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前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
5 P) H6 e; x& q  D6 t) i# |9 ^8 \最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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0 a, _' T3 K+ H* b9 G+ Q& N& h) g) D3 R" P% h- ~6 A* ?
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
/ ]" k1 t( [0 k4 X3 {6 C8 g如果小产权能转正% O* `* u/ r9 N3 X- N
# @+ O- G6 G  Q: X0 i% I: _" A
那哪个开发商还去拍高价的土地& O8 _6 S" w: H7 ?2 o: v
9 i$ J9 b4 B  R3 X7 b9 k
没有高价的土地
  ?" p8 o' X- p7 v
* p/ e! C4 v- C/ ~# p财政吃什么" G' C- @9 t; G+ t
, l  B! Q; d& I0 I+ }
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

4 S, e/ d& w: t2 t. D- F- D$ G
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回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子7 p  Q6 N% y. `1 P% Q3 f

+ ?/ }# k  L) t* f. H很多报纸上都刊登了( @/ u) v8 C3 u; ^3 U! T; u

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* h6 A8 q  M: g
; P/ Z" ?' _+ V/ I8 k条件1：
: N, d$ D( M6 n& n8 A* c! Q* g! m所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。  p& g2 z  e4 B# i) j/ h! L0 S$ c
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条件2：% K+ f( C6 c: ~1 B' l' z
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。9 i) d( n% \1 o" P& {; a$ `  _
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条件3：5 P7 Y4 Z7 F+ l! a, \
建筑工程质量合格。
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字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。, v9 ]! ]0 o( y; |

0 a( J. s3 y1 p1 K# a( |$ m" k! E【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
; S9 }4 m( w# I3 x市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。- e! P5 K) P( g

8 _1 t( K# s- `1 J' }1 a' Y据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。+ E6 u) Z% Z' F7 l

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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
5 j- h6 l% l/ \) f8 Q记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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( Q$ d% x1 a5 u0 ^# b8 y  a第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
& j# }; R& W9 h7 V. s据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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" ^! N3 y1 v9 w0 p$ e第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。* P3 p& Y0 h( i) U; v( Y
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。+ B# x4 r' Z. c& n. N# T0 M+ w
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”; T4 ~" {" _" m! a5 c+ x* A

8 ]7 Z1 r1 Z  N9 K2 R3 o城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。5 C) G( w- b9 v

0 G3 k3 t! x+ G, Y: g. h2 n, r
9 I4 P" J" b; R2 @4 ?  Y【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证# T4 y5 L; J6 t) h! |2 s- A
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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( x! G5 b- a5 z) Y国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。8 B7 P! y2 n5 O
, {6 |2 B$ t# T) g

9 T* o4 \1 P, R+ ~0 s; A" S

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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$ y, o% d; [! N) Y; R8 e2 ^$ b+ A( X$ Q% U
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

5 [/ Y5 b. @% A) j  M

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 ' }( [: u4 a$ U& a6 n" J4 ~
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

$ e9 v* ?! P9 D
  u& Y) v8 J4 E意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
7 @( k7 h$ s( V; h3 H7 O8 l1 u: \. U" \6 N1 [* M
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条/ J2 g4 n  g& H" ?/ P  z( b
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置3 u1 `& w, X3 s! T, A( S8 G
有大证没小证而已
4 n% k# C3 Q0 h* h1 r1 }/ z其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子- z, |) D9 V! a  M, w, R
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先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
1 N6 d" S1 X: ]. h$ M2 C  c  Q" I* f( {
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的' W4 ~8 t# R3 p# ^

: q6 ]* R+ L* O小产权房转正式为了收税吧！8 V8 B1 [8 o/ T9 X/ H

6 M/ e, }7 w! k8 ~0 c8 @其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。