吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
9 J" ~# L7 h% J1 a. V8 L& T. ]! p2 h) w/ Y$ f- A
我认为提前还贷不合适的理由如下：, X- b9 [; r1 c
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
" L3 I! _* I" X. @( W6 l  E; K3 D2. 有贷款可以每年支取公积金。
; Y- H' I' x: b& q3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
3 J0 Z9 e) `, w: o' _以我家的贷款情况为例$ i; F9 S; U* U9 Y# z3 P1 m) `
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。9 T$ U" @  t% |' R9 `
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点" ~7 H% c5 v+ H
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
% k% ]6 j+ C6 Z1 L( k. R总计可以节省利息3万35 Y" A; I4 M5 q0 w  ]. U& f
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息' [& y( }0 x' }/ p0 m& i" d6 V  y- N3 O
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万# C) x0 _/ h+ f9 G
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万8 Z+ [  {5 G- y& {- p
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。+ V# ]5 S4 `% v0 v, ~

3 ]+ P; s3 ~9 ]不知道我的算法对吗？* Q4 \5 A5 G2 B* |3 C) V! g- Z: t' `0 ~

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
0 c  W! b, x$ j6 N" N' v) Q# j商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
3 f4 N) K. ]" |0 e. b有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
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是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

, D6 C  v$ d3 X3 [

# W6 {3 E. ?2 k回复 听雨聆风2009 的帖子
: e0 w( m% K0 R9 p* c) c7 I# [0 M5 {  L% w
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 & v6 o4 b1 ?. \
回复 听雨聆风2009 的帖子$ ~& k( l/ Y/ S( C. E3 G
0 L8 Y& A0 s7 u5 w* u/ J& d; ]0 N4 i
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

4 \4 o8 w" F# X7 L# j
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
( W- e+ s. q) T3 C& }) _
9 K' }) d2 L3 n( P7 a我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
  ]7 A4 V' k1 r% h% H' S3 `好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
! f4 B+ c/ r% Y: ^1 ~. w1 s: ?) m& U$ m7 D+ |' O
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子. x0 f& U! U2 D
6 V# k$ y+ ]' X0 E) i) v. d
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子- k' m! E+ e1 \! z

; i* N4 _' s) N* [2 x唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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回复 吾家有女名果果 的帖子( @5 B, j: Z) H1 I4 m) Q4 e4 y$ S
0 E. y2 Y* D* q! F; t
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工