topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条% Z. v9 x! l0 S5 v$ j
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子# J6 T0 H, i' R. l4 E* }
0 s% X% T9 M* X
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难3 a% G% K% e9 C
如果小产权能转正
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那哪个开发商还去拍高价的土地
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6 |# B# @+ z8 B. l* d* F  r) Q6 ]没有高价的土地
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; g8 p% ]( _+ Q$ z4 B% `# q" e+ ~财政吃什么% r7 K3 g/ r/ B% r0 v3 N: ]0 q

2 ]( a7 G8 H: J所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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# A( d6 y1 R7 B+ k$ U! H% b4 L回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
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" e3 A; B% b" l0 {6 \, J1 o$ D很多报纸上都刊登了4 C! v# C' W" T3 l5 w6 A0 n

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8 N! ], }% ^; E: H3 c8 u) @" w条件1：
6 k! m% I; J7 A  f: k$ p所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。5 L2 Q! \3 G" M' v9 v( g
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条件2：  h3 T1 s1 e: a. t* {
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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条件3：
9 W: {+ `) ~1 z; {. F建筑工程质量合格。. F/ ]5 p. m0 N, b3 n
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字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。  e0 G: G5 ~# p+ E( J
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发# y; B1 f9 g* O. g+ Z4 q7 _7 X
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。! _! e. |& s, M  H4 l& U
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。( G" N; n+ N$ E1 j# n
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房2 @0 o8 l/ N9 L& n2 j) A
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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) C- Z" f! z! U/ m" `) s( K第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。( I) d- I. F$ J, O8 X: w3 o1 l
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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: \% f* n' i) f! Z% B4 T: w第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
' r% ]$ d" _# w“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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# O" P& C9 |4 y" F( M  J; }7 p$ M6 q第三个条件是建筑工程质量合格。, N# Z5 l' B) P- x! i& z
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。# V, y# `2 X; n

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( s9 j+ N/ j" f8 F/ y- k【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证( \6 b3 u4 t' _/ z
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。8 e, a- t! e" U6 E: [0 ^

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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子/ k9 o9 o; a' B5 G
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看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

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小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 & f; t' X: A9 ^1 t& o/ I. u
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

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0 E: c/ x5 W$ W/ M  E意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！6 E7 s& i' [6 V

" i+ q  `% ]& ?) M调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
/ U% U* c* t, X) w第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
' H! z! I5 W; A& ^( _- H3 @8 U有大证没小证而已' Y) r4 ?1 D1 e  W6 A0 z
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子1 c) t2 |, c" T. u2 s. ?& c8 u
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先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
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而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
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+ t8 L2 i2 v# R- T& l5 X3 I5 q小产权房转正式为了收税吧！
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' J" A* Y" n# b# o其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。