吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？) |2 _4 x7 j- w- D! j9 N2 u- D

+ D! p* W9 e  R; v我认为提前还贷不合适的理由如下：5 v6 V6 U& Z4 p! f" x: E& w
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。  O7 V5 R* x* Z0 V7 {
2. 有贷款可以每年支取公积金。( f! l  g9 x# {
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
0 K, g. i% R; K) H/ W以我家的贷款情况为例) v1 e! q+ B& P: S% d/ d
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。* C: ^& b2 k6 s0 r4 Y
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点/ m% L& \( D9 O- }: ~
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多6 b; L8 b# x9 A
总计可以节省利息3万3
& y$ _$ J1 X' j" ]( n. n我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息+ w0 B" n) R  p7 B6 {4 H
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
& H% z: q7 d( Z按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万# o) b$ K5 z# ^8 n; w
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
' |$ ~4 X+ ]% D1 u" V" w2 y) p- q  l6 n' `9 M! {) c7 [
不知道我的算法对吗？1 D% @' c% |& J9 ?

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
: ^5 e( h. ^/ u$ T8 r商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
( h' i4 e# H( U% H有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子! ^! B9 u/ S, G9 i

6 I7 b; }* c4 B! b是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

  `( g* A( q4 ~8 U* B2 @8 Z" I3 }8 g

$ f4 x7 [+ _6 \; c, L" I) l% ^回复 听雨聆风2009 的帖子
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公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
% s- l! H- d# [$ _. p回复 听雨聆风2009 的帖子
+ x6 K( j7 z, q% _1 W
6 I4 [8 I. c; Z5 U公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

4 l% J. @3 ~7 L2 O  \
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子+ U/ I* n* W+ F+ n4 \* `

$ I+ X8 k# E& T6 R: u2 p! @我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
0 b% a% B8 ?/ b  W好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
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我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子) \: F, h7 x1 H8 V: o  V/ e

) [1 [. K8 m/ f, m) L! ^( I3 ^正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子! d* C. v0 K; C, h
5 [4 |- C, w# C6 r$ x% ^# {2 t5 C( r3 |
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工