吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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我认为提前还贷不合适的理由如下：
4 c0 p, t/ o5 k% B1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。0 w8 N6 T; c2 v3 M. {4 y
2. 有贷款可以每年支取公积金。
- T: ]+ T( c& E3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。0 _/ g1 e) P  ~2 E( U% J9 s
以我家的贷款情况为例$ ?: u4 [7 V9 g" M
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
( Y; z7 b8 ~; ]7 g& x2 W# @还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点* ^5 k9 y. L: h
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多" |; d' S4 s1 V& b5 s# j" P+ p
总计可以节省利息3万3
: [: h" ~9 l7 W: y  F3 U3 J我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
/ \: k8 ~9 T& F按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万" k& l2 W; A6 i. B7 S  `
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
( N; \  d0 n& S当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
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不知道我的算法对吗？! I& Z% e. r7 j- X

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。# i9 _2 J- x! R- I$ O
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
2 U4 s6 F2 J7 ^, r3 H: e, E有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
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是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

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回复 听雨聆风2009 的帖子$ {  M- e% @) z/ a$ p/ G  h

7 f- W4 ^1 f; S0 g& S. b0 t" @6 U) g公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
- B6 f; K  f8 }* ^回复 听雨聆风2009 的帖子
8 r8 |4 v; H' j3 x. L( D4 O' n, _" Y) D# f% r
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

* I7 k1 y/ `+ l5 m7 ^商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子$ p% ]' N+ X/ }; b/ P* A

4 R$ s/ c/ m* L. B4 X$ z% ?/ }' M我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
! e7 \, _8 }2 \' t6 j好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
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我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

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: s/ _$ c5 t# b: I1 K( l- T" r7 H0 f. \0 W/ |正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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) j& V/ M& R9 e8 S* }: I. d# P! ~# |! z4 ]
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

0 d) ?" U+ A( @# o" O. M1 e8 ]' j' H5 J7 ]
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* q! Z7 W+ o4 J7 b  N
4 i+ h7 Y0 ?; Y" _我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工