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这两年贷款利率不断提高,房贷越还越多,再加上家里老人非常不习惯欠钱,哪怕欠的是银行的,提前还贷便一次又一次被提出讨论,经过一番计算,我认为提前还贷不合适(公积金贷款)。大家帮我看看,我的计算正确吗?/ k' z3 ~8 ?! Z# h' ]
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我认为提前还贷不合适的理由如下:
6 M+ h! L7 f. ]% x1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话,还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓,从银行贷点钱不容易。
6 m; t+ j1 a7 \7 H& c: O2. 有贷款可以每年支取公积金。
$ R I2 l+ Z% k" m3. 虽然近两年贷款利率提高,但同时存款利率也在提高,相比公积金贷款利率,存款利率还要高一些。
- c5 f4 J9 V' T6 `以我家的贷款情况为例. z+ z; r7 J9 t. n" i
我是使用公积金贷款,等额本金,递减的那种,25万,20年,第一个月还款1848,现在约1950,不仅没少反而多了。- f$ ~+ w" d9 s* F7 R% K' k; E
还款3年,累计还本金3万5多一点,利息2万6多一点
$ } r" X1 e+ p% e' A5 d* b: R如果我有10万元,提前还款,从第四年第一个月开始按新的金额计算,第一个月还900多
. C/ `2 u8 A7 p2 r4 d' D, |总计可以节省利息3万35 z3 P9 U* N. q- p1 j
我不懂理财投资,但假如我把这10万元存入银行收取利息6 y; i- a. _* [$ K4 }) u/ T* U
按目前三年定期利率5.0, 10万元17年的利息有8.5万
" T$ h0 U0 |7 S* c* Q按目前五年定期利率5.5, 10万元17年利息有9.35万
; P. g. B) @8 _1 {! A2 u- ^当然,存款利率会变化,但贷款利率也会变。至少从目前来看,公积金贷款提前还贷是不合算的。
8 G" }, m. A- [8 i% {$ ~7 o
' v- M% M* A) v5 ?- S! q不知道我的算法对吗?
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