jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30
( B/ R/ w5 l* \0 i1 v" }我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？0 J  }' n  U4 X3 I+ F0 D
还有一个我自己的问题，现在二套 ...

: ]2 m7 ~' z* X. Z& H; ^( Q& P  _& x% }
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
$ e5 n) o: L& q& H   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。  x% `8 n4 Y' h  I

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
  b& _" T3 E, R# \- ?% x- w提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

9 K" X) U) B( g' Z+ ^
个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03
5 s' W7 |- Y- X: x$ Q我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

9 p: p7 h+ y) t5 N. n) `
信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。
3 [  d: T4 S6 L) n5 y现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。2 z( \3 T# _) b5 f' \6 h; Z/ D

jinshi617

小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
1 h: K, Z* M1 |; m6 y$ {, p我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

; `& F( j: N% Q3 U7 y看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31
1 B6 Z. _% N) A+ s2 v! E9 c我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

7 E5 i/ V! Q( J4 Z4 K
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55
# M( Q! S. Z  a# g# v$ M0 o3 V回复 明珠格格 的帖子* o" N1 q& K9 V. N7 \6 u* H
  T1 `: b' ]" n
现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

2 N  K1 j+ r0 o2 ?, l$ j) u个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 & R! K/ j: d! c8 b; P$ u1 M
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？3 _: m  ~$ C) @' k
问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

# k! L8 y# `- D/ y1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%
) x1 u; I1 y, x: o, ^3 C  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
4 }$ ]) }! `7 a0 {" Q用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。
/ R2 z: W+ ~8 H7 U" ~9 n现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。3 A6 q7 _) l. o

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20 & M' A( c3 N5 y( @* H& I) m1 ]- V
回复 明珠格格 的帖子
8 I1 B3 U. t6 U$ _: b3 E8 L1 ~
4 S% N: m* \  L: U我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

, b4 N( \' c6 x现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
* w: O  J- X# e( O% w& z" Y: _3 C/ a如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
6 o0 y. G5 j& @& h- B  j   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮2 i3 Y# @) [& J: g# N% _) f! p& H, y

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
( T$ P1 ~* Z; M" @我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

' ]; j2 M% j! q现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
1 m% J$ K* c5 Y8 y" w2 t  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
( \  D/ t! i8 U7 D# R5 _6 c   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮' I6 ]# ^# H9 o/ G+ b

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
! a( y6 F& P, N0 h$ A我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

9 z* V6 r  v) z" a
影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子8 e) I3 I: _* r2 H* X0 C, {; b
/ Q- S0 k5 v3 L# w4 s' R
是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
8 r; Z" t2 G+ W3 k& q6 }9 M还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

. R, E1 ]9 J) H4 B6 I/ i, Y1 h
可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
% j- D  ?- W1 r) U9 Z) v4 @5 b只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

5 `. M" Z3 z! O( h4 q
那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子1 p) o+ {# q* }4 o

! g" ~- m* d7 V$ c; {3 f9 B5 R+ i好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？