topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
; r2 X2 @; p( E. l, j( R最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
1 u7 D3 L0 L7 x: h" e% E5 f3 {. g1 w
# N9 c3 _( t- c6 C/ g; ^8 X转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
" r4 \/ q* s' X6 g. ^1 j如果小产权能转正
% T: _6 d0 S. s. E5 e( j+ H3 R* F7 {+ n& p! \% t
那哪个开发商还去拍高价的土地
' {6 ~) k2 g7 o6 V8 |! g8 y# F- g. I% t/ C) W
没有高价的土地% e! p$ D) s9 @' {
7 Z5 N) ]8 s$ Q7 g( I+ i
财政吃什么  s) |$ V/ R3 C
3 L# {' Y: s2 u0 U. J( c, `
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

( v: t) a3 w; s1 l$ ?: F
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回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子0 f6 H5 F3 X4 S! G

0 w* V. N" o- W1 |; G很多报纸上都刊登了* P5 [- N8 Q/ X+ S

5 X7 j% V% V, P6 H" y. B0 Q9 F1 H, o; b) }/ {+ k0 O8 E

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  ?  W# P# o0 w7 X7 N4 L' B* ~$ |9 J( S9 Q0 r
' ?' S- e2 o4 A1 ~% [4 i1 Z. }8 g
条件1：
" F9 V/ l7 U# t+ f$ Z( s所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。( c; p  q3 r; }6 [2 B/ U
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条件2：
: u9 H. ^+ l$ n* }: ?# q符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。% ?" d1 U( e5 Q( ]/ e
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条件3：
- ^+ ^* H8 w7 g5 e6 Y  ]4 X. O建筑工程质量合格。6 F" W* F6 ?4 o6 ?; G3 D2 u1 w

: ~- M  h- K- U  X; q/ R字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

0 m, ]* ~; Y) h( D+ A

8 ?5 z+ o6 y4 ]3 g" ]7 J8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发) S# S4 G6 }2 U
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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9 s0 c/ \1 I* X1 f( W* }  }据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。+ @0 n' \, |  q
: K  L1 i$ b7 O  G
相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。  t. Z1 V  {2 _" e

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0 @  ]$ k) x: I" D【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房! Q9 b& ?/ M9 p
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。: |* `: w7 T4 a

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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
) f5 W1 ]- y# C' o据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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  N3 K+ L* o; d5 u% m第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
  f" ~9 d# i$ z; o  c. |3 w. z“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。3 L7 B6 s& C' k6 ]
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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! D, f9 R6 a$ A+ ?; i! w/ D城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。, r1 G3 ~9 O% P% T

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; e6 F: ^& Q1 [6 j6 s- d【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
9 ?) G& e; e5 ~" {记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。$ y  _  n0 J1 p2 M3 K

; z3 B& U7 T, I0 \4 S国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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$ H  Q) b; M, G5 I" y

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子" [4 X8 d; {% H1 m/ b/ a
4 ?/ d5 q! u$ f4 f, v4 u
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

" L; A$ E+ |) p

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
! m' W! `$ `+ f' M8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

! x0 y; N, R# R" U3 S5 D4 s4 j5 _6 y4 A3 A, D9 T
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
  B+ w  c4 J6 u& U) \& v* K5 E6 `8 T% t! S$ T. y
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
) T. w8 p4 {% X$ g+ X, o. V第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置! C1 v& G5 k% c6 ]1 n& P3 l
有大证没小证而已
1 |5 J# n# Z- [  ^) X0 C4 H其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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: h9 x5 {+ r$ k先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！; z. B# P  t  G0 S; |% `/ }
) R( }. P# h4 S) z0 ?  J# Z
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
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# w: f* Q& E# U; T2 r+ N小产权房转正式为了收税吧！. W- [& X+ H+ Y; l- m& M7 }
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其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。