topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条" j0 p  T" z7 {& k0 Z
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
4 U9 J2 d1 o; I
& {0 K0 T0 k8 l转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
: r$ H0 z, n4 \3 I$ F4 M2 `' C如果小产权能转正
) Y+ k9 D6 l1 x3 X; @/ N7 \( N9 u
那哪个开发商还去拍高价的土地2 w  g8 g) r4 h, z( E9 w' N
8 z) v% u$ g6 Z6 I6 S
没有高价的土地
( E0 Y6 v2 F" ?6 S; L' O
) d" y$ D2 |# |3 u' l; e财政吃什么
, @! z( K1 Y. e# b0 Y" l  d2 `, C. P3 [3 s, M4 j- z
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

7 `9 |7 _3 E; t' y/ |
! [  d; b7 t9 [/ }5 W1 y) B2 ?; K; h回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
0 l( T* [8 a& }4 M6 |( s6 [9 z5 V
/ p- t# F1 l! Z& j, x6 a+ T( Q很多报纸上都刊登了9 p! T8 v! a7 Z! ]$ I

  w8 Z) j  c* _' j- _' X: ~2 Q7 n" P5 X

$ u! `- F% [# ~

# ~% y  M5 T$ N8 `4 g8 X2 S+ |  H5 N0 b

& b0 A  K4 m0 T2 U" ?; Y: L* A& A6 T条件1：; m& B0 U/ |' ^% G) q; l
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
( X( M' H# K! v' x* L( L! A6 {# L
条件2：4 t: ~, T& [( F8 v. j) C
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。& v& q0 s: T1 a) ?$ r9 o

/ ]  y: x- g/ S' m- H  D8 W4 d条件3：
) V0 }, G$ P! w" x" J0 ^建筑工程质量合格。
7 \+ N* S* C! e8 X, @
7 a, N3 A/ a' d& Q# [* y. l字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
4 F4 J' q# Z; c. \$ b1 `. _/ P+ ~2 B; `. {: ?$ A

小小蛋仔

  H$ R4 A6 o- r9 S7 e! X8 B- |, R- r
) h4 G+ C" u# P" M/ R2 I: Z2 B6 V
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
3 `+ @* o& B- Q9 x1 I. l; \" N
; j0 f5 s2 K3 ]/ F2 f【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发7 ?6 G! |6 |1 _9 m) Z5 N* x3 H9 K$ G
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。4 V) y9 Q7 W# W2 o( I' G" k/ l

/ B% ^7 ~. B8 d% }, E" |据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
( N% G3 K1 ]; D: z- q- E
" t1 ]4 _8 J+ S( w相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。( p* c; b( y; Z- S6 z

5 @; G  F! R  u$ X9 @. D+ E, O- K: {4 F8 D+ H
【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房- r* ]' }: c! ^% [. H( ~
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
2 r: w1 u; G6 i9 `+ F" K+ m+ _1 v' e
4 k2 ?& m) U! L8 h% S
第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。. e. \7 p! U: v( ~
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。( v2 L9 k% S" {8 c# O4 |3 \6 B+ W/ p+ h
! w6 F, M9 y+ \. `/ Q3 `( W' A, B& q8 m
第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
+ h+ S, _  M/ f8 {: ~' c“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
! Y# ~8 K% g' d+ z    # v/ y9 d0 Z- I1 ]
第三个条件是建筑工程质量合格。
& O9 v5 M5 {" K# X5 y# @6 T“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
% E6 X4 W7 A) I+ _% l! z
  e. P* e. s8 ]* q2 M6 Q) V城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。1 V8 f5 }; L  k6 h- H

3 g' h( j* F( A
% x. V5 R7 d! `7 q5 R* O2 H& w! h【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
- E. N2 J% ^6 @0 ]  t  i记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。: w: q! b+ u8 K" V" A' G
9 D/ E$ g2 l* V9 m; w( L
国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。8 I  g! U: N0 q) ~9 e

$ f/ z4 m( ~" a2 d6 @) E
7 X0 f) a0 c5 c. |) t

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子3 ^! w/ u0 _7 r" y* |

+ \  s5 e, z5 S) D5 E看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

: u# i* x. Z$ L2 r1 W

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 / E2 G- t) \$ f
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

1 m8 _8 H3 b3 W$ ^% A3 r# B; V, D+ ~. x- u) ~: `( Z
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
7 w  q2 c- X+ h
' L) _3 {4 c; e5 m% ^- V3 c调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条9 B4 ]& N1 b) M' U( K( i
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
3 K% q% W0 X5 @- ?" |有大证没小证而已+ {8 z: c. j; \
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
9 \) y) R: O' H3 X6 Y& k- ]& n: W4 N- ?4 m1 S6 w
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
( \9 [) H5 X$ Z1 [- R/ g9 ~3 _( i7 e* E2 y% \) {0 C
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
7 E+ {: }% G. ^# Q! V5 N8 D3 U" U( n+ X$ @; v
小产权房转正式为了收税吧！
0 t; h/ s- W! \8 h2 B; s6 J9 u+ |
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。