jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 ; g, \: V, ]- f# n: e, H% ?
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
  O4 j. h% e; m% e5 P还有一个我自己的问题，现在二套 ...

5 Q8 t* L  k# E  A2 u, o/ t, ?
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
: D( w( l, j) H. }) E2 b   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。3 W2 p) P% l1 l- n7 i/ r& b7 Y

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
& O. t* H! V1 ]提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

, h% J9 N4 i3 O! S9 U" k
个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03 ' e% V  K  E: N2 j/ @  X
我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

' _- P5 ^: L! D, a- }7 u4 W1 T信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。
! a' x0 A6 w" ]现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。- B0 V' W% L- y

jinshi617

小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18 ; `# P2 T' a" d' t
我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

! c/ ~: m# p( _) p1 O. G' p1 H
看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31 6 R/ f9 W- V# g8 O: N  E
我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

  ^# n6 @; h8 r+ j) y4 V6 [8 P8 I0 A
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55 / m: u# i' |3 P, Q3 R
回复 明珠格格 的帖子5 `' C  H7 n0 _& j& I  z
8 J- w8 A! J' \3 s+ ]
现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

6 E1 Y+ r9 q. D4 ?$ U- [
个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 5 \* S, {! ^2 f3 c9 {6 \, n
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？
! E3 K/ X8 j. S" H3 H- S& _问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

/ j' i- S/ n2 M! d1 h. y1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%. Z1 y) T1 A( F2 x2 C* ]4 Z* r
  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
! n6 M, H  K$ `用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。* n0 j9 F! w4 X8 L
现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。5 t1 l1 ]% Y& J3 T( i" M

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20 ! |" E9 c* V6 z, x. \& |
回复 明珠格格 的帖子
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6 \5 u/ @; G# s5 d! c- z我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

" {* E5 C" w0 r& A3 K9 Q现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
: ^- e  n8 }& s. X+ P; n/ s如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%$ o9 h' I/ h+ E1 T7 A$ u
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
* Y2 M; a. r2 I4 f. ?

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
# X0 q3 z  _, v. F7 z' `  {我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

- h7 f% A1 F3 P$ {
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。( t+ k$ M3 W3 \. C% c
  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
, b0 A6 J. E# E   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
3 @9 Q3 I! i! H: q3 |

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
- N8 Q& N; U: j' h3 ]+ l我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

7 \2 U5 X* ?5 O+ Y
影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子8 F$ i; T" W: p5 x0 ~
2 A5 w9 ]0 l" t9 {4 A; F0 K
是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41 9 z: R. ?' R) ^, g
还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

2 w( Q+ g4 y+ f# ^% F- O可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01 ) {6 M- J) y. d' f
只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

8 ^2 F1 c- R: s8 y% D那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子  f" E4 q& V, I8 t( {

+ n& ^' k1 ~+ s0 B3 A好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？