maidou0616

我说西客站卖6000开发商都要赔钱了，因为已经快逼近他们的成本了，这是事实。你以为他们赚钱不想早把房子出手？银行大把大把的贷款，利息那么高，原来他们都是傻子。

兴海

maidou0616 发表于 2014-8-14 12:03
* Y  ?5 Y8 Q' H  O5 ?( m9 c( g+ j我说西客站卖6000开发商都要赔钱了，因为已经快逼近他们的成本了，这是事实。你以为他们赚钱不想早把房子出 ...

9 h4 |5 T* N# s) k领袖城2001年拿的地，为啥现在还在卖房，阳光100、名士豪庭也有十多年了吧？他们不怕贷款的利息吗？
2 y! t8 m1 A( _+ H5 W) t3 @, x1 _' w  真正的原因是贷款的利息在房子成本中占很小的一部份，房价稍微一涨，开发商的收益就远大于利息。

兴海

maidou0616 发表于 2014-8-14 11:59 + \2 {+ t/ y- h' Z1 [; L. `. v6 g
去年的北京地王7.3万一平，他售价16万，利润都到不了15％。我也是给资本家打工的，没必要给开发商说话，事 ...

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不知道你这15%是怎么算出来的，建安成本还能超过10000块/平方米？税费还能过1万块/平方米？财务管理费用还能超过10000块/平方米？市政配套费用超过10000块/平方米？**的费用能有多少?1 {/ m8 b9 z+ ]9 X/ s: \
     开发商卖不出去还没急，是因为资金链还远没到绷紧的时候，还有大把的降价空间来促销保本。
7 W1 i5 ~1 O7 j" O, i9 a: L3 R, w   政府急着解除限购，是因为土地是政府的第二财政局，做的是近乎无本的买卖。
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maidou0616

回复 兴海 的帖子9 J: Z6 ]; ~5 B+ |: k$ N5 b
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2 s6 r+ [7 ~) b, i/ D7 {. f4 V$ x, x不知道你这15%是怎么算出来的，建安成本还能超过10000块/平方米？税费还能过1万块/平方米？财务管理费用 ...

8 |. L0 p( B' ?
我说的一万是所有成本，帝景是什么位置？他的土地成本楼面价就要五千多，你是外行我不跟你计较，高层住宅卖2400就不赔本，这话真是让人笑掉大牙。除了这点税政府啥也不收吗？各项行政收费，相关配套费你知道有多少？现在人工多少钱，工地上的小工都要300起了，更不要说那些技术工了。像你这么说的开发商都要100％、200％的利润，怎么会有开发商破产呢？

兴海

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. q$ G0 X# b: u3 v9 s7 Y( Y+ V: ]* f1 |& h0 ?9 F' Q
15%是怎么算出来的，我问的是北京那个地王。9 x6 N5 e, V5 q- G! r. H. T
恒大帝景地块印象中是在2011年拿的地，楼板价也创了当时的新高，并不是什么“拿地时在低潮期”。
& l  e5 Z5 W2 G6 F按你说的恒大帝景所有成本是1万，它卖18000块，怎么算利润也不是15%。

maidou0616

近几年西客站成交的土地，哪一块楼面价不超过两千？高的要三千多。长清的土地还要1000多呢！你拿一块700的土地在这说事，既然那么相信百度就百度一下，12年上半年济南出让土地的楼面均价都要近2000了。

maidou0616

我没说帝景是15，那个楼盘是卖给有钱人的，他利润高也理所当然，但是济南的楼盘大多还是卖给老百姓的吧？

兴海

回复 maidou0616 的帖子8 _. ]! |( M* @7 H2 u

0 X* X6 F& E4 s我是外行，但没说过“高层住宅卖2400就不赔本”。" N- w& x: P3 }1 H+ O% A
人工费是在建安成本里的，这几年人工费大幅度上涨，但钢材、水泥的价格也是大幅度的缩水。
9 I! w: S5 e0 Z6 `  h不同地段的楼盘除了土地成本不一样，其它的如：建安成本、税、行政收费、相关配套费、财务管理成本、营\销成本几乎没有大的差别，但房价能差一到两倍。
( ]- x6 Z; r* l3 K& j  q1 a, h: x$ B近几年也有极少数开发商破产，原因很多：如将房屋预售费挪为他用（象臭名昭著的三联彩石山庄）；也有本身资本实力较弱想空手套白狼，最后资金链断裂；也有本身项目手续不全，拿不到预售许可**，最后熬不下去的。

maidou0616

帝景的位置那个价格算高吗？12年历山名郡都卖到近2万了，你可以搜一下当时的新闻。他拿地时绝对是低潮期，按规划的容积率，他卖11000就能赚钱。

bresse

真是棒子，800多的楼面是哪里？前些天绿地刚拍的2014-G030的居住用地位于唐冶西路以东、横四路以南，土地面积为185750 .9平方米，成交价格为6.4085亿元，根据容积率计算，该地块地上楼面地价约1437元/平米。这都到绕城高速以外了

