topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条7 s" W: v4 ^7 d/ G. G
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子" f; E' {4 f# v1 F) T. i
. M  }* {' J; s2 F
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难8 S3 R/ m! z8 {6 [/ m, L
如果小产权能转正
# o9 Y4 i$ ?3 ?. n, J
( n5 r) ~* o, D/ O: t; \0 Z' ~* y& e那哪个开发商还去拍高价的土地0 c" J- `7 E# s8 ]$ ~  h

( s+ l" Y5 P* K/ B# e. ?没有高价的土地
" w- r4 a& Q$ x& y( ?" ^# @/ m$ F* d/ X* v- z8 P! {+ C; d, }
财政吃什么
* i1 j, D( C4 I* |- b
. P: y, Y* v' }6 n所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

6 ?9 o3 h0 P! _/ a8 }5 T  F: q. U" O  a6 s& P' Z
回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子. F% l, @( J' }% ]" B& J6 _

' Q. i, k7 p0 \. P3 M4 Z5 U很多报纸上都刊登了5 H- Z3 L3 K  T

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# A! L" c4 C" D' g, f
  R+ ^0 o9 G6 p, [* V! E
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条件1：+ W. Q  M  t0 u4 W$ P8 `% b* E
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。. A+ n; G  m7 h
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条件2：
% J$ I7 h& m' p/ q3 A4 A9 e6 N符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
) L, ]/ `' [% x' M3 P3 M# r; B! j
, c# c. B' ]; f# F4 u条件3：4 A. j9 [! F7 ~; [
建筑工程质量合格。3 i$ b, ~, D5 {% n

9 s( W1 D3 M& S: Y6 a字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了3 t6 Z  p7 z( ~; ~# c
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小小蛋仔

* W, m# e1 E+ u4 C5 B5 b

# c$ i) e) m9 R: k8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。: P8 j' Q6 z5 n* b/ k9 B' y8 n  J

9 z$ B/ l' T# g: `5 W  w1 n5 U7 E【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发: s5 L) ?& U2 D* q& |% e- k
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。" B1 y: @# p0 W6 m5 i8 B
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
  X, {( v- \6 F* n! W# f
2 ~% w) X, Z7 J' d" u6 u) o相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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9 ?0 A, X4 q6 M6 k【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房3 [" }- K, n! K- H
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。7 }6 l  i/ [4 E3 o' C
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。5 t1 r3 ]0 S' V5 B" S2 I' P/ k

6 _' z. W6 K) b" i$ s( K1 k! Z第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。7 C; J2 |5 A6 a# W7 z
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。2 n2 V+ Q  h5 d
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。8 A( @- c# Q1 F- F7 y

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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证' D8 {8 d4 Q. F2 t
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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$ Z# a, s% w2 w& {! M9 v! d: W& O2 Y/ M

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
7 v1 G6 a$ z; G& \: u  @$ j  d" b. |5 X2 o, F
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

( b& E8 m4 J6 V( s- J0 k( ^+ h

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 ' M9 w" w; \2 ]  ?6 L
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

" ]# I# [- D+ F5 }
" k. A7 I8 |7 _; k- K& \
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！: y% L1 |$ L# {8 d& y

0 _+ Y/ p6 Z4 ~# a7 d* f调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
2 W& D0 I3 N1 w第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置0 {6 \5 o# d9 k" v! L
有大证没小证而已
. o8 E: g7 _: o  d* \  X& p" c其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子" `' Q' J- Z! z# Y( v. N5 P# Q* i

) o. j* n/ V5 c; s" e) g6 w先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！- A' I& R" ?) p' }, S: W5 K7 X

- E( N6 X3 t8 }- ~' c2 E% ^而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的: L* [4 _; f: B1 u( Y
1 w7 E1 @( `3 A/ {. c( K. e: B& G
小产权房转正式为了收税吧！
4 r; B( k! ^) r/ r
! d# [# ^3 @4 U7 D# a$ ?) e8 h! A其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。