吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？7 u* W. q; }: P# \7 h, t4 K
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我认为提前还贷不合适的理由如下：; U  H+ M! b, K
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
. @  M. w/ ?" Z, K" x0 |# O2. 有贷款可以每年支取公积金。
% c1 l7 d' ^4 B3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
2 m6 X/ l% Q& N& d以我家的贷款情况为例1 M6 R; I7 n8 ~( f2 U
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
2 ~. G) Q' a- B+ G6 T8 b3 S还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点* H7 ~! l2 d5 i; U# @! a2 P
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多4 s- U+ g9 n& s3 P' A6 n1 X
总计可以节省利息3万3
/ A! H& w' L0 j1 K我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息3 f. e, W! o: q/ c) \2 m/ h' Y
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万6 }2 P) x' e7 F7 b- F, v
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万5 Y- w8 l$ H! @* L1 C2 O4 o. B& r3 G
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。9 i+ ~$ z6 l% m  \; n0 a- o) ~

0 w$ v8 `: H$ J7 C不知道我的算法对吗？
8 A+ Q3 {$ y9 E8 a/ {) V

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。* i) E: R7 |' l* m! ~/ S2 R
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
8 a' W  ^+ z: F5 y9 Y3 Y有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子3 E! m; K3 h5 F# J
, v* H9 t) S9 B: M
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

: X0 f' y2 G" m2 u4 Q
) s6 e: }+ f) B9 z$ J' P: H  Q回复 听雨聆风2009 的帖子
" M3 b# s/ T7 t+ j2 ]) N$ t0 v+ }* T1 M9 i
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 ( ~0 |* J5 \' b. g0 F
回复 听雨聆风2009 的帖子3 d/ O' f- T2 {

: \6 r4 F0 P. s公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

* Z+ y3 o5 K+ i) f: C商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子( D: S" ?; S' @" L% Q

" T5 f3 f. |# X- {' l/ V0 x我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
& N) j/ B# n) P7 z  b好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
/ L& k& B- W3 D$ [5 z
0 J' |# {5 T, U2 v我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子' z  ]( U) q; t) M* Y, B
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正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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6 j! ?# l4 p; ?$ b唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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2 p8 ~# ^7 P5 |' h回复 吾家有女名果果 的帖子# _+ s- t+ n* C& m6 z  ]0 B( l

; a& J% L+ c8 Z8 x9 u1 }我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工