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双胞宝贝

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妈豆
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发表于 2012-8-30 14:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
前天商报上的新闻:济南部分违章房有望转正,是不是意味着小产权房交税就可以办房产证?

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小小蛋仔 发表于4楼  查看完整内容

小产权房转正很难,转正是有条件的,大部分房子都不符合这最基本的三条 最关键一点是小产权房的购买人资格的问题,所以小产权房转正很难,还是不受法律保护的

小小蛋仔 发表于11楼  查看完整内容

8月27日,济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》,要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询,对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”,对违章房的查处是否将放松?对此,相关部门表示,违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读,济南对违章房的查处力度不会放松,济南违章房“转正”很难。 【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发 市中心城城中 ...

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妈豆
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潇潇妈

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生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的
曈妈

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妈豆
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筑家女神 装修日志写手

小产权房转正很难,转正是有条件的,大部分房子都不符合这最基本的三条
7 l% A4 u9 O$ V5 H. Z) w# Z最关键一点是小产权房的购买人资格的问题,所以小产权房转正很难,还是不受法律保护的
奕奕

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妈豆
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回复 小小蛋仔 的帖子
6 k4 s6 D" _/ {' l$ z: [4 U
( F" X, H0 F/ ?! Q$ |8 T转正的条件是什么呀,能普及下不

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妈豆
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2012-06-06 
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估计极难  d: b* H- X3 d. h
如果小产权能转正
/ d1 k; a& C& M3 |! t& A8 q
5 I: `8 K( ~3 Q* E$ @那哪个开发商还去拍高价的土地
/ c" S% e: C% _  U
2 D4 z6 g% a" Y, i, d没有高价的土地  S6 x% n) s1 ~9 f
7 \3 {& Z+ P: I8 u! H
财政吃什么
! g: k6 j6 p+ N5 a1 p& S" h# @3 _! B0 f8 U, d
所以

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妈豆
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宝宝生日
null 
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前几天看新闻也挺了一下,但是不知道具体什么要求呢,估计不会很简单的,不然大家以后不都买小产权了,到时候更乱腾
乐陶陶

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妈豆
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期待着,我家的就没证
曈妈

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妈豆
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筑家女神 装修日志写手

本帖最后由 小小蛋仔 于 2012-8-31 10:53 编辑 ' }" w! k3 p% s; P* m

0 N8 e% A1 q* |% b回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子2 b9 R5 J4 M# Q

! h2 d+ F. ^7 Y+ m7 x: X很多报纸上都刊登了
, {2 n* s9 Y' Y1 l# Y
, K5 @  @' i" e* ]  o6 P# v$ A( `5 p+ O

转正1.jpg

! ]- d, q$ [" ]- ^; u
9 A7 h3 C9 G4 p9 O! {; `: W" Z
; h' ~; j- t  d: L8 q! Y' m
" n  u# Q& S3 ~3 d
条件1:
  u  Y" m% U2 u- E; H, h所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划,或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划,但经调整可以达到要求的。
6 e0 Q7 c/ Q+ z- u" q
: h- [% V4 q& b条件2:* a% D" Y1 K7 a; X0 a; {, Z0 s; K# b
符合规定安置标准,所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的,或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住,且可以整栋调整为安置用房的。
; p3 _- w4 o2 x. E% D# o( }2 Y, z$ y* N* x2 Q
条件3:
+ f0 O( l3 {6 J  F! T' A. t建筑工程质量合格。
' Q8 G' R( o, ]1 D9 ]2 N

' U# O% M& e" _8 S% S4 L5 c字太多了,剩下的内容贴在后面一层楼里了. w; g9 y; k, r9 @

. y- s) m1 P6 O' ~8 T) p/ ~

曈妈

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妈豆
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筑家女神 装修日志写手

本帖最后由 小小蛋仔 于 2012-8-31 10:52 编辑 $ L2 t+ q- p+ g7 Q; c5 H! B
. a6 w/ O2 h4 B7 K
8月27日,济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》,要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询,对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”,对违章房的查处是否将放松?对此,相关部门表示,违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读,济南对违章房的查处力度不会放松,济南违章房“转正”很难。
( W4 K. [( D/ B
7 v" l8 d6 f+ O7 }  `! q  v【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
# ~- i% A- i" c
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日,记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。* q0 ^9 @) ~/ ~& J

; H" \( Z3 J* I4 P5 D! y0 z8 P据介绍,违章建设问题处理工作程序还在制定中,待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施,其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的,不得用作房地产开发;生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主,原则上不得建设住宅项目。# f* j) q2 Q9 k  J6 k3 m
* F6 j1 p3 H" u' A! r( h2 v/ X: z
相关工作人员表示,以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的,按照有关规定处理;构成犯罪的,移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
+ g: C" r8 P. `3 K7 o7 @' }4 U1 ]7 r

