吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？- n5 d# D' c8 x4 `( q$ A

1 ?* \; I2 d" V- N我认为提前还贷不合适的理由如下：
' ?5 I  l& D1 [1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
6 t4 C/ ^$ c' ^2. 有贷款可以每年支取公积金。
$ _- m* l% G9 ~* _: S3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。9 G/ S& [) @! R9 z
以我家的贷款情况为例
. `7 J6 j2 ~1 j9 x. E我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
4 _! k* |, l* K) A1 K1 p9 v$ u还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
  r4 M% Q) a: x# {3 A' i" S1 N8 Z如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
3 Z8 \5 b; W5 c* P  Y总计可以节省利息3万37 i, s4 h1 Q) H. u
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息4 i$ i: ~6 a! x% G7 `6 ?' w
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万- ^/ L" D0 E) o3 ?$ k$ c
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万0 a4 F. x! A* r1 j& z* f0 v4 i6 i+ W
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。. G0 @' s" |' \5 R9 r* z) `

4 s/ ?8 g$ k) _0 ]) s# `+ }1 s3 H不知道我的算法对吗？
& d6 q5 Y" i) ~

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
  b6 F5 ^; h8 ~8 I7 m商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
* ^+ d' P3 m3 \4 I8 k  i  A有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子4 f- H; a8 x1 t) P. z

, O% J9 [4 D3 [) A是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

% u/ X& v2 M1 v" H. t6 L

" c+ @- b; z$ v回复 听雨聆风2009 的帖子
" H2 h# d: }- V5 J! m4 {1 p/ v' T5 k
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 . J6 X+ I" f% ^1 U" k
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7 n8 P$ }: U; w8 k& T5 @
( N7 `; G, z- Y/ V公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

! ~, i) e6 w) L$ `1 l/ J商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子9 f5 a( m) K' R" s
0 M3 ]/ y2 w; t
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。: W' S& U$ L4 P- E6 {# ]
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子' h7 D+ H! }* I1 q  H! L( B
0 M& J* L9 _% s6 U0 R
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子! U2 Q( D' y4 _' f2 Z. T" P
- O: {  m5 h# ~9 Q
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
; z% O, z6 D/ d7 z7 ^7 X6 N
  t8 @9 G# T; c* w+ f6 v+ h唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

* j* Y4 f  ~; `4 D) B  I
( o" e* o! z! D回复 吾家有女名果果 的帖子' i! S4 I- b% W7 G$ X/ {

4 |- Q8 t2 q" ]$ J3 j我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工