茗浩

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! U) S9 x/ H( B. N; h. f; ^2 Q. o济南公积金贷款做出了调整，个人由50万降低到25万，而且贷款额度也做了调整。。。: H( O& Y" U8 O

0 G  L7 E2 m4 g: b　　具体如下：  ~8 o# `# p  A1 N
　　为进一步贯彻落实国家对房地产市场的宏观调控政策，确保公积金资金安全有效使用，经市住房公积金管理委会员二届九次会议审议通过，决定自2012年10月8日起，对我市住房公积金贷款政策进行调整：2 M$ Y' \0 \1 J& c8 f

. \. f# a9 V# w9 W+ |　　一、调整一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度的规定。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度仍为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元（章丘、平阴、济阳、商河为20万元）。
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　　二、调整可贷额度计算方法。住房公积金贷款额度按借款人公积金缴存情况计算确定：
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; v7 R% E" W# s$ i! w  E! [　　住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人公积金账户余额×15;/ s0 ]0 d  u+ ~9 d/ S
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　　一个家庭夫妻双方及家庭居住共同成员均缴存住房公积金的应合并计算其可贷额度；一人缴存住房公积金的职工家庭，如果能提供正常缴存公积金的共同还款人，可按双方缴存公积金的家庭对待计算可贷款额度。
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7 ]4 A. g1 ]) g4 `2 n1 ?& t　　三、调整借款人须连续缴存公积金时间的规定。借款人须在贷款前连续缴存公积金12个月以上方可申请公积金贷款。
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　　四、调整差别化信贷政策。 使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例由目前的30%降低到20%，购买90平方米以上的自住住房首付款比例为30%。
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* d7 R" q3 W9 h  w1 I. l, Y　　第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于缴存职工购买改善居住条件的普通自住住房，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
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　　继续执行禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款政策。
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. }& \+ Z! z) }0 `　　其他住房公积金贷款政策不变。
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手中有30多万存款，是贷款70万买房还是继续租房更划算呢？

公积金政策变了，传言成真了。

住东不住西？？？-----老济南真的说过吗？

公积金新规大对比，2宽2松，到底有利有理否？还是很坑爹呀！

要注意第一点：目前公积金正处于审批状态的购房者，以银行上传公积金系统的时间为准。10月8日还没有审批通过,就要按照新规执行

要注意第二点：90平以下虽然首付降低，但是如果还是需要商业贷款，也就是“公积金商贷组合贷款”方式,就得满足商贷对首付比例的要求,也就是说还得按照三成比例来交。

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茗浩

利空！逼开发商降价呢！  用公积金的基本都是刚需中的刚需。并且是购买力相对低的人群。 限制他们进场，应该是为了规避房价下跌而面临的社会不稳定因素。, l( S3 n- }" E8 y! c

. [, n! b( h. W( f9 R不知道是否会全国实行，如果真的全国执行，房价下降可期！
' B; \% o' u4 z% R
" p, N" q0 o! U5 l4 ^# r放在国家面前的 要么是刺破泡沫，要么是继续膨胀。2 |$ ?6 N# n' d" d7 [+ K$ ^

. M8 `* ]) D( x# l7 u美国已经不是08年的样子，制造业全面复苏，特别是道琼斯高企到1.3万多点，美元指数也高企，就连快死掉的房地产业都在强势复苏，若不是就业率一般，美国人前几天不出Q3 而是加息的话。中国的外汇储备必然一扫而光。+ b9 G/ j) |  k4 K2 P: D
目前温州制造业已经死了，全国的制造业半死不活，这个时候，房价是很难继续涨的！
. o  j% S, W5 x  U9 [1 N让穷人别进来，是为了避免穷人还不上钱的时候 跟你玩命！$ X. g# f* r5 C% M4 T3 C8 u2 |, H

