topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
+ y: j0 R/ f" M: n8 t最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
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2 a) U4 E/ ]( e( s4 j5 Z转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
" V# j- k/ W, ^3 [  Z如果小产权能转正
. B; W1 x$ m" n' i. f- ^# e* U, S
那哪个开发商还去拍高价的土地- O3 r: M* A8 }1 p
; B& K0 O8 g6 a& K* A6 o
没有高价的土地
' {) ]0 F5 s. f+ b9 T
7 V8 V* h7 j& p7 ~; g, P财政吃什么; \/ l/ u% [# [# Y; O, h
* Z+ t' o/ m8 _( S1 c5 z
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

1 l7 D6 n: a' L/ M% K' S

  ^9 J* E' s4 k) A+ n" ^回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
2 ~; C6 N! B# {8 \( J3 p* D/ M) x& t: \  F. |: h$ @
很多报纸上都刊登了
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9 p. ^6 \+ v: M# A: C; g

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3 ?% l% B2 H/ h  y; X0 z4 e条件1：
( }& n7 ]- N) U* _  m所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。" ~7 _6 u! S% j/ E! J  ^5 a

5 u7 I  a2 s: B: K, R条件2：' _- Y; T) ^5 h( ~+ }8 g# [
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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条件3：/ m6 D' G$ x: O$ n* ^
建筑工程质量合格。
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字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

3 B& P. W3 U9 g% H. T1 a9 [- g

. }3 Z; |$ L6 v4 f, f8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
1 n; v1 k; A* z& ?" T( H+ t市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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9 {: A% ?- {, p( b( s, s! n  {据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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" U4 d. e! I. q2 S. J相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。! ]  G. E* t7 O, q# s& ?
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, b  `" l# w5 R& U9 \9 N' e+ X【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
, f7 I: I% Y5 R: G8 j4 V. T0 ]5 L3 n记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。' N  l, c" Y! h+ K! {5 c/ K

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  `3 _0 h) {( c第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。, G2 m6 a% t' y( _- Q4 |
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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4 t; G* I( s" N第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
6 A/ q# k+ S! }7 Q' _9 \0 ]“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。
0 x  S3 e% i  Q" C/ h“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
: A8 U- L. N5 z# y; |! B% Z记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。7 D/ ]% q0 Q+ `" |; U% H0 `5 S
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子2 t4 Y! n6 P1 x: i3 V) _0 t2 P
# i5 I: n5 w( z, O0 t( X6 x
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

1 L; U/ i: q+ |. G( g

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
& ^7 {8 k% q5 W3 W$ |8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

) X8 j8 R" S: w
6 a; D: D$ h) O2 |6 A! S* ~+ \5 {
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
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! |. q: q6 y, [$ g/ N调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条+ c! f8 |; q" x+ R% w
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
' E1 ?4 L8 J6 p4 k6 J有大证没小证而已8 x0 a6 K& Z- q% m$ {5 @
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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# H4 h. Q& }0 [2 K: E& Z
( g+ B& v7 W' a. `; X! E& B% M& a$ u先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！( n4 G2 Y- q9 r
% L# w: Y) a  U( S
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的; Q% u) }* B6 h9 _! t: c; a9 C
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小产权房转正式为了收税吧！1 E. Q/ z6 O. n: t. U
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其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。