吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？% z& p  E2 h$ e7 I. K3 G: B3 N  w
3 U/ k7 c* F1 Y- u, m' v' z
我认为提前还贷不合适的理由如下：
3 D4 M% X! a- }# ^- L8 f7 t# m9 b1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。5 z1 a8 o/ b8 {* d
2. 有贷款可以每年支取公积金。
- u& ^  M* L1 d+ ^( D  Q# X3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。( N; F& e4 M  s, V4 E2 h' p: g
以我家的贷款情况为例
' u2 n% j4 c" Y$ R# W  |我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
; n9 C* Y% H# s还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点- a3 |4 K8 U3 p7 G
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多9 V) W2 a- Q0 G7 ^& S7 s
总计可以节省利息3万3+ W  t* `! b1 s
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息0 \' ?: I) J3 u7 }1 u/ h
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
- L+ \( U$ x2 f+ r按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万# T5 U! _/ F/ d9 B
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。; Y% c1 r7 O) o, c: G- X

6 v3 M, g& r( m" \* b不知道我的算法对吗？! j3 `% Y1 a: O0 e7 }  |9 ~3 Z

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。+ n, D1 u& j$ r# a- X
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
9 K/ z4 S  V( b1 c' ^有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

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2 Z3 Y. r1 q2 c
! g( p, ?0 S! Y* T是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

9 Q* B( G4 ^! s1 F+ T3 u" L/ e2 ?5 S. Q5 N. t7 t% E* U3 Y
回复 听雨聆风2009 的帖子* B3 M& K" G( H7 }
' D3 R. i# @6 D' s) v
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 . v$ z0 C2 j8 c8 {5 V) V% M
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( ?, M" d# w( p0 ?: n3 t, E* n  E" o  p" y, f0 Z$ x- T4 [
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

! T% V# G) Z2 m( N2 @! a6 B: f商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

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  U7 n: J: G4 B- m( f! f5 \4 i" [8 T; O. v7 h
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。# |' H, R- c8 _% n+ R7 y4 x7 B% Z
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

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; K0 T4 \' D# k
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子% _6 |  i, W7 G0 ]6 I! d( i

$ _) Z1 ~% l7 t0 V( L正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工