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2015妈网验房小分队~快来看看 济南的这些楼盘都出现了那些问题！ ...

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明珠格格

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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑
8 \0 U1 x5 S6 b! }
* H  E# d. W4 m/ ~" d( e& ^
买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候，期望房子是完美的。但理想很美好，现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀！验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心！
速来抱紧妈网大腿~

1.jpg

! ?6 R) z4 ?7 {. F8 p, I8 M6 W: X
2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区，为70多个网友成功收房~

initpintu_副本.jpg


2 E4 k& {# V* [
一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到，这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题！大家买房要注意了！
电梯在此：
毛坯房：
精装修：

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明珠格格

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发表于 2015-12-23 10:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑
" b2 b% a' U% ~% T3 J0 T8 I% x8 I8 m! H6 U3 G
第一站：鲁商凤凰城; }" C* s) d/ X. [

$ V# p& J3 P) Y7 v均价：6300元/平方米
* @6 ~, D5 v# A8 c' Y. n开发商：济南金艺林房地产开发有限公司
( w) u$ T. M( L6 f2 r- z- {墙面有少处空鼓，除此之外，墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说，一般墙壁出现这样，也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥，再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候，装修的时候，也注意。不能刮的过多，要不然会损害墙体的。' O1 ^$ \8 b3 p) d& z; F
第二站：尚品燕园2 z5 w, D* K1 Q& t6 n
均价：8000元/平方米
6 ?5 z2 s2 |( r: L7 {9 j开发商：济南源泰置业有限公司
! D" B" o0 s# ~% @  l墙壁空鼓处较多，主卧的四面墙基本是裂空的。" e! x; d3 X; y* x8 Q

2.jpg


: P; w* X4 Y7 k1 `5 x& e) R( y  i7 Z6 }+ F

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明珠格格

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发表于 2015-12-23 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第三站：祥泰新河湾
& N( B- i9 O  Y% {$ b* U; D5 q: `" B. M均价：6806元/平方米
( T- v0 n0 s9 w开发商：山东北城澜湾置业有限公司
1 v$ c6 ^- t1 D( N* h( K: U房子情况参差不齐，墙面情况良好，个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。
2 p9 t4 f0 p6 P% d

3.jpg


/ H% L, V( ?. i4 @1 x/ L
. w& y6 @- w1 O& L师傅建议大家正好打了重做，多做一层防水层，以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户，东芝的电梯，夏天时空调很给力有木有！  s% b- |! E, l) A0 a& l
第四站：绿城百合花园
, o( {: F2 {. ?" ]6 F$ O均价： 10000 元/平方米3 r) a, a! [; @; `& [* `3 O
开发商：山东东城置业有限公司. @  w" n* b; O5 _
小区环境物业32个zan，绿城百合花园配备了室外游泳池！* y$ @( j- W2 D, s& r6 I( E  n, K
( T* l3 `' M  @* Z6 J* C

5.jpg


$ I+ ^% d4 t6 O' P# ~/ x
- \. |- v+ ?6 Z1 V0 s, z绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。
' Z6 o( g+ y! l& N' t! m

6.jpg


* D7 K% {, j4 Q* B6 X6 q; b- Q: T. s! z  [

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发表于 2015-12-23 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第五站：保利华庭
; Y5 q, C9 Z$ g8 V- j均价：9500元/平方米
% M3 e6 [+ @- X8 ^9 |& G开发商： 济南保利城置业有限公司; Q  u2 _6 G+ N4 ^+ S6 y
做工方面的问题，整体干活不仔细！窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的，修复的话不建议去找开发商，因为开发商用水泥修复，后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。3 V: t- G5 x% F5 t( J

7.jpg

! e$ u! y1 i7 c/ |( u& U
第六站：万象新天# Z4 G& a# }6 `" T0 C
均价：6300元/平方米2 A# v1 I: Q+ `
开发商：济南天鸿房地产开发有限公司
# x8 ]3 c* t1 ?8 v厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意，后期一定要好好修复！
$ y/ \9 r* M5 Y/ }  U9 z5 d% \9 @/ ~% }3 y$ g# W% ]- Z8 @

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3 W2 z" Q0 A; |2 l
" x  J  m/ r3 X" \: _3 ]" ~8 B) }
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发表于 2015-12-23 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第七站：中建锦绣城
# l. v' D4 H( e* d6 c8 E7 ~% u; D" Z均价：6900元/平方米/ J; n/ t8 }$ V( r) w
开发商：山东中建西城楷悦置业有限公司
* R. W# m0 A, b5 t$ H: [& }墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零！相对于墙面100分表现来说，地面的平整度稍微有点欠缺，后期亲们地面的找平估计要费点事情了。( W% w$ a5 ?! ?
明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。
( [+ U: Q' b+ i- l% }# L7 [3 q$ n0 j第八站：明湖白鹭郡/ z9 V& o4 I) t
均价：7500元/平方米
+ ]. i* I4 G$ |开发商：济南明湖天地房地产开发有限公司
, n1 W9 e, D& C' f- W! x墙面大面积空鼓不多，有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是，小面积空鼓倒是不少， 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。
8 X6 ]  N6 `; ?# r- @6 L  `" w2 f$ \9 w. C3 T! q% y& t

