吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
- G# o( u3 r7 C1 b6 L" l* t
" E$ Y, l: H  n我认为提前还贷不合适的理由如下：' K4 T" d$ M5 S& l2 P
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。% c* T# T' ~; W
2. 有贷款可以每年支取公积金。
- Y$ I  ?- O" {" j5 |3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。- ^4 \  i4 ^* y
以我家的贷款情况为例0 Q$ L( T' @3 x7 v" _
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。2 g" z$ z! C3 b! {+ ~& ~1 H4 R
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
2 ^# R+ V. F" c/ i- V: ?" d( |如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
* F- w5 F% ~5 e1 N总计可以节省利息3万3. Y' U  c" x: i1 r
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息5 M( d3 u* A# F6 l: i2 t+ ^/ E
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
3 M2 j0 D1 ~" f$ \; C按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万: {" `. \! h. F
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。2 U" ]( ?. u6 i# x& _  U. G

9 D' I' C+ P1 v不知道我的算法对吗？
3 P( C! _# O1 C- z

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
' r3 {* k" k7 }1 V商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
8 g) F, N, N* w, R有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子$ Z9 p: T- I3 N( V# |
) h2 V3 K( j( v7 P, }4 r( {4 \+ I
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

% h2 S% s8 B2 M9 B) @( A" r+ |+ P

/ u: E! t# R: X. u回复 听雨聆风2009 的帖子
6 [4 u' |$ F* v; k) R+ y4 c: }# {; d$ E, E7 i" ]2 V
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 ( f( Q& S/ @1 g0 ~! k
回复 听雨聆风2009 的帖子+ z, d( W6 u7 q9 T  d( z$ M! x

& E6 q% q) a! X' K  g公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

2 [- N8 m4 W, |; u5 u商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
; ^( v, m5 l# {& m: f* e2 F7 R! W- {6 |2 H5 M  i2 w! |
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。9 X. o+ V" q# `* P
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
4 c: l" F8 K6 @$ k% A
8 R& D  N6 j5 {4 J& h我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
$ ]- y" e6 z/ c- q7 Y9 E- e3 d3 ~1 ]+ h/ s/ `9 m% Y
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
; s) w) N4 U% E4 b& B5 T* C0 E" |7 H7 G6 c# s
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

9 l# v0 R8 y7 ^8 z2 n$ K1 U

3 U0 P8 c0 u3 }/ m3 x. S$ ]2 `回复 吾家有女名果果 的帖子
  |) v' q+ Z' M1 l& V# H; C8 G' ?
- v+ `$ H8 E6 l3 V$ ]我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工