jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30
, g+ e8 `  i# q* y1 ?( b' B我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
+ v2 ~7 E6 x) I) Y5 D3 p' ]- B还有一个我自己的问题，现在二套 ...

6 v4 V+ }# y8 p
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。( T* g4 i( l0 ~9 h+ \
   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。
. G0 |7 ]8 @" k

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32 ; p4 L7 ?, c( O: O5 I
提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

' K  D+ D: l  o个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03
; {7 a( o. e2 m) d: b% V我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

% b& D& ], |. z6 u: E# k; ]信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。; r% t& [; v$ }0 w$ ^5 ^
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。, J% `  i/ ~& @5 {% O2 s

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小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18 5 G3 e+ P, D; u5 F1 o- S' I# C9 t
我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

; O) i  b( t4 U& N: @& t6 \* C
看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31 , V6 O5 R! q, O0 \* P+ @
我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

: f3 v) c2 {$ U& q- c% a现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55
3 Y! x3 U$ _0 k7 ?% C* N" n回复 明珠格格 的帖子% ^! U6 q" `; v1 Q

2 f6 k7 m% _+ h" m: h5 x现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

7 K! f/ U: ~8 v% G2 v1 P
个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53
# b% f0 F  ~; Y7 _" k1 d1 k问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？
- |7 x4 X& \! N. @  X, _问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

3 f, a9 x4 @! i" M: |
1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%
1 k* L& N/ `/ m+ {, b  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
+ I2 ?# [4 n) E! r8 l+ H, \7 p用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。1 t; h: c+ g; [( T4 I; C3 }
现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。- b5 h4 l, ]4 _

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20 1 t! q  \0 f( a+ ^
回复 明珠格格 的帖子
. z* U+ w) D- }8 U+ L$ S9 E& k4 B, j: Z! U
我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

0 \. c. z; \  `1 I0 j现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。- K6 a0 O5 w- Z: ?/ z  J
如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
  h& L% `- l( X) h; O' r( k$ ~   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
" [8 l  b3 r/ y* ?4 @0 f; C" H$ i

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22 . F. s  ]: q* o9 i9 l5 r% A) z
我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

8 ~. M; G7 u# g4 }& G) q; `
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
5 c' K- L: q5 Y6 [  ^6 t$ l  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
6 q$ _, s; M  C$ ?8 K/ s, n: O5 j   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮  P; o0 c+ s9 ]" Z

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
) f2 ]( j4 Y+ o, x) a+ u" ^3 ?我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

- j& X* [& x$ x- o/ K& C- ?影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子9 K1 @# y$ @! v3 N
8 y8 ^, X. G, n/ I
是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41 0 U+ J5 `' b3 j3 G: l; r. ~: H
还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

6 ~9 x, z1 h7 g# \6 m( `, U可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01 8 l) c6 p, u  ?& U" b$ @9 g
只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

% Z( c! k, Y2 L* b3 K那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子
. ]0 j' D8 o* M
$ p) b/ F' |% k1 o  I好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？