吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？1 \, g: N4 C; t. r/ n7 }: H2 a7 B4 }
" e: C4 ]& O! V4 `2 J5 \- Q
我认为提前还贷不合适的理由如下：! _& Q4 P) Z  u- s. Q
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。/ B  e1 j4 ^$ P3 S/ [, e6 @
2. 有贷款可以每年支取公积金。
( g. ^4 J/ \! u3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
# v$ Z2 `, s3 \9 A; \" @8 P7 e7 \以我家的贷款情况为例
4 N% ~* F/ n) B* G1 }# o+ ?我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
7 S$ E/ E8 C% ^2 k- X% x8 j还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点  h: v6 S$ [$ ?2 K+ y/ {; B$ H
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多' v5 ?3 X; m1 K
总计可以节省利息3万3
; [0 q3 x* W6 @! g我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
' V( V% j, Q6 [按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万: s3 c: [$ S7 j
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
: W  }/ j& h6 s  @7 W1 M+ E% a当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
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9 f) I6 [  P$ g+ B- J不知道我的算法对吗？
7 F. ~! [! V  D# _9 @# q

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
" }: M! \' s) u+ i商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。' f6 R. c4 ?) n4 D& J6 p3 _% j" Q
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子: ~5 Q7 E' J% ]& F* B6 n& \# v2 F1 N& P

. E3 Y2 W: A! _% G# c是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

0 {. z* E* j7 `  g6 Z$ z1 N* p  E/ s" Q" X
回复 听雨聆风2009 的帖子
: Y) ?( Q4 Z+ z" q/ V8 \' z6 U9 s
' A& D3 w9 P6 y0 j+ `" y公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 2 `( b' [5 S1 G2 _& _4 S$ n
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7 f1 C. {; {6 ^6 c
/ I9 T6 Q+ }+ t$ c公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

( a; s8 X: o  m  w0 A
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子7 Y  ?$ r9 G2 Q& s8 f" K2 ~5 Q) v
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我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
* Z' J0 ]' N* _" o8 e: }8 @好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

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4 @+ i: I* v8 g$ z% _0 Z# C( b
* d+ t+ I3 e- ]+ j我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子- @3 y/ b* L. C- P  ]) w& j
9 {% E8 C. [& V0 m3 V
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

# A) W' ?8 ?2 G. `: N3 a

2 [# c8 v& h6 U+ G' L3 D5 k' d8 A回复 吾家有女名果果 的帖子  M7 u- T3 N. s( k7 n( }9 \5 u+ o
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我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工