topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
6 t2 A" y. G: `% l; `# f最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子# z; b8 F+ {! V. g8 j0 {
. S4 T8 P0 {! T$ n
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
7 V5 @3 t! Q4 q- `: Q& i" ~如果小产权能转正3 @( U  z4 F3 e1 ~: p

- x/ L1 }9 v% S- u* T. o$ b那哪个开发商还去拍高价的土地
( L7 I8 Y, Y+ G5 x% ^+ D4 t6 b" f  _1 T2 H3 U/ E
没有高价的土地
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# j% E) s& P# l1 [4 m财政吃什么8 K9 m  i0 v2 C; p7 p7 N4 Z# t
9 A8 D) O1 [, A7 A
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
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. q4 u! d% m+ B' l4 z0 O很多报纸上都刊登了3 T) x' d7 ]' g! B! r
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9 S3 j  ^( ]: z7 Y- G' ~3 E. i4 A条件1：4 K2 l: f/ k$ `: K" P
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。% S+ @( m/ Z: {- j5 k) H
( ^" J/ i/ B* Q" h- Z( B
条件2：  i6 a' d: l; m! q2 P- m' p- O
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。2 w9 x% F  C# A+ k. Y9 D2 F
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条件3：1 _% t6 J9 {( n6 x. Q# g6 M& i
建筑工程质量合格。
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字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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8 v* P! J! k# T, {! c8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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2 B: c- F2 }# h" h, F5 e* Z【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发! Z- O, J7 ]2 h  N) w
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。2 Z: l) r: I# ~  [" ]$ w
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。1 _3 K2 e6 Q# K' \$ v/ ?- c
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。7 l0 }* H9 l4 y2 t' l, K- u

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+ ~4 Z6 O& @  }【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
' n+ L9 |! |, E$ `" Y记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。+ _, R' x6 e8 |) V# L8 e  R+ g
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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% F. C4 u& V& R, z1 c2 q5 {: g第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。/ @; V' E3 y0 W2 {
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”" E: e% [6 ]) v( B
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第三个条件是建筑工程质量合格。5 C' h% Z5 K( p" d& g
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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2 K6 A$ p$ o% u/ b6 T【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
& P2 F. H5 S! O' l# W记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。  U7 y( \6 w) C6 m

# F6 }  ?% D. `8 D国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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8 s% x& a9 ]4 E  q2 B" h2 j1 q" ~, ~6 W8 C; a' i) V3 i" ?) A- ]
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

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小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 2 R; c- J) j+ M5 B6 k
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

& @( @( F  r, m) g+ a
9 N; b) H7 W0 f2 N2 C意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
: ?# L6 F# B/ J! b$ S: s, N5 d+ ?# C3 `: f" z; J
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条5 V+ L# g+ h8 ?) o
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
8 `4 z5 J& x& ]2 }' B- M) s1 `有大证没小证而已$ z$ q0 n3 g7 \
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子1 e+ q7 k; V) u# h
6 \1 O: K; n" z# p
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！+ I4 P( {, e2 m) z% O* _5 v0 H* A7 V

8 T, A2 D* N" R: t4 t而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的6 @) F3 R, e+ `, W+ g/ {8 j4 T
! c( I1 p/ y9 M: ?
小产权房转正式为了收税吧！8 A/ W& [. U  H/ @
) h/ k  ~6 e9 t! Z, D$ N
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。