topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
( J4 M" P$ n) }最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子- M- f) ?- D% n; F# e8 C
  h2 X( p; k& k( {6 |
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难* w+ z) T: P  v$ Z* g
如果小产权能转正+ a2 P- i) u+ b' v: m* Q

, j1 |9 b  W& y6 e8 C那哪个开发商还去拍高价的土地# s; }- ?# R/ x& \0 Y' S  f

( M! @! P. J+ J1 H3 `没有高价的土地! x- r6 g: Q1 Q% V
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财政吃什么( y$ h$ b" ~$ B$ m8 e) H# a% u
8 L" e3 g8 f3 p& ^& \& L
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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8 }+ _+ b4 `  M( L, Y% u: o回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子* G: q1 n" L# l/ c1 g
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很多报纸上都刊登了# ~2 t" O3 Y+ i  \
1 B' k. H5 G8 }, B5 g+ h

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8 M+ e+ d) ?& ]" W
条件1：
$ ]6 s) U$ p& W3 ^! L; }1 J; c* e所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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9 N8 U2 H$ h6 j. i. m3 \条件2：; ^- D: ?0 B( F8 v9 p7 `: c$ T  Y9 H
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。/ x2 m$ N1 w$ O2 c3 V, g* f

4 I9 w8 _$ H& J. {# C/ T3 i条件3：
- c  V2 m5 `; j1 q; L0 a4 @+ x建筑工程质量合格。2 m: u0 Y* y# G0 w/ S# `

/ C. N) G; H$ X5 e% o' `# I0 F8 f字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了/ R7 H1 S3 C9 @/ g

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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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9 h0 `) `$ j* U【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
& p! w" j" Q0 q; l( e% x, H0 B市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。- t6 C. F' S1 G/ R6 G
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。7 l& u) Y5 G; G" z) W1 @/ T
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$ W; n% [  Z6 k. Z# t; I8 T【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
9 _0 \, C( m; l2 {1 k9 ?' J记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
) R3 ?; |% h7 Q+ G据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
6 w5 i: ^2 l! `! t/ Q“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”; C& t! q( p6 @$ @. G$ E: V
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第三个条件是建筑工程质量合格。* I& I! x( m/ i. J
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”8 y$ w" D3 _7 z# j+ l/ n
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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( C, I  R9 @" G% A【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证6 a. K+ I9 G. A8 ^! d' O$ y
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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9 u# t2 g3 y: Q1 Q5 [+ B3 Y国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子9 v  r0 ~3 R' Y
( d- S( u% G* N. b; n( G2 E5 C% A
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

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小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 , l0 r! r; T! |- B
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

* V6 m/ |8 l' h7 Z/ o
- W7 I6 D( F" X9 u! Y! ?2 B2 a意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！0 t: \9 E; g/ S2 _% H6 [+ K

: e' q9 Y4 k3 e' n, g( b; n4 Q调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
. i) r' Z% \9 U3 K& X) G) o第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置7 m" a$ @: M! a, A& h9 t& ~2 v
有大证没小证而已
- c: g/ v" D3 z+ y其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
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* ~. @4 \$ l' c% ~; q- m# j8 T先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
) r! s3 n& J! h4 K1 S) ?
4 K6 Y- e# f4 `  a* Q而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的9 z  |+ K& \0 O( @' N3 J+ U) m2 [$ m4 t
6 a6 V! g- W- o) b
小产权房转正式为了收税吧！
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其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。