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果果妈妈

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妈豆
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宝宝生日
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发表于 2012-3-20 13:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这两年贷款利率不断提高,房贷越还越多,再加上家里老人非常不习惯欠钱,哪怕欠的是银行的,提前还贷便一次又一次被提出讨论,经过一番计算,我认为提前还贷不合适(公积金贷款)。大家帮我看看,我的计算正确吗?% z& p  E2 h$ e7 I. K3 G: B3 N  w
3 U/ k7 c* F1 Y- u, m' v' z
我认为提前还贷不合适的理由如下:
3 D4 M% X! a- }# ^- L8 f7 t# m9 b1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话,还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓,从银行贷点钱不容易。5 z1 a8 o/ b8 {* d
2. 有贷款可以每年支取公积金。
- u& ^  M* L1 d+ ^( D  Q# X3. 虽然近两年贷款利率提高,但同时存款利率也在提高,相比公积金贷款利率,存款利率还要高一些。( N; F& e4 M  s, V4 E2 h' p: g
以我家的贷款情况为例
' u2 n% j4 c" Y$ R# W  |我是使用公积金贷款,等额本金,递减的那种,25万,20年,第一个月还款1848,现在约1950,不仅没少反而多了。
; n9 C* Y% H# s还款3年,累计还本金3万5多一点,利息2万6多一点- a3 |4 K8 U3 p7 G
如果我有10万元,提前还款,从第四年第一个月开始按新的金额计算,第一个月还900多9 V) W2 a- Q0 G7 ^& S7 s
总计可以节省利息3万3+ W  t* `! b1 s
我不懂理财投资,但假如我把这10万元存入银行收取利息0 \' ?: I) J3 u7 }1 u/ h
按目前三年定期利率5.0, 10万元17年的利息有8.5万
- L+ \( U$ x2 f+ r按目前五年定期利率5.5, 10万元17年利息有9.35万# T5 U! _/ F/ d9 B
当然,存款利率会变化,但贷款利率也会变。至少从目前来看,公积金贷款提前还贷是不合算的。; Y% c1 r7 O) o, c: G- X

6 v3 M, g& r( m" \* b不知道我的算法对吗?! j3 `% Y1 a: O0 e7 }  |9 ~3 Z

麦子

学 士

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妈豆
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2010-12-10 
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俺不懂 也来看看
轩轩妈

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妈豆
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2010-04-09 
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公积金贷款5年以上利率是4.9%,银行存款利率3年以上是5%,肯定是存银行划算。+ n, D1 u& j$ r# a- X
商贷就是另一回事了,5年以上利率是7.05%,就是打个8折,也有5.6%呢。
9 K/ z4 S  V( b1 c' ^有投资渠道的最好了,或者懂理财的,升值空间更大。
好好

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妈豆
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2011-01-31 
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亲,俺也不懂,曾经有过这样的想法,怎奈钱老是存不够,呵呵。慢慢还了。

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妈豆
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2007-09-25 
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我也面临这个问题,感兴趣
喔喔佳佳

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妈豆
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2011-06-06 
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回复 loveme5421 的帖子
2 Z3 Y. r1 q2 c
! g( p, ?0 S! Y* T是划算还是不划算?你说额没看懂啊
花开花落

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妈豆
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现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”,你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息,最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了,就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折,所以不会提前还。
果果妈妈

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妈豆
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本帖最后由 吾家有女名果果 于 2012-3-26 08:02 编辑
9 Q* B( G4 ^! s1 F+ T3 u" L/ e2 ?5 S. Q5 N. t7 t% E* U3 Y
回复 听雨聆风2009 的帖子* B3 M& K" G( H7 }
' D3 R. i# @6 D' s) v
公积金还是商贷啊?我是2009年11月办下来的房贷,7折就享受了1个月。从第二个月就取消了,执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊?一直到现在都是利率7折吗?
花开花落

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妈豆
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吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 . v$ z0 C2 j8 c8 {5 V) V% M
回复 听雨聆风2009 的帖子
( ?, M" d# w( p0 ?: n3 t, E* n  E" o  p" y, f0 Z$ x- T4 [
公积金还是商贷啊?我是2009年11月办下来的房贷,7折就享受了1个月。从第二个月 ...

! T% V# G) Z2 m( N2 @! a6 B: f商贷,工行。应该是一直7折,一直就还那些钱,只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

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妈豆
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回复 吾家有女名果果 的帖子
  U7 n: J: G4 B- m( f! f5 \4 i" [8 T; O. v7 h
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。# |' H, R- c8 _% n+ R7 y4 x7 B% Z
好像没有这么高吧,银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样,差的非常远呢。

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妈豆
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回复 吾家有女名果果 的帖子+ d$ L% m* A' c/ f4 ]% P; j- d
; K0 T4 \' D# k
我们也是公积金的等额本金,等额本金提前还合适吧?毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多,其中只有1300多还了本金,看着心疼。工资的一大半给了银行,成了给银行打工的了。

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妈豆
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回复 loveme5421 的帖子% _6 |  i, W7 G0 ]6 I! d( i

$ _) Z1 ~% l7 t0 V( L正打算办理提前还贷,怎么不合算亲,帮忙分析分析,不知道济南能不能办理缩短贷款期限
大眼妹

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妈豆
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2010-05-05 
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我觉得还是提前还款合适,我们是公积金贷款,但以后我们肯定要换房子,肯定要提前还款,如果我们现在不还,过了3,4年后,利息基本就还完了(我们还的是递减的),这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息,还不如现在还了合适,但如果不打算换房子的可以不用提前还,还有就是手里有钱,就花钱比较大手大脚,如果没钱了,也就省下来了,所以我打算提前还款

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妈豆
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回复 loveme5421 的帖子+ ?9 f* Z& ?# n
9 N6 t6 }; O/ S& t- t2 c/ s& A
唉,其实算一算一年利息七千多点,我还想将来买学区房,再贷肯定贷不出来了,所以越想提前还越不合适。

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妈豆
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本帖最后由 哲一朵妈 于 2012-11-22 12:57 编辑
; y2 ^. o* X$ s; U3 \( R$ \, H. b& t$ S  Y4 e
回复 吾家有女名果果 的帖子
5 {$ s) z9 m0 V9 M& v6 q; H4 P: I, M! z: J) c+ {
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了,而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市,到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

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妈豆
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不太懂呢~~~~~~·

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妈豆
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2009-08-07 
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不过感觉肯定行

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妈豆
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要不是光给银行打工
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大家一起算一算,提前还贷合适吗
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