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我又回来了，还是老旧二手房，还是好一佳，未来可期 ...

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swallowcheng

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妈豆
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发表于 2021-5-10 10:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
hi~妈网，好多年不见，我又杀回来了。- p, L, K( d7 _

  t5 L5 ^. P7 o! B+ y2015年的时候在妈网留下了装修我家那个小小学区房的日记，在这几年里，一家五口一直居住在里面，房子虽然小，但感觉越住越舒服。有的时候就会想，如果当初没有下决心好好收拾这房子，我这几年和未来的日子将过得多么悲催。
5 L9 h" `& ~+ ~& p, K3 ?尤其是卫生间的改造，真的是神来之笔，好用到会感动。
- p( P5 L1 |; Q, j* W/ G: v9 H6 p8 T( y
帖子回顾：http://www.jnmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1092469! Y# _5 D+ p4 a, H0 B8 v' p
' c# ]4 p* H, C# S7 O6 a6 @% U$ X0 _
如果总结一下当年装修在后期的使用中有哪些遗憾，我觉得应该是这些：
6 p+ }0 @" a( t/ u& f; ?9 Q9 s1. 当年为了节约成本，电路几乎没做改动，导致后期使用过程中两个卧室的电源不够用，只能接插排，不太舒服。
# _% U) M1 [8 k2. 还是为了省钱，暖气没动，管道和暖气片对小空间的使用影响还是挺大的，尤其是我爱折腾，总是在寻求更优的家居格局，后期也新进了不少小物件试图让生活更舒适，但暖气管道和暖气片却直接影响了大件家具几乎无法移位，丧失了格局大变动的可能性。6 E+ T' q) E* w7 I0 }( f" o# }
3. 没有做定制家具，全部买的成品。成品大衣柜的容量真的是太有限了，不过当年定制家具好像也不怎么流行。
% f, _4 Z& [- T" }: u3 u" @0 z( J% X! V  s9 r% w& l9 \4 J5 m3 h
时隔六年，我又准备再折腾一回，将为老人购买的一套房子装修一下，还是老旧二手房，还是老伙伴好一佳装饰，还是同六年前一样心里没底，但不变的是对成果充满信心，充满期待。9 y' a- T- g# f( R! r: r+ z
 
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发表于 2021-9-4 11:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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. m4 t. k% \  _' x9 b- t" y8 E 
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发表于 2021-11-19 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
当初看房子的时候，就觉得符合我的几大硬件要求，一楼有院儿啦，大院儿可停车啦，离我住的地方虽然不是很近但也不是太远，主要还挨着公园近，周围出行也方便，最重要的是总价还可以接受，所以就买下来了。
% N' F, o/ v0 ?" L/ q买完后因为暂时不需要居住，一直在出租状态，对这个房子没有过多了解，直到准备自主，开启装修之旅，，，- }4 v& z( }! O) X1 U, S3 `
当有了时间和机会近距离观察，很多之前根本没有留意的问题就浮了上来：比如房子的老旧（当初买房的时候倒是问过房子是几几年的，业主和中介都说得含含糊糊称9几年，因为属于房改房新换的房产证上也没有说明，直到装修时楼上邻居才跑来给我声明“咱这个楼太老了，快40年啦，经不住大折腾的，装修一定要悠着点，，，”我才惊觉当时买房子估计是上了中介的当vsweat。所以大家买二手房的时候一定要先了解清楚房子的年限，别被糊弄了。）房子老自然带了一系列问题，红砖墙体不够坚固，陈年楼板不吃力，左右上邻居卫生间都没做防水导致墙体多位置渗水，没有地下室导致的潮湿；还有一楼本身的蚊虫鼠蚁，下水道需要自己改单排以防反污反味；还有原房主将小院儿的大半盖了储物间，挡光又挡空气流通，剩下的露天部分一棵大树又占去大半，让30平的小院儿只能堆放点杂物，失去了价值；屋里还有之前单位烧暖气遗留的大管子，，，，真的是问题一大堆。

微信图片_20210628164603.jpg

 

微信图片_20210506112606.jpg

微信图片_20210506112654.jpg

微信图片_20210506112700.jpg

微信图片_20210506112517.jpg

微信图片_20210506112532.jpg

微信图片_20210506112536.jpg

微信图片_20210506112528.jpg


$ e' q% F0 B# w6 r2 h# |6 A& x
照片看上去好像没那么糟糕，也是因为为了出租我重新粉刷过，租户还自己贴了墙贴和地板革，厨房橱柜也是我讨来的一套新的。
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发表于 2021-11-22 12:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 swallowcheng 于 2021-11-23 11:24 编辑
& i& j9 |  F2 f% U! F
" Z5 R. N, a0 \; w跟着中介马不停蹄的办理过户、贷款，拿到房产证的那刻，还有种不真实感，虽然房子小且破，但却是真真实实的写上了自己的名字。6 R9 v- Y# Q1 v5 g1 P: {. k

