吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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' x( O3 \% s+ O; b! ~  ~我认为提前还贷不合适的理由如下：8 E6 c. g+ i$ ]# }
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
% L8 A% X2 ^- p5 E; {2. 有贷款可以每年支取公积金。, _( i3 M9 s# r: k$ H- Y! z8 M( m
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
- U5 L2 j$ l6 v+ A: Q以我家的贷款情况为例
, r, |) M: `, A6 d, u' s3 |3 g( |我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。: y2 |0 |2 H$ @; f0 [5 l4 g2 [
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点1 T4 }" \; q1 M/ q9 ]" w
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多. H% b& _9 R) w# x/ ~* g* e& V
总计可以节省利息3万3( E7 F! [) b' Z4 E0 I2 ]
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息& X+ k) R) G' h/ ~/ c
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万3 Y  Y; T/ R" u6 \3 D8 e
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万5 [$ f& ^0 r# A$ y  X3 a
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
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不知道我的算法对吗？9 K; E, ^- d+ W# @, m

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
; {& L, b# Q4 g0 ^5 z* u商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
- q8 B* ^  l& y有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子2 C% |, H( P+ p& q; X

6 |; b; F6 ]- b! B3 v+ h: [" g是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

9 v8 @6 {" c3 P- a8 ]

9 y) Y8 [5 i8 h7 N) P回复 听雨聆风2009 的帖子
% W. m! ^$ k) s" Q( D4 X6 A" [
- `" L2 V( {* S; f公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
% ^) z3 v; ^7 k1 ^回复 听雨聆风2009 的帖子
: S% W8 e+ S# x( a% W8 B+ P7 m1 v5 h6 f$ \, `
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

+ {- C! g+ r8 |1 x+ J5 \商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
: v* x6 x7 j) z0 ~
1 M& ]$ l2 ?  t# s: L我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。7 p; P* o: d  x; k8 s; t
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子: y# A  F1 y+ v& e$ {9 h

5 i' }4 m' M5 h  |- d1 e8 u1 p我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子- j7 |( t! t7 s3 [6 c  r
% B- K! h/ l7 G) F" i/ e* U3 C. @
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子% I4 O; A7 Z* h/ ~% M
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唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

- p+ T+ U7 G$ @1 B$ s1 @9 h0 x2 x5 T# `  T7 a- w' t: Y
回复 吾家有女名果果 的帖子( e4 E3 H7 [+ J

  e: K3 K3 x! b6 o# M5 V我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工