吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？8 f# C/ B; c+ T% J

, f4 E6 N! J' A1 D% Y" a* s我认为提前还贷不合适的理由如下：
, s9 ~0 A  `5 ^$ n+ s1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。  a, e4 u. l1 k4 V& n7 A  I
2. 有贷款可以每年支取公积金。# f) Z8 E3 s3 n! f
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
" R5 C$ J5 Z. V# n- o7 x; |以我家的贷款情况为例" f, F# h- [7 j2 f8 O0 l
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。$ T/ m( g! K6 q8 x1 x5 ^# i2 [8 E
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点+ ^, l; t5 c6 C
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
" [: K6 ?9 X' ^1 `总计可以节省利息3万3
' |9 |* j' j- }& U3 J1 @( d& b我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息' `" w. U, L8 D; m& Z" F
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
) ?( H' l2 H4 Q+ c+ t  o6 l按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
3 N( a# m: E4 l+ ]- Y当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
3 o0 H5 G7 ~) `: B- r% d6 G
/ @% }: W7 {8 U* W不知道我的算法对吗？, X' _" v! o+ O5 h9 S2 D' F

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。9 a9 z1 D2 {8 L+ l: w5 B
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。$ P$ D4 u; M6 i
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
$ J3 A2 h  c  l/ J* _8 d' u, v4 w' e6 K' \' c% N' Y1 D  T
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

& f+ V3 ?* O) \6 r9 X) C
7 v$ r% E1 C! R3 h$ }- ?1 W
回复 听雨聆风2009 的帖子( X6 }6 d) f+ \  S4 b2 M# \
, x8 U/ ^: W8 r6 F% |
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
/ n5 E/ z  |& {; R/ d* m) T回复 听雨聆风2009 的帖子
0 y2 B, j# g, v4 |$ d/ t# `
$ m' n- ~( H- h8 Y$ @/ S公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

8 s. G' Q/ \  H) S商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
8 m% ]  E6 Z# ]2 b  _
! T9 U' D: A# n0 X' s% e4 k我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
/ p; G2 X  q8 a* J7 d好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子) o* I1 L' F  D2 a
% m( K. ?) U# l& ]
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子1 e8 m9 p- q) R' n) k0 ]+ t+ r
% E! h/ ?# N; q8 \& O
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子* K" ]/ i$ Z  I2 s, S  R

0 Y7 }: T5 x2 w: y唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

8 s2 }& B/ \1 ~/ A. A* @
. _0 e, w6 a+ s# [; Y
回复 吾家有女名果果 的帖子
" C9 ~2 y+ C: R2 k
# v4 W) r* ^* |我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工