topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条+ [7 T6 i* H9 G' Y; K+ t0 ?0 u
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子$ W; V5 M: E! I- W0 ^% y9 j

7 x6 u" {+ K: S4 x1 `& Q转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难( Z! U7 F9 S8 @+ A
如果小产权能转正# f: g1 p) p9 @/ S/ l- `" S$ x

  p6 P  K; f1 [  d# A4 z那哪个开发商还去拍高价的土地+ _$ v. w5 q1 f) @$ O
# {/ L, X' i" V* n; Y+ e: \, B. e
没有高价的土地, P" o6 K: g8 V/ q: z/ J" Q
6 ~  M" U% `( Z7 ?) @
财政吃什么8 u" K8 p* u7 \" T/ g
/ i" Q( h& P( b1 g+ U  b
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

' h& S) I# @: N" \2 D
0 J( o$ A0 t  {' U4 f回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子) d5 g$ H. Q' i4 A# f- p2 t2 p* w& O2 D

' s& I& a7 J- W; O" {$ s0 c* j很多报纸上都刊登了* F& r2 }9 j" y
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) S$ p' Y0 u: i; u9 V3 \7 F. d$ m, S条件1：/ d% b4 L: x3 Q' n
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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条件2：
; f7 c1 O& d$ _. \, D2 T) h1 c符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。, S  ]' \7 L* A# N3 D

: ~5 n3 P/ }8 X6 w7 V条件3：
3 X* A6 c: B+ q# d0 z! q' ^1 z建筑工程质量合格。
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+ Y+ j4 {6 P5 T/ Y字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
6 P( x! T! L% P7 t* d+ o市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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& I( C0 j* r5 }2 [: x! j相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。3 K* P* x( @* C, e: V% ?
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8 q3 D8 ~3 h$ S, Q8 C1 w" h  X【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
* _& j/ a6 y) _8 {& S记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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0 C* X8 }6 c! \3 ~5 U, X第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
0 _! }6 x) z# y8 \+ A据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。8 o9 D, r- g. d
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
( q+ a- Z. K" U0 d) h+ p“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”5 N9 L# ~+ j. R$ B, g9 m
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第三个条件是建筑工程质量合格。
1 c2 ]1 `+ D4 \4 z6 W' x“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。" L  Y0 x" ]' l% i7 y+ ^

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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
+ B4 T9 V8 L; G; z* Q% T. h记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。7 j, y) z6 I; I
( L7 r1 B7 H3 P2 F

' x& I/ n4 }. \& t

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子0 `3 l6 r) I( \1 g  w( O& P
9 k6 _' d& R% v# Q, C; p/ T% X: d
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

& O: |* \; o7 j6 w  V# _- {

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 & q3 K* w- H+ H
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

+ W! M* C: K, \; Y' O2 t7 c& t0 W7 c/ C! E# ]" V4 Y
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
4 P7 M7 \) }* o" }" D0 e: s! [" e3 W, u
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条' I3 s2 k. L; q6 e
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
4 H. s2 I  e+ `有大证没小证而已
1 A, A' W% \& j1 V0 r, x2 d其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
6 L0 A" H3 o9 ]
5 |0 h* w. T- I9 A先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！3 u; J: V+ ^( e" T7 y5 P

( u* I$ [0 S# H: i而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的& b) @9 v. g- Y: G  v) q( r8 d2 S5 N+ W

# T* p" o' R3 {3 k9 w3 i2 y' Z小产权房转正式为了收税吧！3 }9 v3 S0 X. I( f: V( ]8 j7 c

( q/ R# t5 h2 p% K' e) E8 L其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。