- 妈豆
- 5305
- 在线时间
- 10000小时
- 注册时间
- 2013-12-9
- 帖子
- 645
- 阅读权限
- 50
- 积分
- 4937
- 精华
- 0
- UID
- 12084932
 
- 妈豆
- 5305
- 宝宝生日
- 2011-07-25
- 帖子
- 645
|
回复 小鱼儿zz 的帖子7 s) U. c9 N- _# _5 }
$ e" C1 j3 I2 u5 U& Y6 O
这是济南时报发的帖子，我把全文转载过来了！看看吧！
; e; X( x* `# \8 E 从十八届三中全会释放出“要建立城乡统一的建设用地市场”的积极信号，到日前国土资源部、住建部联合下发紧急通知，要求各地坚决遏制在建、在售小产权房。短短一周多时间内，甚嚣尘上的小产权房“转正”问题终于尘埃落定。
8 d1 Q5 M" o8 r/ `9 B' y
9 Y. |5 ~) o2 _; R u' Y- a6 Z' N0 R面对新一轮的政策调控，济南小产权房市场有何反应?小产权房为何边拆边建屡禁不绝?这背后隐藏着怎样的生存逻辑?3 t4 l9 G0 I. n! p% b
+ H* ^# o7 y( `6 s
“说实话，这半个月的心情像过山车一样大起大落。”面对近期两部委下发的严打小产权房的通知，再回头看看之前被误读的三中全会精神，周先生的这句话道出了济南大多数小产权房业主近期的万千感受。9 g" W$ I- k$ k5 b) D6 v
" o; b3 N# C1 b q 他们为何要买小产权房?这类房子住起来舒适吗?面对政策收紧的现实，他们又将作出何种选择?
. D1 y+ f4 ]) a, b! M5 T+ Z0 h* e1 I- ~! ]
买两套只花50多万' q0 ?4 G4 K8 H V' ~1 O
6 O7 Z9 F5 l) c0 c8 o+ U0 o& q$ A, _
“那时候小产权房在济南刚兴起不长时间，很多人还在观望。”周先生告诉记者，2004年时，济南市对小产权房的态度相对比较模糊，没有明确发文将这类房子定性为违章建筑，更没有像近几年这样严打、严控在建的小产权房。
" x* b3 t; ^+ G% S. U! Q7 Y' k2 k/ ?7 f5 k" g2 j- U+ k2 J9 |
不想背负购买商品房的房贷压力，但又面临结婚需要，他每天研读政策、寻找各类人士打听消息并大量走访市场看房之后，最终以50多万元的总价购买了七贤·依山新居两套小产权房，而这个价格远不足以拿下当时市区的一套正规商品房。周先生坦言，低廉的价格正是他购买小产权房的决定性因素。周先生称，让他最终出手的，除了小产权房低廉的价格外，一些单位也在该小区团购了一批房子，而且该小区入住率比较高，这些都让他感觉更踏实。
6 b+ O8 j. h# u) v. Q- B
$ L5 e- {' Q! X6 ?& i, h4 | “忍气吞声住了一年多”
5 e9 i' J1 |% d
2 T7 N3 F2 Z& T K “真是买得便宜住得贵啊。”周先生告诉记者，当时买房子时感觉小区各方面还凑合，但真正住进来才发现，烦心事实在太多了。由于手续不全而无法接入市政管网，小区供水只能靠自备井，不仅水压不稳，水质也很难说有保障;此外，尽管他每个月都会按时交物业管理费，但小区依然脏乱差，到了夏天臭气熏天。“我们很多业主知道这种房子不受法律保护，所以很多情况下只能忍气吞声。”周先生说，小区水电费以及供暖收费都要高出物价局核准制定的价格，但小区无业委会，业主们根本没有议价能力。由于居住环境差，且考虑到上班方便和孩子上学等问题，仅住了1年多，周先生一家便搬到妻子位于市区的单位宿舍。他坦言，尽管这两套房子目前全部闲置，他也没有租售意向，“因位置偏僻，这里的房子出租也很难要价，租出去还不够操心的，索性闲着算了”。
( C+ k$ ^6 _" r! m4 [# W$ Q! p) |& E1 ^5 ^5 J, f
盼“转正”卖个好价钱
5 T! L' S, ~. Z ]# k" \% {) B! H
周先生告诉记者，他从两年前就想卖掉这两套房子，但因为价格等原因迟迟没有出手。其实，他和小区内很多业主一样，都希望有朝一日这里的房子能够“转正”，哪怕需要补缴相应的费用。1 Z* b$ d1 |* [) v
o* T9 v" X1 f4 R0 \+ \7 r
十八届三中全会召开后，“城乡土地同地同权同价”等方向性政策一度令他浮想联翩，但两部委日前发布的的紧急通知，又让他感到些许失落。“现在肯定卖不上价去，等过去这阵风声再说吧。”在周先生看来，尽管这几年政府三令五申禁止城里人购买小产权房，但考虑到依山新居绝大多数楼都住满了人，政府应该不可能贸然强拆。既然眼下“转正”无望，他决定继续观望。
! j+ f* k) Y( {1 d' x0 @
# r0 ^2 u# o$ T! v4 k0 w% c6 @, b刚需族：& n1 y5 s: ]. b4 _
: f* I1 E) @8 x 有套房住才是“硬道理”5 \2 g& n8 C& d3 Y2 g r. Z
/ X" ^1 k# \9 l3 E2 f4 J+ F
面对两部委的严厉禁令，现实中真的有很多人在顶风购买小产权房吗?采访中记者发现，投资客虽然暂缓了脚步，但刚需族依然热情很高，目前入住率很高的老小区成了他们的购房首眩“在济南漂了五六年，很想有个家。”在一家私企上班的秦先生告诉记者，由于收入有限加上家庭经济状况不好，他根本无力购买商品房，面临结婚压力，只好将目光投向小产权房。在转了很多小区并综合考量后他认为，虽然国家出台了禁令，但目前那些早已成规模且住满人的小产权房依然很“安全”，目前市场价格暂时没有大的波动，等过去这阵风声估计还得涨价。+ h4 T: J2 N1 i4 Q
( S7 l1 o6 e$ B- `
秦先生表示，他已经谈好了一处小产权房，只等着交款去村委改合同了，至于房子何时才能办证，他已经不抱太多希望，毕竟有套住房才是目前最要紧的事。% m- w. e/ p) w% B9 E T- ~* U/ k
0 M7 ~' t) i; ^; {4 b1 t" E% }/ W5 K
另外，记者调查发现，两部委禁令虽然没有阻挡刚需族的购买脚步，却让不少投资客打起“退堂鼓”。在一家国企上班的市民刘先生告诉记者，三中全会结束后，看到中央发出的“要建立城乡统一的建设用地市场”信号，加上网络铺天盖地的宣传，他和很多人一样都认为小产权房真的要“转正”了。于是他最近一有时间就到济南周边看房，以为政策红利下买套小产权房绝对是目前很划算的投资项目，将来一旦办下房产证，转手一卖就是一笔可观的收入。但没想到两部委很快就下发了禁令，这也让他暂时打消了投资购买小产权房的念头。
|
|
发表于 2013-12-10 10:25
发表于 2013-12-10 14:06
