topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
, a. |5 R" e: ]8 `4 |最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子9 z% j! S  z- C  N

$ E3 i2 s! @+ z' K* {. T& N$ \转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
1 T3 Z0 r% D2 N" g: e如果小产权能转正: ]  ~9 w+ f! |! @' _# D

  F0 i( K  W- u& @8 |% k) l' m那哪个开发商还去拍高价的土地
+ }: w( T' C5 m: {& ]( ^" L9 a: t. c5 i8 A5 C) m) _! K- ~- q1 W" j
没有高价的土地
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财政吃什么7 G/ H4 n& ]5 U  K  O7 Z
5 J* K+ v3 G9 S
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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& D- c* V% }- ]% Z( P回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子: ~6 y3 o) o& H+ @0 x- c5 v' G
8 a- G' \; P+ V$ @7 G; s( d
很多报纸上都刊登了0 y9 l. x  v! R+ y/ G

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) W8 L' I! j0 k条件1：' F9 _6 s6 {# m& r. ~
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。4 O- t& d/ N% B( K

' K2 Q! C  d4 |条件2：, X$ Y2 y5 r0 [1 k. P9 t
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。4 h/ L" m, j* L4 M; T2 h

' a, \3 ^3 o/ {" Y+ h" H条件3：9 L; O8 {  @2 I7 W" D
建筑工程质量合格。2 ]5 T) o6 u4 R% e6 O, e5 C
% p1 A' }- ~# {* i( F
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了2 c& j" g& {3 S# ~% A) m5 r8 W

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小小蛋仔

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* p" I" v+ {& n8 _$ Y7 l8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
( ]7 G2 g/ S; G3 K市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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& e6 g. \3 v; M2 U8 ^4 G据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。5 p; x& X; |5 `0 s
" B, `& g: G! m4 G& m- d9 c
相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。$ e4 I3 P$ l- X& `/ W
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
9 t1 f) K" s: c( H8 a8 W; M3 e3 ?记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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* K3 Q+ h6 j' j4 K- R6 n第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
! s  \% n# C1 k据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。$ W& Y) c3 s$ @# i! |8 N  e4 ^
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。' o3 H- a' H3 C0 H' e# i5 E
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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2 K* v- Z1 u1 v/ O0 i【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
3 Z# _& P3 s: t9 k* t% u( }# `" e# a记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子1 _9 |( y' G& i* M$ @4 g) O

9 g' v, q3 W3 k& Y看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

% K$ y9 f( a" P. D

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
# u% ^6 T1 y; i9 [5 T1 Q8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

4 G' B) B& o( b  a" Y8 D2 C
+ M$ J( L7 {5 U# ~8 k4 c& X
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
  r/ F; [& g4 L2 j) `' `
6 d! q" _: R" P5 A调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
3 s2 B3 l, Y- z7 E) J* p第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
) G$ \0 u$ m1 d. o# G有大证没小证而已
, B% d+ X+ ?. j9 f2 n# S2 r, O其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
- Z7 Z* l+ I  N0 d% l# _& U. t3 e* C+ k" Y3 Z% g
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
  J& D' e; ~& h) Y# U- o
1 v% i0 L; G, m" ~而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
' x( Y" m& h: }$ f) B7 ^) z
3 N5 H! w3 a5 N* z  J7 t小产权房转正式为了收税吧！$ }) [% u' W  r/ [$ F4 @, X% l

0 ?5 \/ H0 q/ Y3 s2 Z1 o其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。