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回复 funfun2011 的帖子
: E. G/ C; m: |9 c3 D- L3 ^1 c3 ~% c( v& D: v& i
可以，公积金一共可以用2次，但是必须第一次的公积金贷款还清才可以用第二次

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回复 ZHXL7218 的帖子7 \) p, r* U1 |& o
! c; Y$ F4 X! ]. q
现在济南还限购，您已经有一套房子了，如果房产证要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下无房产，首付三成，老人名下有房产，首付六成，如果都是要首付六成的话，建议落你的名字，如果将来老人不在了，你要继承遗产，是要收20%的遗产税的。

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阿伊妹 发表于 2012-8-1 16:48
6 l9 |3 q. G2 T2 o* B& T! D0 D) e- S请问二手房贷款，要一个房产评估证明？- Q5 b" o" H  Q6 J. ]
怎么去做评估，工行贷款在哪几个公司？. E; X; L+ ~, q4 P' }2 k% O4 T
自己去做吗？

  t) a. ?" ~4 k0 g  d
房产交易做贷款是一定要评估的，有专门的评估公司，如果自己做也可以，比较繁琐，不想麻烦就找中介公司做，一般收费就是评估费用的0.5%，我这个回答不是做广告，你找哪家中介都可以

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lvian 发表于 2012-8-1 16:58
% c3 w% Y2 V% U' l. i09年7月份 贷款29W 30年~可以缩短成10年吗 ？

7 j% ?6 l7 t. i' z( O如果您的还款压力不大的话可以做的，找银行做就可以

ZHXL7218

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. T  s8 M8 h$ x1 y  q. b  E. L
4 k, M9 \4 B! s+ A% e2 m4 a) w( T您好，麻烦还得问一下，我和我对象的户口现在都没在济南。还可以买房子吗？

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小兔子乖乖201109 发表于 2012-8-3 10:10 . f. L" N( o9 v( v+ |
1. 09年买房，想提前还款，是缩短年限还是其他形式合适？
. R! ~, t5 |- E- U' \* U$ ~7 w2. 非济南户口，已婚，已有一套住房，写的夫妻两 ...

+ k4 Y" w1 ]" h& U按顺序回答：1 h$ Q+ F4 p7 i& J7 m
1、如果你的还款压力不大，可以保持每月的还款额不变，缩短年限，如果你的工资是在逐渐增长的话，介意你增加每月还款额
! J! n8 @# O5 h/ C5 e$ L- B  @; w2、只要有网签协议了，就不能再买二套住房，住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，限购令只针对住房，商铺不限购
) N0 n6 J& _9 Q3 P+ z3、房价跟楼盘的新旧关系不大，是看地段，基本上现在济南好地段的房子旧的多新的少，适合自己的才合适7 Y# I9 D2 X% ~  x4 ~
4、第四个问题我不能很全面的回答，性价比要考虑的问题很多，不同的地段不同的性价比，不能一概而论，只能说你喜欢哪个地段的房子，那个地段上的房子来做比较
# k' w6 W, a4 R4 B' `0 M- W' L

精灵小童童

快到我的了，

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kslz 发表于 2012-8-3 13:03 & K/ Z2 ]! l( x/ h/ F
请问现在那家银行利率打折最低，另外公积金利率能打折吗？谢谢！

/ b/ p4 O* v; ~! }
现在济南市场比较保守，银行大多观望，最多利率9折，公积金利率不能打折，现在的商贷基准利率是6.55%，公积金利率4.5%（以上利率均为5年期以上）

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xy0521 发表于 2012-8-3 14:47 ! W# O, K" l0 d. N+ a" T! w
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; `; F) N0 W( r% n6 E+ q& ?
5 Q# Y6 M8 \! X. O  Q. x谢谢答复！什么叫以经营为理由？就是什么理由才能贷？ ...

5 b' O1 S/ R2 M) l
以经营为理由就是你的现房抵押是为了你经商用，所以需要你提供营业执照或者是个体工商户执照

袅袅娜娜

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. E, C& ?. x4 o$ W8 z2 P
2 i7 N0 R, K# x$ n) t谢谢啦，明白了。

精灵小童童

呀，怎么把俺的问题跳过去啦，

明珠格格

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/ _7 `+ b: [" W9 r. f; n. w4 L! t1 \6 U& f$ p( c! C
不要着急，不要着急，一定会回答的

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子+ N* P7 R* l" r: z: @; t9 k
. _, b& m0 S( H+ z& I
公积金贷款额度有两种计算方法，一种是公积金账户里钱的多少倍，一种是按照缴纳公积金的缴存比例跟数额算，一般好像是按第二种的算法比较多，具体的你可以上济南公积金网看看那个公式，我老公一个月缴存比例是7%，之前缴392，现在刚涨了一个月缴470多，我们刚办的公积金贷款，45w，没有问题~

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精灵小童童 发表于 2012-8-3 11:37 6 `. R& y, k5 h5 M( x( _7 k
我要提问：别人想用公积金贷款，未婚，想让我当担保人，请问这个担保人会有什么责任，或者对我买房贷款有什 ...

5 J; O  X4 t. u- g8 D0 @担保人的责任就是连带责任，如果你这个朋友还不上款就要由你来还款，你自己再以其他形式向他追偿，不需要带房产证，只需要身份证、户口本、收入证明。你要问清楚为什么要你带房产证，跟你的房产没有任何关系，个人建议除非关系非常固定持久的朋友才做担保人，担保人的风险是非常大的

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妈豆 发表于 2012-8-3 11:56
- V$ Q, z& Q: _; `我是08年贷款16万15年，是每月递减的，想提前还款的话，是全额还款合适？还是还一部分缩短年限合适？ ...

  W6 J! W- p2 _7 u如果当时贷款没有利率打折，建议你全额还款，如果有打折的话要视打折情况计算