topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条8 W! X$ X0 m" T2 u+ i
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子3 s3 `9 X4 O& u# N
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转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难( {5 d  A3 B& N+ J' \: q$ `3 ?
如果小产权能转正
7 K; _! l- W+ G  r2 [7 v: f; D- d3 j
那哪个开发商还去拍高价的土地8 a" O' t1 J& Z1 E: v

' w  {6 i# x0 V5 w没有高价的土地
& J8 Z0 ]8 s/ w0 ^/ i$ P/ m0 A% X. M1 t6 V  H
财政吃什么
) }3 f. V" q% b: h  T! i
: C/ n) T' c+ P4 k6 G& M所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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. ?! q1 `# k, b- w4 X  D4 Z" u
; O# f0 R4 t8 ]- [, K- r很多报纸上都刊登了1 w  [, q2 R% e! a( }9 |) v' ~

: p7 _0 a5 |, J4 s
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( H% Q2 q' C# y% o# s2 `) c' Q  J6 p1 z
条件1：
1 c- ]" B2 p# e* v  C所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。! I% Q' C: I1 d5 M
# R  t3 y+ W7 v+ z; T: b
条件2：1 E, N; j' e" D, I9 y) P
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。6 D5 d) V: J: R0 D! T
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条件3：
  ~4 T( F6 e% D. ]+ E' f5 _建筑工程质量合格。; q7 y; n7 |5 p

& _6 f$ A& W" I3 J! ~, L字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了$ }8 p1 l( `& i6 n
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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发& E4 [/ P7 B, z$ X
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房0 {1 b, X; B- F/ j4 |
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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( |1 G: A2 j% S$ a2 W( T8 r5 s
" m" s* |4 Y- g% E/ }第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
9 X7 _- U/ ^3 E0 O据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。# v# v% y/ I, L: K8 Z
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
3 D3 x+ j/ Q5 E7 A( T8 F1 R“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”7 V: A3 }. d* A9 c
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第三个条件是建筑工程质量合格。4 O, r% h$ H2 z/ `0 x
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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, W# t8 V  Q9 c城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
0 {! F8 _+ b: x  j  e* s6 R记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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- c' K1 d- ^; p% ^4 L, L4 A  p% v9 f! ~- g$ x% l

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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2 u7 h+ B% k! u/ U% M( ]1 u# y. G0 t1 ?2 n; v1 _
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

: V' v; S% y$ b3 e8 Q

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
) @# D# x% h7 z; m4 B3 ^9 q& n* w! M8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

9 r$ j" e  O# j4 L2 e* [
0 \: e- K$ \' H, Q# I- [* f) Z
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
* W5 h( x1 }7 S1 n) _0 V$ e/ v9 ?
5 a  b( c1 A3 W/ L) `1 P- t) q4 s1 l调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
: W7 H7 l# q- s2 l3 }. B1 A0 f第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
7 j9 H: r6 K6 X( g有大证没小证而已2 u- \/ [  I3 }
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子0 V7 z* l; y! o. n8 H) N

5 ]2 w! Q; ]. Q- C先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！2 I8 |# H+ j' H6 @' D( i
4 \- T' s; x6 U0 S3 @3 F5 _3 k: z
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
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" e" Y/ f6 Q" R5 e# I- O, Z/ b小产权房转正式为了收税吧！
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; C3 M9 \9 E% r其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。