topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
8 R3 W1 v$ a0 B( H  X/ u9 {) k4 s最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子: F( V2 f! v$ d( {+ Y
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转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
: }$ {" u6 r- O如果小产权能转正( c. j' H- l& }$ J/ ~7 O
" U2 ]* {4 o! H
那哪个开发商还去拍高价的土地1 p, N2 m6 I% [, @( O5 W6 I  x
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没有高价的土地
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1 o& v- E$ j# r$ T) y财政吃什么
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所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子0 [9 G4 P$ Z( ]
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很多报纸上都刊登了
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条件1：% r- I0 t! H5 p4 F  m
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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9 D- L. u; l9 u条件2：2 R6 `7 F" o0 @$ l7 A' y7 m
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。$ k7 v( W! h1 t/ i) ~$ F! a7 Q
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条件3：$ S; q5 d: h5 c9 l, p8 `; _
建筑工程质量合格。
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字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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- o% ]6 J: V; k) z) I9 v% `: U9 M) s( k8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
9 _+ ?- p* b- h市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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1 ]1 T. s! h( a' y【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
6 m- \1 K3 n; y5 b) }$ z$ h记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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$ Q, I/ b7 s8 L: `第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
) v. l( J) ]& u1 G) A9 B据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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$ p: H1 x; M( @( u" ]' ]第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。/ ?( j4 w; z0 L% \0 t& O
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”/ O' i! G. b/ c2 u( \6 R
   
3 M2 q& Z# p4 E# k- Z% ?第三个条件是建筑工程质量合格。# R: W% A* {+ s, y- g1 K
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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$ Q0 r' U8 W) o3 c- U【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证# h8 ^% E8 q! k' C4 }& K% Y  {
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。, x+ V! u4 s1 F# U

: g& @' ^0 c" ~' y/ c% i4 I7 ?  s  |国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子4 V+ g1 T: p2 U% p0 _' {

1 T: Z' t! S. q3 P; G看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

" M1 ?. o+ l8 R4 ~7 J# ]3 h. f

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 2 q3 s3 z8 _2 [$ l7 }; f
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

. U4 d3 z4 v& S
3 D5 t+ n9 Q3 E0 X* ~意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
3 U. \2 S! ?5 y- M' Y/ R, K- B: f+ @
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条$ U, v" w, l  ~0 A2 i" w/ F$ G
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置6 p' e4 r8 U& U$ R" \5 S
有大证没小证而已+ j: @( A6 |/ t, l6 C
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子7 K, b. z/ [+ J

7 Q5 y1 |* b4 g先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！7 h6 F2 Y' K" m
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而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的1 a( j; d' ]! _5 u6 Z% m4 C' ?: }7 y
0 x3 F) V; \! c6 [$ A( o
小产权房转正式为了收税吧！$ y5 c' d6 K1 L5 R8 ?& p  ]

( ^. @) U9 E* \5 B! q/ D9 w" R其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。