5 S/ B0 r1 }: F' ^( {5 R! }因为暂时不自住，房子还是需要简单的整理一下，正好遇到不需要家具的租客，倒也没费什么心，就这么又过了两年。
$ N/ f# v$ p0 I/ n: U: W想当初粗略量了房子的尺寸，就一直夹在身边的本子里，闲暇时总会拿出来看看，在上面画画、算算，产生过无数的想法又推翻过无数想法，感叹设计师可真不是好当的，对于日后这个房子到底怎么装，心里没底。' q; e$ y' ?7 H; B! D" d- c

微信图片_20211122115516.jpg


& m! J; O5 `8 l0 {5 \% N0 [- @3 {转眼三年多过去，换了两拨租客，期间也因为租客与邻居的矛盾感到过烦恼，最后的租户居然是曾经奶奶家的邻居，非常好的叔叔阿姨，但因为这边老人有了入住计划而不得不抱歉地搬离，幸好叔叔阿姨找到了非常合适的房子，否则真的是于心难安。+ g0 C& h# ?8 E/ ?* S9 J

& i4 d0 a1 f2 D% `6 {所以总觉得自己是个有福气的人，遇到的人和事都很顺心。
/ i$ ]; H0 r/ i- ~8 B, X0 P1 H) L- f1 }1 |: M
之后就该步入正题了，准备装修。6 ?# H3 e/ J2 F
! C) V6 [6 i1 J5 f$ D" x
 
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发表于 2021-11-24 14:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第一步  定位
4 t6 N4 [, ~* D2 g5 J/ ~
7 g. r6 {. h, h; f; k# G, B; e因为之前有过两套房子（2010年一套新房2015年一套老破小）的装修经验，而且都是与好一佳合作轻车熟路，所以在这套房子装修前，我非常有底气地决定不请设计师自己设计（其实是为了省钱），并为此做了大量的前期规划（瞎想）。
  r6 E9 T6 I4 S; _* N0 [9 h
6 @- @9 H; H9 v6 U( z一、居住人员确定与分析：
6 Y; @# z; V7 D! r* R# d
+ ]6 E2 e5 _; h3 e4 |1 M) |/ u1. 决定固定床位、床的尺寸和机动床位数量：
8 M' c  u* e, E/ n" f3 Q    以两位老人居住为主，两个卧室一个放置2m床一个放置1.5m，供两人日常使用，客厅沙发选择可以容纳单人睡觉的款式（最少2米长，进深90为佳），以应对可能会有的小辈留宿，如果两个小朋友也住就可以让老人临时一起用2米大床，空出1.5米床供两个孩子使用。, N* l, N/ g9 P/ i. @7 r

1 X6 _* d) B. O& G5 q2 ^- ?8 {2. 决定房子的功能：1 _2 v- i6 d1 z7 o8 N! F5 O
    a.  一日三餐的烹饪，基本全部为中餐，所以炉灶为主，小家电大概会用到：电磁炉、电烧水壶、电饭煲、电压力锅、电饼铛。以及有此产生的小家电使用位置、插座数量、收纳位置。. Y! R" i- [$ z: n9 Y
    b.  因为老人有长期看电视的习惯，所以客厅沿用他们习惯的沙发+电视+茶几的布置。& m; C6 c9 \  S9 h& _1 \) [
    c.  常规四人餐桌，外移加椅子后6人使用无压力，所以桌子周围最好有可拓展空间。
5 Y3 t. P6 x; r. w    d.  收纳尽量多，因为没有储藏室，全部东西都要放在房间里，因地制宜做尽量多的柜子，但同时又保证不拥挤。但具体柜子做在什么位置，做成什么样子，反反复复构思了无数版本还是没法得到一个满意答案。0 g# S( [% ?9 u* y. [" m; |) z
0 F1 ]$ b' x9 W& i7 }/ G
3. 卫生间问题：

微信图片_20211124140451.jpg

/ a; l; W; ?9 R( ^8 o# t
    卫生间最大的硬伤是太小，一个平方多一丢丢，而且不像之前装的老房子那样有外扩潜力，马桶、洗手盆、淋浴挤在一起怎么想都觉得不够用不好用，所以想看能不能将洗手盆移出来，这样洗手盆的使用和马桶淋浴可以分开同时使用。
+ k9 h0 i% W% B" T; n    卫生间不只小，角上还有一根粗大的铸铁下水管，还不明原因的漏水，惨不忍睹，每次看到这个卫生间都质疑自己当初的决定。
) s/ W' z6 S+ N+ ~/ ]! z! F" Y! w' m0 i  d! G" R, Y/ U
4. 小院儿问题：
) `- H- {) [4 \3 i$ S    小院儿里的小屋必须拆掉！不管拆掉之后能不能再盖，都不能容忍挡光挡风又破烂的这个小屋，拆掉之后想要一个大大的阳光阳台，可以容纳部分杂物收纳，更重要的是作为活动室和阅读室，洗衣机放到阳台，洗晒便利。
! h) u, _' l6 P; X' H' M, K; z3 M    至于户外留多少，希望可以满足孩子踢踢球、家人烧烤、晾晒、散步、养养植物的需要，所以还不能太小。: [2 E! {2 Q2 p% b0 U: q* m% E
    这两大功能如何平衡是个难题，对此我就没有概念了。0 ^) x! q& Y% j- O5 t6 m( N; ~5 |
2 p2 K# {, q  H$ @
5.  一楼的潮湿和鼠蚁问题：  U3 l: c2 ~( D! ?- p0 x. N
     这对我来说是个全新课题，之前都是住楼上没遇到过，但具租客反应，有段时间家里会有老鼠，怀疑是从厨房下水口缝隙处爬上来的，劝我装修时一定注意，实在是太可怕了！！！而且她说如果客厅角落有孩子掉的食物残渣，总是会招来一群蚂蚁。蚂蚁的问题我估计是因为墙体受潮粉化内部空隙大，而且墙皮和木质踢脚线很多位置因为发霉脱落，估计也是一楼的潮湿问题导致的。
0 H. x+ V* S( W/ E6 V' ~     因为没有地下室，而且周围泉水位置多，一楼潮湿是无可避免了，据我查到的资料只能是加强内外部防水工程了，用防水涂料涂刷地面、室内半墙，外墙的窗下和阳台外墙位置，都刷防水，像厨房、卫生间的常规防水就更要做好。另外，放弃木地板通铺瓷砖，因为是水泥打底也能比较有效的阻隔潮气。
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swallowcheng

