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双胞宝贝

高 二

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妈豆
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发表于 2012-8-30 14:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
前天商报上的新闻:济南部分违章房有望转正,是不是意味着小产权房交税就可以办房产证?

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小小蛋仔 发表于4楼  查看完整内容

小产权房转正很难,转正是有条件的,大部分房子都不符合这最基本的三条 最关键一点是小产权房的购买人资格的问题,所以小产权房转正很难,还是不受法律保护的

小小蛋仔 发表于11楼  查看完整内容

8月27日,济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》,要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询,对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”,对违章房的查处是否将放松?对此,相关部门表示,违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读,济南对违章房的查处力度不会放松,济南违章房“转正”很难。 【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发 市中心城城中 ...

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妈豆
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潇潇妈

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妈豆
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生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的
曈妈

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妈豆
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筑家女神 装修日志写手

小产权房转正很难,转正是有条件的,大部分房子都不符合这最基本的三条7 s" W: v4 ^7 d/ G. G
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题,所以小产权房转正很难,还是不受法律保护的
奕奕

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妈豆
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回复 小小蛋仔 的帖子" f; E' {4 f# v1 F) T. i
. M  }* {' J; s2 F
转正的条件是什么呀,能普及下不

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妈豆
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宝宝生日
2012-06-06 
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估计极难8 S3 R/ m! z8 {6 [/ m, L
如果小产权能转正
# o9 Y4 i$ ?3 ?. n, J
( n5 r) ~* o, D/ O: t; \0 Z' ~* y& e那哪个开发商还去拍高价的土地0 c" J- `7 E# s8 ]$ ~  h

( s+ l" Y5 P* K/ B# e. ?没有高价的土地
" w- r4 a& Q$ x& y( ?" ^# @/ m$ F* d/ X* v- z8 P! {+ C; d, }
财政吃什么
* i1 j, D( C4 I* |- b
. P: y, Y* v' }6 n所以

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妈豆
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宝宝生日
null 
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前几天看新闻也挺了一下,但是不知道具体什么要求呢,估计不会很简单的,不然大家以后不都买小产权了,到时候更乱腾
乐陶陶

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妈豆
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期待着,我家的就没证
曈妈

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妈豆
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筑家女神 装修日志写手

本帖最后由 小小蛋仔 于 2012-8-31 10:53 编辑
6 ?9 o3 h0 P! _/ a8 }5 T  F: q. U" O  a6 s& P' Z
回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子. F% l, @( J' }% ]" B& J6 _

' Q. i, k7 p0 \. P3 M4 Z5 U很多报纸上都刊登了5 H- Z3 L3 K  T

. _% G" N! ]! j) [, g" y: P; {8 G- h# c% |8 K

转正1.jpg


# A! L" c4 C" D' g, f
  R+ ^0 o9 G6 p, [* V! E
, _( ]$ i. ^+ K2 y# O, @5 L8 o! s& x# B
条件1:+ W. Q  M  t0 u4 W$ P8 `% b* E
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划,或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划,但经调整可以达到要求的。. A+ n; G  m7 h
7 |( g1 W1 J7 W/ i+ K+ [# ^' J
条件2:
% J$ I7 h& m' p/ q3 A4 A9 e6 N符合规定安置标准,所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的,或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住,且可以整栋调整为安置用房的。
) L, ]/ `' [% x' M3 P3 M# r; B! j
, c# c. B' ]; f# F4 u条件3:4 A. j9 [! F7 ~; [
建筑工程质量合格。
3 i$ b, ~, D5 {% n

9 s( W1 D3 M& S: Y6 a字太多了,剩下的内容贴在后面一层楼里了3 t6 Z  p7 z( ~; ~# c
& F8 @+ G. S9 b7 h9 \

曈妈

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妈豆
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筑家女神 装修日志写手

本帖最后由 小小蛋仔 于 2012-8-31 10:52 编辑 * W, m# e1 E+ u4 C5 B5 b

# c$ i) e) m9 R: k8月27日,济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》,要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询,对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”,对违章房的查处是否将放松?对此,相关部门表示,违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读,济南对违章房的查处力度不会放松,济南违章房“转正”很难。: P8 j' Q6 z5 n* b/ k9 B' y8 n  J

9 z$ B/ l' T# g: `5 W  w1 n5 U7 E【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发: s5 L) ?& U2 D* q& |% e- k
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日,记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。" B1 y: @# p0 W6 m5 i8 B
& V! q8 i* @3 s2 ~& q5 U1 H" |; ~
据介绍,违章建设问题处理工作程序还在制定中,待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施,其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的,不得用作房地产开发;生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主,原则上不得建设住宅项目。
  X, {( v- \6 F* n! W# f
2 ~% w) X, Z7 J' d" u6 u) o相关工作人员表示,以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的,按照有关规定处理;构成犯罪的,移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
1 F1 w& T3 B( b* h$ I9 g, n1 W5 @3 V