maidou0616

回复 兴海 的帖子
! r5 L' Z3 h, z$ h, B( l6 I- M% ]$ L0 v, g8 w& M) N

2 M% k3 x( L7 R" k$ M4 L1 h不知道你这15%是怎么算出来的，建安成本还能超过10000块/平方米？税费还能过1万块/平方米？财务管理费用 ...

1 z- u0 q- ?, d. w
你怎么知道他建安成本超不过10000？济南没有好房子并不代表北京没有好房子，你见过精装8000的房子吗？这是成本，不是卖价。

maidou0616

真不知他发这个帖子的目的是什么？这么不负责任，混淆是非。十年前老百姓说房子卖2000多就赚钱，十年后还这么说，你十年前理发还能找到2元的，现在10元的都很少了吧。

/wxpaopao

都是业内人士啊

小啰啰12

回复 maidou0616 的帖子
) g& U& x  R1 C8 P/ o7 M2 m  I0 A9 L( m
: `4 g8 @% J* u9 T7 P没记错恒大帝景当年地价每亩不超过800万，是底价成交，当时周边最高已经2000万一亩了，绝不是兴海说的什么高价。一个兴海一个老棒子很多网友都说他们是一个人，这个论坛里思想那么愤青的就这俩ID，一个ID发帖没人支持另一个ID必然出现帮腔。刚来论坛时看到老棒子说历下二环以东都是农村，人家一万多一平的房子不如他槐荫几千块的，当时就觉得这人不但心术不正虚荣心还很强，后来又看到什么学区房无用论上差学校才更有机会成才，现在又开始编房价了。他所谓的地价市区内找不到，他所谓的成本也是拿几年前砖混结构和现在的高层比，这人整天在网上宣扬自己的偏激理论寻找存在感，现实中的他得多无聊和没人搭理

清水蓝天

楼主明显是挨批的。

老棒子聊房子

小啰啰12 发表于 2014-8-14 17:24
: z1 a" x! n) X回复 maidou0616 的帖子
. m' X' d1 R0 L, O6 }& G8 |! C: }$ L( {! F0 B. Q
没记错恒大帝景当年地价每亩不超过800万，是底价成交，当时周边最高已经2000万一 ...

) t- Y8 I  _1 y$ I& b. K& i你还要点碧莲不？! c! S& ?& X; l$ N6 v
我如果和兴海是一个人，我不得好死。如果不是，你不得好死？敢重复一遍不？

老棒子聊房子

呵呵，一群业内人士嚎叫着扑了过来2 H; s# u0 U* Z* }5 o; E
房地产是个光明正大的行业，咱们能不能不给这个行业抹黑。8 k  ^& l! X) u2 f
咱们完全可以理直气壮地拿出数据，拿出理论，交流探讨啊。* d- X7 b/ w1 d; q9 I: i1 I" W7 ]
也许，结果**明是你说得对呢

老棒子聊房子

土地市场的不景气更是造成了房企拿地成本的下降，据观察，开年以来，济南市大部分土地都以底价成交，7月的地块更是全部底价成交，这也直接造成了新拍地块楼面地价(即单位建筑面积平均分摊的土地价格)的减少。据统计，7月济南市成交地块楼面地价为852元/平米，同比降低了近百元。这样的情况同样出现在青岛，据统计，青岛市7月成交地块楼面地价仅有537元/平米，每平米同比降低了近200元。* t( e+ W  G, s
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    从住宅用地方面来看，7月济青住宅用地无论是推出量还是成交量也都有所下降，去年7月济南市共推出住宅用地12宗，全部成交，楼面地价达到1200元/平米。但是今年7月，仅推出6宗，成交5宗，楼面地价也降到了897元/平米。自2012年以来，济南市住宅用地楼面地价多维持在1000元/平米以上，低于1000元/平米的楼面地价也说明房企对接下来的楼市信心不足，并不想花费太多的费用拿地。* p7 j, e- `+ A1 L7 @6 N& B
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    同时，7月青岛住宅用地也量价齐降，仅推出3宗土地，成交2宗，楼面地价为2091元/平米，虽然去年7月也仅推出了5宗，成交3宗，但楼面地价却有3742元/平米，比今年高了近一倍。
* W9 Z4 ^" v5 O' l0 p- Y& @* ~5 S7 [& b9 v- D9 m

老棒子聊房子

清水蓝天 发表于 2014-8-14 19:37
9 O1 n5 c, V2 j4 b楼主明显是挨批的。

" O: F* j* b7 D( z呵呵，脸红了没有

tehzn

框架结构和砖混结构都分不清还谈成本
7 T) ]- T0 u- Y4 X. G6 {