jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30
7 Z0 c1 r! H& z0 e; O我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
4 X6 J# W0 M$ Y1 h还有一个我自己的问题，现在二套 ...

1 D, [4 [. C! {: w6 G) a夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。& C$ }1 C; j$ M" C& R
   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。
; m" o; H1 p, o+ q' h* H# F

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
( t1 S# x( e0 s9 D提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

, \2 b+ o' O0 M! }个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03 , ?* \6 i& [( J" U6 G3 |$ n. l5 L& E
我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

2 y' u" Q! D  O  x
信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。4 O: Q& z9 J/ B2 f
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。! t( O! W' \% }' g9 ^2 L

jinshi617

小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
7 V" Q9 A- a& U- z. C: J我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

& A7 d. E3 ~3 d; V6 ^
看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31 ; {& f- \) C8 f% n
我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

, R7 w* u% s4 ]2 \& p
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55
: }0 ]1 H" F7 D- x/ C回复 明珠格格 的帖子
& c; {5 R6 h4 h7 W- y/ r* |
- c1 R$ A5 k) j现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

) a) `, k0 d2 i4 \( o: r个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53
* Q2 R1 {- U  o) D/ `' v. M$ ?  O2 ~  W问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？
9 q7 D$ g) z  ?& U- g! Q0 \4 d8 N问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

, f* W6 y, ], T! X  e( o; E7 s1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%; q3 Z, ~/ E& G" B
  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。: U7 k2 v. g$ @( K% S% [
用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。9 Q7 I1 E! P9 M- L  Y
现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。
7 Z- Q+ z! \; E+ C7 I

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20
" C" V4 e% ?( r  q5 g. T. \回复 明珠格格 的帖子
* _+ \2 Z: O- P2 ?5 K9 {: k. n
$ _% Y, q( p) D2 i4 Q+ W我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

2 q6 d' v2 V4 Q7 L
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
/ k4 U/ V* V5 g$ l- G* l如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%8 z& p# p6 V2 L4 t; R
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
1 s" P( E2 h$ j1 |8 P6 D; t9 I

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
' c2 z% a2 B7 N  r" V( m0 n我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

( |9 Y) K' x, C+ \7 \- Q现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。$ m! k* L5 F7 m; t8 x9 Y. i& f7 l/ I
  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%# `; \0 q" x& ~, d+ t5 n& E
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
8 _/ o7 B: W8 x3 J4 W

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38 * w8 Z% s& C6 j+ K$ ^
我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

; V: d, B9 v# u4 e; |1 ^
影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子
' l0 ?- x5 L1 G4 P2 D
2 E: m3 o( p8 N- L3 ]% o/ t/ H7 j是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
& Y9 F! C7 h* E8 {% S还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

7 ~; h; @, W! ]# r# f- }) j可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
: f5 t. u& o. \. L4 C5 b只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

5 ^) W+ r- u* z2 u5 C那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子. o% W( W4 E; I5 H) {3 ^
- M% J2 b. j( [! P7 u  n
好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？