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回复 funfun2011 的帖子
9 n4 |$ M$ P. t+ `. O/ ~" a7 e
7 {+ a3 c6 ?  _' w# W8 r可以，公积金一共可以用2次，但是必须第一次的公积金贷款还清才可以用第二次

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回复 ZHXL7218 的帖子: D% M. W( @( @9 z+ B/ g
( B1 x& d2 N' D/ S2 J
现在济南还限购，您已经有一套房子了，如果房产证要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下无房产，首付三成，老人名下有房产，首付六成，如果都是要首付六成的话，建议落你的名字，如果将来老人不在了，你要继承遗产，是要收20%的遗产税的。

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阿伊妹 发表于 2012-8-1 16:48 9 H4 z* `/ u8 h& j
请问二手房贷款，要一个房产评估证明？
% K3 c3 L4 ^" @' T怎么去做评估，工行贷款在哪几个公司？
( A. N3 `4 }  ~. a' `6 C自己去做吗？

0 V4 A1 z9 j4 K* p
房产交易做贷款是一定要评估的，有专门的评估公司，如果自己做也可以，比较繁琐，不想麻烦就找中介公司做，一般收费就是评估费用的0.5%，我这个回答不是做广告，你找哪家中介都可以

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lvian 发表于 2012-8-1 16:58 2 h9 {% X7 h% ^4 R: V/ r
09年7月份 贷款29W 30年~可以缩短成10年吗 ？

; m! [" ^& B/ {* Y' n8 O: n如果您的还款压力不大的话可以做的，找银行做就可以

ZHXL7218

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$ q" Y% N; {- a, T5 B/ H' t, B7 g
您好，麻烦还得问一下，我和我对象的户口现在都没在济南。还可以买房子吗？

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小兔子乖乖201109 发表于 2012-8-3 10:10 $ e- ?! f" y) u
1. 09年买房，想提前还款，是缩短年限还是其他形式合适？
; b) W8 l8 G, S6 J" [2. 非济南户口，已婚，已有一套住房，写的夫妻两 ...

% b" p0 {! n4 f# D+ K3 Q; f
按顺序回答：
% {0 Q4 v( L; ^$ {# f6 h) c# \1、如果你的还款压力不大，可以保持每月的还款额不变，缩短年限，如果你的工资是在逐渐增长的话，介意你增加每月还款额
4 _4 T! d9 Y6 ]# e$ d) o  b2、只要有网签协议了，就不能再买二套住房，住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，限购令只针对住房，商铺不限购; Y, b. J! ~6 e3 G# c1 Q3 M
3、房价跟楼盘的新旧关系不大，是看地段，基本上现在济南好地段的房子旧的多新的少，适合自己的才合适
$ C( x+ y1 l/ s3 s- T! V( u; ?4、第四个问题我不能很全面的回答，性价比要考虑的问题很多，不同的地段不同的性价比，不能一概而论，只能说你喜欢哪个地段的房子，那个地段上的房子来做比较
' o' V4 V* c5 ]" Y) B- M

精灵小童童

快到我的了，

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kslz 发表于 2012-8-3 13:03 $ q8 u7 u6 X# _4 k1 Q
请问现在那家银行利率打折最低，另外公积金利率能打折吗？谢谢！

, v3 e5 P4 {/ G现在济南市场比较保守，银行大多观望，最多利率9折，公积金利率不能打折，现在的商贷基准利率是6.55%，公积金利率4.5%（以上利率均为5年期以上）

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xy0521 发表于 2012-8-3 14:47
) ?. L; q" V2 W4 n; @4 D6 y回复 妈妈生活帮 的帖子6 ]7 h& x4 [9 `  J& z( k
6 ^5 o6 r  i3 t3 K0 r
谢谢答复！什么叫以经营为理由？就是什么理由才能贷？ ...

# b& p- q& V, V! g" Q+ G1 R以经营为理由就是你的现房抵押是为了你经商用，所以需要你提供营业执照或者是个体工商户执照

袅袅娜娜

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4 r6 F' k: T. |& g1 ~4 T
( M% D* U  ]9 {/ E谢谢啦，明白了。

精灵小童童

呀，怎么把俺的问题跳过去啦，

明珠格格

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/ ?) R4 Q; M6 Y
8 k" {" Y- t! F5 `不要着急，不要着急，一定会回答的

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子  q3 I$ A  V' w, n! X
4 V/ O: d3 M5 }3 K. r( [% w4 \
公积金贷款额度有两种计算方法，一种是公积金账户里钱的多少倍，一种是按照缴纳公积金的缴存比例跟数额算，一般好像是按第二种的算法比较多，具体的你可以上济南公积金网看看那个公式，我老公一个月缴存比例是7%，之前缴392，现在刚涨了一个月缴470多，我们刚办的公积金贷款，45w，没有问题~

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精灵小童童 发表于 2012-8-3 11:37
  ?% v6 N+ q: R& o! A我要提问：别人想用公积金贷款，未婚，想让我当担保人，请问这个担保人会有什么责任，或者对我买房贷款有什 ...

. N9 n3 V7 K* z5 s* `
担保人的责任就是连带责任，如果你这个朋友还不上款就要由你来还款，你自己再以其他形式向他追偿，不需要带房产证，只需要身份证、户口本、收入证明。你要问清楚为什么要你带房产证，跟你的房产没有任何关系，个人建议除非关系非常固定持久的朋友才做担保人，担保人的风险是非常大的

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妈豆 发表于 2012-8-3 11:56
4 x4 ?$ M! P( J! P- I我是08年贷款16万15年，是每月递减的，想提前还款的话，是全额还款合适？还是还一部分缩短年限合适？ ...

% i& i9 [1 L1 N% O; @: {* ~/ k
如果当时贷款没有利率打折，建议你全额还款，如果有打折的话要视打折情况计算