1 r& n1 M; l2 Z/ w1 K8 L就看是否全国普及了，很悲剧 济南居然首当其冲！) m1 c+ m/ C& I- v  [, e- a& C

尛束负孒~

房价要下降吗
1 w6 b/ Y; s/ Z7 H  ~) j+ G还是经济要完蛋呀

老棒子聊房子

房价下降，欢迎！
) w% C0 u% t& W0 U8 Y6 H经济完蛋，悲剧

潇洋

哎，这到底是个好消息还是坏消息呢？只能拭目以待了

xiaofanxiao

这消息真是也好也坏啊，俺没公积金。

美美一笑1

房子一直说降，也从来没有降过。

izziewang

反正怎样也是买不起
/ f2 S6 ?  p; p. J

小米1

真的假的啊

灿若星宸

茗浩 发表于 2012-9-26 22:06
% R) S$ L1 O( ?$ t$ t4 v4 [利空！逼开发商降价呢！  用公积金的基本都是刚需中的刚需。并且是购买力相对低的人群。 限制他们进场，应 ...

5 |. s  J: }7 T: J6 x用公积金的基本都是刚需中的刚需。并且是购买力相对低的人群__________此话怎讲？

xiaochun1027

昨天刚知道的，我们没法用公积金了，只能商贷，商贷也得买，刚需啊

灿若星宸

6 J9 d! W8 ~/ E+ F, K
   双方都有公积金的，可以快乐地进场了。
: r8 _0 w5 C' t& {0 N4 T4 C   一方有公积金的，也可以纠结地进场。因为首付低了，你不用东挪西借凑首付，但是你必须满心仇怨地多还贷款。总体上，没有人会因为多付一百两百按揭而改变自己的置业计划。
4 y; U, w! {& x  c: H    所以，总体上还是会助长人们买房，虽然这种影响可能并不大。! K- n( v  v& {
   

土豆不是丝

茗浩 发表于 2012-9-26 22:06
" F3 R5 T8 f* e# V( J% q% d( b利空！逼开发商降价呢！  用公积金的基本都是刚需中的刚需。并且是购买力相对低的人群。 限制他们进场，应 ...

7 R2 [0 h4 C$ O
看到“使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例由目前的30%降低到20%，购买90平方米以上的自住住房首付款比例为30%。”
& ~7 d- X1 j) f) f9 [, d. \. e一开始还觉得首付低了挺好，结果发现，更悲催了，公积金贷款金额有变，就得商贷，当个房奴压力好大呀
( w( q' R0 d# D& \. G

玫瑰恋

房价下降，百姓受惠。

土豆不是丝

灿若星宸 发表于 2012-9-27 09:54 ) P; {" F) J" c! H# K% i) X
双方都有公积金的，可以快乐地进场了。
0 A, J  r' Q6 b2 q/ z   一方有公积金的，也可以纠结地进场。因为首付低了，你不用东 ...

0 D* W3 c6 H  c7 L5 A2 V就怕每个月的按揭多的不是一两百，哎，这个新调整真纠结

土豆不是丝

xiaochun1027 发表于 2012-9-27 09:53
% l8 @& D  c0 |* Q昨天刚知道的，我们没法用公积金了，只能商贷，商贷也得买，刚需啊

: I' W% N5 h. u5 n9 g
听说最近银行商贷貌似也开始收缩贷款了，这个真假你就听听哈，我也是听说的

土豆不是丝

灿若星宸 发表于 2012-9-27 09:49   I% \, r! i# `- ]! G7 d+ k8 t. p
用公积金的基本都是刚需中的刚需。并且是购买力相对低的人群__________此话怎讲？ ...

* f1 R* A1 ?) g9 n! s. K5 ~我也不解

土豆不是丝

老棒子聊房子 发表于 2012-9-27 06:50 7 X! p# U+ u# C# i
房价下降，欢迎！
8 |) r' w: q+ C9 s6 t+ J& u经济完蛋，悲剧

/ |* ^! j' b& v" `; _2 V) k
我怎么觉得房价下降这个不怎么靠谱呢