topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条7 Z: C0 i5 T3 K. T- J
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子5 J# k$ Z4 z; f' F0 g

; v$ y/ ?$ o/ T: n: |2 ]转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难9 Y# P+ x6 s6 _1 C; l. ]% ?* n' ~
如果小产权能转正
0 F; F) U6 J4 n3 w2 @* V! H' I7 p. S+ F! X& ?* ?
那哪个开发商还去拍高价的土地/ \% b9 O% Y- l1 X7 d

, o/ S: R3 ~% |9 \  C% {* l4 r没有高价的土地  d, u/ q# y: O4 K2 `

; ^0 ?; `9 e. X% K7 @6 Q* d5 d0 `/ X财政吃什么
5 n$ ^  q! ]. [6 p: ?) b3 @% `
1 E  m% r% \. z1 Z; t  o$ s2 p所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
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& }' S- C0 A. N1 q) S很多报纸上都刊登了
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' h( e" \- [. H! h条件1：. v# y6 a4 ?6 g% L; j; r2 ?
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
: \) G6 {. a& h  x& P1 _0 z# Y" ?; L: t5 z# T
条件2：- c) V3 j# e% q$ p/ a+ \
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。; v, L5 @7 `: c/ @1 {7 z

/ n& F4 T1 l1 u) M7 o7 \2 |条件3：
: \2 {; ~6 N, @( u建筑工程质量合格。
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8 N8 i8 ]( a; e7 A' l字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了$ r: Y# |/ W% D6 \

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小小蛋仔

' I/ Z0 \) j3 l) s6 a- R
* W$ i* E  B$ s/ h& l. {1 l3 q8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。7 Y* }+ }0 N* w3 ?0 y
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发/ S! d! i2 T7 N- P
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。  f8 p- h2 h) m9 [& ^

' K5 @! [% G3 N据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。( V' x% z8 k. u) I2 g
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
4 L6 a' u* ^7 w  A# Y% j记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
9 d& `( l% X" g5 L& z' r7 M据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。, z: ~, P1 R; K3 n

' u+ [8 I$ E$ A; ~$ i# S( l第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
6 N0 s" \& i4 Z" ?. P8 U( v" C: b“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”! X! _( d  \( U$ i7 x- M
   
. A0 S- m) T- y* p. i- r第三个条件是建筑工程质量合格。
: t6 |. d, @' W! O7 d“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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- E7 r2 k% Y. q. O城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。3 a! N0 |' c* k' i$ h

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' j: }3 u( F5 `2 x3 i【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
6 z  y. B/ I1 Y. \记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。, C4 C( [. l1 M; ^$ C) F

2 O" ^( ^+ M2 l# ^" I$ J国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。$ \6 s5 s0 p- I- p& Q( j
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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4 q1 m$ i2 c- t
$ @2 ^0 j0 {# g$ ]. w" t看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

( E) k2 D: ], u  ^. r+ T$ a

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
# ?4 v) J4 b  \& ~% Y, P8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

4 ^) q3 Y* p. ]; o9 f% E5 t

# S7 j& |$ a0 H7 o3 W* g2 |意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
2 W4 s% U  l7 h  x0 _
# ]- }- r7 Z9 f" N调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条6 e- `* `) R" h/ ~7 f- `# W
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置8 j9 }& [, Z9 j* l
有大证没小证而已3 o; k& F& D5 w( C" s
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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9 c3 F( G4 z3 ?  B
; q4 y" \/ e2 o; r! Y4 s# C先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
# H5 T$ T) f- ]+ a6 T: F
9 p, |& \! T( R! Z/ b  Z% x+ N而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的7 t' t4 [9 O5 E! j7 H
) v5 s1 D  i0 x+ V
小产权房转正式为了收税吧！% B" x; [+ t2 B0 n" q+ D- O

7 M& _/ `$ y  N* W& e( f) `其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。