topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条( J' P8 y# Z- b) L' ^2 u' S
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
+ X( h6 [. S+ l8 ^- f1 l1 \4 k( f8 a9 |5 f( W& i0 o+ t% d
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难+ ~/ K, C4 V9 ^' h+ ?
如果小产权能转正$ M" y. |+ H1 M- V
5 r. C" f! \, w; |
那哪个开发商还去拍高价的土地
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没有高价的土地& I+ h# u9 C) Q: h- A

: M8 i7 h- d/ q财政吃什么
! X- s; h: x" v: Y$ ^. a/ I1 A5 u0 {( G* y/ H5 p# |! m- ?/ c
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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- Y- |8 m" X8 S8 e) J( I回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子, w' C: I* l% b6 r6 r  l( l

4 o. N9 z' f( F7 m; H很多报纸上都刊登了
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! z& |0 a. ~; C
- a7 @3 F: X% m8 V* R条件1：( O% J. j# b4 S
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。# S! }& }% N! }5 \& t! t+ p& f

5 v7 D5 g: W- Z; H0 _7 ^条件2：
2 M" z  T* I  ?; t. Q8 f9 |* [8 f符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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条件3：; w) j% W1 N2 C
建筑工程质量合格。
% l# @& b, _, W/ C# E , o0 @2 j+ z5 ~
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了% L6 T: E5 x5 x
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小小蛋仔

; q& t7 l# F) a/ [* @! ?, |4 Z, k4 r$ E8 I: E) e9 I2 I0 g1 ?
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
! i' Z  B' s/ X1 v0 y! e, q- E市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。" X3 C  E: L# C6 M6 x# d
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。4 i+ R2 H3 |+ s& ^) k( r

/ S! P6 {5 E: |6 e$ v! S0 a相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房. z' i$ i5 Z0 z% s0 [, Z- o
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。' i5 t$ [8 L+ i4 |9 k
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
: s" ~9 s3 I' T" s* Z( M据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。! R1 }, s' ?& \( G8 X5 J  `% O
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。3 {+ B6 z6 s6 B! _7 }' G
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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# L# Y% Y, ~. O: \4 H0 C第三个条件是建筑工程质量合格。
8 B2 `/ I: I) y/ i9 h& c' ]“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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" ?7 c; |2 s7 w, G! b城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证7 G% }9 P& \5 ^7 c- J
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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" Y/ Z4 G! r# b0 e国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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8 b$ I- e' F  t- R9 j8 p看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

- W$ A/ l' p3 V- n' p' [9 l

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
" m1 G# T' y2 w9 D9 L# L8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

+ O% n9 G  {& h; d1 ^2 D5 h
* i; @1 o) K4 v) S" ^# t4 z2 _: g意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
$ C& n1 L* X/ T5 _  t, u* V8 D- o# G' W& d, h. _, [
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
- Z3 i5 r  j3 Y! {. T0 o: `- I$ w第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置% ~8 X# j  k$ ], O; h- \) Z( Y' n: x
有大证没小证而已
8 V1 Z# \5 Z4 s1 X* b/ s0 m其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子! X5 j4 i8 S+ v! {+ U

3 J- T+ V: V5 K# q" ?0 I1 f/ G) @先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
" J# a5 v' F) Z6 y3 Z# H
) F! x6 M  |, d( O而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的3 D2 b3 `) Y% ^. C8 P: B+ F
; x8 {, u$ v9 ~8 r
小产权房转正式为了收税吧！
5 t# u- d" s1 f) L6 ]0 Z0 y
, a$ w5 J0 ~3 _5 |% ]: m# u5 j其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。