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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑 , z  D4 o" _4 Y

( z& s6 U: N! V6 b( y% U
买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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- T1 p3 Y4 o/ u. \) l
一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑
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: W2 s4 i1 q" L' l2 E第一站:鲁商凤凰城
) a& I( @' m" Q: L4 l9 M, u( y& @
6 `1 }" f! y3 J# M* `
均价:6300元/平方米& y% X$ l$ t! d6 Y) K  u
开发商:济南金艺林房地产开发有限公司
) a* {7 v  `, f1 \4 F2 \墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。
, C- b# `: d5 j) ?: U9 n6 F7 L  ^( v第二站:尚品燕园
# K# _; m' c5 H1 b& [1 y1 O均价:8000元/平方米
! J% r: S3 A# E8 f9 O; ~开发商:济南源泰置业有限公司& l7 D  ]% k7 d% X5 {0 {# p/ d
墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。3 B2 _$ S+ E: C  _7 l4 J( @) Y- P

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第三站:祥泰新河湾+ C- c4 `* x: c8 l- ?
均价:6806元/平方米5 M  a: y0 o/ j  e' t0 l) B
开发商:山东北城澜湾置业有限公司
0 H1 g% @" \3 S8 n1 y* ?房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。
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6 a- `) ^# C8 w4 W
9 R3 Q1 @5 \1 \3 w# \
师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!# F9 \/ s: Z& W
第四站:绿城百合花园
- c$ W* e8 i: {* @均价: 10000 元/平方米( b, `9 D  Y  x6 r) [
开发商:山东东城置业有限公司
# j' r# R" t) W% B7 x7 |& g小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!: d6 ^8 k0 G6 ]" n. }* c
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* _9 e8 m9 L: C. d+ ~( `9 I. {' q# M

, S2 ]5 d, E+ R+ h/ t绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。
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第五站:保利华庭
/ s. y7 K" ]. P8 [0 q均价:9500元/平方米* u  Q7 G/ C; r5 s
开发商: 济南保利城置业有限公司5 M/ ^! K. v% ~9 m, j# W1 C4 u
做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。
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第六站:万象新天
/ a* c) y2 e8 u' {9 w. p均价:6300元/平方米
+ S, Q" h' {: q开发商:济南天鸿房地产开发有限公司
  o3 [8 P: r( v! R厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!) M2 F  ?$ }1 f6 I3 ^2 s, t

# V/ }) _. D5 }  Y3 g; J3 e/ Q

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第七站:中建锦绣城
6 Z* t3 `5 s/ Y  o& D均价:6900元/平方米
% p0 Z. G4 M" V& T开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司
: U) E% b+ R9 U+ p墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。0 I. Q+ ^+ Q' P3 p) c1 n3 L4 d9 a
明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。
/ R# A, V, ?' R第八站:明湖白鹭郡- f5 F  p, w/ w" o# o9 _
均价:7500元/平方米+ T, Y* n6 Y5 f1 C
开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司1 [- T6 w# |1 T! K
墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。& T3 e, }7 s$ o1 b

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精装修来喽

* k9 x! j, W0 |7 u/ m第九站:实力粼湖居7 N; S1 S! j, _6 ?2 \4 m
均价:8450元/平方米
' M: w7 l5 T1 o4 a  p- k开发商:济南实力房地产开发有限责任公司 0 s; k- U: n- c5 _
精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。
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5 Q: ~; F$ @+ {2 M( c# c精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。4 A1 b- q2 |! r7 X+ O

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) M; p( x1 T& G/ L

% g6 w4 M/ N% P! \+ o$ p# \# w' M第十站:万科城
! d% Z' O, U, Q% M/ j% C) _! s均价:12000元/平方米1 v7 ?9 q: Y9 m- J& q
开发商:济南万筑房地产开发有限公司
) W% T7 W0 i& a3 N9 w4 |不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过
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QQ截图20151223110215.jpg

, l4 y! Q) u: y: i, S8 u4 n2 j+ L
大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。

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QQ截图20151223110317.jpg

+ i( ~* m9 b4 g) x) |
" ?/ ]3 z, T- Q+ r- ~
马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。

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6 e$ O2 U; u: O- n) Q: K. ^. w' |5 b

1 Z% p* }2 e2 k) ~) i5 g% F亲们收房的时候一定要机智如小编哦3 @7 Y5 O6 k7 R3 x% l* f  x7 K
2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可9 L) ^; R4 _& o' M5 z# R
http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html
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谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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8 C0 `8 q( b0 Y' _恩呢 师傅辛苦了~~

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么么哒

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回复 猫咪个毛球 的帖子0 n0 d2 u: C0 E8 Q7 `1 D
3 d2 C2 A3 S! W' ^9 P7 b# R6 V7 n8 D( {
恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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回复 陪伴是长情的告白 的帖子1 t8 W3 E( E9 _" R; r
& m/ w/ R4 B- W) V8 \" h
精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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