topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条6 p* M% I1 e$ {, g8 L2 g& |
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
6 W3 Y2 ?! y( r7 t3 J如果小产权能转正
+ }6 B% x! I; Z/ t3 h- c" D
& d5 I: d7 d$ C那哪个开发商还去拍高价的土地
) x# n0 n) c4 m$ B3 [
7 r+ ^3 A+ l) H3 u* ~没有高价的土地
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财政吃什么
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9 a: T$ t/ V! `4 a& p4 x所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
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# {) U; G* @, {. G) v# Q+ E# K; D很多报纸上都刊登了7 m5 Z5 r5 O# i$ v: o
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5 c$ O& o1 R( k% x+ u+ [条件1：6 x, |$ N  o1 v3 O
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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; ?) _$ c. z; m( I: i条件2：
. j9 |; Z9 u% r8 |符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。% U3 h& F. j  I  @

# _; |( B) [2 w, j条件3：( x, N( [& u" f- n, u2 Y
建筑工程质量合格。8 D' b5 z- E& ~- p
" P; s, h2 @; V6 u& m/ u8 Z
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了1 ?/ x( f' j4 s1 H" V- ~/ t
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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发& W5 t# a: h! C1 a, e4 C7 z7 e
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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) v0 ]3 T$ x+ S6 {6 m相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。9 @( _( p2 R. d  E% L3 h3 |( A

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' N7 ^- {% ~. I7 X【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
# B/ B# U/ I# z: k/ }记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
! X8 U2 {3 b) n9 A据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。& I$ y- l7 `, T  i0 O
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。' r/ B0 Q7 k  ], |' n, |
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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0 L5 x, T: \6 w/ X第三个条件是建筑工程质量合格。
+ |- ^3 b0 m' @) f“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”0 Q2 W5 e# F3 M* i, F+ K0 G
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。: y. m0 n1 n! A6 Q4 ]! B+ R
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证+ r% l. I0 ?" q( S. @
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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) ~; k* K# k9 f4 ]4 d2 w: u国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子+ o2 F* [* g* G! V2 I) _
  r# f2 W+ t/ l' t# t8 P- @' m2 q
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

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小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 ( `* Q2 m7 `/ `: \( l8 \
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

& m" [) c9 T. G7 u, m3 l8 g9 E* O" d: r) E) X* Z7 Y
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
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调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条8 C3 |1 j7 m) c* g9 j- N; u6 T
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置' r7 P, L! X$ R% S) a
有大证没小证而已
; k, F1 ~- Y: z7 N1 I% I其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子8 k' V; P8 r$ h$ w, D0 }" a
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先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！! J+ Z3 w, ^  D% r! P

) X8 G2 T) r! G1 h( I而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
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小产权房转正式为了收税吧！
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其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。