吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？/ k' z3 ~8 ?! Z# h' ]
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我认为提前还贷不合适的理由如下：
6 M+ h! L7 f. ]% x1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
6 m; t+ j1 a7 \7 H& c: O2. 有贷款可以每年支取公积金。
$ R  I2 l+ Z% k" m3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
- c5 f4 J9 V' T6 `以我家的贷款情况为例. z+ z; r7 J9 t. n" i
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。- f$ ~+ w" d9 s* F7 R% K' k; E
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
$ }  r" X1 e+ p% e' A5 d* b: R如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
. C/ `2 u8 A7 p2 r4 d' D, |总计可以节省利息3万35 z3 P9 U* N. q- p1 j
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息6 y; i- a. _* [$ K4 }) u/ T* U
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
" T$ h0 U0 |7 S* c* Q按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
; P. g. B) @8 _1 {! A2 u- ^当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
8 G" }, m. A- [8 i% {$ ~7 o
' v- M% M* A) v5 ?- S! q不知道我的算法对吗？
5 u* P9 M* a. o" z7 t8 l- v

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。9 m& |# ]0 s' x7 P. A/ |& J
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。' m) @* Z$ l5 Z, g% ^
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
& g% L5 c" n) ?% T7 n; b) a* o  G( w; X, D1 G, w" a
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

+ D8 E9 C' X" @

% L# \) N1 p/ ^5 G+ C. B. {" y回复 听雨聆风2009 的帖子) |5 x! d( ~. ]; u4 f! @' d9 _
, _- B; C0 d/ z0 ]
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
& c! c4 O' o4 d$ Z5 P回复 听雨聆风2009 的帖子, S0 i& f1 d" y/ _. j( `/ B0 O" a. f

' T/ {& N# I4 s- G: Z  p0 C公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

0 Y3 x* p/ n9 D. V! d( V9 d) V! ?6 P商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子' t9 u; E+ {9 Z9 `1 {1 U! g
0 }% R: y7 W4 [
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
( q! w! [, j" t0 w3 ]: n* g: }' a2 ~好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子' o/ X; F' \$ Q+ T- M- u2 ]
5 g9 Q( u4 ?+ d5 `( q$ n
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
' |$ y- P4 W( b  l" m  Z& U, x/ V0 ^& v, H' \& u6 K
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子9 Z! a$ N, |( X: n* b% _. ?

% ~$ H3 B' L. r+ m9 u4 t唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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3 r4 `0 T7 A! w% A/ ~8 C! Q' D回复 吾家有女名果果 的帖子
! C) ]* I+ P0 H/ o( [; O. h' L" Z5 W' }8 L. q4 q" U* U
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工