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回复 funfun2011 的帖子
6 o# ]3 G0 M1 E7 D. R3 N
6 R: r4 J. r( ^可以，公积金一共可以用2次，但是必须第一次的公积金贷款还清才可以用第二次

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回复 ZHXL7218 的帖子( k# L$ H0 y' F: K# r' O

! |# E3 u6 \6 J现在济南还限购，您已经有一套房子了，如果房产证要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下无房产，首付三成，老人名下有房产，首付六成，如果都是要首付六成的话，建议落你的名字，如果将来老人不在了，你要继承遗产，是要收20%的遗产税的。

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阿伊妹 发表于 2012-8-1 16:48   W! I- d3 {0 @3 g( c4 R
请问二手房贷款，要一个房产评估证明？8 H0 w, }: `0 K  a' h& F* B
怎么去做评估，工行贷款在哪几个公司？' O/ }& e- `: Z
自己去做吗？

- ~5 R9 k! y9 z
房产交易做贷款是一定要评估的，有专门的评估公司，如果自己做也可以，比较繁琐，不想麻烦就找中介公司做，一般收费就是评估费用的0.5%，我这个回答不是做广告，你找哪家中介都可以

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lvian 发表于 2012-8-1 16:58 + Q3 J6 S( e+ a) `4 e% F3 v
09年7月份 贷款29W 30年~可以缩短成10年吗 ？

' A* D9 ^8 A% @1 E+ G( U5 c0 T8 ?如果您的还款压力不大的话可以做的，找银行做就可以

ZHXL7218

回复 妈妈生活帮 的帖子$ r/ J7 B; K5 U% q6 ~
+ A' o5 D% F+ I5 _
您好，麻烦还得问一下，我和我对象的户口现在都没在济南。还可以买房子吗？

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小兔子乖乖201109 发表于 2012-8-3 10:10 6 t5 A* ?+ H' X; P1 o
1. 09年买房，想提前还款，是缩短年限还是其他形式合适？6 F( d4 B7 I  a
2. 非济南户口，已婚，已有一套住房，写的夫妻两 ...

: F  Q- y1 s# i2 O( I
按顺序回答：
# E* @# Y- S) B- T# E  ^1、如果你的还款压力不大，可以保持每月的还款额不变，缩短年限，如果你的工资是在逐渐增长的话，介意你增加每月还款额
# V. S6 Y  C% T' K1 L" N; p& ?1 v2、只要有网签协议了，就不能再买二套住房，住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，限购令只针对住房，商铺不限购( `8 u2 S$ \  V* L% h* E% J  _
3、房价跟楼盘的新旧关系不大，是看地段，基本上现在济南好地段的房子旧的多新的少，适合自己的才合适
, `& n( D$ w' P$ d4 n4 r- J; A4、第四个问题我不能很全面的回答，性价比要考虑的问题很多，不同的地段不同的性价比，不能一概而论，只能说你喜欢哪个地段的房子，那个地段上的房子来做比较& k# R: ^3 [7 h. l5 m9 _

精灵小童童

快到我的了，

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kslz 发表于 2012-8-3 13:03
' Q0 U! n- H' `% ]( Z6 r请问现在那家银行利率打折最低，另外公积金利率能打折吗？谢谢！

, }2 Z3 T! w; f. E& A! d
现在济南市场比较保守，银行大多观望，最多利率9折，公积金利率不能打折，现在的商贷基准利率是6.55%，公积金利率4.5%（以上利率均为5年期以上）

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xy0521 发表于 2012-8-3 14:47 & Z: _* X4 q( {
回复 妈妈生活帮 的帖子: D2 Y# J0 @9 D* O

: P0 X# O/ s9 _$ V, x5 u谢谢答复！什么叫以经营为理由？就是什么理由才能贷？ ...

# O2 d) o+ n% Q以经营为理由就是你的现房抵押是为了你经商用，所以需要你提供营业执照或者是个体工商户执照

袅袅娜娜

回复 妈妈生活帮 的帖子- g, ?9 O6 f" `% Z

) T. p$ \0 n6 K谢谢啦，明白了。

精灵小童童

呀，怎么把俺的问题跳过去啦，

明珠格格

回复 精灵小童童 的帖子5 e7 Z/ Y/ B, \- m! T7 q+ _

! F" d$ g' R2 g+ C; X4 A8 j! R不要着急，不要着急，一定会回答的

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
+ W1 ?* x- [" k/ U, h7 ^$ f
2 s% O; m6 z8 X% n3 k) d公积金贷款额度有两种计算方法，一种是公积金账户里钱的多少倍，一种是按照缴纳公积金的缴存比例跟数额算，一般好像是按第二种的算法比较多，具体的你可以上济南公积金网看看那个公式，我老公一个月缴存比例是7%，之前缴392，现在刚涨了一个月缴470多，我们刚办的公积金贷款，45w，没有问题~

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精灵小童童 发表于 2012-8-3 11:37
" W1 l1 n- ?5 W) G% S我要提问：别人想用公积金贷款，未婚，想让我当担保人，请问这个担保人会有什么责任，或者对我买房贷款有什 ...

8 |, |, f, _" _! g# x担保人的责任就是连带责任，如果你这个朋友还不上款就要由你来还款，你自己再以其他形式向他追偿，不需要带房产证，只需要身份证、户口本、收入证明。你要问清楚为什么要你带房产证，跟你的房产没有任何关系，个人建议除非关系非常固定持久的朋友才做担保人，担保人的风险是非常大的

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妈豆 发表于 2012-8-3 11:56 3 r8 n* p/ \& @7 t- ?- D; }
我是08年贷款16万15年，是每月递减的，想提前还款的话，是全额还款合适？还是还一部分缩短年限合适？ ...

7 [# W4 B9 q  f/ ?! C
如果当时贷款没有利率打折，建议你全额还款，如果有打折的话要视打折情况计算