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果果妈妈

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妈豆
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发表于 2012-3-20 13:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这两年贷款利率不断提高,房贷越还越多,再加上家里老人非常不习惯欠钱,哪怕欠的是银行的,提前还贷便一次又一次被提出讨论,经过一番计算,我认为提前还贷不合适(公积金贷款)。大家帮我看看,我的计算正确吗?
" J- @# z0 B* `
' x( O3 \% s+ O; b! ~  ~我认为提前还贷不合适的理由如下:8 E6 c. g+ i$ ]# }
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话,还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓,从银行贷点钱不容易。
% L8 A% X2 ^- p5 E; {2. 有贷款可以每年支取公积金。, _( i3 M9 s# r: k$ H- Y! z8 M( m
3. 虽然近两年贷款利率提高,但同时存款利率也在提高,相比公积金贷款利率,存款利率还要高一些。
- U5 L2 j$ l6 v+ A: Q以我家的贷款情况为例
, r, |) M: `, A6 d, u' s3 |3 g( |我是使用公积金贷款,等额本金,递减的那种,25万,20年,第一个月还款1848,现在约1950,不仅没少反而多了。: y2 |0 |2 H$ @; f0 [5 l4 g2 [
还款3年,累计还本金3万5多一点,利息2万6多一点1 T4 }" \; q1 M/ q9 ]" w
如果我有10万元,提前还款,从第四年第一个月开始按新的金额计算,第一个月还900多. H% b& _9 R) w# x/ ~* g* e& V
总计可以节省利息3万3( E7 F! [) b' Z4 E0 I2 ]
我不懂理财投资,但假如我把这10万元存入银行收取利息& X+ k) R) G' h/ ~/ c
按目前三年定期利率5.0, 10万元17年的利息有8.5万3 Y  Y; T/ R" u6 \3 D8 e
按目前五年定期利率5.5, 10万元17年利息有9.35万5 [$ f& ^0 r# A$ y  X3 a
当然,存款利率会变化,但贷款利率也会变。至少从目前来看,公积金贷款提前还贷是不合算的。
  J: B7 P/ }# p3 D5 M5 a+ x6 T( G" n' G* i
不知道我的算法对吗?9 K; E, ^- d+ W# @, m

麦子

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妈豆
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俺不懂 也来看看
轩轩妈

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妈豆
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2010-04-09 
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公积金贷款5年以上利率是4.9%,银行存款利率3年以上是5%,肯定是存银行划算。
; {& L, b# Q4 g0 ^5 z* u商贷就是另一回事了,5年以上利率是7.05%,就是打个8折,也有5.6%呢。
- q8 B* ^  l& y有投资渠道的最好了,或者懂理财的,升值空间更大。
好好

硕 士

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妈豆
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2011-01-31 
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亲,俺也不懂,曾经有过这样的想法,怎奈钱老是存不够,呵呵。慢慢还了。

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妈豆
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2007-09-25 
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我也面临这个问题,感兴趣
喔喔佳佳

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妈豆
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2011-06-06 
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回复 loveme5421 的帖子2 C% |, H( P+ p& q; X

6 |; b; F6 ]- b! B3 v+ h: [" g是划算还是不划算?你说额没看懂啊
花开花落

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妈豆
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现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”,你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息,最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了,就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折,所以不会提前还。
果果妈妈

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本帖最后由 吾家有女名果果 于 2012-3-26 08:02 编辑 9 v8 @6 {" c3 P- a8 ]

9 y) Y8 [5 i8 h7 N) P回复 听雨聆风2009 的帖子
% W. m! ^$ k) s" Q( D4 X6 A" [
- `" L2 V( {* S; f公积金还是商贷啊?我是2009年11月办下来的房贷,7折就享受了1个月。从第二个月就取消了,执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊?一直到现在都是利率7折吗?
花开花落

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妈豆
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吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
% ^) z3 v; ^7 k1 ^回复 听雨聆风2009 的帖子
: S% W8 e+ S# x( a% W8 B+ P7 m1 v5 h6 f$ \, `
公积金还是商贷啊?我是2009年11月办下来的房贷,7折就享受了1个月。从第二个月 ...

+ {- C! g+ r8 |1 x+ J5 \商贷,工行。应该是一直7折,一直就还那些钱,只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

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妈豆
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回复 吾家有女名果果 的帖子
: v* x6 x7 j) z0 ~
1 M& ]$ l2 ?  t# s: L我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。7 p; P* o: d  x; k8 s; t
好像没有这么高吧,银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样,差的非常远呢。

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妈豆
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回复 吾家有女名果果 的帖子: y# A  F1 y+ v& e$ {9 h

5 i' }4 m' M5 h  |- d1 e8 u1 p我们也是公积金的等额本金,等额本金提前还合适吧?毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多,其中只有1300多还了本金,看着心疼。工资的一大半给了银行,成了给银行打工的了。

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妈豆
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回复 loveme5421 的帖子- j7 |( t! t7 s3 [6 c  r
% B- K! h/ l7 G) F" i/ e* U3 C. @
正打算办理提前还贷,怎么不合算亲,帮忙分析分析,不知道济南能不能办理缩短贷款期限
大眼妹

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妈豆
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我觉得还是提前还款合适,我们是公积金贷款,但以后我们肯定要换房子,肯定要提前还款,如果我们现在不还,过了3,4年后,利息基本就还完了(我们还的是递减的),这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息,还不如现在还了合适,但如果不打算换房子的可以不用提前还,还有就是手里有钱,就花钱比较大手大脚,如果没钱了,也就省下来了,所以我打算提前还款

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妈豆
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回复 loveme5421 的帖子% I4 O; A7 Z* h/ ~% M
- z9 N1 v" d! _* l+ t/ V* z4 r8 N
唉,其实算一算一年利息七千多点,我还想将来买学区房,再贷肯定贷不出来了,所以越想提前还越不合适。

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妈豆
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本帖最后由 哲一朵妈 于 2012-11-22 12:57 编辑
- p+ T+ U7 G$ @1 B$ s1 @9 h0 x2 x5 T# `  T7 a- w' t: Y
回复 吾家有女名果果 的帖子( e4 E3 H7 [+ J

  e: K3 K3 x! b6 o# M5 V我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了,而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市,到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

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妈豆
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不太懂呢~~~~~~·

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妈豆
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不过感觉肯定行

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妈豆
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要不是光给银行打工
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大家一起算一算,提前还贷合适吗
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