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这两年贷款利率不断提高,房贷越还越多,再加上家里老人非常不习惯欠钱,哪怕欠的是银行的,提前还贷便一次又一次被提出讨论,经过一番计算,我认为提前还贷不合适(公积金贷款)。大家帮我看看,我的计算正确吗?7 K: @' x. |+ y8 i J) \
+ m* f2 f- s+ {* B) j! j/ W我认为提前还贷不合适的理由如下:; [& p% q! F# T+ e0 U+ n2 ~
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话,还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓,从银行贷点钱不容易。1 w, E L- G+ e+ b7 O$ [3 M: f
2. 有贷款可以每年支取公积金。
' m/ e/ a3 h/ `, Y3. 虽然近两年贷款利率提高,但同时存款利率也在提高,相比公积金贷款利率,存款利率还要高一些。7 c W2 n. i; D% }- E/ F N
以我家的贷款情况为例( {8 f( O! _& {
我是使用公积金贷款,等额本金,递减的那种,25万,20年,第一个月还款1848,现在约1950,不仅没少反而多了。0 c0 C5 ^% x# o& ?4 O
还款3年,累计还本金3万5多一点,利息2万6多一点
3 _0 {' a) ]8 v5 Q2 `如果我有10万元,提前还款,从第四年第一个月开始按新的金额计算,第一个月还900多% m( u* P1 \# ]( V+ u
总计可以节省利息3万3
! N( W- P8 z; p4 C0 Y我不懂理财投资,但假如我把这10万元存入银行收取利息
4 v6 a" a. o& X# p按目前三年定期利率5.0, 10万元17年的利息有8.5万+ x' X) b/ ^- E% i& {2 t
按目前五年定期利率5.5, 10万元17年利息有9.35万! L5 p% L/ |. b5 i3 z, \
当然,存款利率会变化,但贷款利率也会变。至少从目前来看,公积金贷款提前还贷是不合算的。
. |' t6 {# h" a3 E. |0 v$ F r( ^3 w% A) I$ D/ l& Q9 M/ Z5 v( t u
不知道我的算法对吗?
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