topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条6 ~/ @$ e+ I# P2 o. l& ?' Z% q
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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9 R6 `: k8 L: d1 x% B. L转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
; O; u9 L5 a; n% w如果小产权能转正  X, G& S9 _  F
9 A. B" @  u; G1 a& m7 B3 D/ W* C
那哪个开发商还去拍高价的土地
) j9 m! i( ?& l, S! e! Y+ c( n+ X, D6 `
没有高价的土地
; ]0 z# I9 L2 I3 q9 F* Q+ ^! L
1 ^: J% B% ?& p1 M财政吃什么6 k$ O) |( }, `- j0 w( D% o0 [

  }( \# X' R' e' E3 p* z所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

# l) W* `" B6 Q  m4 g$ G

6 L2 Q, Q! e7 A回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
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很多报纸上都刊登了
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条件1：
# f9 `- }. E" }' S所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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条件2：5 e' S# s7 ^2 q2 c3 t% C* E: V+ M5 E( Q
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。1 ~$ G8 r8 U) ]* x$ m! v  e
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条件3：
1 ?6 K- ?+ J& {3 ]3 l, h建筑工程质量合格。
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; G9 v  L( p- ]- L9 q字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

3 x9 x, G, O" t5 Y" K( b
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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。6 n% u) R4 s, ?' a1 H8 v" [" K
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发+ A3 r3 o! R/ O2 }, T0 ]
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。0 E/ R2 J+ y& d. m% N' a5 a
; j6 r. v, M% i) W
据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。2 U, e9 ?* `/ T9 B7 J

+ ~+ }) g) X- V相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。$ g' r, a( v2 x. |/ z

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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
  ~" {6 B) q# F9 z' c/ b$ s  x记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。' x/ f. l7 o+ M7 F, y2 l- x2 w" ?

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6 J  S; D8 n3 j% p$ h8 S! n第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
/ x. P& a5 C) ]( S% L据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。0 ~" J8 j$ y! c$ x! b2 u0 H) Z
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。8 S; l6 J/ k2 s3 Q7 L
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。* Z0 I2 q2 x7 g- g. i
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”. U0 o4 v  [8 @! ~" b/ a, Q6 i

6 }. M+ N1 t0 L城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。" F1 S0 H/ y' G% c6 M
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
% ^0 N; W: u. }$ c  s记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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, M, [7 @$ E0 s" S* s国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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0 b5 _; }+ ~6 P; a' u8 n! ^& x0 }看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

( B- Q  H' O# [# Z7 O( [% |

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
( a8 b$ K- s5 T, h, u8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

+ ^& e2 Z* x+ S' |3 x  G

5 h! d2 {: F) n7 q$ ~& D意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！5 Y3 ~$ y% J/ ^4 K/ n, f
+ z+ R% X6 l% a! U0 x' o
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
' B8 u5 i, b" v0 r0 a/ s% R第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
5 @; G% x2 }, d( ]/ Z, R/ u6 z0 \有大证没小证而已
9 p* n0 y/ ^) T, [7 V. m. d其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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5 a$ J* C, ^( p- T9 [- _7 U7 `先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
; w/ d, v+ a7 Y+ d3 ]# K# r& C4 A" ]
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
: S5 g! Z/ A! G) y! C
" ]3 d0 p: U* P4 x& U1 w  H小产权房转正式为了收税吧！
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7 w8 B' }2 k5 t; M. E* C/ X其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。