topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条( R  q! [. r2 }; _  X
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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/ r/ K. K$ J. m" `! B转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难$ Y6 i0 G( C* ]1 u( h
如果小产权能转正0 T8 B* w& ~" k) G5 U

, v8 b  d9 R" M) q那哪个开发商还去拍高价的土地
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没有高价的土地3 Y; h4 [9 a: ~2 G7 s  L6 M) V

" {% t4 M8 ^/ @- r财政吃什么4 R# v- @( n2 F. n/ ~& H
, w: l# H# y) {# C3 n& ^
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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- ^7 S- P6 |0 m' P/ S' d( k  Z很多报纸上都刊登了
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9 i1 ], H2 Z, g2 }4 t条件1：& b" |& y- q& {' S2 Q
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。- E0 L+ w9 C" A  d5 F: c/ I
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条件2：
/ p& O! l, X  F2 Y1 d$ q2 t符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。0 x' M2 {9 d- v6 r

- i/ f% b' l6 |) k6 t条件3：
3 p1 P. c& g- h7 l建筑工程质量合格。* ~4 B7 C5 O5 b4 {2 Y

; ?) o2 l) Y7 F: R  E字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
4 a: z8 w$ d; }( o5 m1 ?3 `" L* j市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房  N" f% n7 b( L
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。1 [3 q  u% E9 z9 V, a. W
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。' L. Z6 x% a& a! ^, e' g  L
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
. j, I. ~( `! o9 x0 @* s“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。
% V* L% J! e% W" i6 S& w( J“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。$ V' A% x- a  {$ ^' p

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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证8 O. d0 T. f$ n2 \+ z
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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: b1 n( w- |' }" ?国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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6 R! ^- Q! T9 Z
; @2 h+ |0 ?" b9 S看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

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小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 + F' z  w  M/ T- t0 P" s+ |& p
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

" l% Y/ n3 j8 g" @7 T
% U( j+ @* m, g! `& t3 @意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
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调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
( `7 f3 w5 b- F6 Y% T第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
% ]. ]% v. M/ W; z0 c" o+ n有大证没小证而已
# l. s5 c6 [$ i  |% O其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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6 X& r/ L0 `" H- l/ x  R先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
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# g: q1 |9 Z! e0 N: P" I% e而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的: e  l$ Z5 D* j# P& p

! y" L" c0 a' J8 k; X小产权房转正式为了收税吧！
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其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。