topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
7 l% A4 u9 O$ V5 H. Z) w# Z最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
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( F" X, H0 F/ ?! Q$ |8 T转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难  d: b* H- X3 d. h
如果小产权能转正
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5 I: `8 K( ~3 Q* E$ @那哪个开发商还去拍高价的土地
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2 D4 z6 g% a" Y, i, d没有高价的土地  S6 x% n) s1 ~9 f
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财政吃什么
! g: k6 j6 p+ N5 a1 p& S" h# @3 _! B0 f8 U, d
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

' }" w! k3 p% s; P* m

0 N8 e% A1 q* |% b回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子2 b9 R5 J4 M# Q

! h2 d+ F. ^7 Y+ m7 x: X很多报纸上都刊登了
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条件1：
  u  Y" m% U2 u- E; H, h所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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: h- [% V4 q& b条件2：* a% D" Y1 K7 a; X0 a; {, Z0 s; K# b
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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条件3：
+ f0 O( l3 {6 J  F! T' A. t建筑工程质量合格。' Q8 G' R( o, ]1 D9 ]2 N

' U# O% M& e" _8 S% S4 L5 c字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了. w; g9 y; k, r9 @

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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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7 v" l8 d6 f+ O7 }  `! q  v【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
# ~- i% A- i" c市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。* q0 ^9 @) ~/ ~& J

; H" \( Z3 J* I4 P5 D! y0 z8 P据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。# f* j) q2 Q9 k  J6 k3 m
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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6 y1 H! D3 o1 ?; N3 Y3 `【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
; n( C( ~  J6 e8 v7 K记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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" w: M% D/ i! j第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
+ b4 ~8 K  @- p* }3 k据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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0 S; H2 G5 R% _$ C; f: P第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。5 d3 [! ?& R+ m9 U
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”3 l: Q2 r& h% C! I' o
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第三个条件是建筑工程质量合格。" M5 Y; `2 R* F1 U5 K, [
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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0 O9 D8 s0 g7 p& ?* A( d4 m' C. y城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证' i9 T8 z" Y& V+ h- N
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。5 {# G/ Q; y0 ?3 I7 z1 r

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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子3 _* }; O$ O1 \( Y
1 |' ~1 z" {, x+ {! O0 O% H
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

2 G4 q5 [9 A( K" v

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
1 V2 m0 L. m" D- ]8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

3 q/ r0 r3 ^) S  ~( y, R

$ W: Y- h$ j# ]7 Y- o- j' M: t意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！" Z8 Z) k! E* `/ b" y+ m
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调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
9 N; N7 L5 @3 p5 C' [( s2 [0 g1 s第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置' v1 Q* p  I/ u# h
有大证没小证而已( j& M$ G9 O* z/ g
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
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先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
8 ~7 _5 r/ v2 F. y, A7 }: j1 ^: e5 S; F/ ]* P
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
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小产权房转正式为了收税吧！
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其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。