topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条3 [8 P3 a) E' [# G& l! h0 ?
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
" u, J" Q  O* w: E/ m/ H' z* A. |( i- L
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难8 X+ S2 D. A% n  _
如果小产权能转正
& s, H# @) z  w' j
9 s: v+ J. X0 D+ ~6 C5 s那哪个开发商还去拍高价的土地$ u$ B3 F9 z% Y

0 {9 c7 g& V3 ~3 |& L& N1 m" x没有高价的土地
& W3 G$ W- p  P! v
  d  u# k7 X( T3 R/ K# `& H财政吃什么+ `2 s* N5 ^3 S) x5 d9 x4 f2 V
0 k, y. M6 i% n* B) N/ \+ @
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

) z5 A! V0 Y1 D/ {% Z
3 m* v1 a5 M: x+ ]0 L8 M回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子" g' X2 r* `2 Q2 N0 a1 w; V# F5 E

7 M/ ~$ U7 |0 B, C' N1 b很多报纸上都刊登了
+ R6 ^. {0 t! y# |5 l% n$ k
9 ~9 y9 Z$ j! c4 c
% T1 D" C" [7 {. o, x7 c

; y& y* L/ Q1 B* [1 {. G% u7 c. O) {9 u0 W
5 g- `0 Z. R& \

3 x9 j4 B$ s5 _3 j* f5 @条件1：+ q' I) i: x: M
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。' N1 t+ r  T, r  Q7 \( B

4 z7 ^6 |+ J5 t. u- h: T条件2：
; d8 g* H5 z4 [1 }符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。6 v! H0 P/ e4 y& r3 I

) \6 R& K! |) E7 v, w8 e' h条件3：
& @# _* R, V. ]- M建筑工程质量合格。
, w- s* r$ Q0 a! j+ }, Y# l : C. X+ \8 i& B$ I- A. J  M6 I
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
4 `: }" |4 I& ~! t. H, j& `5 P/ ^3 {1 @1 }

小小蛋仔

4 D  F3 x( Z, p& F2 _+ t: |
! e; w2 M' S8 L) V. i8 ]1 Q, L
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
$ @' w, h. t* d! h
% `9 r  F4 f; H# @【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发& ~1 ~% w( @& n% `" \; \8 H
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
, l- O7 h' E7 G% Q4 p  n) n, z. s$ C9 m5 N
据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
! V1 d) t7 i" O) }8 a7 v6 P( e( Y( r8 O2 A3 X9 I7 E3 W+ P: t
相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。9 }, m5 D! A0 u: j8 l% o! X4 f" x

( }# m) g7 r: S  D% I" c( t- \! V7 o" _
【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房1 E* R7 W/ r6 U9 s6 ~# P& `
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。$ C- Y, h' p' O1 ?  U* H

; y4 D+ D, z) _& ]+ Q, q+ F. B  Z3 R" `: R4 F; o8 \8 N
第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
, U8 Z" \! N3 H. L2 v! w据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
3 e* f: V8 g! }- u# O) y* x
( x+ q! e' P! a' f4 s第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。6 n; U; Q, [% @4 P, P) S1 u* d
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
) u" b1 N% }- h/ Y    ! z% |) x8 J) u4 _( \
第三个条件是建筑工程质量合格。
5 x" v- A# {/ S' _“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”/ p# _4 l% Y6 m% O4 {
+ B# _4 ]0 ?+ [$ u. |) n) e$ I
城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
. H& `" o0 E( M$ B/ X
( j  v" N/ `0 J+ a. a2 V
% Z$ S4 ^" V2 C( m* M/ F【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证, Y: @  B7 s0 ]
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
0 X6 b2 r+ b3 E; w4 T! H+ L& ?
! h. O/ j" r  b: @国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
' G, z1 m* k) s; s# R0 Q0 t
& i4 n" p1 j0 Z) A. `/ }$ ?- ]/ J% Q) w3 W2 c) R3 w) b: C3 w

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子6 ~9 W. U2 `: G
2 b9 k- h2 H) T* b) H; G
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

1 M& _) S$ Q2 |2 v

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 ) V  \1 k7 J6 c. R+ v6 r
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

9 V3 w3 ^& |8 S- y* Y% r
$ `  K. E# ]0 W( e$ j意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！: K/ i4 l5 F, P1 j! T
, B+ w/ ^* i9 P& D6 F
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
, |# [3 f" u3 `9 t2 p第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
3 T0 @* ?4 d% F/ g' Y; [有大证没小证而已0 O9 k3 H5 b4 v2 }8 Z: O
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子5 Q2 ]; U+ b" b6 ^
- b+ F- {! {. ^' R' U4 p* H
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
& j3 P3 N; P7 S! ]5 m8 n4 ^9 F' R4 J7 l& f1 K2 f3 @3 Z
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
( M+ q/ J( I6 E3 H2 d; D" c1 @% E8 ?0 F) @* O0 S9 e
小产权房转正式为了收税吧！0 ^" Z  w' ^* _% b5 M( M

: y8 d, H2 R7 l5 G# F" r5 e其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。