topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条; ^" \7 B1 o4 f  ~- B& d$ ^
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子5 |/ ~) j5 B% z: o9 Z
2 Z9 D  k5 E; r) I
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
/ {/ P6 B+ r( J) ~如果小产权能转正- x0 E2 d- b! l! _" g

$ H& [. _  I4 w* Y& R( D那哪个开发商还去拍高价的土地
: X; [  _5 a3 d9 W7 t+ L' o- e2 b+ r; m" h; |
没有高价的土地0 I1 l% a8 Q: W+ B* `2 s

6 A. T7 S. v/ v财政吃什么
$ e! S0 {  e0 N( u+ N8 h2 _  g# ~' E6 a1 Y/ l
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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/ h6 y& f/ \' t6 O2 u& v0 T: X回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子/ g. W; q$ }# i9 U/ b

- U: O# [9 P) T; g很多报纸上都刊登了7 m9 {( ?" G& j+ q& J, o+ G
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. K0 m. ]- t/ _; K3 _: S& a

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' S0 K8 F2 d0 o* }
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& T7 K& d. y7 ]: [+ T) E* P
条件1：  V& n7 a; _( A9 ]$ D% p& ]9 g
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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条件2：
8 R  d3 W- Z1 D符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。% G0 T7 B* ?, P, I$ x

# l* W) c  F' ?条件3：& K7 K5 o/ L, Z9 C( {, |4 m
建筑工程质量合格。
: @% b* Y( @3 F9 E0 H) h; ^
9 O/ A7 v* v; _& i' s! R+ d字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。* c; h( w$ @2 d* Q& d! s5 s+ V! W$ ?: ~

/ a+ E) U+ g# x& G) n+ ]1 J【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发2 D+ y5 w/ q4 T3 V$ Z
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。: g5 `4 d, ]5 w2 {

0 H: [8 M4 f1 X, F9 s$ D2 I% }据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。" Y0 v# }( n; F

+ G3 M5 W( `7 b: P0 i3 d相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
) i. N# }! E! I7 I0 j( V记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
6 N$ r& u$ z; T1 ^
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$ W; v3 }' M) A1 l第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
) ^$ i! G( {9 q- {据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。1 k& a- o1 _  T% t- ]/ [
; F3 O2 ~% ^: m5 N( _# V" }
第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。0 \3 Q, c7 a7 z/ C
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”# a/ u' }/ H) J& }' B% S
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第三个条件是建筑工程质量合格。/ O, w) U* _3 j+ I+ O
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”9 k" G/ D  T; Z* s. e3 \8 T" r5 s

8 Q" N1 P! X& I城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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2 y; a) x/ W' Z- W0 s* C  e【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
/ U! c8 A9 g5 [- s, ]8 U记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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+ Z( ]% {/ ^# y国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。& @* s2 O9 B+ t8 C

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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子0 r( E/ f# |5 k# `* O* d
1 |# U8 E* a9 g0 ^+ P+ U
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

3 u1 e2 v0 H: N' i+ Y

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 ' g! T. g2 V; e$ t9 V* _
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

: ?& q! X" y0 N/ D$ l

6 ?0 i5 K, B& B* D9 V! L/ I意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！* o6 R# q, d; j* g2 j! y+ `% x
4 x# E8 H! {& ^9 a5 Z
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条2 q( @# E. g4 V# n, k
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
% X; d" t' Q5 p, U" \有大证没小证而已
4 a+ M' h0 \' ]) Q2 n- R. b" @6 e其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
8 h; K4 Z! U) p+ \" ^" c1 m) i2 B  I+ n9 s; O* ^+ j
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
8 a- h" P2 e+ Z( {4 c& i
( L: l# I* o, Z- ^而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
6 s- L5 F6 p1 ^# U( s  N. O; D; v9 g/ p8 J' y) e. ^& w
小产权房转正式为了收税吧！8 l6 x" ^, h) j9 e- w& w

8 f. q/ l+ [; O9 B; _4 O其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。