吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？' H/ v( q$ i- W" P/ R

3 O+ R+ X. P' b" G' D$ Y: w我认为提前还贷不合适的理由如下：
- N" ?' g# l7 m0 |  r: |9 o* [1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。0 ~4 t  T( w- R, f% n+ O
2. 有贷款可以每年支取公积金。- Z6 f2 J" m: {  p" D$ {
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。% ?/ e' \. u- h2 }$ A
以我家的贷款情况为例
) a- F) S, v( F1 C- ~我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。  w8 B; U* U  k
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
4 E& H/ \+ T* K4 Z- d; C% @- G如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
( w8 I" m3 _) x/ }5 @. _( h总计可以节省利息3万39 o1 h1 c6 R4 }5 f+ D
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息, f" D- t% C& p9 D3 M
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
- l1 D" i' f6 c$ _按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万; U7 j+ ?& v: X* X: j; }0 s
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
% O; `3 A, @  V- H2 p( A4 ?9 t1 a( f+ m8 Z$ a9 B: E5 I+ j; g0 z$ g
不知道我的算法对吗？6 H' t7 W9 [/ N! T4 I

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
0 x5 g& @0 a" T1 [商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
: d' k/ j/ Z: |, B有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子/ E" V. g3 o3 l$ ~, k6 M/ k  m

( h6 J8 F# G" f! r6 W  \, \! i是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

# X9 a. g6 K, l/ l1 F9 Q% x9 K4 k
& [5 H. p  ^  m回复 听雨聆风2009 的帖子3 l: ^  T6 K3 s6 u
4 l: {& x" o: W7 J' V6 c
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
* g9 z( J' R5 k6 G- Q' b回复 听雨聆风2009 的帖子
8 K4 Y  L( G! _' c
1 o4 a/ V; |3 S- ~! R" U公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

  D5 ?% p' Z0 V. S' E
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子- O0 e8 \% z6 D! m

! i1 S' X, T1 N& m$ J  M; [! d- `我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
* ^& r4 X0 O, P1 |好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子) u- i  \' w9 y6 x  m* m$ Y! s1 P

5 E/ y" J0 W; Z, Q( H我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子& x' R1 y: W+ }2 f: G8 I
0 q: W% i6 f9 p
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子; u6 W! z8 G# J& Q" Y

; a& Z( T& n  W  Q/ n# T唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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3 P; L  N& _4 U' c# P( h! N回复 吾家有女名果果 的帖子
; m) G! Z' ~. A+ u* q/ s" C$ N
/ B4 b. ?9 L4 M; `% v" C, f2 F, K我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工