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妈豆
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发表于 2021-11-26 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 swallowcheng 于 2021-12-1 10:08 编辑 ; ^( t! k! @" V; u2 h

  B4 R0 N9 N& P, C3 Q& G. Q9 V疯狂业余设计师上线
9 X; W2 Z" U: Z$ h
  m+ r- A+ _. V; e* H房子空出来后，约了好一佳的毛经理去看现场，说了一些自己的想法，询问了木工能否做我想要的可移动柜子，还有三角钻石衣柜的可行性，小屋能不能拆，洗手盆外移、大卧和厨房门洞想移位好加柜子，如何更好实现防水防潮等等问题。# ^5 S: X) R- i
移动柜子可以做，但钻石柜因为没做过可能会有技术难度，需要木工研究研究，小屋可以拆，洗手盆外移和门洞移位都得拆拆看，但这种老房子希望不大。
& N$ K; S# S+ J! l" m如果我选择自己设计，需要我自己准备好木制作的数据，其他的可以先拆除到时候看现场再说。
9 O' e; h+ T3 b: Q9 s2 W3 ^4 y  U另外，因为
. f+ o- Q+ ]- B/ K8 F  p0 o, @! G" `" X/ k
剩下就是等开工和我的设计规划了！* M$ M: @4 O+ v$ G
6 k6 b( R9 p( g+ ^! r' _5 C3 |* I
其实我对那套房子之前有过很多版本的想法，几乎可以说是变化无穷，但又被不同时期的自己一一否定。刚买房子的时候以为，反正现在不住我有充足的时间构思和设计，但临近开工才不得不面对自己毫无才华这个现实。
2 O! i* {# s. x2 r! L; }8 |但开工迫在眉睫，赶鸭子上架也得抓紧赶了，反正就是老人住的不想花太多钱，只要满足功能就好的房子，那就放手大胆做吧！$ M1 ]9 r8 ^! K6 E2 n; e. u$ h
" f6 Z. S1 \4 i: X: ?( m% _* q5 z
来看看我用酷乐家做的接近成品的图吧

5.25大屋.png

5.25下午3.png

2021.5.31.png

5.25阳台.png

微信图片_20210525102914.png

微信图片_20210512093256.png

微信图片_20210518092130.png

微信图片_20210521110959.png


( ]( B/ J( e4 d0 m8 o. k7 w8 h, e$ Q4 `7 |0 ]! m
为了这个眼都快瞎了6 c4 ~! [. t. d4 \/ ]

" x8 e$ o+ `) z& A' [尤其是卫生间，因为实在太小，怎么摆放都觉得不行，最后算是勉勉强强全部挤进去，回看这些还是很有成就感的。 
  u- \$ z+ j8 ~" w$ R* ?小卧室面积小，如果按照预想放1.5米的床，再加一张小尺寸写字台，剩下的位置如果衣柜贴墙，留出开关位，那就只有大约1.1米左右的宽度，那段时间被装修短视频频繁轰炸，说什么小户型流行钻石柜，容量大一倍，所以就种草了，如果做成钻石形状，那衣柜面积将比贴墙扩大一倍，而且拐角造型不影响室内空间，感觉很适合这个房间。
  r$ h- r) H) f# N就是不知道到时候木工能不能做出来了。7 w% M1 k. m* [3 D
窗户的话想下落外扩，做成飘窗。 
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swallowcheng

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发表于 2021-12-1 16:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

' N6 d0 J8 b; x拆改设想% W7 X* t2 u: b9 G
6 e( T" P2 H! z* ?  F
在开工前，我想对三处墙体进行改动，分别是图中标准的1.2.3处。
4 w. \6 s+ `$ `' \0 I. [
1 H6 y. R% n5 V

