topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
6 I" \0 [: {; w/ }5 M最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
( G4 I/ k1 w. k1 a  @! z- o  E4 P3 H: [' i9 P8 R$ T6 p8 v
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难( `$ Q0 r0 Q, P/ W0 c- A+ A7 v% K
如果小产权能转正
0 ?2 L. e: V8 x4 S$ i
  l9 M1 c$ }3 V) A0 J  N# i那哪个开发商还去拍高价的土地
3 l1 H8 Y( Y) U, y6 G6 i: v
$ N5 ?9 ]& ~3 E没有高价的土地$ x# \$ k8 W2 ^* z& ^1 p/ m& n
- D0 p$ W2 K. o1 z4 W$ ]
财政吃什么
) _4 q! o. j0 ^8 x% M1 ~+ [; f  n: Q; y3 q  l' z
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

  m6 [, R) J3 k3 X0 S6 e
0 Q* \  Q9 D& B0 Y3 R! \  o+ R5 |回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
) e' r7 F5 g1 x4 [
- Z& N0 Q% W( u0 Y3 ?0 {  A* T- n很多报纸上都刊登了
/ j: H5 c1 H- x8 b
9 N0 w5 y# P2 ^. Q$ q; x+ c& s  r- I! ~

' N) Q# D# ?1 F' h, l9 u" T3 O2 @# P
) `9 _! W5 {$ O1 D% x7 B7 ~. D
$ m: ~6 w$ n' s+ _5 P
条件1：
7 M$ K# \4 q3 C5 Z! R所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。! p$ b0 L' n8 w3 p- A3 l
) t2 C1 Y4 g+ w1 Y0 P# Q! D# U! Z
条件2：6 A7 f/ h  C6 @" P! h; v
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。3 E' o6 D/ ?% Z$ W4 f

1 c9 L8 S& R6 I/ |% K' ?" t7 T* n条件3：
  j0 h$ N5 S0 Q% j* P1 K& y建筑工程质量合格。6 N7 l0 n* t  A0 _, n$ k: b5 Z

' g, L6 _9 {% i字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
1 L  O- h1 P; _! U  R" z
; }9 I1 k& z  k4 j

小小蛋仔

1 z* T+ x6 f1 W, N/ K
3 {2 D7 N5 L* J* f+ N
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
; y( l* [6 d7 t* z4 _8 S' I+ \
1 K& f+ Q; M! f( _【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
; ^' J/ X3 ^4 Y* O/ e5 m* g9 @市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
. j# v, k4 _, m- X$ N+ M* Z& r9 d) y% j+ X2 n
据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
& E2 t3 v( D: O" L4 N) ]1 P
; ^8 p: F% F+ g1 f+ H: r相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。9 U$ F* q9 F& v* R: n: B
( z* N% c$ @: h( e' l5 b3 v# d( F
5 }4 n3 `; ?9 b: N+ F( s- V
【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房1 S8 m: n0 D- s4 d
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
2 W& v1 I( B8 q* U9 D$ J, E: o) X0 h. J

" L" M8 e- h3 a. _+ }  j2 W' B+ q第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
0 L; F" F( Z5 K- y4 U9 Y2 E; e7 s' i据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
9 A8 P  q' N3 c9 z9 S) Y$ L! @/ d% L+ C) h# W
第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。3 K0 R. O: M8 ~. _, J! U" M& {4 b/ X
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”- M% J- g& K/ \/ Y/ W& T( t  ]; u2 X
    ; A# d2 N, r# q5 e5 t
第三个条件是建筑工程质量合格。" c3 U0 H9 c. n/ A+ m. Y
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
7 p" B2 z+ h( b
1 F# ~% h9 ]/ U9 s城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
  \4 U7 U" Y2 F5 `$ C" x
/ v% ^$ k6 b$ Y* U8 V, U0 n
# F5 N2 t2 o0 C. _【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
+ a1 {. X3 D$ m/ `1 p. \9 E5 |8 m" j记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
! Y& Z0 B! L* }9 Q; g+ M" v" [5 ?- K4 V! Y5 n/ O) g; {! W* S$ w
国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
, d4 _! g7 P' ?# V1 F8 B: l" K" m2 E: z$ O
, u% }7 E9 u5 B; D5 `# L

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
; B. G7 H* k* O+ S* X
$ c( G/ f& S8 r- a5 k8 M看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

5 v3 n' |: F2 K1 A! N! L& u3 r

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
$ ^9 a* _8 N2 R- L8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

$ q/ X: n' }1 ~: e! C; B
7 U: x3 _+ u0 X6 J, q7 ?8 Z2 l( a意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！! g) E5 S3 Y) \+ w' O* B+ z1 m
; J3 o' n1 Q, ^/ D. K
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
9 `+ k$ w7 f5 N2 L3 b第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置. B& q! \( v. ~1 |7 N
有大证没小证而已
  T0 s$ `2 w8 I) M& r. O其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
1 R- W$ @1 i5 }: }( v$ ]( e9 p. u% |
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！% p0 p$ X4 }0 `( X4 F

" ]9 ^3 d% h; b) A4 i而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
1 o0 v' i6 j6 B8 K1 K6 t6 G
9 E# ~9 b5 d% n, u小产权房转正式为了收税吧！
( c. [5 \6 n& `: ], Z
4 p5 q( _8 B. Y其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。