吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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. l0 @) C" f" P) G) x1 r! `/ E我认为提前还贷不合适的理由如下：7 g$ @: I5 b5 R
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
8 `) Q$ a3 Y* e/ W6 N* {2. 有贷款可以每年支取公积金。5 }% R5 A  M' z0 z$ X. f9 L# h
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
0 R% y( d. r; L* s8 h: k以我家的贷款情况为例
' ~6 O& a6 a$ \. U9 y我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
! S4 n& W1 T0 h6 v: M0 d" N还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点, g5 ^8 x1 |9 [. H! A0 n
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多, w0 {& ?3 }5 m$ ^* @) X' ~
总计可以节省利息3万38 w$ E. R0 j6 i- x
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息7 @  b6 D$ Q5 H* B, g& b' B
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万4 @. W. F6 f- b: R9 H
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
6 m* G: ~6 O1 L7 u  G4 F当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
5 h: d) B' n# ?" x( W2 B* b' n8 B+ i3 L5 y
不知道我的算法对吗？
* L3 n7 j' F( c# }* K

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。0 I9 q+ K& ]$ J# T( m' `1 x3 t5 \
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。2 B! B8 ^8 t7 g! a( I! a
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子- J  R; v" x& p! ~5 M1 R" M* B
1 S% T7 Z- I* R% b" S
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

7 L3 L( O$ n% U

4 ?$ a1 p  A5 O/ h: P回复 听雨聆风2009 的帖子, e1 ~( d1 E" w+ C) a
+ n5 {  E! ?/ X# H" Z0 b7 ^+ d1 d4 I
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
8 p* K' O# }' k4 v9 T* N0 v回复 听雨聆风2009 的帖子
! `2 B3 k6 R' s+ u
5 s' _( o* K2 a8 s5 o公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

" A6 x# J: v. k! `3 h
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子& }. k! x+ P# y5 d7 P: [

: V- ^4 w7 r8 L( B9 ]我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
' p. `) Q) k- R% k1 q7 U. ?3 C  R好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
: r5 ]. Z3 V- ^! h
* Y: u; S7 |% a我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子' L9 n* w* w2 B( Z
: E. w8 C. P8 r7 ]8 F: t. P3 d  n, t
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子7 e' I3 y' E  y$ m: M9 z! u; t" I
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唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

! i) l9 u, O* }/ T7 i; ^" N2 B
. _" u2 `/ U' X& b回复 吾家有女名果果 的帖子
3 q# A: F8 V! h
3 [* v7 y9 {: @; u我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工