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明珠格格

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本帖最后由明珠格格于 2015-12-23 11:06 编辑

买房不易

每所房子后面都有一个买房故事。

我们在收房的时候，期望房子是完美的。但理想很美好，现实很骨感。

例如买家秀vs卖家秀！验收房屋的时候难免会遇到各种问题。

NO 担心！

速来抱紧妈网大腿~

2015半年多来妈网公益验房团的足迹

遍布济南东西南北十多个小区，为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~

没想到，这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题！大家买房要注意了！

电梯在此：

毛坯房：

精装修：

收房小贴士

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本帖最后由明珠格格于 2015-12-23 10:26 编辑 - {( ]; F- x- L$ C3 S1 }
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第一站：鲁商凤凰城0 t" b! p) z8 p9 z2 [* _, `
( D' i# t) x, z* k' ]6 b
均价：6300元/平方米) v P- U) ^2 |- V0 B
开发商：济南金艺林房地产开发有限公司
墙面有少处空鼓，除此之外，墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说，一般墙壁出现这样，也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥，再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候，装修的时候，也注意。不能刮的过多，要不然会损害墙体的。
第二站：尚品燕园1 V, q( ]& q7 r4 G/ G* x
均价：8000元/平方米
开发商：济南源泰置业有限公司6 U+ b1 s" h0 V1 u
墙壁空鼓处较多，主卧的四面墙基本是裂空的。

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第三站：祥泰新河湾1 ~) g i2 A$ h1 E1 L8 l
均价：6806元/平方米
开发商：山东北城澜湾置业有限公司
房子情况参差不齐，墙面情况良好，个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。' i' B& l* M3 o0 X7 i, `: S1 l

师傅建议大家正好打了重做，多做一层防水层，以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户，东芝的电梯，夏天时空调很给力有木有！
第四站：绿城百合花园2 Q, Y5 i7 f7 e& {8 u1 m4 T
均价： 10000 元/平方米7 @ S# P" w8 O( S9 I. W$ |
开发商：山东东城置业有限公司# x4 U$ N+ B5 q9 m3 o9 E; `
小区环境物业32个zan，绿城百合花园配备了室外游泳池！5 W2 f, y- | ^( c1 [! i" _+ w) i
$ Y4 A/ A3 W0 Y9 ^6 r! s+ b

绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。

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第五站：保利华庭; m5 D' T8 G. c- }8 O: |0 B
均价：9500元/平方米 X" n" c7 s- x5 S# J- ^
开发商：济南保利城置业有限公司
做工方面的问题，整体干活不仔细！窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的，修复的话不建议去找开发商，因为开发商用水泥修复，后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。

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第六站：万象新天
均价：6300元/平方米
开发商：济南天鸿房地产开发有限公司
厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意，后期一定要好好修复！* F" J6 a% E( X9 F$ l5 r

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第七站：中建锦绣城
均价：6900元/平方米
开发商：山东中建西城楷悦置业有限公司
墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零！相对于墙面100分表现来说，地面的平整度稍微有点欠缺，后期亲们地面的找平估计要费点事情了。5 a; p( Q, ?+ N
明珠渣技术没能拍出地面的情况

不过总体来说房屋质量算是上等了个别户型的厨房有点鸡肋很小很小。。
第八站：明湖白鹭郡6 L) M- Z$ [3 x/ V* b" h7 N* ^
均价：7500元/平方米6 v3 q/ h. \$ l5 O
开发商：济南明湖天地房地产开发有限公司
墙面大面积空鼓不多，有个别家庭的客厅卫生间上方有几块。但是，小面积空鼓倒是不少，每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。- J# K, t! p- \( R

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精装修来喽

第九站：实力粼湖居
均价：8450元/平方米
开发商：济南实力房地产开发有限责任公司
精装修的房子咱验房不在测墙面情况，主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善，下水，水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低，耐磨性好，防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错，许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫（如烟头），永久了可能会出现鼓起的情况。

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精装修在为大家省去装修的麻烦的时候，同时也存在一定的弊端。干活有粗有细，用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理，墙面摸得不平整，地漏生锈等问题。

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第十站：万科城2 m) }( J1 ?4 e* m4 z$ B
均价：12000元/平方米
开发商：济南万筑房地产开发有限公司
不少110多平的房子内置衣柜的柜门密合性不是很好可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题用便利贴进行标注。精装房子大家查的都比较细刮痕什么的能修复绝不放过9 w: `; y2 d% f& _* n+ H. u) \

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QQ截图20151223110215.jpg

大家一定要换掉收房时门的猫眼！现在的猫眼从外面就可以拧下来，从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼，价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可，以防装修的时候丢失，装修完再安上就行。

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QQ截图20151223110317.jpg

马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近，后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。

亲们收房的时候一定要机智如小编哦+ q) C/ \" p/ k. A! I& {( y& p
2015 你的新房在哪里呀还没有收房的亲们点这个报名就可$ f. E8 k' v `# s
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