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2015妈网验房小分队~快来看看 济南的这些楼盘都出现了那些问题！ ...

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明珠格格

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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑 $ d; A. ?& j3 u# K: O, h

4 o# }9 b" s$ D0 p
买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候，期望房子是完美的。但理想很美好，现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀！验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心！
速来抱紧妈网大腿~

1.jpg

" B+ I3 p- c; f- u: n% Y
2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区，为70多个网友成功收房~

initpintu_副本.jpg


4 }* I. F# m, R8 @
一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到，这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题！大家买房要注意了！
电梯在此：
毛坯房：
精装修：

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明珠格格

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发表于 2015-12-23 10:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑
1 |. i9 U7 y3 i) s. @
2 H$ R0 j6 w8 Z' J1 x; c) S3 t第一站：鲁商凤凰城
" b+ e2 M! ^" C, n( {! f' h( b. T% `  D- l4 X6 _+ u
均价：6300元/平方米5 \/ N) |. K/ t/ F
开发商：济南金艺林房地产开发有限公司
4 S! @, T! Y7 |; R* b  b墙面有少处空鼓，除此之外，墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说，一般墙壁出现这样，也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥，再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候，装修的时候，也注意。不能刮的过多，要不然会损害墙体的。
" o8 k/ M" l- q( J# U6 p第二站：尚品燕园) ^1 B. b+ q$ M' r
均价：8000元/平方米' B7 j7 l& C& Q/ O9 X$ Q
开发商：济南源泰置业有限公司; |- G$ E# `) \' V% h$ W
墙壁空鼓处较多，主卧的四面墙基本是裂空的。
& U$ A3 S! x2 h7 c7 c

2.jpg


( {" i; ]7 Y0 H
4 c- t* k$ b: E/ M4 `0 [% s
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发表于 2015-12-23 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第三站：祥泰新河湾; Y4 g  c: D; r# v+ W6 v
均价：6806元/平方米
7 G4 d6 v6 {9 s3 ]开发商：山东北城澜湾置业有限公司# B9 K5 O0 ]! ]6 M9 |' Y
房子情况参差不齐，墙面情况良好，个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。
* _6 X0 m  U5 C' o% y9 V

3.jpg

" r9 `3 \! d: B1 I( x9 {4 S8 t) T" ~

' A, j; [' D/ g# n6 W3 w) o师傅建议大家正好打了重做，多做一层防水层，以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户，东芝的电梯，夏天时空调很给力有木有！
( F- B$ H! o4 E  @4 k) q3 C第四站：绿城百合花园$ I! O( M7 ~3 \6 K6 M. S
均价： 10000 元/平方米
- E& B1 h- g5 |# [2 ?6 B  N开发商：山东东城置业有限公司- S! c) r9 b1 e
小区环境物业32个zan，绿城百合花园配备了室外游泳池！
* P" r8 C3 i& v9 |0 e7 F$ G& h: l$ F1 T5 {! t, b! v$ U

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9 i# D9 H+ Q) a5 B% Z" l6 J+ T  G$ Z& [% R1 J
绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。; c7 {9 F; L! w

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8 I; ~3 Q* \9 `4 ?1 y
% @( O6 D4 u4 B% v; e9 Q

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发表于 2015-12-23 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第五站：保利华庭6 b, s0 U# Q) x
均价：9500元/平方米1 H2 b1 G5 z+ z
开发商： 济南保利城置业有限公司
# s6 E+ l+ c, j* g" o7 \做工方面的问题，整体干活不仔细！窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的，修复的话不建议去找开发商，因为开发商用水泥修复，后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。
, J+ F& b5 |( C

7.jpg


. c# M& o( ?! o/ j- N/ |& F第六站：万象新天
" k7 z7 L* C+ k) d4 m1 R6 u均价：6300元/平方米
8 D9 H$ J; @" F' B  a开发商：济南天鸿房地产开发有限公司4 C, o- s3 E% N1 p) H* i) A; l
厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意，后期一定要好好修复！. i3 V7 W* }  W% c
5 n# s: F0 n, k4 \) [! ]5 O

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% X& a( j, a9 u# v1 H1 R2 y+ `7 h) U, b4 l  }7 R% T, J! V

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发表于 2015-12-23 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第七站：中建锦绣城
9 A7 ^+ A- L5 M6 U! G7 }3 X均价：6900元/平方米
" K; M; y( \5 T+ @$ T) `' ~开发商：山东中建西城楷悦置业有限公司
$ ]- N3 B$ t) D( x! P8 h) r1 G墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零！相对于墙面100分表现来说，地面的平整度稍微有点欠缺，后期亲们地面的找平估计要费点事情了。
; c# M: @/ g& l* O明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。
) [) h: `+ Q& a1 ^* Y$ n$ y第八站：明湖白鹭郡
" S2 K( W  L( S7 z均价：7500元/平方米
3 G1 y4 Q8 l) U5 M+ S8 {9 o开发商：济南明湖天地房地产开发有限公司
6 g9 B6 a  ^, c8 E+ p墙面大面积空鼓不多，有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是，小面积空鼓倒是不少， 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。
, t7 S$ y$ _% F2 |; J' L0 S7 W3 O! {8 g* n) q
, U$ ^6 q& G% {6 Q

