jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30 6 S* S, X7 ^: L; ~* T5 ^1 p
我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？6 F5 ^! }0 x/ e1 Z" e# E2 |% z
还有一个我自己的问题，现在二套 ...

! d: \7 A- O" B, z% U2 \
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
/ e; {  d1 |5 k! i0 r0 P   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。$ t9 ^9 P1 F% e& d0 B6 Z2 {% {& F

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
7 ~% a: @  ]- ~  W提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

+ K2 E6 @" Q# G1 w# U个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03   a! z" t- T9 D# B, u$ R3 M
我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

2 a9 N5 T3 w( s# U0 M  E5 j信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。# U( n" l9 K  _; T- O' @# L
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。2 K8 F# q+ X5 O1 l+ O" p

jinshi617

小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
/ p4 a) F) |4 r3 N- q4 T' \我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

: b% x# P7 h- D, k3 P: u4 B2 B
看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31
# p* L5 I$ H5 {' C我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

+ Y* W- T) C0 H' Y现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55 1 E3 r3 u: k0 b+ Q6 \
回复 明珠格格 的帖子
3 n) H7 m" l% k1 ]7 }- x5 [) v$ k) u3 Z; j, t  J. w0 t0 [0 ^
现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

" i* w, Y' m7 Y1 L" I
个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 8 V! O+ G+ R: {
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？  }7 `# I2 E" l: K' P* G
问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

% S2 X. X0 m) G! N) |$ M1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%0 `( P5 w6 f$ |; u
  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
9 Z  C  y0 Y- p+ x用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。1 `( i$ ]6 S/ N
现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。$ G9 @* \% I0 ]$ ~  b

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20 - b, |0 N5 D) V, r( T$ e3 X/ O( ~
回复 明珠格格 的帖子
$ u( u2 P, z. m, C8 T3 e
. L' e- ?2 c% g' |# U7 r我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

3 }, E" S5 z  H0 z. o) w
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。+ D0 D/ I8 Y) |9 ]
如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%4 D: \2 S4 v9 c/ w, u5 G3 O# x/ Y
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
. t: T5 r, j6 @& @7 m

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
0 t; ^, S# x+ y6 T# ?我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

9 j# [+ y/ A" f" m; Z
现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。$ R5 J8 A+ x% ?
  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%. i$ J! {9 j% s, f# O5 D- o) }3 J
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
: V, {6 D% ]# F- O( o

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
- }" t4 \7 k5 C: P0 Z: I我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

! p8 ?/ W; n( e  |# A$ C) M影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子8 O2 |' ^- r  v" I& `6 v

1 W! k8 u) a0 Q; E$ z8 _是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
9 Z; }# M* C0 ]9 F还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

  ^" ~. x* I1 B7 L可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
: e3 i6 [+ R4 V只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

' w) s0 q* g  J% l# v! f3 L
那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子! N- S3 ]; C6 Q6 b  R

) ^) U& R: R! E4 D# K好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？