墙体拆除设计预想.jpg


& e& q7 k, P% m
' X. i% m/ i8 c# b1 是厨房门位置
  ]5 D7 i+ f- D3 T- m* j9 d6 b0 u7 B7 p% P  c, F
我想把门洞向北移，南侧造一点墙体，这样门后就可放置收纳架，收纳锅具、杂物等，解决厨房大量杂物的问题。" s3 B; B" p6 S  A
& `* W4 G! W. E: z8 F& [9 R
灵感来源于下图，根据我自己的实际使用体验，厨房的小家电、锅具、各种工具、食材等存量巨大，仅靠橱柜是万万装不下的，这种开放式搁架就特别能装而且造价低，符合我的一切要求。( W: l4 M  v5 T' |
这种搁架厚度不需要太大，橱柜深度一般是60cm，而这种搁架位置只需要30-40就行，甚至可以更窄一点，这 取决于门洞可以移动的位置了，不过还要考虑客厅墙体如果被拆过多也会影响沙发摆放位置。
& Q. c5 Q/ w, H; @$ f2 l& E门洞如果可以这样改动，那原来的一字型厨房就可以变为U型，使用率UP UP!

微信图片_20210506112823.png

厨房原貌.jpg

再对比一下原始状况，门洞本来是贴着南面墙的，如果可以让出一面墙的搁架空间利用会非常理想。
3 B' q6 X+ ^$ i" r9 I- J& E5 j( _- t! v/ f3 P
拆除

00114.jpg

00121.jpg

00150.jpg

 拆除过程中发现，原来预想的向北扩门洞因为承重梁的问题无法实现，U型计划失败，而且原来的水表和水管位置在进门一侧，非常影响美观和方便，并且已经腐蚀漏水，需要更换和移位。+ l! c0 V2 m, J5 W/ F' O
  
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发表于 2021-12-7 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
拆除结束

00130.jpg

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00128.jpg

00134.jpg

00125.jpg

00136.jpg

00133.jpg

00137.jpg


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发表于 2021-12-10 12:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
客厅: n5 F3 w( t+ i
/ b4 T. f$ s+ Y2 q0 v
因为窗下要做矮书柜，所以将暖气挪到窗边，抬高悬挂。

微信图片_20210618114035.jpg


* Z+ B. I% [( _. ]: U! f9 i* L4 T  j, K, @: }7 x. e
阳台门口
' o- r& x( l; \) `' m4 J  Z' O/ H1 h" n; N
白色的是移位的暖气管和阳台洗手盆的水管。暖气本来在东面墙，估计是改暖气时为了安装省事选的位置。现在改到窗下，更挡寒，还能释放整个东墙用来做抽屉柜。* ~: O' z5 ~" s- O' b# d$ `
 

微信图片_20210618114049.jpg


- \% f+ d5 Q/ S0 D  g+ ~' J+ |
7 R, `, K$ h& V6 @+ \/ T卫生间门口
. h; j0 X# t, t9 x3 V& m) A7 R* A( n4 f- m7 R' V  D4 T/ M
写着“拆”字的墙，是当初想改外置洗手台的位置，不过拆除时否定了这个方案，主要是房子太老，红砖间的水泥已多有粉化空隙，需要加固，更不要想再动墙体了。
6 P! E  ]8 j% ]$ Q9 @后期会在卫生间门梁位置放置钢梁加固。
' s- ^1 n" l! G; \ 

微信图片_20210618114450.jpg

微信图片_20210618114526.jpg

1 D! B1 ?! C0 y$ u! a1 g

' w1 O! T) e; x# h% L% n9 E水电师傅经过确认，下水管确实已经重新单走，不需要再处理，这样省了不少麻烦。
4 n) V0 i* Q% y2 r# N  m但空间真的实在太小，要想顺利放下马桶、花洒、洗手盆、暖气，最重要的是怎么摆放最好用，我跟毛经理和水电张师傅在现场可是没少下功夫，虽然我提前做了方案图，但因为拆除后的数据出入，没有实际空间感受，最后还是在现场定的方案。
/ g0 r2 [! W, ^2 G& w 

微信图片_20210618114453.jpg

% d5 d  _5 |6 k% ]$ V0 O' n( t: A
1 n; [) o9 y; L2 i, p4 r
厨房/ c* Z* N: r9 m8 i

3 f: T6 u, Z) g; K' P厨房的问题主要来自改水和插座位，还有我想在吊柜下装灯条。
  O! n, \  ]+ e* h9 @2 D4 T9 B; o* L
油烟机、净水器、洗衣机、电冰箱，小家电位
& a; t: f8 y6 i0 M/ X
3 n# w8 q' |7 ~9 F9 O- T* I0 y 

微信图片_20210618114403.jpg


! ]% q( n; z4 e- K. Q* E3 ~* [, m, H2 S
电表箱改位& T+ s, S/ P% Z( k2 M
电表箱本来在小卧室门外侧，但我想在那里挂衣服做个小玄关，所以毛经理让把电表挪到了屋里的门后位置。6 A9 d- c7 W1 f- V$ `' Y9 h/ r
5 `% ?4 E" V/ }& E5 H$ n6 `% ^
还有一点，老房子普遍没有地线，我家也是如此，所以需要让电工新做地线，并且一定要在电表箱上安装漏电保护器。& t$ X# [7 u, D7 \/ Z4 u
 

