吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？5 w7 q5 w" |8 [( R5 Y, ?

* {" E( a! j' i6 i$ q" o( w! y我认为提前还贷不合适的理由如下：4 W' `, u7 G0 A! M
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。/ R  c. {  }. D+ x) a0 V5 ~" j
2. 有贷款可以每年支取公积金。9 t* ]* O" a" D9 E! g5 v
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。( \3 w" u+ m' T2 o4 t" X* L2 x. N+ o5 ]
以我家的贷款情况为例1 R- k  K- f$ ]& K6 V' |
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。: b, @% N" v6 t8 n4 J
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点! U0 }* Q2 v* {+ N4 H; K
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
- g7 C7 a9 ?+ {总计可以节省利息3万3
3 Z- |+ \% I5 i* A! U- _* ?我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息( ?- T8 ?* B$ q3 p
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万8 }$ d+ \) f, L* E
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万/ p  ?: j) H( X0 _$ f3 e
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。% p( _: Z2 N9 i0 p9 m

; i  W5 r" f8 L; M/ K不知道我的算法对吗？
, s1 x$ i4 _: M& _7 Z7 b2 d/ Q

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。7 C' e9 k. [! Y# C" A/ @
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。1 l( ~7 ^  \4 o# d# j- s! f) F; u
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子1 \, T3 L' ^. n& C' ~

( u2 @: p: y5 j* a* Y4 G; T! c' j: I& p是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

) W% b2 D2 s# x9 L/ s% I8 z
8 W9 T' ~" ~+ U1 C* Q
回复 听雨聆风2009 的帖子. [5 j0 w/ O# k
5 t" x9 k6 s. M. X% t" z
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
) \  q2 J3 v& q0 _2 }0 k/ u* H回复 听雨聆风2009 的帖子
/ c% Y/ j. B9 R+ m# z  `1 F% L8 `, z7 Y' t5 }$ \
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

; s0 D6 {+ c* ?# r; C商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
9 k6 c, x" r! ~' `4 K% Z2 N% c' D  V* l5 G. {
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。/ Z: d4 Z' O3 W1 R/ j9 n2 n# T8 [3 y
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
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我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子  J! N2 }: w6 _. M

! Q6 P9 h0 x# v$ d0 F9 r  F正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

1 e% [$ n  g  V/ t! }

0 \8 ?$ U+ y& K3 c) D' g回复 吾家有女名果果 的帖子
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' L4 C1 ^9 _2 e- k+ I# k$ p% [" R我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工