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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑
! E- {0 {0 k3 v) c- {: @$ O, g" z' B, Q0 Z- R
买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑
  H: m! w. i, `1 _7 ~8 s8 w$ Q. Q' Y# S( \, W1 {* W" W
第一站:鲁商凤凰城
0 `8 Q/ R* L6 ~4 U# V0 o; s
& {3 @7 ?  N% d0 W) A# Z: V
均价:6300元/平方米3 M) l& P% r* C' g
开发商:济南金艺林房地产开发有限公司
$ c: H1 }( s. c7 a/ u6 h, L墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。
( T1 c* H, R( J9 w4 {3 r6 v第二站:尚品燕园
1 j. E4 g, O1 x* G2 Y% G均价:8000元/平方米, q9 l8 y2 ^; p5 m  n7 f
开发商:济南源泰置业有限公司. w4 A* [- N' Z5 Q. G. Z5 V: H0 L
墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。! Y5 G! l2 `/ z& r

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第三站:祥泰新河湾2 ^% @, {  E5 f  ]$ Y9 T7 n
均价:6806元/平方米
3 X1 w/ s+ i( `8 Z# J: j开发商:山东北城澜湾置业有限公司/ z* s) ~5 R7 N1 n0 x3 {3 i$ d
房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。
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师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!
: ?+ K: o- A; K, q; U+ ~$ J" Q第四站:绿城百合花园
4 ?+ X% v/ q/ ^4 f  V8 T" Z) o& N1 d均价: 10000 元/平方米( o( P, Q# s/ m. n5 q! P  n2 a) D
开发商:山东东城置业有限公司( Q7 l( Q( ~6 O0 I/ W
小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!7 d4 W- P* K' B* h8 A9 r) M
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绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。
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第五站:保利华庭( N' F# w9 Y4 s5 h* g' @
均价:9500元/平方米
4 u$ O% ^& u" j5 f$ z- n# `8 B* `开发商: 济南保利城置业有限公司6 r( ]4 V6 f' X& N
做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。8 q+ }* v5 i% s6 C' ?& }

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第六站:万象新天! P9 _% R1 `1 t: |
均价:6300元/平方米, \# L) N/ u$ z1 \6 g
开发商:济南天鸿房地产开发有限公司
9 o. A7 \; Z" B. D6 p9 j! r7 m厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!
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第七站:中建锦绣城
8 _& R$ \( B, a) S9 `. }5 n# P! K6 ~均价:6900元/平方米( O" q9 u+ H4 G0 v3 \; I6 m# ^! a
开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司
0 h$ _: N% f; V: y8 J墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。
; C) C, F9 l8 T  }0 u# m明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。
/ |; |% F" t0 F* f0 K第八站:明湖白鹭郡1 q. l) T; L1 u- V* l- P3 S
均价:7500元/平方米
0 N% d' B( @. i2 T7 N& W2 R( p7 N开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司
8 ?" o. t0 U1 j墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。6 p3 b  n+ K- z- D+ n' l
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精装修来喽
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第九站:实力粼湖居! X! D1 U" l8 A% |$ k
均价:8450元/平方米
4 U) }% r& J; R开发商:济南实力房地产开发有限责任公司
( ]: O7 h, G2 G7 _. U, p+ ]精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。+ Y. @( Q$ {" t: v2 d2 A

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  G8 B6 w* ^6 o精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。; x8 J" s. }5 Z; @# C, N: H# T

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  \: \6 H$ O; g. X& A! A7 F第十站:万科城
+ L4 I0 N0 N, S$ P( G均价:12000元/平方米% P+ @+ }" R& H$ Y9 @. a3 H0 P) S
开发商:济南万筑房地产开发有限公司* h" Z$ k8 Q3 A* B
不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过
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QQ截图20151223110215.jpg


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大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。

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QQ截图20151223110317.jpg

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马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。
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) n$ j- J. V6 x& G亲们收房的时候一定要机智如小编哦" e# X1 m1 m, \, ?; i6 c
2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可7 y! y/ P% d$ a9 }+ ?7 g9 }% f
http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html3 b9 @% @; V+ |7 H

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回复 宇涵3515 的帖子9 Z0 P2 P& |5 v! u) W

# ^3 k) _  [( _' ?4 H( u+ k谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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回复 猫咪个毛球 的帖子# q1 T( A( }5 g0 H& L

, M& [% E1 W; c- B/ b" B' x; _' k2 Z恩呢 师傅辛苦了~~

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回复 江湖一剑 的帖子
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$ C! F/ l  k' M么么哒

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回复 猫咪个毛球 的帖子
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# o9 v. m' j; }+ h2 m2 P: C恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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回复 陪伴是长情的告白 的帖子. U, q- D& g# R# ]. R% w& I0 m4 y

& l2 x  i- ^0 Y8 T% E精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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