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回复 funfun2011 的帖子: v! M' Z( W* V& b
: p( K. Z% T% R5 ^' y7 l& n
可以，公积金一共可以用2次，但是必须第一次的公积金贷款还清才可以用第二次

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5 M  B5 `; K/ V% _; B( j) J6 a0 v' y* U! X5 [1 ~# J: l
现在济南还限购，您已经有一套房子了，如果房产证要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下无房产，首付三成，老人名下有房产，首付六成，如果都是要首付六成的话，建议落你的名字，如果将来老人不在了，你要继承遗产，是要收20%的遗产税的。

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阿伊妹 发表于 2012-8-1 16:48
8 ?/ I8 O1 b& y- M0 q请问二手房贷款，要一个房产评估证明？
7 ^1 z2 t* J  l怎么去做评估，工行贷款在哪几个公司？
9 S6 T' q/ P2 r% E2 Y. q1 W$ ~自己去做吗？

+ e2 {# c4 q8 P房产交易做贷款是一定要评估的，有专门的评估公司，如果自己做也可以，比较繁琐，不想麻烦就找中介公司做，一般收费就是评估费用的0.5%，我这个回答不是做广告，你找哪家中介都可以

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lvian 发表于 2012-8-1 16:58
* K! T; L1 n& U, `# B+ R4 Y; U) b09年7月份 贷款29W 30年~可以缩短成10年吗 ？

1 o) y- g% C: {. G' `
如果您的还款压力不大的话可以做的，找银行做就可以

ZHXL7218

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& K* K) H7 B8 X& L) A6 {6 D* c! y, D# {$ ]3 i
您好，麻烦还得问一下，我和我对象的户口现在都没在济南。还可以买房子吗？

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小兔子乖乖201109 发表于 2012-8-3 10:10
$ N/ I9 X: i' u6 G1 ]- X& J1. 09年买房，想提前还款，是缩短年限还是其他形式合适？
. g" s( ^$ q4 F, u! w/ T& p7 {" j  k2. 非济南户口，已婚，已有一套住房，写的夫妻两 ...

  g4 N. A( o7 s+ I4 d: I7 w) x按顺序回答：. M# ^+ G% t; L7 m
1、如果你的还款压力不大，可以保持每月的还款额不变，缩短年限，如果你的工资是在逐渐增长的话，介意你增加每月还款额7 q9 s8 y. D8 Z3 v
2、只要有网签协议了，就不能再买二套住房，住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，限购令只针对住房，商铺不限购
6 c! `/ I8 ?" D2 k3 `3、房价跟楼盘的新旧关系不大，是看地段，基本上现在济南好地段的房子旧的多新的少，适合自己的才合适
: ~7 F+ k  }, }2 F; t5 q4、第四个问题我不能很全面的回答，性价比要考虑的问题很多，不同的地段不同的性价比，不能一概而论，只能说你喜欢哪个地段的房子，那个地段上的房子来做比较6 Z9 v. X+ }# k5 O5 W4 q8 t$ [1 M

精灵小童童

快到我的了，

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kslz 发表于 2012-8-3 13:03 5 j8 G* o# ^+ @/ ]' i! K8 \4 X
请问现在那家银行利率打折最低，另外公积金利率能打折吗？谢谢！

# s0 n- \3 V" i9 N- S现在济南市场比较保守，银行大多观望，最多利率9折，公积金利率不能打折，现在的商贷基准利率是6.55%，公积金利率4.5%（以上利率均为5年期以上）

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xy0521 发表于 2012-8-3 14:47 " |9 l/ K2 B* V! g' T
回复 妈妈生活帮 的帖子) y3 d6 |5 R' f) a8 q

, _+ q8 q. ?2 b  n; S谢谢答复！什么叫以经营为理由？就是什么理由才能贷？ ...

& Y7 D- I: t3 L0 R: l
以经营为理由就是你的现房抵押是为了你经商用，所以需要你提供营业执照或者是个体工商户执照

袅袅娜娜

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7 ~$ _3 _9 B6 @. y% L) D, P% {- l* w( Q- A5 }: r- R
谢谢啦，明白了。

精灵小童童

呀，怎么把俺的问题跳过去啦，

明珠格格

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. E. J5 N  b, K" \# q. G4 k0 n5 T' m7 t1 ]; x8 s+ j9 g! N- M4 m) ~7 G: |
不要着急，不要着急，一定会回答的

guaiguai1001

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# p5 _6 ~3 ^$ X! O, N3 r# n8 ^5 h) I$ ^7 R, v/ J1 m7 r! A. a
公积金贷款额度有两种计算方法，一种是公积金账户里钱的多少倍，一种是按照缴纳公积金的缴存比例跟数额算，一般好像是按第二种的算法比较多，具体的你可以上济南公积金网看看那个公式，我老公一个月缴存比例是7%，之前缴392，现在刚涨了一个月缴470多，我们刚办的公积金贷款，45w，没有问题~

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精灵小童童 发表于 2012-8-3 11:37 3 P2 l: B$ V5 e. q- H' i
我要提问：别人想用公积金贷款，未婚，想让我当担保人，请问这个担保人会有什么责任，或者对我买房贷款有什 ...

. @0 {- }( K- F担保人的责任就是连带责任，如果你这个朋友还不上款就要由你来还款，你自己再以其他形式向他追偿，不需要带房产证，只需要身份证、户口本、收入证明。你要问清楚为什么要你带房产证，跟你的房产没有任何关系，个人建议除非关系非常固定持久的朋友才做担保人，担保人的风险是非常大的

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妈豆 发表于 2012-8-3 11:56 " o) g$ K  J3 f/ |+ \9 Z
我是08年贷款16万15年，是每月递减的，想提前还款的话，是全额还款合适？还是还一部分缩短年限合适？ ...

' |0 I% D" A! F
如果当时贷款没有利率打折，建议你全额还款，如果有打折的话要视打折情况计算