吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
" [$ s! j0 o8 ^4 |8 L4 X6 H0 M; ~: M+ I; v/ a
我认为提前还贷不合适的理由如下：8 p) M3 c5 T, N6 s0 u' E
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
: c: h0 d/ ^& G7 k  O/ {# J2. 有贷款可以每年支取公积金。
/ }3 m( x% Z) r- X2 r( k3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
& f& s) {" [* ]' _7 G以我家的贷款情况为例# F9 p/ z' ~2 E" T2 j
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
  h- ~0 L. m: G还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
/ J$ y6 M/ }  W4 i+ N如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
+ c6 B9 X( V8 v1 L6 C总计可以节省利息3万3
% ?5 }+ [, F4 k0 q- `- C我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
/ Z0 N5 V, O. y8 M% u' g  c按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
) G9 V1 }. s% u- `6 i9 g5 X# M按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万; t/ J9 v8 F& K: u
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
8 V' o8 d( |- a. ]; X
# B" {. h# G1 \! B& M! _" h7 |不知道我的算法对吗？
4 V) m: |  a4 z, [

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。1 G; \# f8 f, h7 f
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
. [! {" _9 k2 B' H有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
1 S+ R7 D) b7 i
) d% k2 Y' W0 v是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

7 k6 K$ H" M4 C' c- W+ {9 T, K  o: T' U1 w
回复 听雨聆风2009 的帖子* E+ {/ z0 j* @5 `7 `

1 j4 h7 y0 ?, @% q公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
, l: m% U' [1 Z+ a回复 听雨聆风2009 的帖子. n- l/ I" P; x( v6 Z
4 N0 o2 o$ a" U  f3 c: L& \3 x
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

: S- t7 i8 t3 o
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子* B) v& b) f6 O1 a# s( n- t# Z
+ D; l( c6 g9 F9 F! D5 c
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
, J6 p$ B8 s; o  k7 M6 U好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子4 F5 {" q1 O- \  h( |6 U% @
1 l5 e7 ^2 F; h, f4 s3 T
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
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正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
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唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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5 c" d8 d9 m* e2 |% {5 j2 m% N回复 吾家有女名果果 的帖子
, V* H- b+ q6 t5 W; R& p  ~8 Z
% e6 i( W( [! \, S' H我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工