topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条/ L$ D3 g6 h& k$ l/ p. d# K
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子: H. ^/ \# M( b9 j2 q; e

5 R5 s$ p6 H9 p4 o7 e转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
# Y: X/ Z' v5 A; R; i# r  V, i如果小产权能转正
4 p% R6 r5 O7 q! s) W. t. m( O9 u" b
那哪个开发商还去拍高价的土地& O0 u) [7 b7 ^) b+ w2 a# O2 N

- J' Y- F# ^; N5 A5 e/ u. `没有高价的土地: x  r+ E- `2 ]  O

0 J( r( d) B# n财政吃什么
3 m' n. ?. p1 X! h* v4 K9 b9 T6 N* R4 k- I! ^9 i0 w7 Q7 @
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

% |) a) V; I. K, o2 b# n6 o: {
回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
& |7 [% e7 |& R! J5 L: Q8 r  l+ v3 e- y7 d& E, p* H% @
很多报纸上都刊登了
! Q9 @' |1 F( Q/ H4 P, Z0 p, c4 ^6 [: \/ _# N

7 G2 p% L2 ^+ w3 ^5 K% ^$ z* K

3 y4 ~+ ~: I# M7 B% X

+ ~$ c% t* ~. C9 Z9 d1 m7 q# _( O  z
1 Z) b+ S- A% ^  j5 c
条件1：* F/ X$ @, h% ^& b  t! b+ K* Q5 I
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。( m# U8 e5 m* b+ K  T$ U& a/ B

1 F/ U( h* ^: Q9 [0 d& {条件2：3 C( W+ }: {0 T; a7 v9 U
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
: D- S. y  V: J8 ~9 }( B* H* s! c5 A# }2 r. L
条件3：+ w/ Q# B, V) q# a9 p' W
建筑工程质量合格。( A  ]# e4 o1 i: q2 d4 D8 V
5 n! J3 ^6 z" ]9 r% F
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

9 z. |1 K# K1 y  X& {2 w  e) j# S
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
. D7 @& N$ K7 n% ]8 ~" K( |4 v市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。* D4 g, n7 [- W# ^' s! Y
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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2 i9 d! G7 X& ?& V9 t* z- {! v相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。8 G% T' {4 U" B4 I
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
9 S2 ?+ ~( S5 N0 l  |记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。+ G; S% e& N/ l8 \  e) v  ]8 C
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1 c# k& N6 R/ E" m- T, {8 k5 O/ y第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
+ @1 T4 R' F3 Z* ~. ?) w, R  q/ J据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。5 h& y* c2 E: s8 t
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
3 Q. B+ }  x( _. D9 Q“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。" ?1 J! p2 `5 f, q% S# P+ D
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”+ X8 q+ a/ e/ g9 K6 y  v

5 S2 a! ?. ?/ L6 ^( s! S$ h! A城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。+ ~, {6 _0 l1 g5 W2 k
' d7 n; e! P5 s* E' }' F
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证) C5 o5 u4 n* d: g/ g4 d
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
" \% X# b6 G( P: p6 J. @# ]9 W/ P( i% b" `
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子9 @- ?7 p7 g: u  g* L5 U

6 a4 p, f" w7 @+ }: J$ E6 I" W看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

5 |, ?8 h2 u+ E3 ~# C2 A. g4 `

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 3 x+ N- U( X5 K' Z& O( i
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

# J( i/ `9 H3 Q. J2 q7 O1 g
2 ^$ M3 H5 o- m; u; Q6 n. }
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！% Q+ S1 x9 w' _& V: y
1 R5 t+ c" l0 `
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条  E; t. T% @1 n' p9 Z
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
3 M! L# m3 t. b* o9 y有大证没小证而已/ w1 k: {" q% q, Z
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子3 c9 E' E6 ]: c. Y1 U

, x; i3 s& g" v8 ]先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
3 ~  l3 x6 g# |  H6 c+ F2 c7 Z) {* v6 U0 c# S5 ~4 B, R7 n
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
8 N8 o3 ~# J5 G" @! v
" E' I, a2 k/ S小产权房转正式为了收税吧！2 h7 M% l! k" V7 \2 @& C
8 a4 z9 A0 L1 }. j2 B
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。