吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？- ]# ~& g! C! }0 O. h1 t# R
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我认为提前还贷不合适的理由如下：% n. x+ [- @0 h2 A2 h
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
8 x1 I& V6 v. L1 e, N2. 有贷款可以每年支取公积金。/ u+ R8 E, V  y" P' b/ S0 X  a+ R9 W
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
+ q! D8 O$ y2 U$ M$ A6 \以我家的贷款情况为例
1 T+ Q4 @& y- p我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。( T. [/ S5 w% p3 i! V' A
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
# W% p; w2 ^/ K3 M" r如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多& t$ R( U  o+ U  e! J" F- f) l$ W
总计可以节省利息3万37 E1 b4 X5 S  \# E7 c2 z
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息2 i$ Z/ C. g5 H9 @
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万5 T; c+ ~. a/ L
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万6 h0 X; p8 O; C
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
; W& X# ~) ?+ L& n9 e8 M( [' e" y# S/ ^6 G
不知道我的算法对吗？
. i) o# o5 U+ I, y

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
+ L( M% t; @/ v9 |( p, Z) c9 z& F! g+ Z商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。+ @8 W# T1 y4 V9 J# W! O0 a% {
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
3 N1 L, u% h7 j+ R0 k
; e1 E% z9 n( o- b) R5 K  d! y$ L7 S是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

8 }1 h: X) K! W, c. i0 t
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回复 听雨聆风2009 的帖子& D' K- M/ j% _- @: r. t6 i, x

& l1 N' ?' ~" X7 ^4 ]% t; _6 ~公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 / j. }( W4 S) |+ N( s/ o
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" B: ?: j4 O+ D$ \
" d  l! c* E) d, Q1 s公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

0 z  M% \7 ?  Z  n) m
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
/ [( G/ z' t* ^; K; r+ u8 A
0 |4 M3 A% |! H* m6 M" B& Z我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。" ?  N8 K2 Y6 E" R) [$ f& l2 J! r/ S
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子. h4 R' E$ \( L, d$ x9 j$ R" ^
2 k/ @9 Z1 o- o9 [; J
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

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0 R- ^7 [  F# j0 q
1 M3 @8 Q1 ^" ?3 V) t正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子  }- t6 Z. {+ A4 X0 m( _

5 u, T2 a9 Z. O& x4 S5 p唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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7 X/ V/ P4 \" X6 E. A* n1 F( Q. E回复 吾家有女名果果 的帖子
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我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工