topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条9 C( N: X6 Z! n
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子7 n" u0 F7 O# B# o4 {

# {9 a5 J& q: z0 E0 v转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
7 g  S: X$ X. A5 c. c如果小产权能转正' j7 |6 h1 I: [8 l

7 h; q6 w" F( Y# }那哪个开发商还去拍高价的土地
( T1 ~+ t, r+ [) c
  s" W& k7 _! Q4 G$ Y( i没有高价的土地3 w( `; j2 s( v# N: R2 Z
0 d7 ]5 l1 h- K  J" {
财政吃什么
% @9 F' }8 z& o" M' l) d, \: ]( j) _" B% L
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

2 m; A- k; j) o. w, ^: D3 q
2 B/ B& q- z; ^/ j* ?) [
回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子; q. [+ z% q, }4 _6 @1 T( u# _
  x" `- z" V  u& F
很多报纸上都刊登了
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6 L% b8 h' @" v6 E& l( a1 Y8 g

0 R$ R: s6 A" c% u9 J, I/ D2 p条件1：$ r5 m/ I& f/ q' K! w
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。) Y. F' e5 V0 c, A) A2 i
. ]% @+ u, \1 Z$ }! o
条件2：+ m& l/ b) ~* U& r/ K# b, d
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。' |7 X5 P- G. Y* f% t! s
; Q7 b: \2 l/ b$ D  N$ P' W
条件3：# r0 Z9 ~5 `2 \; C
建筑工程质量合格。
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字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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6 @# V) |5 Q1 c8 K* M/ D【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发# r5 g; }1 J( s' R" C1 m6 v
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。9 I' M# a: B' C  c6 f; N

2 |8 H- m. K- t* X. s相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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' {+ G! m3 a" v) ~# Y【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房4 u  j$ t. a8 g. L3 D, S6 p+ H
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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8 }/ x5 f# D5 j+ |第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。6 O0 v5 k' m: _% c6 n: t$ ^
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
. A# V6 x2 k. z: @% |! N“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”8 Y: }* e8 Y/ A) p" p# ]" W
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第三个条件是建筑工程质量合格。' Y  [% q& w/ l& t  K7 ~  c/ }2 x& J
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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1 l1 I; |, W& v1 r城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
2 n: T. I: z  v1 k& W! i. u$ v5 j( `( }

/ J* t, \( [! q. s【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
: R6 e& a$ o' e9 `; K$ H. O记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。0 c( H1 u3 [, s" R
( K. z( R; ^  X' o# ?. j  K1 o
国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。+ O8 M2 M/ E1 W9 e0 K  Y( E
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  p: E0 {/ U9 }9 c  ^

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子1 G: U1 e$ r% T4 V; I$ d9 r' Z
% ^; j3 a: s9 @; _' o
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

. a. D8 Z& M) G& e' P2 ?

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 ' d+ B9 N& j" p
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

0 W. ?% B8 Z: T6 h
: W+ ^* z0 p7 d$ D1 O/ z% E意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
$ z, H- @( F5 }! Z3 G2 @- b: S2 }! {8 m
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
' P! m4 m+ O4 P第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置1 A# I  }* O3 s7 c6 \' ?& l) V- s
有大证没小证而已
$ {, R) V  d% v1 \$ {其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子; J. g  w! Q" N# M

; \$ q; R# _! H先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
3 i+ U; ?2 [$ v1 Q2 g  S
. M1 u* R; \7 |  z$ O而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的8 N1 d0 o7 `( G% p" a, K

* h- s; v+ |* P2 \7 z) L8 n小产权房转正式为了收税吧！" d9 [$ t  \: {, a0 i
3 ~! S' b( l3 A% P
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。