topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条9 T& u4 `5 r# ^# ]
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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7 x, A* R4 [7 e0 h5 [0 e  l" V% F+ j- p) _
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难; Q. l# S4 p1 ^- }, L
如果小产权能转正
4 m! [5 @! n' S7 `5 P: T  d) }, B# J5 ^# u- w
那哪个开发商还去拍高价的土地
! h1 n( R0 V% F6 W: c& {( n: m! t1 @+ n6 T- W
没有高价的土地7 H, i; R, b. I( `
2 T# {: V% w  h6 v  H- J  l' k! o
财政吃什么
, X  J$ c, S, O" h6 [- O1 N" ~1 y9 m) u& M1 N7 L2 s* Y% F
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子% S6 G7 I3 o: z; s

& I0 k$ }4 b: @很多报纸上都刊登了  j. h0 J! R( T" k6 |5 |0 l
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4 d& m! a- x" O0 _- J8 V) A" R/ Y: X+ @
  H4 ^- U: s$ @3 \# q1 i
条件1：
0 O% \3 G, G7 @所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
2 Q) a  a9 m) ^. K3 G' [
+ ^* v7 e' t+ V" \: r3 [4 I* Y条件2：
, K$ ?7 a7 P. ?: L7 o, c1 u符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
; Q; j! r& J' U# F2 E' B" \  `) d- }
. ]. _: a' T" H( _- c1 n条件3：) w8 @. }5 E/ u; _0 H  j
建筑工程质量合格。( g7 x2 I! i( F+ r: A1 [

( ^# Z7 Q; v* \6 S1 ^4 b  {字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

  a% n3 d: E5 }8 z/ C! X
+ }' z  o- [1 w8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。& S$ r: L) m* k, R8 K7 B' x: {

' v4 M, I" U" _; `7 i【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发4 F% C; k# M+ J
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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" R8 s% t5 ^9 A+ p" o相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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3 r  T. X" a2 A0 ~0 o/ J3 c7 {& t7 e* @' P# e
【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房( o9 K! ~. w- H* A
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。, \6 E3 N7 N) Y: H8 C( n, C3 ?8 L
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
# K) T' L7 e$ k: a" F+ C5 X" m$ T据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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: g0 ~/ s4 l" O0 _8 M第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
# Y2 L+ J- Z& u. w  N, B“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”: c5 `$ a/ }: r
   
7 f/ P/ F+ F4 x4 s0 K! k4 u) n) o第三个条件是建筑工程质量合格。
; G2 }  X" ?7 E“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”1 \# x5 v6 _3 x
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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+ Q: _. C/ |( M/ s
) |! [1 z. X1 |; u% u+ ~. [; Q0 M% k【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
9 Z5 o# z5 J. Y7 Q6 a( X记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
! Q$ Z: a* z: P& h6 c  l6 A% W
2 `1 n0 [( g& m7 H3 @国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
/ Z" z- e) \) p  k4 Z; Q- \! E& Q2 B4 [( d2 E( k5 l, P9 m$ P8 {; b

/ V4 r& O; [6 {8 t. H! d

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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- u) C: D7 `6 s* w; b# o2 d5 U& L- M. I8 A7 e4 L
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

8 {- d: t& ~# t! ^0 G

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50   _+ Z2 z7 D" D. p2 n2 u% ^
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

8 \% z3 v, U. W6 w# Y5 `1 T

3 r& O& x; [; G意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
8 q; T; N9 M8 F" F! M6 ?5 U
3 S* W, `8 j6 |1 k调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条" U0 j$ L8 ~& c5 L+ I8 C" b
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
5 T4 c2 c, h8 E有大证没小证而已, t- z6 v$ u" ?; Z3 ]. c
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子# v$ e. _7 U2 \% Z& j

! H" c& G7 Y2 O7 D0 ?先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！# U' U+ L+ [; T; y

( N: s# v  J& D而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的' l1 i. O+ h1 y5 |4 w
8 C. o& P8 Q# C5 Y% {& w. Q7 S
小产权房转正式为了收税吧！. K9 r' n% q4 w7 l
+ T# n7 X8 n; U7 n' A1 M1 t* X' a
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。