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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑 : ]" ^8 \  V8 [) U

1 A, `: v( u2 E* c
买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑 . {# l) f5 R7 s3 d9 l7 q" @5 r& {( ~
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第一站:鲁商凤凰城
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7 z9 ~- I" H. g; i均价:6300元/平方米3 G0 U* H8 N$ z& e2 n
开发商:济南金艺林房地产开发有限公司7 _+ E1 X& H0 e: f( O. q
墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。
- U* c0 ?) T2 Y第二站:尚品燕园% S: Q/ |. b' Y9 w: l  b' f4 \3 P
均价:8000元/平方米
% h- K: t& Q3 m% v) Y8 g开发商:济南源泰置业有限公司
- j" H& c2 L+ x1 H' I" i墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。' E/ D& ]0 f6 s( t% M; o% ~

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第三站:祥泰新河湾
5 \/ {# K  b7 L/ j. s  F* H均价:6806元/平方米6 M7 s& M, Z) {4 ~" H% g3 L& E
开发商:山东北城澜湾置业有限公司
( b! p- f# w$ L' D8 L房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。7 ~, Q; K# W3 }2 I; U2 I7 J4 D

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师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!
: ?' H8 Z; f' a( @+ w第四站:绿城百合花园
! _1 }! Z0 v3 ~3 {& S9 x均价: 10000 元/平方米
* \! h9 Q1 R6 Z  A( h7 a开发商:山东东城置业有限公司
  R* X! B# d6 x3 j3 [小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!/ \4 b1 J4 B9 a. q$ \% G9 Y' [
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9 g; A3 q2 }/ Z* t$ s9 l0 z+ R绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。& W+ o1 M. K' Z

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第五站:保利华庭
, E+ d( C6 y# i3 y  `  G5 R- n均价:9500元/平方米2 S( ?$ B5 x+ Q' W0 r4 ~; @9 w) n) \! _
开发商: 济南保利城置业有限公司( b+ O  t- E; x& s
做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。- W0 ?: R  O# h$ o6 Q

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第六站:万象新天  }* }+ A5 }: I5 c% k* K) ~
均价:6300元/平方米
% c1 C8 Y, c2 o& H0 Y# w开发商:济南天鸿房地产开发有限公司' ~" u! d  d3 F7 Y7 j( V
厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!
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第七站:中建锦绣城0 d4 P3 h5 E  e0 U
均价:6900元/平方米0 U) t! p6 O+ d3 C
开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司7 W1 X# q" J/ W: i; [
墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。$ @8 U9 s4 A( G0 r/ j* D/ h
明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。9 b4 B0 a# {: L6 u( B" B& q9 u
第八站:明湖白鹭郡* `* s/ Z9 q1 K
均价:7500元/平方米
5 _0 |: D: c* N8 C开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司! p1 o7 {' E& A" x0 t7 c
墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。" e, m; D  j5 t- d1 R. L2 e  |4 S0 H
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精装修来喽

$ o/ \" C% y) o* A% x* x第九站:实力粼湖居
% j; D' A! [, A均价:8450元/平方米 $ r* z' i4 j' F( W3 a2 S
开发商:济南实力房地产开发有限责任公司 , A) p6 e4 o2 ]% M9 |" ]  }; r) r3 M  l
精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。
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精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。
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第十站:万科城, v  k* i2 D+ ^
均价:12000元/平方米& j1 ]1 w1 {9 H2 N
开发商:济南万筑房地产开发有限公司
  I/ k! {3 o! u: F, A+ y不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过
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1 H$ ]/ H! r3 c" F; M# `. }
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QQ截图20151223110215.jpg


7 k, _2 s- A& H) z/ o3 x2 T% o
大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。
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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。

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QQ截图20151223110317.jpg


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马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。
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4 G3 ^% n4 d: g5 B亲们收房的时候一定要机智如小编哦
( m0 T! y1 k- n, {) H2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可
% G' B- D1 A# ?8 K* khttp://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html
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谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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3 D" f9 @" \# O$ A恩呢 师傅辛苦了~~

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回复 江湖一剑 的帖子
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么么哒

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恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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回复 陪伴是长情的告白 的帖子) s* w" n9 c4 @8 b& D: [$ Z' [
6 P* |& b( W6 q& [, p. }$ l
精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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恩是的呢
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