吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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2 \( y& g  @5 [( l- X# x+ S我认为提前还贷不合适的理由如下：
, p) v7 a* r. Y5 l# p" X' G5 m1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。6 l5 r/ _* F/ l0 M
2. 有贷款可以每年支取公积金。, Q3 b* L' f9 L% e3 D  C
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。1 E+ n5 `( P/ t4 c  D/ i8 g
以我家的贷款情况为例
% ?& V% K$ f/ \我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
. Y3 \0 n+ a! e还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点" _' d4 y! N1 d) u
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
" A1 M2 ?* s) M总计可以节省利息3万3
3 K4 z8 O1 O. h& |7 L" P我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
5 x) w6 F* J- U/ U* o* L按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
8 |: D9 `( ~/ S1 F按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万+ H9 N% p5 K9 R" f  @
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。" w* p8 p) l" r8 O# l; T, I+ \

7 C% i7 M! X1 Z2 t( E7 n2 a不知道我的算法对吗？
( E( h9 R1 k) g. F6 k/ z

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。* l1 B& t( I& y7 b) Z  i: \' k& j6 Z
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
+ |- A  x" \6 ]- _5 }$ n& R; G有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

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是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

4 Y( W* l4 T. r; ~2 b% l$ B
( B" i; J" E/ M
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4 T# g+ s. k' `1 |/ d4 \- S! r2 C: R
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 2 S6 r, R1 g/ U& `
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1 p% A/ _% f. M- k公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

. S) U2 ^; R8 i, j+ ~商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

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# N% P7 Q% b$ Q% t7 g! L0 w0 S( {( d4 b" G# c0 n
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
0 I/ G  \" s2 }* b1 q( V* r2 y好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

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我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

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7 W! ^8 p6 R/ f正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子1 K. x4 f  U6 N8 K

8 K& V9 q2 \( w" z: D' |/ B9 K唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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回复 吾家有女名果果 的帖子2 C( r9 {+ F7 |! Y# k. L# b
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我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工