jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 . _& K; ]9 N" H3 u$ D
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？( c8 \0 d( O6 |/ o  u
还有一个我自己的问题，现在二套 ...

& l$ }8 A( A1 f1 b; _* q, A
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。6 p4 P$ s3 G% g
   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。
# s* B3 r% g6 A' k

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32 ' ?+ ^  e& I# m: K
提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

- ^. W+ K/ e- M6 h# l2 q! I& V! D个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

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佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03
; c) e' Y* e2 f, x- H) `+ ?我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

- Y( r  @9 H# B' V
信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。) C8 V5 g2 W3 |
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。
* D  s; [$ {' T: O

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小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
; K  [- G1 B- {9 s2 w! J我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

* G+ _% c  P! \4 S看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

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爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31 ! `9 f( `+ P! x% f: Q& @0 w
我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

$ a8 w5 I- d9 x; _
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55 6 Y0 o8 K! Q+ ?9 V, W
回复 明珠格格 的帖子$ |5 m( l) N$ b) [( y

2 i  i. l/ [- G  y, U* k8 \0 }现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

2 U' H' B1 O, F4 }# a. }个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

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rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 ( O" D+ u- Y; j; e$ `8 |# m6 |
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？5 C: E  A! E$ A( }  Y3 F) ~
问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

( Y0 k$ M$ D' d/ n8 @/ z
1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%
% g8 `9 W& n! `  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。+ \( u; m& X3 h
用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。
* ]5 Z, Q" j; R( M* P3 c现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。" ?  f( h! B* w+ S, S

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connie68 发表于 2013-3-14 09:20 / h& ?" l: L- H- b3 i! u& f
回复 明珠格格 的帖子
8 U" O/ Y* u& L2 \: Z* Z' x  n" ]* P# k2 X. J
我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

# F# ?1 d8 e2 }$ y现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。+ h  g3 r: s8 m) }
如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
2 ^5 \" [$ h9 U9 j( A   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
" R1 I9 u' s# X2 w2 b0 y

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flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22 2 I# {/ V  G" P
我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

% q# h) v5 ~! m, R3 @现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
$ k* x! t) |' L, X$ G7 p  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%0 p& V1 G4 P' n3 v
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
" W- R8 U/ M( d" g) Z" D# w. ^

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
+ Y$ _/ y% L3 N. ]- r  ?$ I1 r9 c我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

( d6 e7 P! e5 g- g+ L
影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

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4 U, |% X1 D4 L3 `' i3 L" S6 h! [# f7 v) f
是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41 % Z7 B  H$ ]+ E1 L* {- n
还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

. ]$ h+ F4 ]' W' o7 Y& a可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
+ Y  f4 g9 j3 B1 U$ v$ ]只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

3 E/ t8 ]& M/ O( _0 g4 N* Q* f
那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

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8 Y' B( {7 T  _( z
1 U$ h) z6 C, G1 E; C3 x好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？