topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条& ^/ d! D- {4 w# e. V4 w
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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! o: d5 C( |' _; ]转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难! g1 `% Q0 n  R( f# j/ W
如果小产权能转正
9 x8 h% D" E+ b) x3 b- J5 N( `6 \2 r  @4 z2 p: E$ Z7 m! f
那哪个开发商还去拍高价的土地
) [9 g6 m" g. s) v' g
' r/ s4 G. i7 z: A' ~( J% f没有高价的土地% R) h, M8 P2 }8 [( q7 Q& H. M$ E9 @
( \; |. p$ G2 z) \% m$ X% r/ p
财政吃什么; m) H$ S5 i* H6 H; n8 ~( Z

  r/ M8 |# Y# x所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

+ ?- y: ~2 d/ U( g+ R4 y) @
# ^5 D) _: x" e# c# T, H8 {) y回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
+ Z: r" I1 y0 [% \% G% k# e/ s* u6 \
9 T8 m( F# p$ E5 P- w/ i6 U* k很多报纸上都刊登了* t! u+ q! [) H; i3 g

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0 q0 I9 K/ x6 B9 o+ l3 Z% z1 G  I6 Z; Z+ f) l6 \- d, q. H

* E# r9 s4 g  ?$ a5 u9 {! r: M' S! d. B, \* X6 F; D& f
条件1：% U+ Y5 D3 }5 u0 t3 O
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
, ?: l. |- U; q6 x3 L& {3 s
% R' i' w" q. R3 k# a条件2：
2 b& ^* h4 ^, `; y符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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条件3：! Y1 C! P! `6 g+ i* W, N
建筑工程质量合格。
  Z1 C, w' u% H5 R) |
% [- M* H5 p) `" p, |; M字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

0 `  i4 T. f( Z. U) N0 F; ]

% {9 k  J3 o9 G& m! B8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
: Q, J9 l$ A/ B/ d5 M+ L9 E市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
, a. `0 [& |" L6 v: Y7 h4 t
8 D9 X1 M% W0 B5 G- r9 B据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。2 M& H+ ~: \" c( ^7 E+ q+ N3 B

" I' _* A6 R# L' }! K相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。; D% Z3 u9 w- x
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
- l1 m8 ?/ X  R记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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7 G# O# R. f  R* C; M. c第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
4 c# v& H* `* X2 t* Y8 i据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。2 U  e* D. @/ J" `7 L! n7 W
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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# M5 y- d- t( l8 S7 g# C第三个条件是建筑工程质量合格。& `6 V+ K$ E0 q2 j
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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- p2 I2 R, x7 b" T9 i) j' g3 |城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。! c( d$ N9 r8 J% K
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! |" p7 k, d( K【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
; p: g# b0 F, j9 i& g( q记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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/ P$ A" S2 h' ?7 G) n国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。. x) `) D4 }" Z  w0 X+ v

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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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" e8 ?5 t* p3 s& y
% h% W8 Y% S5 G: W. K' p. z看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

* a, n% K5 c/ J8 P7 s7 ^& }! @

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
( k. W  Z! ^4 K  j3 s$ y8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

! O; Q/ I! ^0 r5 y1 T- `

# a! d( J+ ?6 |7 v' B, M意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！# j0 l1 J$ \* ~1 j2 H7 _) {% @  f
' |4 a; H( Z. b# V  W
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条9 z3 C2 H0 l* s  C
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置9 j; H+ K9 B9 m  W2 a5 a6 O
有大证没小证而已
$ N* @1 w! p  G; v其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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0 R# N! }2 M9 [8 h' F先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
7 w) @$ S8 Q3 D0 ?$ \, K" \3 a/ w+ z- |5 V9 u& |6 {
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
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& m* F/ Q  J* y' g' i0 [小产权房转正式为了收税吧！# v" \/ v$ G4 o$ \6 R& S* X

3 h# Q7 h5 s0 U0 b) w# T0 P其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。