明珠格格

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买房不易

每所房子后面都有一个买房故事。

我们在收房的时候，期望房子是完美的。但理想很美好，现实很骨感。

例如买家秀vs卖家秀！验收房屋的时候难免会遇到各种问题。

NO 担心！

速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹

遍布济南东西南北十多个小区，为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~

没想到，这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题！大家买房要注意了！

电梯在此：

毛坯房：

第一站：鲁商凤凰城  第二站：尚品燕园

第三站：祥泰新河湾  第四站：绿城百合花园

第五站：保利华庭     第六站：万象新天

第七站：中建锦绣城  第八站：明湖白鹭郡

精装修：

第九站：实力粼湖居  第十站：万科城

收房小贴士

明珠格格

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8 ]3 t& h9 W! Q: T$ D第一站：鲁商凤凰城! J+ w" I6 l, z2 C; Z

+ r  K' u/ S4 n$ |7 O  w5 }( Z6 d% W均价：6300元/平方米
; M) A; Z) C0 o% {. _: T开发商：济南金艺林房地产开发有限公司
$ K0 w9 p5 g' R# z墙面有少处空鼓，除此之外，墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说，一般墙壁出现这样，也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥，再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候，装修的时候，也注意。不能刮的过多，要不然会损害墙体的。
+ \* s* v  r: k. z: ^9 c& B+ Y第二站：尚品燕园6 v3 A4 l& ?( ^6 ^
均价：8000元/平方米0 R+ o! H( @5 u  r0 A
开发商：济南源泰置业有限公司
# b2 w2 v7 L' @0 P8 N9 O; N! X! ], }1 A! _墙壁空鼓处较多，主卧的四面墙基本是裂空的。4 c7 w/ \( d% A5 O% Q! o) }

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第三站：祥泰新河湾6 Z1 W4 }5 g8 W+ S7 Y8 k4 h3 ]
均价：6806元/平方米
# s) n, E- ~3 `# I7 `9 v9 `4 P开发商：山东北城澜湾置业有限公司
$ O& @8 m8 i0 F1 n0 ]. E7 u) ?. h房子情况参差不齐，墙面情况良好，个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。  q. ]% n) ^7 Y/ `

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6 z8 f. v& B- I" _$ F! A$ @; M师傅建议大家正好打了重做，多做一层防水层，以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户，东芝的电梯，夏天时空调很给力有木有！) g) p: H/ j5 Q# D, V. x5 w
第四站：绿城百合花园
/ Q( K3 |) |$ n0 W' |2 s均价： 10000 元/平方米
" n" z  U2 s* y, x; d. {开发商：山东东城置业有限公司
% v4 f& j) `! Y0 }7 ?小区环境物业32个zan，绿城百合花园配备了室外游泳池！# ]( Y; o6 o! R+ A, c& G

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0 s* G4 i# G2 x( ]9 ^绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。9 e- S* w9 M7 q, \3 e" ~3 T. H

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第五站：保利华庭
4 h( X2 u) B6 I+ Y均价：9500元/平方米
; j; N. v. c# H3 @" A! f  Y开发商： 济南保利城置业有限公司
6 ]  C+ r- }! x( p9 R做工方面的问题，整体干活不仔细！窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的，修复的话不建议去找开发商，因为开发商用水泥修复，后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。
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3 P. g/ i5 a  W第六站：万象新天
( _; @# O+ c) V" ^' C- g均价：6300元/平方米8 l# l+ r' G2 i9 E4 q
开发商：济南天鸿房地产开发有限公司
7 L1 L% ^6 P5 `- B" O, y1 X' U+ T厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意，后期一定要好好修复！
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第七站：中建锦绣城6 w9 }8 I! ]) s
均价：6900元/平方米
% J" ]  X- P4 q# W" T/ k开发商：山东中建西城楷悦置业有限公司( G& {  C4 t3 t; _9 X
墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零！相对于墙面100分表现来说，地面的平整度稍微有点欠缺，后期亲们地面的找平估计要费点事情了。
4 Z$ t! c" {/ K* C6 u/ n6 c明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。
8 Y+ l# E* r2 B9 X1 ^* W& I第八站：明湖白鹭郡
! R- ~! A, t1 |# v均价：7500元/平方米
, }5 s4 `2 v8 Y% V" ~开发商：济南明湖天地房地产开发有限公司7 f- m* }2 Y& B" v1 g4 g
墙面大面积空鼓不多，有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是，小面积空鼓倒是不少， 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。
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明珠格格

精装修来喽

! C; r  g2 N: ]: [1 X; ?第九站：实力粼湖居! n6 o5 Q- n3 ^! Z1 A4 m: A% Z( ~
均价：8450元/平方米
2 w7 F, ?- g; t, e" V7 @( M开发商：济南实力房地产开发有限责任公司
- B' Y5 t5 u0 y; g精装修的房子咱验房不在测墙面情况，主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善，下水，水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低，耐磨性好，防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错，许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫（如烟头），永久了可能会出现鼓起的情况。3 W( y  f0 R" Y- |- _: w/ Q0 a& _

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精装修在为大家省去装修的麻烦的时候，同时也存在一定的弊端。干活有粗有细，用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理，墙面摸得不平整，地漏生锈等问题。
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3 H$ l1 K' c% \( {2 g) b  Z, @第十站：万科城
3 |7 p; @7 q  p& }; J# ?3 q8 ~2 ]均价：12000元/平方米  n" f+ `! y8 }& s$ {9 \, S
开发商：济南万筑房地产开发有限公司
4 \0 K1 c4 e, Q! C% ?# F不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过1 x% f8 ?: n8 v7 h8 m

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明珠格格

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大家一定要换掉收房时门的猫眼！现在的猫眼从外面就可以拧下来，从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼，价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可，以防装修的时候丢失，装修完再安上就行。

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马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近，后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。

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) _$ k  a0 ]- m1 q! a/ T- N亲们收房的时候一定要机智如小编哦
5 Y) l2 A" ?8 _/ ?9 q2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可% r. q7 c9 l  f
http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html9 Z3 Z1 q1 _1 j- z

宇涵3515

顶顶顶顶
来自[妈妈网Android版]

明珠格格

回复 宇涵3515 的帖子
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谢谢亲、、

赵大宝与赵小宝

中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

绿萝绿绿

小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

陪伴是长情的告白

精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

猫咪个毛球

好活动 明年要继续啊

江湖一剑

辛苦 再次谢谢格格

猫咪个毛球

师傅真的很仔细 谢谢

明珠格格

回复 猫咪个毛球 的帖子
5 P4 `) v: z% ^6 ~& m( k( q" r
- p0 b9 E7 ^8 P恩呢 师傅辛苦了~~

明珠格格

回复 江湖一剑 的帖子% U% k/ Z; ~( K4 P
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么么哒

明珠格格

回复 猫咪个毛球 的帖子, ~8 X# M0 N7 `) c

+ D0 `1 G3 z: w( f+ v* c恩呢 谢谢亲爱哒支持

毛驴上线

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5 Z' V5 j, J. V0 l精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

明珠格格

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恩是的呢