topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
+ L1 n/ n8 W0 F5 Z% S3 q4 _最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
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转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难2 {; c) W5 }1 r( i' ]% W) K
如果小产权能转正/ Q7 a8 s+ P2 ]% U1 Z
1 I4 m) c2 i$ I/ n; _! Q4 u
那哪个开发商还去拍高价的土地" n& x/ u& y) t  K

" e5 h& y$ N: T0 V没有高价的土地
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财政吃什么
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所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

+ Z7 l2 U# t/ @% Z) n* ]2 Q
; F& A8 f% \# k6 l* F回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子/ k5 v; ^; @- L5 ]
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很多报纸上都刊登了
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条件1：6 p# |$ N' L% K' O) T; s9 ]# t
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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条件2：
8 e0 `* e# t, z% V* H符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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" x6 O$ M$ I' ], i! E条件3：
+ j! a! c& W* A. f- ]' b( q) }, q2 j建筑工程质量合格。0 Z$ a1 N6 n6 q9 K, W2 [  N" R3 R7 I

+ e: S% B" V) q6 c4 m字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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' ?# M. Y7 k. {8 I6 s8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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2 _1 g& j! F4 I( {% h! N【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发. i7 M: u5 G6 O. Q
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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+ N3 }' ~" `' O据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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8 |9 {3 d/ a; g【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
1 U6 `- q3 u* t  W) h记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。. _. ]  S6 B& O6 t, b

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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。# {8 G" B5 E8 Y0 E: t" g
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。" D2 N# d0 ?% v5 [

! x5 a/ p) M6 U4 Y" J第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。% e4 b* p8 c/ c% {' i
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。
, Q$ @* `) ]1 y9 a, z! K7 K“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。3 S( b( e6 ~% H0 W1 D$ o( _

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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证: \3 d+ d9 G; O8 p: \4 d
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。6 t/ o, I# ~6 E3 v$ u7 g

/ E# q+ R: [7 t. x* e: a9 K2 Z国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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/ s& n6 P* y; y& R: s
: w1 K: b+ i4 _看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

5 u8 |+ i! O* o) @

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
$ f0 C0 m8 U$ y/ u- A( I+ z8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

4 v! N' }+ R) ^: q- c
; t. ?2 A; A. g4 j意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
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调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
( r$ y$ y$ T+ x! y) r第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
+ B- l/ P( Q! e+ r& t$ |! w有大证没小证而已4 P/ O6 r7 ~9 M+ Q  M+ K! c
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子8 L, ~7 t# Q; M

! w& P' C$ h& ]' I! n先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
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而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的( B9 Y; P3 M8 i; O! J

% [8 V( `: u6 I5 c3 Z$ c小产权房转正式为了收税吧！" g: r7 J  ?1 p! q/ S% t

4 ?0 T$ s4 N0 }其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。