jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 " S$ q9 i  V( c' s/ M+ B
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？( I% s7 C; |5 R# u0 \( a
还有一个我自己的问题，现在二套 ...

0 M$ ?: D+ ?0 o: b夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。& |" {5 h* C0 @) v( S% E
   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。! ~" T5 A& e# o3 z! x, l

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jlbb 发表于 2013-3-12 20:32 0 T. l  X- @1 c" F
提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

0 a: ^" {4 m% L" ?6 f
个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

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佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03 ( {! L% O% W1 b, r" o
我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

/ E* Y# o& J8 A信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。
: {% c9 w1 w: m2 ]+ }- Z4 b现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。
. {3 T6 k( }; ~: ^3 O: _

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小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18 6 O, R( i! \' C" U# r
我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

8 C) y+ R8 Q+ [1 ^8 a看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

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爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31
" e) n3 ~4 E8 ?4 w1 p1 q我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

8 S6 F! S% ]* ^$ B, e" w  \1 i
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

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童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55
7 }) }% t( D8 L# D+ D% H回复 明珠格格 的帖子! Z9 S. x, ]6 N8 E0 v

$ n. [, N# H' `- U, T- v现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

3 u( }& n- Y9 N7 K8 A) v个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

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rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 6 C7 `* @* j8 [2 \$ z( v
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？
3 r6 A6 V2 q$ v4 y5 X5 _9 a& `问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

/ l. E8 v3 |- V3 d1 r1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%9 g. T* g' i8 H5 x0 p+ [$ r& h
  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。. e2 A) h5 c8 F# z8 w8 z2 r1 F& S
用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。
; l( ^$ E6 x% j# v+ y现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。. i" i% m6 a8 x6 ~3 E

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connie68 发表于 2013-3-14 09:20 1 R7 O0 P; y, P
回复 明珠格格 的帖子: I0 J3 Y; S5 `" r' m+ D7 H

; v: N3 s+ Z  a: S3 R1 S( {我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

' Y4 ^* ^* ?. s( N- I$ f5 q现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。( I6 ?& `1 [, y7 r7 S1 ?" o
如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
; g9 f8 l" y$ ]  H" O) Z% J4 |   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮1 m3 q7 {6 V$ A5 D5 i

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flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
- K+ g3 a3 N% ~  i我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

' L, ?0 P7 N" K现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。' H! S. u* R( H. H, J/ w7 |# x
  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
# ^3 h8 E: S* k   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮0 L" |$ W  \( Q! k7 g5 s

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龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
# I# S* g8 y4 P* j% a. Q我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

9 @' d" _  l) y' L6 _& z, _  E影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子  b- Q1 ]: [* h
( C* |! k0 E# E7 g% F! U9 f
是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41 5 ], E5 J- m1 B, {5 B' d5 l
还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

+ B, c$ J2 \$ }* l9 N' U$ B可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01 . z. z& Y( f5 ^. p& R. S
只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

  f3 Q; C$ t0 V$ `
那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子# y) E3 J# z; w  m; J

3 j/ v# H% W: N; ^8 k好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？