topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条: {' D6 U+ O  l5 t  Q9 L& W3 R
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
; E2 r' H! B8 c* {7 v/ `7 |; M5 Y6 N( z5 T( P9 l: M: G
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难) {. Y# T* z$ b* d$ `6 s
如果小产权能转正- R2 I0 g4 K- n" _

2 y" d8 I$ E2 n  K$ o那哪个开发商还去拍高价的土地
% d" K; P  G9 Z% j  g
4 q, W$ s& X4 H9 T- q8 ~- X2 C7 l7 ]! o没有高价的土地
! Q2 g6 _3 Q, |, l6 ]
. h' l$ m6 i! d& q* a5 `! y  R财政吃什么/ e5 I/ r" w# i" I) O2 s
0 m* s* a2 p6 O6 I
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

# d7 j6 z( Z' o8 F2 ~8 e
& R; ]4 M3 Z) j0 A$ v; n回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子' G. q' L$ \8 y
  E) h& K5 s4 g1 q( i" n
很多报纸上都刊登了! P' y, c0 X  k" W

& F7 a* u# x; N/ D- j$ A4 @, B* W! G

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7 @/ A# E' J4 U! a7 i7 g: K
条件1：# n3 a' h, \: l. G4 H
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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9 M' a3 s+ s4 ]+ W9 u条件2：5 T% T  s: j. Q  E6 {) O, z5 i
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
7 H+ _" E! ?( k9 f1 k" z( @
/ |$ m$ v* t( ]( |2 X! `条件3：
1 u# P2 L. v& ]  g+ t建筑工程质量合格。; B9 ]& N( |- M' d) ~: a  H

, p5 w$ H  W& B( o' ~- T6 m字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了$ q$ d7 `0 t1 u- L4 u7 S0 k
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小小蛋仔

# Z( H. L% \- D! N$ x. L

: X0 z. [  Q9 r8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。3 V7 Z" O, B' \7 Z! r$ B
6 E5 S6 o+ s2 M! n  G, ?
【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发! k8 d2 O9 l6 b4 @
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
2 l4 U2 Z; g5 A. {0 T& I) Y+ ?% f2 U- @3 L4 b* _  [7 P+ D& `
据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。" P1 q' H$ b( K- m7 n

! Q: ?8 z0 Q$ Z- f2 q相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。4 N9 j' \; J  _  a) z4 w: U' B
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) C& G  O' ~' ^# [
【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
# ~8 O( ^( A" R% b, g记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
( A( s6 J( q2 ~4 {/ Q. ?, o* G1 T0 ~7 J% s& U& X

/ m' k0 `+ y0 _0 I' k3 H第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
( C) h  _" K- y0 w5 P据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。  ~: f& _# C3 d/ P# A

+ W  N+ Y6 y" v: Z1 B7 k第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
( O1 i0 N  z! u. v' _“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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3 E6 }7 y6 Z. x( w8 g% B. y第三个条件是建筑工程质量合格。
4 C/ T6 a  N5 |$ u0 Q* r“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”+ H& b3 k2 X. F( f4 j
6 X0 q. E- _1 O5 t& o& G8 {( w
城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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1 U' i* Y4 }; k【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证* y# T- S" v& i  K
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
: i5 i4 C6 ?5 _, {; J5 u9 o$ d5 v" l$ t: y6 e' y- w- V) U! X" ]
国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
8 {/ e$ t! r* O4 }5 h5 s
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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3 ]. S# P% z8 a5 d2 i6 n9 Z) Z) C
3 @8 w* X+ O- k看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

3 h, O6 x' w8 ]" E2 o! X

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 ( G9 \0 |) Q" X* t2 w
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

4 T, C% L' U& g9 @. B+ K* F

' l6 [1 K  x/ L0 r- D/ \意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！* a1 ^; r1 i: v  H' c, }! T0 J# m

# \: `  C2 T# v& v1 Z调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条" |* r' v* V+ f$ h/ f
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
9 T1 J/ v9 l% j1 J  A: x& p# o( x有大证没小证而已
/ N- W! ^" Z& J: @) r0 g其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子% w5 t7 `" h% d. c1 v) @' i4 O% m
1 U2 [# t! Z# }5 A3 O2 x/ i
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
( }6 O# E4 V# W/ J' Q6 P
) j; M0 o8 d4 K% L1 R而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的' E; d* w5 C0 R8 \, g/ x

/ {: ~2 l0 u8 c6 G6 H小产权房转正式为了收税吧！
  x) `/ Z) [9 o! p0 k- ~) h
; M; N" x: G; l( M其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。