9.jpg

9 P8 Q) n2 T; r2 }1 [
5 m( d( _' d$ ^) X& \3 `7 i" T

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发表于 2015-12-23 10:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
精装修来喽

3 E7 W5 \# C+ k/ [/ }$ \4 d- D% J# G第九站：实力粼湖居
& o; e) G+ Y3 T5 w8 K. K均价：8450元/平方米
3 b- Y5 E1 ]9 e) ~$ t开发商：济南实力房地产开发有限责任公司 / h/ u0 C: h+ P& {) Z' ]3 S  ~4 W
精装修的房子咱验房不在测墙面情况，主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善，下水，水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低，耐磨性好，防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错，许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫（如烟头），永久了可能会出现鼓起的情况。
' L2 Y; j( ~+ f/ B( N+ Q( `- o

11.jpg


/ X- L0 |5 }: L. O& S
6 B5 N& Y0 K. T$ x8 p精装修在为大家省去装修的麻烦的时候，同时也存在一定的弊端。干活有粗有细，用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理，墙面摸得不平整，地漏生锈等问题。
9 o7 x  ^% C# |: k; R

12.jpg

- E. k% T& b$ f' ~" Y0 X1 A  y: v
0 H% H, B5 F2 Q
第十站：万科城
" j* e/ c( Z- {" O# q均价：12000元/平方米$ C2 H$ r$ E. K; y
开发商：济南万筑房地产开发有限公司
0 p: q2 }% I* B' R$ K/ C不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过
# j* R& a( O! w8 {! {8 f

13.jpg


3 t0 l# H+ w6 {# D; `. {
$ W# y' Z; F+ U0 C
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发表于 2015-12-23 11:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

QQ截图20151223110215.jpg


2 @5 ]6 g6 z+ ]& P6 m# r3 q; e
大家一定要换掉收房时门的猫眼！现在的猫眼从外面就可以拧下来，从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼，价格二三十左右更安全。
! I: T+ Z! }8 I$ M. B

4.jpg


0 l. e% W9 R9 e

1 C1 B( Q' q& \* E9 D* K  Q
收房后这个收好即可，以防装修的时候丢失，装修完再安上就行。
, S) C# R1 z2 ^& N

QQ截图20151223110317.jpg

9 i$ m# P' Q" A6 z+ Y% v, F  L

( Y8 Z: C) U4 M) y# t& V
马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近，后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。
7 H' E3 C7 _& ?4 G5 ?

10.jpg

( N- b4 p  n3 a8 k7 U

( U4 X. y% d4 U1 y% }2 U0 k4 h: N亲们收房的时候一定要机智如小编哦9 C6 t, c# J! r$ ?! G' b
2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可! \& c+ D! u" @
http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html- g1 Y! B$ X, K' s

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宇涵3515

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发表于 2015-12-24 08:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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明珠格格

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发表于 2015-12-24 10:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 宇涵3515 的帖子: M/ T, M4 J  a3 U

) |2 t2 @5 w! s( v$ [" ]谢谢亲、、
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赵大宝与赵小宝

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发表于 2015-12-24 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型
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绿萝绿绿

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发表于 2015-12-24 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小空鼓没事 修不修的了 施工难免的
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陪伴是长情的告白

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发表于 2015-12-24 10:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了
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猫咪个毛球

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发表于 2015-12-24 10:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
好活动 明年要继续啊
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江湖一剑

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发表于 2015-12-24 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
辛苦 再次谢谢格格
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猫咪个毛球

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妈豆
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发表于 2015-12-24 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
师傅真的很仔细 谢谢
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明珠格格

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发表于 2015-12-24 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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4 C$ v7 l3 h+ x- Y" r% |0 ~" ~0 O7 T6 |. S$ h
恩呢 师傅辛苦了~~
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明珠格格

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发表于 2015-12-24 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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, i( I0 @0 I( x1 l( O- l, Q) B0 U& Y% D: u1 r" F1 S
么么哒
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明珠格格

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妈豆
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发表于 2015-12-24 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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- m1 k+ i, t" z1 h) Q9 |% J! R( u4 @( F! E+ b8 F1 I
恩呢 谢谢亲爱哒支持
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毛驴上线
琪仔

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妈豆
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发表于 2015-12-24 10:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 陪伴是长情的告白 的帖子8 g6 B( f) T# j5 K3 Q6 t: ~
. N  y, r# o& l$ ~0 c# G
精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心
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明珠格格

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发表于 2015-12-24 10:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 绿萝绿绿 的帖子/ l/ h4 B, d- z  K2 ^
0 {# L  d( o  N2 Q+ I
恩是的呢
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