吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？9 m$ T5 i# M+ ^6 G6 ~
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我认为提前还贷不合适的理由如下：
0 Q( l8 o7 l, u4 k2 b1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。, O: H0 [" F$ o* u  Y
2. 有贷款可以每年支取公积金。% d3 S" X. x. ^+ Z2 u0 [* A
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
/ O& Z4 n! C, a( G$ p. n以我家的贷款情况为例
* A" A% |7 u0 R1 X1 V" M我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
9 D0 b2 L* h% d1 v5 }7 t还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
5 O. e- s- L' i2 q1 F% M如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
8 Q9 Z0 x8 a. a* f& g! W. W7 f2 Q' S总计可以节省利息3万3
7 w  A  a1 H2 m" c6 W) f6 p' H1 G我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息& m5 E% z' U+ q+ [* o- \3 H
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万& h" }  d$ q; E, C/ H' g
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万. u' B7 |1 Z; p. a
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
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不知道我的算法对吗？, y2 v, X/ u# W7 S# {* B; @) l7 E

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。2 [& e) E" y  ~' h3 _. b
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。8 U; E) Y! Y  i! x
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
7 s( I4 |6 n  s/ {8 p- f$ B7 Y- i# N6 B% H9 J- }, c( [2 k
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

4 F# \2 s% Z/ J. F  e
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回复 听雨聆风2009 的帖子( w$ e4 y- a5 G

) Q: U% d& w+ N公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
* s  |8 F- n+ k; u" _回复 听雨聆风2009 的帖子
) \0 t$ W9 t4 E9 V  e: e# f  H4 |9 A4 `  q
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

0 A' Z( y2 ~9 H! p* y, L
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子! f+ W- \' ~7 E0 k( q4 `

. y- z8 C, m8 X* \2 U我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。' P7 k% r7 c( ?$ |# t
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
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我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子$ W% ?% T; Z+ F

: x' I, o5 J2 p4 V正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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6 U4 _: N9 q- M3 _) f1 Z7 n& F
. I! J7 i2 \  ~1 T' V唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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6 C, a2 c' G) F0 Y- U回复 吾家有女名果果 的帖子
# q' s8 o) s' R* x, m% `
4 b" m) m5 _2 p" e8 p3 r4 a我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工