jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 * z+ M/ i- N: G6 b0 s  `3 O
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
2 a& J  W& j8 V" |& z还有一个我自己的问题，现在二套 ...

$ N# T. c4 o/ \夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。- K. f7 q& u5 M9 A5 d) P' \* _# j
   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。
5 x7 u: s* D6 p; l4 y# C4 g- z9 c

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32 # y* F1 a0 v$ q; I5 }( V* T. g
提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

, B  Q$ [- J# M( H个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03
$ h0 a* i2 p  @5 a( ~我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

- l* k# D  M4 ?/ w+ b( Q
信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。  x' m% K1 J+ _& D) H: G; a
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。
8 @: ?+ R7 G4 c, I

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小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
+ N* F/ \  u! E) M6 A我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

6 c; w9 R  M* j8 C4 i; b3 ^; [看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31 ) j. s  L& }; {0 t5 f9 w, C
我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

6 w3 F  ^8 c# ?+ l6 R. ?
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55 4 f* C8 r3 N! `
回复 明珠格格 的帖子
6 i4 Q( n. L0 R, K7 l; Q0 ~
- `7 e% P: y; h2 [" d, \现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

/ i  G; H( P' u9 `5 z6 t3 I个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

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rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 + S, _9 K9 a+ e$ c- h
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？
, n6 _) e% f. ?& P. o: j问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

3 C- u3 V  {) T0 S$ t1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%5 i3 f9 K6 F  C+ s* F
  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
: `7 z+ @2 R& T7 a7 A用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。; M; i1 Z% M  D6 S# \8 e
现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。# G. R  g3 D; e8 g$ H

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connie68 发表于 2013-3-14 09:20
1 n7 r8 s9 ~6 S3 m' v回复 明珠格格 的帖子
: o1 V9 O0 B" F* Z# n2 a5 N; b5 A/ A2 {2 s6 w; G8 x
我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

. T5 |; Z! W2 ]2 z8 c/ p! C2 V6 @
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。$ p! f7 F. B; v
如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%0 m% j! @+ K3 n' o, |  s& E) q0 z2 z
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮0 ~3 O9 R* Z' C" [! ~% S

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22 + T, P2 o4 ^6 b8 I. Z
我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

9 y9 C) ~, L* }/ Z8 u
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
% ^* @! }/ A# ?8 Y  d- L  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
8 L; f0 t4 h1 `& o; ^, o% K1 m/ J   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮4 P+ w$ |0 a: E" o/ a

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38 2 P, Z+ m, B0 t6 Z- S, f7 D9 j
我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

: d3 i2 z2 F2 k- \& o# T0 R" P影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子# ^7 B! ~* ?# j2 K& k

! f! j" N8 q3 p( ~, m. X- f1 M是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
; K$ ~+ `  {. O; v$ G1 s还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

6 F) g( r' ^& X可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
9 h8 y( h6 U0 b4 U/ g) l8 F2 g8 [只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

1 G) K4 \9 h: G1 W! c
那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子
, S3 K" \' z3 _; _' P0 r( S% G# E  ^$ |4 ]6 b! L/ t
好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？