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6 Y' {$ R! c3 b4 q) r5 }
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发表于 2015-12-23 10:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
精装修来喽
! p- p$ }$ A1 F0 O  r
第九站：实力粼湖居: G, i6 J' n. L$ y  ?) j
均价：8450元/平方米
2 _- ~4 a3 x8 t% H2 z开发商：济南实力房地产开发有限责任公司
, e: H1 E  k( x: a8 r! Z精装修的房子咱验房不在测墙面情况，主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善，下水，水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低，耐磨性好，防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错，许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫（如烟头），永久了可能会出现鼓起的情况。
6 t3 C1 P3 g& E" k: w

11.jpg


3 p; a0 x) Z' }) X; t5 X! X9 N* \1 W
精装修在为大家省去装修的麻烦的时候，同时也存在一定的弊端。干活有粗有细，用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理，墙面摸得不平整，地漏生锈等问题。. O5 p( j0 `0 F* V# p: f

12.jpg


. {" y6 u- u! _, d  f# x7 D7 d7 z
第十站：万科城- W+ V" T1 Y( R6 ]
均价：12000元/平方米
/ @% _  F6 i% \& M开发商：济南万筑房地产开发有限公司
! Y) S- e8 R+ l; \. G' D不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过8 ^. a# J9 y) r* F

13.jpg

% T& m7 A& Q7 x0 K
5 }- M4 H3 C- Z, c% r& r

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发表于 2015-12-23 11:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

QQ截图20151223110215.jpg

+ G( j9 ?' j' K
大家一定要换掉收房时门的猫眼！现在的猫眼从外面就可以拧下来，从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼，价格二三十左右更安全。

& O3 d: r0 I! \) [& E

4.jpg

5 s2 @  L$ i+ G! q7 Y( u1 S( ^

4 d; d9 v% h* a
收房后这个收好即可，以防装修的时候丢失，装修完再安上就行。

1 h6 c# |- R+ S( x" ^

QQ截图20151223110317.jpg


5 I1 k6 N; u! B4 X+ n3 {+ y! w

# h6 }0 x( R& }" F5 H
马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近，后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。

( P# M' w3 g- J. C

10.jpg

* R  e; i; a3 i! ]3 T

4 Y4 e& s9 s$ z3 [亲们收房的时候一定要机智如小编哦  K" K; N" T" L  [! d& W4 K! W
2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可7 T. l5 {) [# [4 i) _* n
http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html
' L2 z  I4 S  e, Y
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宇涵3515

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发表于 2015-12-24 08:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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明珠格格

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发表于 2015-12-24 10:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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8 E. l. N. \8 E8 p# q. X2 M3 d* ?& `7 h& a% Q
谢谢亲、、
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赵大宝与赵小宝

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发表于 2015-12-24 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型
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绿萝绿绿

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发表于 2015-12-24 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小空鼓没事 修不修的了 施工难免的
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陪伴是长情的告白

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发表于 2015-12-24 10:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了
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猫咪个毛球

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发表于 2015-12-24 10:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
好活动 明年要继续啊
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江湖一剑

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发表于 2015-12-24 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
辛苦 再次谢谢格格
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猫咪个毛球

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妈豆
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发表于 2015-12-24 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
师傅真的很仔细 谢谢
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明珠格格

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发表于 2015-12-24 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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8 @/ C/ f1 ?6 z( R' `& C. F/ ]: A( a9 X# U, F) `1 {* H
恩呢 师傅辛苦了~~
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发表于 2015-12-24 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 江湖一剑 的帖子6 i( _8 O) d, `

' z  ?1 T# {5 G6 [么么哒
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明珠格格

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发表于 2015-12-24 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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* r- g+ {! d7 ~! j. q
" ^/ W, \, U+ i* ~# y恩呢 谢谢亲爱哒支持
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毛驴上线
琪仔

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妈豆
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发表于 2015-12-24 10:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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+ e3 X  [3 M+ A5 H9 ^& d+ V" c: H) V8 |- j& X1 p4 \  s  y1 o
精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心
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明珠格格

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发表于 2015-12-24 10:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 绿萝绿绿 的帖子3 e* X0 b- ?. w& ?1 k& o: a0 v' L. A
* z8 y) [( O2 v3 ]+ x. h
恩是的呢
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