微信图片_20210618114532.jpg

微信图片_20210618114615.jpg

微信图片_20210618114542.jpg

' @3 L# z1 q" E' [- F
9 z, I+ M( W. b7 k! U
客厅靠门位置，我设计了一组鞋柜兼玄关，所以在这里的柜子上方留充电位，下方留了扫地机器人充电位，因为我想要可移动家具（一楼太潮），所以需要配合购买足够高度的柜子腿。
* l+ B/ I# k- E, U$ [& B+ W这里的扫地机器人充电位，是按照石头二代扫拖机器人的充电桩高度确定了11厘米的位置，这里还得考虑进后期贴砖的厚度。9 m* I  d9 I  T9 Q
 

微信图片_20210618114400.jpg

微信图片_20210618114341.jpg

, ^, h; P" [9 e

7 d8 T5 v4 Q, J6 N- I厨房洗衣机下水、水盆冷热水和下水，净水器电源，旁边是洗衣机电源。% \* [/ f5 j3 N; s
 

微信图片_20210628165312.jpg

 
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发表于 2021-12-16 17:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
拆除过程中的几个小意外
. q; l* s5 H' }! n# T# O7 o0 j% w. d5 z9 c  e
除了之前说的想拆没法拆的三个门洞，还有几个拆除中的插曲。' @, R7 V3 u' C( p

/ z' D1 X) \/ Q$ t7 D4 v7 }1. 大卧室衣柜% R2 w$ h7 f' i+ Z0 u2 @9 Q1 H
动工之初，本着能省则省的原则，想把大卧室嵌进墙里的大衣柜保留内部，只换个门。当时看了觉得还行应该还能用，不过后来因为厨房门口的餐厅墙面阴水，协调邻居整修卫生间做防水（这又是一个曲折的故事），从未拆除时开始沟通做，到后来拆除完毕等着做，期间发现因为老房子大家都不曾做过防水，所以紧邻邻居卫生间的大屋衣柜估计也难保清爽，而且细看之下，衣柜角落隐隐已经发霉，所以还是又劳烦装修公司把柜子拆了。
! a5 G: W0 G; U( g2 v" d, G( h. g: R2 h/ R2 D! Z
拆完之后，直呼拆得 真值，这钱真不能省。
3 Z" ]( D" D# ]
0 ~( w' j) b: u  U( s8 ~7 @/ Z9 X' x这是拆除时保留的衣柜：

00110.jpg


8 W$ o! _+ b5 o6 b9 v8 S这是发现内部有发霉后决定二次拆除

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: s3 W1 {5 Z1 r这是拆完之后的发霉墙体：

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1 Y" u7 D7 i1 ^% z% n衣柜的位置应该是老房子自带的那种壁柜，原业主改造为衣柜。; I, i0 k) K: s, w
7 M& W) l7 {- k" F3 v/ \" m, J. w
真是不拆不知道，一拆吓一跳。
4 {/ S( |# z, {" B: _: q7 c0 r3 B1 t# v3 j- Z* I
看看这霉菌满布的墙体，如果我嫌麻烦没有拆，就算换个再华丽的门又如何，今后使用的每一天都是健康威胁。; [2 W4 Y/ i; a. x% `! ^) j
这种问题根源还是邻居卫生间的防水问题。
7 ]- a. `; M- M$ ?' n4 X. e& d  r* h/ l4 j* U$ C
装修前邻居家的沟通
# R8 H& \  H* W  \. [  \5 H: \7 F% i; X9 P
为了这个一楼的房子，跟邻居的交道可没少打。
& r8 M& v& b. @4 t' s+ ]6 C& I7 J首先是出租期间的卫生间顶部漏水，因为有吊顶当时没法判断是主管道漏水还是其他问题，后来找人拆了顶子才判断是楼上邻居的马桶漏水。) H1 |8 d: M& I; g7 a. ^, V
找到邻居，是个很好说话的大姐姐，及时找人彻底修了，贴了瓷砖做了防水，还顺便给老人将蹲厕换成了马桶。非常幸运非常感谢。) }6 s9 U' Y! q! a1 R+ g2 R  N) _

: M" o! M# _3 N9 v$ a3 S2 x这次装修也是非常有缘分，跟楼上姐姐一起装修，差一天开工，搞得其他邻居还问我是不是买了两套一起，哈哈。: S( l( Q9 [$ e8 x

1 D% Z) C& I6 p9 z8 G& R然后就是这次，在拆除前就发现了厨房门口墙面起鼓起皮，下面踢脚线也是粉化严重，当时也怀疑是不是自己厨房管道渗水的原因，后来厨房拆掉，停水了一段时间仍然湿，才确定问题来自邻居。从群里找到邻居，去看了现场，然后跟房东联系，对方大哥很痛快的答应维修，本来很欣喜觉得事情顺利解决，没想到他从58上找来的是什么“注胶防水”新科技。% W& S1 V# F$ q' U2 R/ [
在墙面上打几个孔，再用高压将 胶注入瓷砖和墙面中间，起到堵漏作用。+ o# N* a* z" F4 r( T4 x3 R
可卫生间如果不对地面做防水，只是墙面注胶根本不可能解决根本问题啊。但我自己上58上看了看这种方式也确实是一种普遍方式，而且造价低，如果找泥瓦工重新做防水重新贴砖，造价可能要上5k,而且工期要3天左右，影响使用。而注胶报价2k，不影响使用。
* ~% T8 V# |1 Q- j$ S* F
8 s6 I/ c( y/ ?% I* D+ w* Q好吧，本着接受新鲜事物的原则，我虽心怀疑虑还是期待能将问题解决。谁料，果然是忽悠人的招数。

