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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑
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买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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1 w; \% x2 d# K5 `% C1 B* |2 [! X
一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑
# b1 }+ l  O" X9 F  E, M2 X
6 Y4 c8 ]5 F( s0 K0 \9 ~第一站:鲁商凤凰城
+ f' w; B% v* t8 P- ~* `1 c

8 |! L1 {6 f7 L均价:6300元/平方米
, K, @, y6 h) N6 ^4 p开发商:济南金艺林房地产开发有限公司& B, s! R, M1 w0 t; y4 u
墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。
  n+ p! v; u  t# B) p1 a第二站:尚品燕园1 W+ t! Z# \# J3 \
均价:8000元/平方米
8 ^; V* k/ P0 c" e8 h7 p6 z+ {开发商:济南源泰置业有限公司  M: l( d, Y* i# H" `; j
墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。2 r) J5 c+ C0 L: J

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第三站:祥泰新河湾$ O0 D5 [+ v- C4 c+ ^/ T$ O4 W3 g
均价:6806元/平方米
  ^! z, l. a" h开发商:山东北城澜湾置业有限公司2 h5 b$ f. f) ~5 r
房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。: W! ^" Q# s$ r

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; v6 j. J, Q8 B9 }# J师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!7 O9 m7 c% v* x- X; Q
第四站:绿城百合花园
# u5 P4 [& U; T9 u7 K均价: 10000 元/平方米; F: ^" G' O9 @# [% s6 X4 d
开发商:山东东城置业有限公司
" p- i7 l" Y9 c/ m: `/ T, t0 W小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!
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2 G% U/ ]/ X  v2 v' H绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。5 ]4 _9 V# ~- g& d! B+ d

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第五站:保利华庭2 p2 f& }% J2 Z: g
均价:9500元/平方米
8 @* G8 Y9 b, ]1 B7 H& _开发商: 济南保利城置业有限公司
2 u, o' V" _* F! W* B# i) ^, F. f- Q做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。! q! h' }2 I# g9 i$ Q, G1 `! a

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第六站:万象新天" ~$ H9 L2 d1 N% s8 C' j
均价:6300元/平方米" G2 N; X# R* `  z( F
开发商:济南天鸿房地产开发有限公司& E) {: R# }% F, V8 e+ N$ T
厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!  O5 L7 i9 Y" u' x5 U

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第七站:中建锦绣城
8 A& P4 o& }, _, {6 ?4 e# G8 {均价:6900元/平方米
5 ^! ^) `' b0 d% z开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司4 v( n4 r4 g: v  X( m/ B- w0 H
墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。
5 k* X! f4 \/ {明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。, m0 u7 p! Z7 m0 F3 X% Y
第八站:明湖白鹭郡
4 Z- B  n) O) V$ L) W均价:7500元/平方米
- \$ k- E& C( \2 m2 p2 O开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司
- E6 P) I, L6 U) F墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。1 z: |( n$ _6 `

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精装修来喽
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第九站:实力粼湖居
6 \7 R% h  _' ]  d0 ^均价:8450元/平方米
( L) k- n3 S" U" h5 r1 ^0 `开发商:济南实力房地产开发有限责任公司 % L4 R9 F: G( t% T& z
精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。
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; J8 r; k3 r( o' x) I精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。# `) v& D# I; ~, ^# P

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第十站:万科城
: j( k! @: o, u) R6 d& R5 }  V均价:12000元/平方米" e/ o( Z0 e1 O; ~3 D
开发商:济南万筑房地产开发有限公司
  W. K& J* N9 r( u不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过) [- |5 Y1 I4 P* V

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QQ截图20151223110215.jpg


1 C8 k& _6 Y4 n) h# O6 g
大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。
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QQ截图20151223110317.jpg


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马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。

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* j2 \% B' `) ]9 c# Z# n! V/ I) H

! s. d% Q3 \  u- Q5 L亲们收房的时候一定要机智如小编哦
+ m; P* V7 n+ z/ E/ O4 U1 S* M% U2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可+ o" f6 S9 g  q% H* ~
http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html1 W4 |3 g' d3 T3 J8 j7 |1 f. u( U

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回复 宇涵3515 的帖子" T: o3 Y1 U. q' X3 f

' Y/ M2 b7 P6 @  ~谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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回复 猫咪个毛球 的帖子- Y) Y# y0 |% U$ ?# J* F
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恩呢 师傅辛苦了~~

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回复 江湖一剑 的帖子: T, v9 F3 H9 `' a, _
( W# v, w! c! C8 d$ S5 x5 C
么么哒

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回复 猫咪个毛球 的帖子
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: T' I- l$ z$ C6 G恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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回复 陪伴是长情的告白 的帖子+ U4 A2 z7 R) m$ |3 t0 S$ X9 L

+ i4 |' X0 B3 s5 c精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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( d0 c' q0 N6 I* R6 K& ?. q7 B7 a
恩是的呢
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