topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条" g) d6 \% T9 y/ i5 m. S
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
0 U! o- h  A) E. T0 ]1 u/ d) ^) T" w8 D# W5 o& U# T
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难# g0 s5 t9 _( o
如果小产权能转正
0 A: Q' b2 \- j* W# ]
7 C1 C' P9 j9 m; c4 }$ E% a4 ^那哪个开发商还去拍高价的土地8 X9 y# X6 o4 ^7 d8 h" @1 r. G
% v5 v) u6 T. h$ ^
没有高价的土地1 p% @6 [& L! Y! ~8 c

+ Y+ |- y+ ?7 ]( V9 U财政吃什么
( l& D; p4 O+ R, u9 m
( S5 \! a- A: A2 q1 ^( C1 J% s' `所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

, @: s/ E9 E" a" F5 W) H" [( \- r0 S# ~
回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子6 J" o3 f5 I1 D) l8 E% }  f

2 e* M) U' g0 R+ l: J( e& Q( m$ b$ g很多报纸上都刊登了
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% B, P8 I) Y+ z/ F* u% [条件1：$ u# U9 l  L1 s7 o' P& M
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
% r# a7 p/ E, K3 j$ K2 C. K$ [! o1 p4 u% m, |) T
条件2：4 r& m+ t6 n4 t
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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条件3：2 B( H: F( t( v8 Q
建筑工程质量合格。# A: ^: ]0 o1 X% l
1 ]3 i" c9 Q* u/ E7 F5 g
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了. U) ~+ G" g7 F, j  {! T- H- i

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小小蛋仔

8 X+ \2 U& g/ P- O. ^5 w

: ^' w+ Y* d0 c7 [3 {9 ?' f# J* s8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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' G; X: I- g- U3 s' G【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发6 C- [% Z4 f* m; t6 ^* ]8 o
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。! h" @! V; m" |+ N

3 S6 A* o3 `" l( h% a0 {6 P据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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$ Q1 ^4 o$ H( s相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房) f' w5 D, o; }% A& I
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
  ?! W% q  S; U/ z据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。# h7 A5 n8 O& O" {* V: {& g

: a. ?  Y2 p+ x" v8 x/ u) O第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
+ [% L% [% @( B6 m- `“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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* X+ X4 d! F& x' y5 t- W第三个条件是建筑工程质量合格。7 J% T. [0 c* k- z! d
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”6 j) l! Y# i3 ]6 @% r

$ |% }' O3 S( z9 J城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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3 E4 ]" Z  W$ _' T0 |8 B% ?【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
! d4 U/ r! {+ G* |记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。( w. L0 G) o: Q* `9 r' Y, E- ^
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。" w- }7 ^" s% I+ D% M% n; m( ?! h1 E7 I

6 y. f& m$ `: k. b" h4 i1 H- ?5 G# k1 Y) @0 ^6 P3 g, o

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子: L, R( z% }( h. r, ?+ P

( u$ j. j9 k- O- [+ b看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

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小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 8 \. ~" t& v, P6 U0 ^
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

/ q- u4 B8 M3 w; s4 C; s
* _& S4 h" y$ m3 A
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！+ d( s, r7 o6 ^* O$ n& S) A% @  E
% b7 I2 B! y% M$ ]1 Z0 W
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
- d) ]% D% |& B$ |第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置$ B2 u8 V4 H6 ]$ P" |
有大证没小证而已6 W7 n0 G0 p' t% o
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子  }  W+ h5 j: F4 Q. O5 [

- y" l/ c) \$ ~( J2 _* k先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
$ o# B8 f; \+ D
, j6 K% R* V: g: J而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的0 [( d' E* X) j6 @7 R
- D5 C8 A. X; p4 v* E7 W6 H1 @
小产权房转正式为了收税吧！5 q" R& o: i' X

  j. N- A' H5 U% _; S7 z其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。