6 y1 H! D3 o1 ?; N3 Y3 `【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
; n( C( ~  J6 e8 v7 K
记者自国土部门获悉,《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件,很多人误以为这3个条件很容易满足,由此认为济南一些违章房将要“转正”,济南对违章房的查处可能要松动“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者,3个条件其实非常苛刻,设下了很高的门槛,能同时满足3个条件的违章房少之又少
2 X/ Z7 {) j0 F, b( M
0 C% P$ F' |6 j: c- H* t
" w: M% D/ i! j第一个条件是,所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划,或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划,但经调整可以达到要求的。
+ b4 ~8 K  @- p* }3 k据介绍,很多违章房都是私搭乱建,严重影响城市总体规划
( D; J8 h$ k2 A! \
0 S; H2 G5 R% _$ C; f: P第二个条件是,符合规定安置标准,所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的,或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住,且可以整栋调整为安置用房的。5 d3 [! ?& R+ m9 U
这个条件更难满足了,目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民,而是用来开发赚钱的,并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房,自然也就完善不了手续。”3 l: Q2 r& h% C! I' o
    / y- j7 v. u# N: ^( @7 j
第三个条件是建筑工程质量合格。" M5 Y; `2 R* F1 U5 K, [
“质量验收是分阶段的,有些伴随着整个建设过程,而绝大部分违章房都是已经建成的,怎么来验收?质量如何才算合格?这个很难办,也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
- j9 M/ \0 K( i* _. b7 X
0 O9 D8 s0 g7 p& ?* A( d4 m' C. y城管部门则表示,对违章房的查处不会放松,依然是高强度的,不会手软。
5 q9 k( x3 {/ r  J4 ]) n  V6 k6 k0 [1 {: S$ X) u1 P# S% \
& q! c0 t- x( u& B5 M3 x
【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法,不得确权发证' i9 T8 z" Y& V+ h- N
记者自市城乡建设委获悉,国土资源部对“小产权房”已经有明确规定,“小产权房”仍然属于违法,不会有“完善相关手续”一说,更不会“转正”。
1 ]# b* Q# M2 U. ?8 p" S0 m; J. y8 i# t- k; A$ j9 v
国土部门表示,“小产权房”是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,不受法律保护。国家法律法规有明确规定,城镇居民不得购买农村宅基地建房,不可以购买“小产权房”。目前,中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证,对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。5 {# G/ Q; y0 ?3 I7 z1 r

& Z: ]! N$ M& e# e0 o9 ?! ^) @- V( c. Z9 x2 @$ H9 H' E

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妈豆
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不是打击各位,为了社会安定GCD是不会让转正的,这种房子比商品房价格低很多,而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓
奕奕

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妈豆
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回复 小小蛋仔 的帖子3 _* }; O$ O1 \( Y
1 |' ~1 z" {, x+ {! O0 O% H
看样子小产权房不是那么容易转正的

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妈豆
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本帖最后由 someday_xf 于 2012-8-31 14:43 编辑
2 G4 q5 [9 A( K" v
小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
1 V2 m0 L. m" D- ]8月27日,济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》,要求对城中村改造中 ...
3 q/ r0 r3 ^) S  ~( y, R

$ W: Y- h$ j# ]7 Y- o- j' M: t意思就是国家费了半天劲,还是解决不了问题啊!绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去,等于么也没解决啊!" Z8 Z) k! E* `/ b" y+ m
/ |; L0 g  b. g3 ?# v$ @
调研一通,讨论一通,政策一堆,啥问题没解决啊!  匪夷所思啊!

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妈豆
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住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

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有证有怎样,70年后还是自己的吗?
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为什么要转正?反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
9 N; N7 L5 @3 p5 C' [( s2 [0 g1 s第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置' v1 Q* p  I/ u# h
有大证没小证而已( j& M$ G9 O* z/ g
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

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妈豆
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回复 topjn 的帖子
% ]. f* u& |; D3 j8 d0 Y- A) `2 S2 w, c% F
先住着呗,不给办证反正也不能撵我们走吧
茗茗妈 A00197

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传言说13年初 会出台房产税!
8 ~7 _5 r/ v2 F. y, A7 }: j1 ^: e5 S; F/ ]* P
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
" a$ ?0 C6 ?5 A8 a5 H3 v6 X2 ^* o2 v5 T/ Z$ b6 R# ]% F
小产权房转正式为了收税吧!
2 m! y1 V5 K# @! s3 O" a  g+ B/ Z' }  h5 o4 h, Q* x
其实不转更好  真的!  除非是为了卖房。
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