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双胞宝贝

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妈豆
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发表于 2012-8-30 14:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
前天商报上的新闻:济南部分违章房有望转正,是不是意味着小产权房交税就可以办房产证?

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小小蛋仔 发表于4楼  查看完整内容

小产权房转正很难,转正是有条件的,大部分房子都不符合这最基本的三条 最关键一点是小产权房的购买人资格的问题,所以小产权房转正很难,还是不受法律保护的

小小蛋仔 发表于11楼  查看完整内容

8月27日,济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》,要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询,对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”,对违章房的查处是否将放松?对此,相关部门表示,违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读,济南对违章房的查处力度不会放松,济南违章房“转正”很难。 【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发 市中心城城中 ...

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妈豆
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生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的
曈妈

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妈豆
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筑家女神 装修日志写手

小产权房转正很难,转正是有条件的,大部分房子都不符合这最基本的三条
5 P) H6 e; x& q  D6 t) i# |9 ^8 \最关键一点是小产权房的购买人资格的问题,所以小产权房转正很难,还是不受法律保护的
奕奕

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妈豆
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0 a, _' T3 K+ H* b9 G+ Q& N& h) g) D3 R" P% h- ~6 A* ?
转正的条件是什么呀,能普及下不

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妈豆
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宝宝生日
2012-06-06 
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估计极难
/ ]" k1 t( [0 k4 X3 {6 C8 g如果小产权能转正% O* `* u/ r9 N3 X- N
# @+ O- G6 G  Q: X0 i% I: _" A
那哪个开发商还去拍高价的土地& O8 _6 S" w: H7 ?2 o: v
9 i$ J9 b4 B  R3 X7 b9 k
没有高价的土地
  ?" p8 o' X- p7 v
* p/ e! C4 v- C/ ~# p财政吃什么" G' C- @9 t; G+ t
, l  B! Q; d& I0 I+ }
所以

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妈豆
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宝宝生日
null 
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前几天看新闻也挺了一下,但是不知道具体什么要求呢,估计不会很简单的,不然大家以后不都买小产权了,到时候更乱腾
乐陶陶

六年级

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妈豆
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期待着,我家的就没证
曈妈

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妈豆
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筑家女神 装修日志写手

本帖最后由 小小蛋仔 于 2012-8-31 10:53 编辑 4 S, e/ d& w: t2 t. D- F- D$ G
* c5 `3 I) Y3 E0 s; _9 a% C. ^
回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子7 p  Q6 N% y. `1 P% Q3 f

+ ?/ }# k  L) t* f. H很多报纸上都刊登了( @/ u) v8 C3 u; ^3 U! T; u

( y' |9 K6 L" d/ {3 b" h
& ]1 j9 \1 ^' m7 Y- P' G- N

转正1.jpg

4 z7 B* P9 V2 |
$ ]: a; f- j& ~: F  k5 U& i" `2 n# ^

* h6 A8 q  M: g
; P/ Z" ?' _+ V/ I8 k条件1:
: N, d$ D( M6 n& n8 A* c! Q* g! m所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划,或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划,但经调整可以达到要求的。  p& g2 z  e4 B# i) j/ h! L0 S$ c
5 V2 `; M: b: Z5 Z$ W6 w0 L
条件2:% K+ f( C6 c: ~1 B' l' z
符合规定安置标准,所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的,或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住,且可以整栋调整为安置用房的。9 i) d( n% \1 o" P& {; a$ `  _
+ t( r2 Z+ ^* W7 a  a
条件3:5 P7 Y4 Z7 F+ l! a, \
建筑工程质量合格。

, @& b1 _# Z9 x# ?- P' [3 t 8 [! W- J  ~7 \* C! G" g
字太多了,剩下的内容贴在后面一层楼里了
6 Y3 e+ L) U- @8 `2 }' Y9 \  r1 W# _, F
/ \3 H$ t& a& y3 P, X

曈妈

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妈豆
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筑家女神 装修日志写手

本帖最后由 小小蛋仔 于 2012-8-31 10:52 编辑 " D) h# s5 s, A$ k- ?: T
* V3 r4 o% C, r( P6 W. b
8月27日,济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》,要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询,对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”,对违章房的查处是否将放松?对此,相关部门表示,违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读,济南对违章房的查处力度不会放松,济南违章房“转正”很难。, v9 ]! ]0 o( y; |

0 a( J. s3 y1 p1 K# a( |$ m" k! E【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
; S9 }4 m( w# I3 x
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日,记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。- e! P5 K) P( g

8 _1 t( K# s- `1 J' }1 a' Y据介绍,违章建设问题处理工作程序还在制定中,待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施,其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的,不得用作房地产开发;生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主,原则上不得建设住宅项目。
$ k$ _& R5 M) @7 B7 B' ]; b3 w: G' C% M0 N
相关工作人员表示,以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的,按照有关规定处理;构成犯罪的,移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。+ E6 u) Z% Z' F7 l