微信图片_20210506112623.jpg

/ ?+ Z0 x* }; t9 G8 A9 E3 x# ~# m7 F9 ~
这是拆除前，放大能看到乳胶漆起皮，这是一年前刷的。下方的踢脚线因为粉化严重破烂不堪用贴纸贴了起来。

微信图片_20210618114429.jpg

这是拆除完水电施工中，这时已经做了“注胶”，但可以看到，还是湿的
. q3 c; K* q+ ?; ^2 `7 L! W* |* a; y
侧面墙也是

微信图片_20210628165118.jpg

这种情况如果不彻底解决，我新刷的墙、新做的柜子都会很麻烦。
2 z/ p+ Q& z: G  T7 L# F. C 
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swallowcheng

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发表于 2021-12-21 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 swallowcheng 于 2021-12-22 10:25 编辑
# n; c0 @; i& d; C" B* i& o: o5 [# S  D# m0 c9 c' v6 B: `& Z/ [
邻居做完“注胶防水”后，墙面因为一直不干，所以我认定是防水效果没达到，仍然跟业主沟通，业主于是要求施工小哥解决。两个小哥在电话里保证，如果再注一次，绝对能达到要求。于是几天后，再次注胶。
& k. P% |1 k' W
1 v, u2 E! g& a; X0 Y6 h+ y" @4 E3 S这时，我这边已经开始做墙面的防水，尤其是衣柜位置因为马上要上木工，墙面基地必须处理好。
9 w  W; C' V0 E; S但二次注胶完成后几天，墙面还是湿的。

微信图片_20210618115303.jpg

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+ r1 X3 U% Z7 f" `0 ]. @

3 d0 B( l7 U- v上面两张是第一次注胶后的效果，很明显墙的下半部分砖是湿的。2 c( i2 _6 t/ f+ Q2 d/ ?

6 C5 Y! E5 {- B& J' Q$ a, H( A/ Z下图是二次注胶后，我们已经做了基地找平，看水泥层可以清晰看到，上面已经干透但下面角落迟迟不干。这时候，注胶的公司已经没有办法了，答应退钱，但业主因为没有更好的办法解决，还是想让他们找方法。而我这边的工程进度也因此耽搁下来。

微信图片_20210628113139.jpg


+ \* ~" }0 s" t- i: ]' ?
& c  q5 m7 r( |4 R/ k# X2 ]: N' X那段时间真的是为这件事头疼烦心。实在不想跟邻居有矛盾，但因为大家角度不同又难免会有分歧。
  j7 A% C. x) W6 t; V7 l8 Q' C
" D! P/ g$ y+ o8 w最后，还是让我们的瓦工师傅协调邻居租户的时间，用两天时间做了防水、贴了地砖和部分墙砖——这种最原始最靠谱的方法解决了这个大难题。
" S. V7 g) o  B6 ^5 Q" n4 m8 r" J8 o" p8 L2 f2 q" C1 M
漏水问题解决后，工程继续。
8 r9 b7 y7 ]( \# Y$ D/ T; ], x# t& S' t! q
大屋衣柜位置因为最早是壁橱，开门朝客厅，之前只用木板把壁柜门封住。这次用砖把门洞补上，并且将衣柜部分做找平和防水。

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  d5 E( Z$ k: Y1 w" f1 r- `6 l% ?
 墙面上红色的就是防水涂料。
5 _4 B6 J8 B' {6 j5 e( j$ F- F按理说，水泥就具有一定的隔水防水性，但为了保险起见，还是决定用最安心的方式做好处理：先用水泥打底，再用防水涂料封固。加上邻居卫生间的防水已经处理妥当，相信以后就无忧了vvictory 
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swallowcheng

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发表于 2021-12-27 13:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
木工登场
: t! }% ]' W5 p* X# Z2 q/ L
/ p( \+ z) g0 a# |4 i* m( W/ R话说开工前，我就已经开始跟家属去逛家居卖场，因为也有7年没关注过家具价格所以心里没底。
6 {4 O- ]5 j" W9 w8 `7 A! L! I我需要添置的家具大概有：三人沙发（最好可以睡一个人）、1.8米和1.5米床各一、书桌、电视柜、床头柜、小屋衣柜。* p# e/ A3 G) I# ?
茶几和餐桌椅用家里之前的旧款。9 n  L! o9 [( ~

0 J0 R" l0 g) ]3 \  s( `, q现在的家具购买渠道我梳理了一下主要分三种：/ |( r: j" s; ~
1.实体店：传统实木家具为主。
, G2 _0 X! d7 {2.网络品牌：也是实木，以松木、白蜡、樱桃木、黑胡桃为主，价格因品牌不同差异较大，只靠照片难以判断品质，物流成本高退换货难。+ h7 Y- @6 c/ c) q8 B
3.宜家：自从宜家入住济南，为这座老气的城市注入不少朝气，虽然宜家大件家具的用料和质量着实一般，并不适合常住家庭，但她家的设计风格和装饰风格还是非常值得借鉴，还有小户型的收纳思路很棒！各种收纳品、置物架称得上物美价廉。$ w6 I) P8 m/ v+ m; j

