topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条2 ~% |- z* P$ Y0 K) V/ y0 y4 B
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子& I/ p* f- i! d  `- I3 O4 E
0 a5 U3 F! w, U
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难% U: _: o  E( n' P" s
如果小产权能转正
: t* s% n, ]$ h8 p* p. z% w5 p
  [' K% B* J6 W7 t8 [那哪个开发商还去拍高价的土地
# A, U  [  P' d2 P! v) }3 @; {9 l+ y  e, `
没有高价的土地& C" _( r+ E% o: I! a+ ]

: m( [; ^* y+ j, M/ S0 P# u; ~财政吃什么
9 z  {1 {" P. P1 L5 u: ~0 U( p& i3 I$ ]! N; M) T
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

- K, a9 J& t5 U, N, O" W
2 A8 s4 X3 B3 z. }. w回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子& _  r' n- C8 Q1 Z3 q9 Y2 i# G
1 Z+ g/ d* F$ x7 B; {( w4 h
很多报纸上都刊登了
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* h4 C7 y1 {6 J: `; k. N' m! P& x+ W6 j; b, s+ P0 O
条件1：
+ x- p. M4 t5 [+ J* T/ c所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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* @! U( B$ Q% r( `* k( u条件2：! N' E0 J& m. P# K
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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条件3：8 y5 F6 M1 Q1 L" Y  v
建筑工程质量合格。
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3 x' O5 e  I0 C0 f* I字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了6 ]& [) Q1 k" C! p: w3 K
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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。7 h7 \8 B3 c' B; p- F
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
+ Y8 L/ x+ i! \5 k1 b% X% O市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。0 W6 j, G/ t$ i/ r5 `; ^; M
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。/ \6 C3 C+ q9 R

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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房5 ?" A* z* _3 [5 A# G& ]9 Q
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。& A$ r) R5 ^9 b. E: u7 z  N- J1 Y( w

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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。2 t; q0 W- N; v* g$ g
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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! ?) J0 q+ U5 L& }! Y2 j第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
0 x$ o1 X5 e, O9 i1 m1 U“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”. K- ]5 ]# n* o
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第三个条件是建筑工程质量合格。
# A: t1 ]. R8 L( w$ m& u; Y“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”  d2 c3 I: e- i, u; W' m

# K: {8 s9 O9 c: S0 {% J0 g城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。" @3 |: d% ^1 b* n% c1 x

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" n5 l* Y2 g! n9 N【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
9 H8 |* n0 B( }% h5 i记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。: j9 i0 g# `1 T+ }" j; }

# }" K5 K9 I9 p) T4 Y/ i& m& v& U国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子2 a$ K; I# H5 f! a
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看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

& Y1 b" C' V! m& p- ~: C( f0 j

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
4 b( z; `/ r+ p' `8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

; Y  d! Z9 F" o0 u2 A7 ?$ J
1 ~2 D0 ^0 S( p) A4 `0 s
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！7 I5 f8 {4 Q% Z' Z6 a0 [+ D
) ~6 F- |5 B$ l# h: R8 H5 F7 i
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
9 o, J- N% m: q( C4 d7 J第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置+ {" a  A1 F/ a2 H9 E, a
有大证没小证而已: Y9 N* I5 V* n# d5 v" }% M/ R
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
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而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的4 [- u" d$ y& p$ w& Y
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小产权房转正式为了收税吧！
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/ ^7 G4 Y7 A, W9 m; F( I- ]: _0 O  f6 s其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。