吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？; q9 a( D( O6 f7 G$ c' X

. m/ c' ?3 I+ \7 y2 l) B# H/ g/ Y我认为提前还贷不合适的理由如下：
# o  E( ]. H2 u) H1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。; p  @  c6 p: T; j& A& p; C0 h
2. 有贷款可以每年支取公积金。
9 }5 }. E7 ~* V# q( J& J7 \3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
2 ^2 h: J, D- h" T* H以我家的贷款情况为例+ [. j( a& j" b8 |) ]
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。- E1 |9 F% M# h8 s2 ]
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点$ W! E  p) ^" t; P+ L
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多0 v- @# g; S' U
总计可以节省利息3万3
) T* d; w! ?$ [7 W; n2 Y/ S我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息+ j) P9 Y5 G% @7 E
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万; `) U3 y( C1 r
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万& b  I) i! R/ W1 I* x* o, K. v
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
6 W3 a3 o/ l3 A* V+ ?6 @' B; J3 q. e: |, j  `
不知道我的算法对吗？
$ e. u/ ]7 ~: d& L7 W

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。; @6 C  M/ S% G0 q( x2 {% M
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
: j( I% E/ J1 D9 {8 ?4 u3 S有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子5 a& h' r: N& u7 \& a+ V
$ b; n* k* ^% A) t. s% e# w/ O
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

2 J8 H8 m  n3 t4 M" L" D  i" b& R' o
回复 听雨聆风2009 的帖子) Q0 L+ N) W9 Y( F( Q
, e, O# C7 Q1 c6 c4 P7 [4 i
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 8 @7 H: k4 ]9 f# `1 r, d
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& g4 Q: L3 H2 v7 H- g# a  X2 ~. M' ^' ?& O  u& q) Y0 L
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

* W$ l4 Y" P6 ~8 X5 L* S+ j商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

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. l" E( D9 I" E0 ?
* F& O& U( K+ j7 Q: `. q我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。; i/ R2 y" |" e; B
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子# F9 T" l2 L' R# B8 H( e, q, s

- A; G3 K! H2 v+ k% M我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

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5 g. d1 H  g5 R% k& M+ m2 d9 ^; E  @3 A' T5 e; G( U( j
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

* }1 f; m6 b; W4 L) ?

3 E; \3 q7 e$ K9 x. ]2 s3 ]回复 吾家有女名果果 的帖子$ B+ n3 G7 e: H& i- {
& g% R2 P. d0 H1 W! r$ T0 ^+ N  A
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工