5 D1 W4 L2 o- W: u0 M2 F, U0 J现在买件东西首先想到的应该就是网购，相同产品比实体店便宜不少，而且款式更多样，但家具就很难网购，原因就是试错成本太高了。木质家具讲究的用料、工艺、手感和使用体验，而这些是没办法通过网络感受到的，仅仅靠经过美化的照片我确实不敢下单。
, H+ B  C7 x/ b  B9 D就拿某宝上的热销品牌“林X木业”为例，看介绍和评价都不错，价格也是非常优惠，查到她们在济南有实体店就兴冲冲地跑去看，结果很是失望。

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$ a' M9 ^. w+ z- s! T9 D
逛下来的感觉就是满满的廉价感，我是奔着沙发去的，在网上看他家的沙发尺寸特别适合小户型，价格也都是2k左右非常实惠，但亲眼看到、亲手摸到、亲自坐过，就不会想买了。现在流行的“科技布”面料，看上去就像作假的绒面皮革，即没有真皮的大气上档次感，也没有布艺沙发的舒适感，很是鸡肋。沙发从结构设计到坐垫坐感都丝毫没有诚意，而且重量很轻，说白了就是样子货。6 F2 [! g! ]: d8 N- ?; d3 @4 T
8 }; v3 E( t% h1 k; t& }6 ?" p
带着对沙发的失望感，顺带看了他们的家具，基本都是适合小户型的轻巧尺寸和设计，上图的那套餐桌椅还不错，不过透过沙发已经对这个牌子失望，而且我也并不需要餐桌。
, R, u. L, F$ `3 c) E; b
( f+ K8 |# a; z所以我觉得网络品牌家具，一定要见过实物再下手最保险。+ T& @3 b: q8 k0 e( g* c
3 w- g) {8 l5 v# H  [
实体家居店
2 j9 T. c) r$ G) v红星美凯龙、欧亚达、东亚、居然之家、星月、星艺佳等
4 }& i0 m& G# e& V5 e8 }
( `/ }* e4 @) u( k* b  s前四家是老牌商场，我7年前就都扫过，后两个是这几年新开的。总得来说红星美凯龙的品类最全，档次也最高，适合预算充裕的家庭一站购齐，虽然我并不属于这一类，但红星依然是我这里面最喜欢去的，因为可以淘淘大牌特价品，因为商场客流量大，也更有一些有新意的门店活动可以试着去捡捡漏。比如我前两次装修的实木家具就都购于红星，都是“金富通”。$ a% ?7 c7 M. Q  H8 B% ?# M) q
但这次去逛感觉跟之前的差异还是挺大的，首先就是我中意的老牌子金富通如今已走上了彻底的奢华纯中式风，一水的清代家具风格，而且价格飙升，远不是我等预算能够承受得起的。
+ _. e/ W: c9 T5 E2 H1 e. ~& J/ B# s2 p. [5 A
目标沙发：尺寸2-2.3米，布艺，高靠背，坐感好，不能太矮（为了老人坐起方便），最好能容纳一人睡觉，还不能太贵。
  G- d8 r. H; ^: h1 R  z, s( k为此，我逛遍了上面说的三大渠道。* y/ g# n. G6 q2 s0 C2 U
第一个去的就是宜家，宜家的沙发可以说是他家的标杆产品，舒适度高、色彩丰富而且质保十年。本来看中了两款：

微信图片_20211227134948.png

微信图片_20211227135012.png

% ~' R# G! c2 W8 [" t7 l4 j' ^8 v9 x
坐上去软软的，价格也不高。但上网做功课看评价，爱克托的纸板扶手和异味问题貌似几率很高，而两款的靠背都没有到可以支撑脖子的尺寸，虽然有选配靠头，但舒适度不强。所以最后放弃了宜家沙发。7 I5 i4 V( }6 S4 q* R# U0 E9 o, r

# O2 x; r- b! b实体家居的品牌沙发基本都是大且厚重的设计风格，几乎都是3+2+1，有的虽然可以拆开买，但总觉得不伦不类，小户型并不友好。. h0 F# a+ C: {
  }- w* @# f$ X% W
网店的沙发前面说过已经pass。
. p+ E- q1 `6 p6 q: z1 X% F
1 |7 o4 Z. Z8 ?. H好在，也许老天被我不懈逛店的精神所打动，终于让我遇到了几乎满分的沙发。' D! Q7 |/ `  P" r" ]% C" c
# W4 E) X! [& m2 ?8 |4 k
( B! ]6 \. H( h2 J
 
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微信图片_20210618114318_副本.jpg

. s& ^* i- h1 b% b! q7 z2 S
某天，溜达到北园居然之家，无意间逛到了这家店，遇到了符合我要求的沙发，感觉是冥冥注定，天赐良缘啊！！6 B8 g2 p+ F) e( v
1 Z* x+ s: V4 [
品牌是“希诺”，里面的沙发以北欧风为主，都比较年轻化现代化，网上查了一下她家资料