9 ?0 A, X4 q6 M6 k【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房3 [" }- K, n! K- H
记者自国土部门获悉,《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件,很多人误以为这3个条件很容易满足,由此认为济南一些违章房将要“转正”,济南对违章房的查处可能要松动“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者,3个条件其实非常苛刻,设下了很高的门槛,能同时满足3个条件的违章房少之又少
: C+ A- w% O' o8 p; |
- S" n) h4 h/ W5 k. \+ M5 u+ r* @6 J9 W2 x& F! d$ f
第一个条件是,所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划,或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划,但经调整可以达到要求的。7 }6 l  i/ [4 E3 o' C
据介绍,很多违章房都是私搭乱建,严重影响城市总体规划5 t1 r3 ]0 S' V5 B" S2 I' P/ k

6 _' z. W6 K) b" i$ s( K1 k! Z第二个条件是,符合规定安置标准,所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的,或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住,且可以整栋调整为安置用房的。7 C; J2 |5 A6 a# W7 z
这个条件更难满足了,目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民,而是用来开发赚钱的,并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房,自然也就完善不了手续。”
) r8 D! h, {/ c5 E2 _
    $ i" L  o6 x. `* L# @/ M
第三个条件是建筑工程质量合格。2 n2 V+ Q  h5 d
“质量验收是分阶段的,有些伴随着整个建设过程,而绝大部分违章房都是已经建成的,怎么来验收?质量如何才算合格?这个很难办,也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
: J; l- r9 d) C8 t$ Y) r- r+ `  x3 [4 I4 B: {3 e8 o9 v: ~3 M! F
城管部门则表示,对违章房的查处不会放松,依然是高强度的,不会手软。8 A( @- c# Q1 F- F7 y

: K8 u: p7 N; v% A4 k- N! r) U3 Y5 W, s, k4 I1 B
【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法,不得确权发证' D8 {8 d4 Q. F2 t
记者自市城乡建设委获悉,国土资源部对“小产权房”已经有明确规定,“小产权房”仍然属于违法,不会有“完善相关手续”一说,更不会“转正”。
. [' I, R4 g) _! o+ p% {, E5 j4 u- j& y$ u. @/ d
国土部门表示,“小产权房”是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,不受法律保护。国家法律法规有明确规定,城镇居民不得购买农村宅基地建房,不可以购买“小产权房”。目前,中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证,对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
, f( d6 U' F4 _3 J' P

$ Z# a, s% w2 w& {! M9 v! d: W& O2 Y/ M

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妈豆
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不是打击各位,为了社会安定GCD是不会让转正的,这种房子比商品房价格低很多,而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓
奕奕

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妈豆
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回复 小小蛋仔 的帖子
7 v1 G6 a$ z; G& \: u  @$ j  d" b. |5 X2 o, F
看样子小产权房不是那么容易转正的

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妈豆
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本帖最后由 someday_xf 于 2012-8-31 14:43 编辑
( b& E8 m4 J6 V( s- J0 k( ^+ h
小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 ' M9 w" w; \2 ]  ?6 L
8月27日,济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》,要求对城中村改造中 ...
" ]# I# [- D+ F5 }
" k. A7 I8 |7 _; k- K& \
意思就是国家费了半天劲,还是解决不了问题啊!绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去,等于么也没解决啊!: y% L1 |$ L# {8 d& y

0 _+ Y/ p6 Z4 ~# a7 d* f调研一通,讨论一通,政策一堆,啥问题没解决啊!  匪夷所思啊!

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妈豆
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住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

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妈豆
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有证有怎样,70年后还是自己的吗?
布布妈团长编号:mw10016

白银长老

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妈豆
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为什么要转正?反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
2 W& D0 I3 N1 w第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置0 {6 \5 o# d9 k" v! L
有大证没小证而已
. o8 E: g7 _: o  d* \  X& p" c其实没房产证 不用交高税  自住没问题

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妈豆
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2009-02-18 
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回复 topjn 的帖子" `' Q' J- Z! z# Y( v. N5 P# Q* i

) o. j* n/ V5 c; s" e) g6 w先住着呗,不给办证反正也不能撵我们走吧
茗茗妈 A00197

硕 士

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妈豆
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2008-10-03 
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传言说13年初 会出台房产税!- A' I& R" ?) p' }, S: W5 K7 X

- E( N6 X3 t8 }- ~' c2 E% ^而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的: L* [4 _; f: B1 u( Y
1 w7 E1 @( `3 A/ {. c( K. e: B& G
小产权房转正式为了收税吧!
4 r; B( k! ^) r/ r
! d# [# ^3 @4 U7 D# a$ ?) e8 h! A其实不转更好  真的!  除非是为了卖房。
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