topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
) s. _& k1 j5 P8 `9 ~3 w4 Y! m最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
* a. H4 J* n( b0 _' M  G7 @* _
  l" v1 A" _) y) O" U转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
0 W( h4 J& I% Z  n- y) t4 M- ]8 N4 @如果小产权能转正- L1 L6 l& _5 A* ^- ?8 ^9 s
7 r! t2 h  R" Z2 A( r  H, u3 ~
那哪个开发商还去拍高价的土地
9 ?: j% c7 z$ b% U/ A- d1 t
$ x8 W3 G, @% u9 z3 D: D没有高价的土地
' {; S$ q: H  h. U: o2 Z) x5 c  h9 A, V$ f
财政吃什么; V  h+ ^/ U; v
# \7 v; h$ n% A9 |& A
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

+ V& O& u6 k) f* v
- ^( Y# f' E* u7 |% B6 B回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子1 x7 D; j4 P7 d7 @$ d

0 Q+ V5 ~* c2 b$ S. m很多报纸上都刊登了
6 R2 J0 R  ?9 b) S4 C* P. y$ J7 F8 Z% y. F: Z+ E0 a
3 Q+ H+ |% |* S0 ^* d" m2 v

! }, X7 ^8 ^; n4 k) ?
3 t- D- L1 Q) G8 Z" Z+ F" W
# J( [' Y) W/ J$ Z
1 D9 O; V5 h* d! R) f" F条件1：
, A+ A+ K# V0 w* H% l" a所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。6 a3 M! \- E$ L3 j8 a
( a8 I- b# a2 B+ U+ Q; A( R2 R
条件2：
- a! Q# x% y# E) f符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
) o4 @( B5 B0 x' |( K1 h2 Y& k# \) j8 I5 g. Q# @% D5 \% x2 ]
条件3：
: R* f3 C' u! Z; N建筑工程质量合格。
2 i- r: C. z  g3 G$ Y
( P& V& \, K' y) n) X. _! x, g( ~字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了4 ^' o/ [% ]4 a2 H/ w. v6 d
) t! m' ]; @5 a; e$ s4 C8 Q

小小蛋仔

5 t6 j8 v- \  p7 T, P& Y8 O: Z2 v
* A9 L+ I3 {; v! ~( D3 x7 g7 k' i8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
" s6 v- N1 R, Z  g1 a; v( Z: V+ s, v* B- u5 G" G
【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发  X- b. u1 T8 _) n% s4 K  n+ U5 {7 k' _
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。% t$ c5 ^5 U+ }# V2 [

6 a4 @8 b; l0 F0 O0 x$ y据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。+ _- ]% i- }7 U% `) a/ Y! M
# f& V& a7 g+ K! T
相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。5 q& R$ a) ]9 J1 q' p3 C

6 |/ a# G* L4 ~9 p% P& _" B- w6 F3 X$ A' B! R4 M+ `8 N- v7 F( v
【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
9 \* |" Q8 }  _& g* G  }& C8 ~记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
1 R1 F  C/ V+ ~4 A
. f, j: V- K, r7 r* D. M0 {  K
' D4 Y, w) I+ g! v. m第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。0 y, G$ i# m) P) g
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
* Y- h* H! f7 ]$ ~3 n
7 d- v- O5 \. Q& v/ a7 C7 j  {. W第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。; k- I. c  S% J0 X, Z7 c2 a1 a
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
- v! ]+ n! v, j0 Z. {7 J   
1 v$ L1 b4 a" t0 G第三个条件是建筑工程质量合格。
0 [8 m0 f3 X% u, j7 L* A“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
5 R" H8 X: {6 I, J! p6 g! V2 z2 g4 c" V  i/ J5 @' c5 {' q
城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
$ w6 I, z9 I( G. m- T$ W# [% k) E( h: D' m# z

) C- _. c) Z) Q/ n【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证5 P1 U, b" E! U- Z$ C
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。# F# B) ~" b4 _. \

* [; I* T5 @+ a; ~0 e, r国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
* o: }' b5 u0 x7 ]& K
9 V. L# b' v" C  ]  s+ p4 \3 a" t( O! R# F

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子/ T- s& c5 ~6 q- ?9 B
3 S6 \3 c2 x: Y% l$ i* g$ ~6 _& |
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

% t7 _! z% E& Z% X& j

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 ) S4 c! D  t# f- Y5 C8 Q- r" f- d
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

# f' D: ~1 H2 T5 h/ A3 `& \" O# j

# C% }7 `3 J4 Y6 `  B7 n4 S' T/ u意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！2 J- P( L9 ~$ \' u. p
1 y- w4 L4 Z9 a& K$ f: @
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
; I$ n, j0 l/ z7 x第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置- c( m" \5 B. Q4 L" j5 J* R
有大证没小证而已
* R$ V! L+ G# r6 X其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子, S& f' B- B! `. N! I" X

+ a/ w+ j* v* V5 `$ N先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！9 k. X3 M7 T2 D4 E
* J  A1 Z* {1 ?) d3 k8 ~) x
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的8 T+ d# e$ f# R
3 ?3 ~+ ~) H2 E; c2 X' R* k
小产权房转正式为了收税吧！2 O$ E" W8 `% D% y  L' X7 R- i

7 ^- G4 `6 Z: c2 ?( D其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。