微信图片_20211230122413.png

微信图片_20211230122253.png

. J6 H* S& v: Z  c; c$ `2 `& h
深圳的品牌。( y2 }' c. P* s% S6 H2 r. b
这款沙发的尺寸是2米X90cm，面料是有点绒感的布料，面料也是可以自由更换，但最后还是选了展厅的同款。. R% m" [; X& t6 T3 v; K( b+ v+ f
靠背的靠头可以90度调节，承托颈部不成问题，金属细腿可以进扫地机器人而且显得更轻盈。靠背垫子可以取，去掉靠背后完全可以当一张小单人床。
- x& l' F6 `' j' V2 k6 t  h, O
9 l2 P3 y1 k  U尺寸可以定制，因为家属个子高，所以长度定制为2.3米，加长了0.3米，定制周期好像是1个月。% x2 l6 w% m' A' \4 B! G& m% b

; g7 u; K! n3 @! U2 Y4 k) F; U当时在现场还看了她家沙发的内部构造，虽然看不太懂，但冲着营业员积极打开沙发底部的拉链详细介绍的劲头，我觉得质量应该是可靠的。9 Y; ^+ W: a# a) f' c

+ x1 d; [3 V6 h$ H价格：3K+   我觉得性价比碾压宜家。
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发表于 2022-1-14 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
木工
( ^. z8 l5 @+ e9 }" r2 ?/ U- ?1 D' I6 h8 A
为了省钱我选择能现场做家具的全部现场做。; L7 l' P0 {8 r7 R
或者说，因为想要空间利用最大化，我所需要的家具也只能定制。7 u  r. |4 f5 T+ T

  a8 I" g: A5 Q" o2 x$ v9 @* r现场木制作的主要费用是人工和板材，人工占大头，其他就是价格不高的五金了。
9 g% E; [% F6 u7 f) X: }好一佳的木工是按投影面积算，含门和抽屉，不含五金。也就是我想要多几个抽屉不需要额外加钱。
* b  Z" x1 ?; q) m) ?! y/ x9 D* s$ G% f; Y0 J, m! |+ Q
板材的选择：板材主要是有两种，最常用的柜体板是生态板，就是实木条拼接而成，外面压饰面板。还有一种是一般用作门板的净醛颗粒板，不同于外面定制家具的普通颗粒板，这种板材硬度更高些，不易变形，价格也更高。
: S- z7 t0 q- ^4 u: E因为我想做活动家具，也就是带腿的，所以权衡利弊选择了硬度更高的净醛颗粒板。
5 V# k& v% r* o这里说的都是柜体板，门板的话因为需要造型所以都是相同的，忘了叫什么vsweat只需要选颜色和纹理就可。3 v+ h; j) F& C% ^
8 B, m$ G) _9 a+ ~* f% }/ ^$ t
柜体板因为一般都是隐藏在门板内，一般看不到，所以门板的颜色纹理选择更重要。但我的家具因为有些外露无门部分，所以柜体板和门板最好一致。2 i1 F& F3 j) e: I, {  _" R

) }3 N5 ~; v9 M9 e  p; m! p我想要的家具颜色和设计灵感都来自下图，当初选板材的时候也是想要同款，无奈净醛板选择很有限只有四款，好歹只能选了那个最接近的，这就是理想与现实的差距了吧。 

v2-12a8ad0ef5bafc2fd53af59cf78b71e4_hd.jpg

微信图片_20210506122200.jpg

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v2-c16fcbf67a97c0e9c7fe35c7f974c8b8_hd.jpg


6 F2 A+ `0 f: c9 Z- N" s" ]  U  I! r$ J6 J. d

6 o6 _8 r7 g, }3 K: u这是两个实景案例，在我经过了无数案例浏览，无数次心动又变心后，最后选定了这种不知道叫什么风格的配色感觉。
$ L7 O' Y$ j2 Z8 C等有时间的时候再给大家聊聊我漫长的定风格之路。
3 {& c$ E4 v7 y3 B; ^
. l. f8 E) Y* h% D; r板材进场

微信图片_20210628165141.jpg

) }0 j  F( h: L! V0 {
/ a. u1 n$ R  \; |$ [
白色的是石膏板，做进门处吊顶和客厅双眼皮石膏线，房间内原本有很原始的那种细花石膏线，为了省钱决定保留。
/ ?( K! P& J9 u3 n2 U柜体板的颜色因为实在可选颜色有限，只能选这款，看上去比我理想的样子深很多。  @  `+ Y3 E3 s3 k6 C& j

& z: j3 s5 |8 X5 U% W2 h木工施工
$ S# x) L" c- Z9 D: U5 S0 q: R4 w- T' Z# O
木工师傅是位个子小小的南方人，除了一开始热烈讨论了关于钻石柜怎么做，再次去现场的时候柜体已经完成，速度很快。

微信图片_20210812180607.jpg

微信图片_20210812180613.jpg

微信图片_20210812180525.jpg

. g% ]: F4 m0 I, o# S8 y( \

; k; s2 O' `; A; T$ Y- t一个普通大衣柜，一个转角衣柜，客厅两组低柜一组高柜，还有大房间的一个床尾柜。
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