topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
* k) b7 K+ ~9 ]) E/ {/ s最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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% ~, y9 }$ k) L5 M1 T& X( t1 D) p1 z# B
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难+ ~" V7 C9 C# F- U1 Y! b+ e' l
如果小产权能转正& G& D! h' U0 P) z- y) J& ^
, }8 r& F: g$ \2 A' T0 V
那哪个开发商还去拍高价的土地( N) b& B9 h  J
3 ?# o/ `  Z/ E. U) N8 v* \8 J
没有高价的土地
5 U/ T: l) W4 U4 v; _- f0 Z7 S  M& v9 E5 T1 q% {
财政吃什么. E1 o" G% ]7 P% n3 z) k( [( [

! V* Q. w) l- ^: ^4 K1 `所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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! X0 {$ h% O+ C回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
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很多报纸上都刊登了, u7 `: e& S: o' d7 J
- v5 a  ]; p/ U

% X6 u1 n# C' a

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% U0 l7 Y+ n, J
: G! f7 W7 q' v* ]0 h7 p) N  e; W0 W9 a
条件1：! K6 N9 ]4 U. T! j* O6 J% F
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。$ u' g; w$ Q& A7 P- o

/ m3 F- l; ^  M* y  G条件2：( y. x, y- |, h
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。" ]" [- R: \1 n

0 {- A% W) D1 \3 S条件3：
8 o0 \% i& t; y/ M: M' D建筑工程质量合格。
1 k4 T/ ]" U$ j
; D. r# t5 |/ S* F0 Q字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
" R& e$ Q9 O3 x# u0 |& p6 G  [6 j) B

小小蛋仔

  x) {" |# y$ g

$ j- @2 s/ R/ D! \$ L# w. z8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
3 u* ~( _  L/ T; }. s市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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3 z! S8 k5 W  K" v相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。$ X' k  q6 K) V5 a

: q3 I. h7 {3 ~0 W) @/ A5 M
$ |3 m  J0 v$ y( h! B" m+ `【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房) o# x& u# u" Z. t" y1 Y4 u
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。9 ?0 b$ O  I/ U2 i" C7 i" C

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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。; E+ O  O8 O8 b0 e2 j$ i! e
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。* X8 p, n, r6 [; h/ ?. u
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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% R# R0 }6 Y# T4 D" ~; P$ |/ h第三个条件是建筑工程质量合格。
+ [8 F7 w/ E  \% F, M“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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+ g: M  r9 _$ \5 I城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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& K; x# I/ u* I/ m2 c: i" y) D
4 h& i, l) x* w- q; M8 o5 V9 c! [【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
7 C4 F5 P8 o9 e/ j& D记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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4 Q& c& K/ t% R3 p8 g国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。( \/ e3 a7 J  L
0 L1 K6 n" g, ]3 Q! K! S; L+ z9 S
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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+ O! Q- v' C$ `6 @
4 G" R* m- u8 c% H$ V看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

+ L4 n" K' p2 l

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
! i5 a( I, n  G: k* w" x+ |* w8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

# r2 M/ O1 ?; k! t
+ x# U7 f% n% v9 z- X( y  Q/ j
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
: a8 \* Q1 Z- ?7 I! q' Z
, G- E( Y6 F6 ?调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
; ?# r0 ^0 n) g第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
) g( z+ h8 X: f9 K) ^有大证没小证而已
+ C' ?+ |$ T! N- f1 Y9 [9 `其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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" Y7 e) G8 {% u" J8 C5 z0 T
7 v( D; U4 Q2 F) \: K先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！& g2 ^$ q; x. \1 `* V0 u  H/ c
# h, ~& [; ]/ ~* Z7 c
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
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小产权房转正式为了收税吧！
7 A+ h& i! Y/ }4 v0 V; t  o" W. f* c* \
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。