的？还有，二手房贷款一定要提供担保是吗？急求！！速求！！
; {" k4 Y+ a7 g/ `& j  b! T4 U

普罗旺斯的爱情

签约，签贷款合同，评估，网上签约，审核， 批贷，过户，放款，物业交割，领取房屋所有权证，抵押登记

普罗旺斯的爱情

回复 末茉 的帖子
2 c3 z6 d, `0 D, O. D6 j) r' K. I
亲家的头像好可爱，流口水

金铭—妈妈

听说，银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”，所以喽，买二手房的时候要注意啊
9 g8 m  O2 ]/ H

金铭—妈妈

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款，别有信用黑账。

大白小阿黑

& L. r( j4 X5 h6 |
9 c5 l$ y9 w$ O　　1、申请二手房贷款注意评估价与最高贷款额。二手房贷款thldl.org.cn银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
$ p/ o' C( B, w' X5 q+ I: x2 w! ]- R# B& L/ O
　　2、申请二手房贷款注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
+ N: R3 {8 \; H1 l" y$ T0 Z5 G+ [& b4 {8 f) Y
　　3、申请二手房贷款注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
9 G1 Q; _" x0 Y/ i. S5 V  w* y" S7 j6 a% K( y2 g7 N7 i
　　4、申请二手房贷款注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
* q" P. P  K: e5 h5 j& k7 V" d
( R# c6 c1 I! n, m8 |7 G0 p+ {& C" M7 L　　5、申请二手房贷款注意收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
: t9 e- N2 X6 [* o: Y; r" H; X7 u9 j" d  Z6 b
　　" }+ n# F$ q* O

水晶狐狸

回复 笑笑宝贝0105 的帖子
# l) n  Z* E; {7 ^5 ]0 f, S$ w
& V. ?, i9 k& Q" J( P5 T二手房贷款，主要一个就是房子的年限问题，如果是老房子，有的不给太长时间贷款的。二手房贷款不一定要提供担保，房子抵押贷款就是了。关键是，如果你是单身贷款，那会需要一个担保人的，但如果夫妻共同还款则不要。3 \2 H3 n2 [9 X! h

. _% X& ?! ?3 |& J9 l" D( l' C: I二手房贷款现在没有什么限制，只是对第二套房购买的贷款是有限制的，首付60%

花开似锦

如果你买的房子是那种很小的，低于40平的话，估计银行不会给你贷款的，而且40—60也是银行重点考察的，一般不给贷款，给贷款首付也比同类别面积超过60平的要高好几成2 k3 |9 Q# }- c

花开似锦

房子的年限也要注意，超过20年的房子，银行有可能也是不给贷款的，学区发可以适当放宽到25年左右，反正买房子你要慎重

花开似锦

还有贷款人本身的年龄限制，一般都是25周岁到60周岁，低于25周岁的应该需要担保人，现在好像60周岁过了的也可以，不是到65周岁，就是70周岁