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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑 # i" S# v; a0 k- k* N
. }# y4 k8 }! _9 [' C$ [
买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑 # z5 h8 Q: v: J7 Y  R) Q
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第一站:鲁商凤凰城0 W8 m0 k! Z6 t  i4 K9 z0 N

# O: X/ }) o( @5 v5 V( B/ U# a  a均价:6300元/平方米
8 t/ {6 i7 [. q5 e  g开发商:济南金艺林房地产开发有限公司
8 c7 h- Q1 I0 A" V8 n3 p4 T7 ~墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。1 `' U/ x. A+ n4 G; O4 J
第二站:尚品燕园
9 Q/ M/ t" P) ?( }) {$ {/ X均价:8000元/平方米
3 Z. V7 q5 D. |& D开发商:济南源泰置业有限公司# E0 Z' U# ?6 e! \
墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。
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第三站:祥泰新河湾! q( f% u# U8 p" t7 e7 A5 ?
均价:6806元/平方米$ M! v8 t3 D3 j- \) w, V
开发商:山东北城澜湾置业有限公司7 Q+ F% g+ I% c; t/ A. f- r
房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。
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6 w. I' ?% c* E+ z2 G) L师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!1 {6 f# j% M) I; e" W0 K
第四站:绿城百合花园
% O2 o: ^) c: N: R8 ^均价: 10000 元/平方米; C9 O3 c* T4 J4 k& Q8 T  A
开发商:山东东城置业有限公司
2 k, `( f+ a9 V, o2 w% z. }- y! X小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!6 x7 o. Y# u3 Z6 Y; Z. ~8 w2 z

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  w1 w! d: a% Q( W7 |( Q4 Q绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。
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第五站:保利华庭
: d8 D: z; \! A) p5 z! ]; P均价:9500元/平方米' F! I) ~. o  y( y
开发商: 济南保利城置业有限公司
1 a- t$ u/ w: Z做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。% H# _5 D) M/ s- w

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第六站:万象新天- u' `4 s% r) [. F
均价:6300元/平方米- }/ f( ~- q  |/ r3 F# I6 E
开发商:济南天鸿房地产开发有限公司
! V0 [7 W+ Q. E4 p1 w* h8 l1 _( \厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!* e% k8 T; ]7 `# d! \
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第七站:中建锦绣城6 z! i" h0 S9 o& e  E
均价:6900元/平方米. v" X# y# X4 _. x4 A& f) u1 s
开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司' ^, n5 e& ~/ q# [* {/ X5 ~
墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。# x) i2 y& e# z+ ]0 N/ T
明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。+ G( X4 [; d: B2 I! `1 I  R
第八站:明湖白鹭郡2 M% a$ D! z, x& m0 T$ [2 q3 {0 e2 B5 O' e
均价:7500元/平方米! R3 _$ G+ I" d, T  Z8 N* t
开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司' N* k* @& L. R/ i. E: t
墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。$ [$ s# j# {+ ?+ F6 r, G* A
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精装修来喽
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第九站:实力粼湖居
$ x% U9 N2 J4 j% }8 h均价:8450元/平方米 8 a$ n4 k8 v, z+ r4 E4 J1 a% M1 y
开发商:济南实力房地产开发有限责任公司 - @, |/ Q' T/ }. I! H
精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。
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精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。
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% V* V0 h8 Q! s5 A& X第十站:万科城
3 J1 w3 e0 V/ M9 ^( \+ r+ X% f均价:12000元/平方米  ?: G* }+ b: |5 w6 @
开发商:济南万筑房地产开发有限公司
. Y: z0 Y$ M2 X' f" L不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过& s  Q# v4 Y2 g9 ~" t0 s

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QQ截图20151223110215.jpg


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大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。

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QQ截图20151223110317.jpg

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马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。
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7 R% S# N* P7 k8 q亲们收房的时候一定要机智如小编哦' z, n/ B6 o  ^9 d0 m
2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可8 v% i9 V) e" a$ Q
http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html
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' L/ J5 Q* B/ q谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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5 j4 @- R! ~" f* Y& k# w  e恩呢 师傅辛苦了~~

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' S+ _, k! }6 I! j' _: s么么哒

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恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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恩是的呢
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