jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30
" o& B, n6 j, K我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
! F. z. r5 \7 M1 q) T还有一个我自己的问题，现在二套 ...

" C! G! `$ i7 V1 j  j! w6 |夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
: O0 N7 r6 o9 X/ x  o   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。
. |7 g* o, d) r# f

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32 0 t9 f  w2 j3 H/ _6 v% y& K
提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

: {/ {6 n; Y$ Q, z5 K
个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03
; x5 [- L9 }0 r% z我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

7 c3 h" L  }. ?2 N9 G  Q9 T" B+ T信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。
: [. D& ~/ ]( r1 I' c. j现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。( T4 j3 k" _# a, v! }- S. H

jinshi617

小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
, x, O" Z: w# q6 K6 `+ n我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

9 q" W8 X; Q' s
看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31
/ `) Q- |1 z- V我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

8 X/ @) g/ O3 R现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55
7 O4 {* ?. h# Q3 I7 d% h5 @- U回复 明珠格格 的帖子
' D% n" ?; w( e
4 g! i. v. q" \( B3 d9 A现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

+ o6 m8 h; J1 G8 G
个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53 0 z& B1 B8 \$ y
问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？* c  q- g# s3 m$ w% M0 L
问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

* ], s# f% h  O: O, Q3 R1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%7 p2 w9 P) W! R5 v+ f
  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。; L+ E5 Y, s/ J
用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。
* l4 |) E! w& W( r现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。
* E6 A; u3 _# U5 L2 I. l

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20   J$ F" h8 b& I. h8 Q
回复 明珠格格 的帖子+ F) ]4 }  ^( \. q: Y
8 Y  t2 Z2 H; V5 A: n& s5 E! E
我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

# d9 L+ X1 s/ ~现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。+ N* L2 M' C0 p+ V8 h! L) @
如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
" b2 R9 o% v9 c  {9 J   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮' Q% U5 T. k% u

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
# Z. Q  l) ~0 f. R我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

5 ~7 q0 l& q9 o- `! E, z/ e$ x) G现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。& _8 g/ v1 c2 r( p& O* K& X
  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%! @( X& W- a$ a  I& u# a. S$ p4 U
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮- n( K' v9 D$ I, p5 `

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38 ( {/ o  i7 `: r0 w- I% ?
我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

% `2 B, W( f- e% \4 X- x* a5 K4 K
影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子- J" }! l+ W. z1 s9 T! J# q

7 t$ u$ a2 M  ]- K是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
. ~& j, |# x: E/ I, ?" a: G还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

% t4 a  N/ R( z可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01
" I. w3 q8 B  m+ @4 C只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

" p% K6 L# O+ c7 E1 b' {
那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子3 U, T6 e1 c$ S# _7 S& @( l

0 u+ A! n- O: {% q2 K+ D3 l! w! l好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？