topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条* A3 R- L0 O4 V- |4 g: V$ k
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子( o8 W+ \+ n% t6 e+ K, r

% {/ j4 q. v9 W转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
& j6 y8 d6 }3 q* n; ^如果小产权能转正" M: N1 q% @$ z5 G. R$ e
  [2 S5 n% u) B+ u9 k
那哪个开发商还去拍高价的土地  f5 F* z( h4 u$ N+ a- G- v1 q
6 h9 B7 n2 w! v
没有高价的土地
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财政吃什么
+ Z; m( z/ @* N9 X! }: N! |" X' O5 U, \( P" ]4 O1 q# L; m' R
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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/ ?5 w/ e* ]) J" N1 ~- ^回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子- X& f5 ^; h: Z$ {) D! N

! I  B8 v" p7 V) H5 f+ o很多报纸上都刊登了' Z0 T3 \7 f. r2 Y+ u" k# v

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) ?: z7 m& s# o) _% J7 Q5 W/ H, `2 U2 W
条件1：+ l% @& A  z6 ]) C' E8 K. ^
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。. C' S1 x7 m4 X& y5 r
3 {+ w1 z- K5 r+ k
条件2：
7 f: I$ {4 N7 {* k符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。, K" i0 Z& M* }- X* N0 x6 z: `

5 U2 G* C5 g1 ]条件3：3 G! h  J8 j4 ~/ f2 G$ i
建筑工程质量合格。6 B/ }! E$ Y# O9 a0 }$ d8 A

6 j* T8 h# |5 c, F5 q/ c0 O( G字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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' U* J. \9 u- o) {) [8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发0 \& z. J0 R9 e# Z( E
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。; w$ e* r5 q& f1 H: s
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。8 L: i! e/ t- \- H- @
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! b& {. ?$ |3 y【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房8 D  ]/ \; {% i# ]3 x: C% k/ D+ E
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。: ~" J" h* Z. J0 n9 ^

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# Y; p8 |' T+ C/ D, B4 ?- _第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。4 j% E( O' g+ c- f8 F) p5 M
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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. U) k5 Q0 t1 w3 q, |3 J第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。; ]" M8 d8 J# R+ V
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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5 C: O! |& D: b$ b8 g0 {4 k第三个条件是建筑工程质量合格。
! Y1 b: d4 O+ b1 u. X: Y“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”, j: r8 K& z' p( `
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。8 X4 h) Q3 V7 O8 C9 }. ?9 j3 |( D8 K
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
( E' h2 S9 K4 U1 r) V8 ~记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。) D7 t* b9 v3 I2 n2 z( C. D

( X2 C" V% r- q' J9 y国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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, @& ^: K- R- }& G

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子+ a" k: T0 G- B, J1 T  G3 v

3 S1 i  i9 A0 U2 h/ c( B6 n看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

) A4 Y: a' \" a1 ?+ `

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 ! O% L( E! d4 y# z# B8 _9 V
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

( g: A, s7 o) U. N/ d- O3 D/ V4 i! M  c
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
* E, }5 W8 t% p) _
' l5 D( F; b& r- D! Z调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条$ x* B5 ~. [5 v+ m2 q; z$ c# r
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
! y. C) x' S2 c% |9 G2 l2 l有大证没小证而已
$ Q7 B7 U8 _3 V. x: T$ j& f8 c其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子& I! U7 x9 c& Z; n
; z! Z; O. ?( B4 u
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
* X/ ?" S$ t! D! ^7 }/ d) E; D
. F. x: a* |" P' E0 ~& l6 y而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的8 I" [( P1 |! a" Y5 m! y

  D  G0 P' F! p  w: W小产权房转正式为了收税吧！
4 B/ X6 Q  }$ n; \4 p# f
+ |7 P; e9 M, U9 C其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。