5 m& d% J, [* b0 k$ w* D) T2 k: b" q& U+ Q6 P$ l
【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
5 j- h6 l% l/ \) f8 Q
记者自国土部门获悉,《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件,很多人误以为这3个条件很容易满足,由此认为济南一些违章房将要“转正”,济南对违章房的查处可能要松动“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者,3个条件其实非常苛刻,设下了很高的门槛,能同时满足3个条件的违章房少之又少
1 e* C8 z8 u. d# d6 N5 v3 G7 G8 K. T2 R: c

( Q$ d% x1 a5 u0 ^# b8 y  a第一个条件是,所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划,或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划,但经调整可以达到要求的。
& j# }; R& W9 h7 V. s据介绍,很多违章房都是私搭乱建,严重影响城市总体规划
, Y. b7 ~% ~! O9 T9 p2 I& k# N
" ^! N3 y1 v9 w0 p$ e第二个条件是,符合规定安置标准,所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的,或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住,且可以整栋调整为安置用房的。* P3 p& Y0 h( i) U; v( Y
这个条件更难满足了,目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民,而是用来开发赚钱的,并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房,自然也就完善不了手续。”
! j6 I0 I$ r1 L6 |' t; y5 o
    ( D: F! Z7 C" l8 A$ `9 m. H) r
第三个条件是建筑工程质量合格。+ B# x4 r' Z. c& n. N# T0 M+ w
“质量验收是分阶段的,有些伴随着整个建设过程,而绝大部分违章房都是已经建成的,怎么来验收?质量如何才算合格?这个很难办,也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”; T4 ~" {" _" m! a5 c+ x* A

8 ]7 Z1 r1 Z  N9 K2 R3 o城管部门则表示,对违章房的查处不会放松,依然是高强度的,不会手软。5 C) G( w- b9 v

0 G3 k3 t! x+ G, Y: g. h2 n, r
9 I4 P" J" b; R2 @4 ?  Y【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法,不得确权发证# T4 y5 L; J6 t) h! |2 s- A
记者自市城乡建设委获悉,国土资源部对“小产权房”已经有明确规定,“小产权房”仍然属于违法,不会有“完善相关手续”一说,更不会“转正”。
. g6 i4 S6 ]" O, |( l
( x! G5 b- a5 z) Y国土部门表示,“小产权房”是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,不受法律保护。国家法律法规有明确规定,城镇居民不得购买农村宅基地建房,不可以购买“小产权房”。目前,中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证,对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。8 B7 P! y2 n5 O
, {6 |2 B$ t# T) g

9 T* o4 \1 P, R+ ~0 s; A" S

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妈豆
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不是打击各位,为了社会安定GCD是不会让转正的,这种房子比商品房价格低很多,而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓
奕奕

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妈豆
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$ y, o% d; [! N) Y; R8 e2 ^$ b+ A( X$ Q% U
看样子小产权房不是那么容易转正的

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妈豆
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本帖最后由 someday_xf 于 2012-8-31 14:43 编辑
5 [/ Y5 b. @% A) j  M
小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 ' }( [: u4 a$ U& a6 n" J4 ~
8月27日,济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》,要求对城中村改造中 ...

$ e9 v* ?! P9 D
  u& Y) v8 J4 E意思就是国家费了半天劲,还是解决不了问题啊!绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去,等于么也没解决啊!
7 @( k7 h$ s( V; h3 H7 O8 l1 u: \. U" \6 N1 [* M
调研一通,讨论一通,政策一堆,啥问题没解决啊!  匪夷所思啊!

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妈豆
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住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

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有证有怎样,70年后还是自己的吗?
布布妈团长编号:mw10016

白银长老

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妈豆
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拍卖

为什么要转正?反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条/ J2 g4 n  g& H" ?/ P  z( b
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置3 u1 `& w, X3 s! T, A( S8 G
有大证没小证而已
4 n% k# C3 Q0 h* h1 r1 }/ z其实没房产证 不用交高税  自住没问题

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回复 topjn 的帖子- z, |) D9 V! a  M, w, R
% ]  u, U; N- m) T; N. ?* f! {
先住着呗,不给办证反正也不能撵我们走吧
茗茗妈 A00197

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传言说13年初 会出台房产税!
1 N6 d" S1 X: ]. h$ M2 C  c  Q" I* f( {
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的' W4 ~8 t# R3 p# ^

: q6 ]* R+ L* O小产权房转正式为了收税吧!8 V8 B1 [8 o/ T9 X/ H

6 M/ e, }7 w! k8 ~0 c8 @其实不转更好  真的!  除非是为了卖房。
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