吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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我认为提前还贷不合适的理由如下：
: |# d7 A& A+ k2 p. x: q1 x; l% C: X1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。5 _9 t% I$ `+ @8 a8 q% j6 f
2. 有贷款可以每年支取公积金。' S: W" E5 D+ T/ Z
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。7 N. x1 M/ g6 Y$ ~1 [# h
以我家的贷款情况为例1 B# f6 Z/ ]# Y
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
" q: m$ F& t) m3 ~* z还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点4 t7 W0 x* B% C; m$ J  }" _* d
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多# I2 [. n, O$ d
总计可以节省利息3万3" _2 e1 c- x0 \1 W3 y( j6 ~+ q
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息" g  u! e2 E: L3 e9 U9 ^% g! T
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
2 c$ p, S6 X; A9 \按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万# W. a. j  v$ G; x4 v; H% h
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。3 O3 @2 h7 t) G+ c# p* K

% d* e& q9 T: h" O, H* m9 }不知道我的算法对吗？* [3 @. e$ U  z# z, ~

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。6 _! B( ~7 J/ @8 q0 Y. K
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。. h* i3 e6 D1 Y
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
6 x4 K# w  m0 H# k4 o
  _! U5 H# L$ }2 ~是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

4 M) |4 Q$ p! \& v7 t
2 X, d6 O2 [" T0 g+ F( x回复 听雨聆风2009 的帖子8 C5 ^" v5 ^1 p0 Q0 @1 j# u

2 \; ^9 O7 o% T% D$ e7 \3 e公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 : p# x: ?. k( D' T4 G8 M
回复 听雨聆风2009 的帖子1 C1 M0 j9 f+ B6 n0 ^( f! l
% y( U1 _% e9 G
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

* }: j# W& e) W
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子+ G9 E- V! `7 R+ m3 X% u
4 \, c# X5 M( U5 p5 Q( \
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
6 ]2 B) v# Y. h: b' e' {; j: S好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子: a  J5 ^  k8 \" j: S8 j& s  w

  R% r0 k5 ^  S% j% B9 v9 e+ D我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子/ A! \0 x6 d% j" f

# `# L" C- L2 E! e正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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" c) @/ A' E; [4 E) x0 ]2 Q& n! E9 Q0 ~7 O  N; |' J
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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1 W: ^8 F% c) c- J
- d. n6 ?5 x# n我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工