jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30
4 }; L9 d$ M1 J3 C4 a& `我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？6 S' R. M1 x7 ]
还有一个我自己的问题，现在二套 ...

7 _8 d0 ^) A: ~7 w/ r3 S! n; S" z$ n夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
( G2 m7 m9 z' I. V2 Z% v+ Z+ Q4 d   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。
! H, R' L8 J. b

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
/ J, Y5 }% b2 x$ a* D提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

- n- Z) Y. j' p个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03 2 n. v* J4 i$ l8 b  J
我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

  Z* v* p! p4 K$ L信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。) K2 A0 |  z  \; R9 W
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。2 a+ O, L$ u* S5 M' s/ W% g7 |

jinshi617

小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
# ]1 p7 J* G4 I8 [3 G+ [1 ~我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

* O9 X: U  o6 P
看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31
# H/ |9 Z% S2 W3 Y1 R6 M5 N; _  [我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

9 Q- W1 l0 |% `1 r( }现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55 + ]0 q# \4 `# z& Z% d2 P
回复 明珠格格 的帖子
5 x: }8 e9 ^+ v. C  K5 V2 M: |6 N' k5 A- X
现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

& J/ m1 Z3 N! @8 }9 h8 Y
个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53
! I( V& r6 i/ R' l2 K& I问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？
' T, Y; J7 ~2 ]1 w# Y) n4 ]: x& U问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

+ {4 ]5 l* t2 n$ `
1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%7 n8 c- p$ Q7 o2 t4 {- ]0 {4 V
  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。+ h& p: t. q( t+ s0 t% R. _
用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。) O( F" i- m0 u" y
现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。
: z: X+ F) p6 c, p7 @2 Z% D6 U

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20
$ _" ?6 k' b) L/ _! K; Q$ f回复 明珠格格 的帖子/ E/ r8 r# g7 N# e) P9 j$ R

, d! A. X8 G: w, O我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

. ~5 o" z/ r" c: ]. {现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。- S% J+ C; `) z4 j' Q# G9 y. u0 v
如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
' V( i+ e% D+ o  W, P3 M( |2 L+ j   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
9 e# _1 R1 Y% g# J" U

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
# X, g: Q8 ^7 V. h2 w我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

2 R8 O5 x1 U/ r/ `, k3 J8 B
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
/ J/ r1 n( }) K: ]& }" Q" \0 K5 [  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%( d3 y5 H" E4 }+ v: O- `; w! {
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
3 ]* M5 w4 k: E; X  n

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
  [! o: l$ F5 o, n' W我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

% j: F0 N( G8 b2 Q. |9 V1 U1 H
影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子6 u. r; E! v& f

, i6 t/ z$ s7 ]- p, X  b/ h是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
& I6 x8 ?: j9 b& O8 f还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

; f& n" |5 K+ G2 M可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
$ Q# j) b' S- x只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

% v/ S. K* s0 a- z
那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

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我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

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0 P( ?7 C4 \4 \* R% F% T3 M* A  {1 O" O' q8 _5 Z: L0 u5 d
好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？