topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
" f9 e3 ^, X+ R( d7 S  Y) {" b+ n+ W6 t+ ?最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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# Q) ?1 D- M5 P9 x3 `$ V
) O4 k6 Y9 u  z3 `转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难4 ]5 ]4 K: x, {8 w. `& D
如果小产权能转正
  u; z, S  m( s3 G% n% g
) ~2 L$ a9 b9 v' n% q那哪个开发商还去拍高价的土地
  K- H. l, [2 A" x; W3 p
7 e! N" k2 i/ k+ e5 F& B8 x没有高价的土地# p5 C" W- ]% `2 ]

" u9 N* O' A* X. s7 M9 S: h& m财政吃什么* R& D1 ^, h4 E8 C" \& m
8 M5 N- H7 {) C! r/ W% ]4 r1 [
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

' N" _! J2 ?; Q  D* f! k) }
( `; t; i$ j7 x- j3 e  g回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
6 z  k4 T6 }2 a! K% a) i( S8 I" J, D
很多报纸上都刊登了
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- Y( w, j* a7 N7 J/ @: @: J6 _2 L, P) Y  }条件1：9 ^2 z. m& s2 y3 r( p0 y
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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条件2：" \" @1 e$ X& _3 R
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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8 a" F; V& a) L" ~1 c条件3：! U- y# S" ]1 D. o# }& e2 y
建筑工程质量合格。8 ^% F! k) ]" K

5 Z: M0 t" R+ A  z! W字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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/ L0 Q9 e: [; @( S7 ]3 y8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。* M+ j1 n. Q  A8 [# j
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
" S( s! ~& _' g6 e' i6 x市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。; `! ?" H( Z9 \' L
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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; s* r% Q5 i2 h$ w- t【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房- w! A) c" a: J
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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2 H! c. ~1 Y/ F3 Y$ a. S- C第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。' V7 S5 }5 |+ m# N
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。  I% ]* H) w) Z2 q
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。# g5 u( i$ Y2 X" g8 h$ L$ Q! h
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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* `8 X6 l5 A5 r4 r6 k第三个条件是建筑工程质量合格。  I6 y9 B8 g0 {3 y  W
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”2 H2 F& p+ a+ a+ ^

) Q: h$ P1 |3 a8 }- j$ N6 C8 y* b城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
- O8 t* Q( p4 Y: W3 f记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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6 U: i- I" F+ x3 m. k2 P国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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) A* b- y- Q' Y  u6 |0 Q) ]1 x
  s, i8 z' @/ Z$ a+ k) D

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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* g( r# i' m7 o" j3 v* ~  v3 l看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

# m  f- J$ A1 H& S

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 ! c, k- }; h* W" ?+ ^7 o
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

% e, l+ B+ y) d3 X* X3 c$ X: s9 f+ U7 X6 R' X2 G" |
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！/ z8 i. }, u& K& X2 Q" t
" I. n+ c  ?- s& p* q
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
% _8 l. k/ [( m0 V/ o第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置: x0 p9 t0 @4 A% k. Q$ E4 [0 Z/ Z
有大证没小证而已
, `5 Q* H$ U7 m6 w% V其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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. l& }6 J" O. {) i: o; f. Z
5 W' N1 A) [/ O. t0 {0 c. F先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！2 b- `% y! X3 _# }* Q

6 M& I% f7 F0 ^而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
, E9 s: q( y7 q% o. r4 e1 @; c. S' R9 ?% p- S, W% S3 B( Y8 L9 q2 m
小产权房转正式为了收税吧！* t& a/ L7 \2 R" R

  J4 c' N2 I% T; g# d' z* z其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。