topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条# K7 d6 p% J# v9 m* l
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
2 C) {: h( M6 E- n) y/ V  X/ \7 L, Q# w+ ?" J5 Y
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
" B9 V- k9 c  c( p3 H如果小产权能转正
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那哪个开发商还去拍高价的土地& M2 l3 E' U4 B; ~; \
4 H# m- C1 x% |1 s% T
没有高价的土地" D, N0 U" q# Z  b
/ Z% Q0 X) z' Y2 M. ]2 c* D( w1 v
财政吃什么
: N9 X& T8 q" L$ k. ~& v  z
% r) `  G0 @. ?& G. V) ?7 p) h所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

- ]: o2 K$ ~$ x

/ q! ?1 O$ g4 a% a& z' k" |9 R: q回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
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  Y, T* J3 n( W" _0 z很多报纸上都刊登了
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/ G; I" |: g. M条件1：
2 @2 U$ L1 {: }* X% U所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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4 ]1 A3 ^3 h! e条件2：
: R/ Q/ Q) n- f+ C% n符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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) ~( r; e3 q7 `条件3：
/ ?8 @& s8 z' r( M) F! X建筑工程质量合格。
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2 b8 r+ s0 q! Y! }字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发. W& `3 x: J  l/ u* m* t) X
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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0 c. J4 w; L4 ~/ B; P; q据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。2 T, J: N" b" ^

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1 Y, {* T4 w4 M- z" W2 e【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房( _2 Q" z* z+ w) i
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。! V& {% c. D: e' i$ F
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
# P8 o4 v: M) e/ G“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。
- C% p8 X: V; k6 }3 a$ n3 h2 F7 c“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”* I, F1 |- Z0 b( C) {5 J$ M& e

# b  \  [) n7 F: X城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证2 j) i7 [1 @; _; z# ^2 {
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。3 ^4 k# E. X! p, s7 @* ?* I2 x
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8 D) `5 Y/ u9 r" C0 E

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
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看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

; X2 X+ _* K9 ~3 p  Q. m( z8 I

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 # m3 {5 M7 z/ G, k
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

/ p- ^! B( z: A
" Q; x0 x* b& U+ r意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
3 z( S4 c6 \& k. @9 b
6 ]/ w' [+ k& }8 j) d/ J) P调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
; z& s& ?2 E- S6 b+ t第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置' f0 a4 G8 m/ `- d5 J( B2 {* B& U
有大证没小证而已
* Z0 u6 G) s; }; d1 O5 T( U其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子8 i' `. f2 t" Q0 ~' }# Q. O
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先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
& i' [% T/ G, [
$ v6 |- }6 z; O0 P, }而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的) \$ G2 z9 M( P3 I! V2 T

" Q3 D* Z3 Y7 J, ?7 U小产权房转正式为了收税吧！/ h* a, v, |9 F1 r$ C7 x
! Y" m5 X) r3 Q+ q6 q/ v- y
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。