topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
$ b1 b8 v& q, N5 U1 i$ `0 z. T% G2 B* _最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子5 r4 |1 n  D, R( ?- {( o  B
9 L( g- ]" p0 s, N3 e
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难8 ]6 \% ?0 Q( I/ q/ k" F2 Z3 y
如果小产权能转正7 U9 k4 `/ ^; R( x, M

5 o7 s& L+ _- b那哪个开发商还去拍高价的土地
0 C) q8 C' P  {% H; T) b  e) [2 P
* y, I/ v* i2 q7 J6 L' M$ h9 E没有高价的土地: i& X( U: G2 V, R' D

* T5 c; t3 `6 X/ @财政吃什么) O9 q4 d5 p3 b0 F( T
+ C  e) a4 Z$ L3 |$ ^. o( O
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

) V4 h+ ]% G- L% f: v0 \

" H  P7 c, {" v& V+ Z9 c回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
3 U$ ?& q7 [* w6 \, t; S1 m0 g& ?& t
很多报纸上都刊登了
/ @1 j4 Q! \( j' [" N
+ Y5 w7 h% a* V) C" H4 F. ~3 d+ h7 J! D9 d  h

. ?2 t2 [% E6 _! A  O/ m! W! F
* o* \+ Y# K+ C+ b9 c  M" t1 x9 N4 V, ^' ]/ e% [6 p5 @

* m) _# m. a+ u; B9 b( v4 f条件1：
6 @  A- b. O7 |3 \5 X0 R& D5 C% a" M所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。; w. j( B% L2 z: R' }
# E: B8 R7 B$ G  `5 U
条件2：
) e2 j+ H0 T/ T+ W7 w: F+ Z" h符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
) k( F  v  I( _! ?
5 v& I/ q9 T% C  y- I- V  b4 \2 P条件3：
% d3 O9 C: t2 j% W+ \% S建筑工程质量合格。* t& o% M9 h+ y* x' r1 O

8 g  r9 `% x3 {, L字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了! W" B: `' Q% t2 |4 S! ^

, ]1 H" `( U$ V$ g- k$ C% D6 L; s6 E8 A

小小蛋仔

6 E( N, v$ {4 Y: {2 x) D. K6 d  t
: g6 j* V* E$ R- W1 ?# a4 }3 m: t8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。  ]9 w" B  t; S7 R& v5 z' p, W8 y
- o( Z4 Y( {" U+ G4 [3 Z1 Q& h. }
【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发2 h8 m% Y0 e/ P2 }/ I1 H
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。% M) G7 Z5 m8 X8 E( V

3 J+ p* W# Q- X" P% y据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
' `6 P7 W" g/ |/ o) a5 j. f
" q4 |9 ]2 t. _( N相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。7 w0 c1 d& V3 \9 T# A& `  \
/ ^' n& f$ W* @3 m( p: A1 `; Q1 V
& Y2 [" S! L: b" X% O
【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
! b: b9 j5 p+ S) n* Q( O/ e记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
: I6 n1 Q4 ^% s& T9 s8 j4 |1 _9 Q, t) |% _* u8 \: b
2 T% ^, Z9 X. y% ]4 q
第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。  P& f* t9 K& i% }0 c
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。7 O3 B, @9 K: S% j8 b' g, E
5 J2 G9 g4 F6 |
第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
  f- }: O$ ^7 N; R. P. c/ T! _, q“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”* q( i. S6 [8 ?- z0 O$ G
   
5 `2 q& o: {- W* n第三个条件是建筑工程质量合格。, c8 N- [* G4 u/ X
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”% X3 `4 x: B* S+ G8 V
& ]) S$ L. ^! E9 g6 V0 v& N% B8 p& [( }
城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。; D, Y4 T4 i# h) J, `4 S  ]

! u, \! `4 x) J9 W/ B$ J/ p( k! |; Y! {5 b; T: j  V% i6 l: k
【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证$ z- k9 ?( y2 a; t9 s) R! d
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。9 Z2 E, ^  A, C: h
6 L9 F; a; c2 C8 [4 s
国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。; n- X9 H) u& o
1 C, s- j9 [* q

* Q/ x; I  P! Z6 @' B0 G! }% [) |+ q

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子1 ?% |3 I, P* e( T

( k" ]: K' h4 X: S5 H+ e看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

- ^" A' i  P& e( o8 C/ u* m

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
0 N$ ~' H5 c' O6 p0 W8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

; P. Z4 r5 E; {$ N! B
+ U$ |( v: q8 D6 d% y0 C# k* W7 V
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！! X# H, E3 Q. _. L

( t/ Y& _! i0 f# L) c) [调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
; a3 Z2 @7 ?& K5 b: f7 s第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置3 N6 _$ s' w7 Q  n& }9 `3 I
有大证没小证而已5 r) O7 _- E( Z9 @* C' ~! C. `
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
$ X' R1 \8 f3 }0 B8 m2 A* W2 c' Q
' y& ?+ y! O' c: y; t* \先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！) I* ^7 d. R/ o) V! Q% |

# M0 Q. k/ ^3 }( {而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的7 Y% h  a' _; c# W

  a3 T  U* f0 N% G小产权房转正式为了收税吧！% M: q0 L( ~: n4 q/ i+ l; r! B. @

2 G9 `, C1 r$ \; D9 y其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。