topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
0 q7 B2 g7 q- {4 Z- |# u+ G- Z* |6 y最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
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转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
$ c7 }/ H7 J& @2 v如果小产权能转正
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5 N3 x2 F5 F3 ]  `4 L/ J- S那哪个开发商还去拍高价的土地- t/ F+ `! a% o! d% j) U
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没有高价的土地
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财政吃什么5 z7 F4 c5 t7 k! W4 H' m1 M/ Q

* W* [( @& t4 L9 }" r所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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4 i; N1 V+ @* G, |! h% s" \" I9 @回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子6 ~8 l0 b9 }# M8 b5 P7 p- ~3 |/ B) x7 D
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很多报纸上都刊登了
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) b- F# V( ?8 j+ R4 N9 |( l条件1：
) C. m, x8 E0 W, A3 O! P; }所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。2 ]0 P6 }$ v9 e1 L1 U1 S1 ]

" V, s/ {( H" u6 y1 L条件2：
% |* U; F/ W; ~4 [9 P6 |2 k( t0 U符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。" K0 H/ ^6 T  S" I" t: N& e+ [

% ~) }) @* H7 [6 E条件3：
+ w7 r# h) r+ P# ]" v: l+ [建筑工程质量合格。7 W& n: b5 H) u

5 s  P& @: c4 U; L字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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3 I% o/ F; }  J8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
7 C, O3 D: ~$ e' v: c" f: a市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。0 F3 N. P: U* h/ m" I( g& c
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。% }/ {# [; x+ q1 X5 O2 I
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
6 s$ y& g. I5 o3 T' ]* m记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
8 f8 A8 R  L7 w- `) S, q  O9 {. g据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。  M% Y5 O; H6 \7 C4 P1 B1 V9 _
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
( x7 O% Q6 t- ?% Q9 J“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”6 F  W* B- Q  A- V
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第三个条件是建筑工程质量合格。
2 s4 F! S$ L/ t) H6 J“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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9 B' T2 A) Y% E7 _" a4 J城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。& w7 d0 C3 V1 L

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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证1 R. I1 |$ c% B/ z, }
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。( o( h0 T& q4 O: X
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。1 O5 E7 A' w0 }: v4 o& c4 a
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子( z0 m" Q0 q( g3 s1 F
4 G5 X- V* P# Y8 P
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

8 T4 ^. [; X% ?* L) o+ Y6 Y; V

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
- J3 V% d8 H* N+ m" F8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

/ _4 {; R' m. a2 ]

8 \  l) p$ j8 b: f6 e意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
8 \) P  U+ |+ y0 D) a# G7 g  B$ |% a( d3 n( S
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
" x0 N- Z7 M. E- C4 x' j5 R1 c0 n第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
' W0 ~0 p7 K- c: S有大证没小证而已8 o( j4 y/ T! r3 b4 ^" C: G
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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1 h. A$ c) c$ s* D) ]
* ~' ^, K- s2 p3 o# Z6 ~先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
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6 {" b) {* O: G, z1 R9 O6 m" G而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的6 W4 x) N( X) j* f" o
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小产权房转正式为了收税吧！
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! Y2 i0 l2 v5 U8 v' x6 W  Q其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。